房地产建设项目生态足迹研究.docx

房地产建设项目生态足迹研究摘要 本文基于生态足迹理论，建立了基于能值分析的房地产建设项目生态足迹评价模型，计算房地产建设项目的生态足迹，以此来分析房地产建设项目对环境的影响并评价项目的可持续性。并以长沙市某房地产建设项目为例，展开实证研究。结果表明：该建设项目产生了 生态足迹，承载效率指数大于，处于不可持续的发展状态，对环境造成了巨大的压力。最后，提出通过提高技术水平、减少项目建设物资投入、发展循环经济等措施，实现建设项目的可持续发展。 关键词 房地产建设项目；能值；生态足迹；可持续发展 0引言 房地产业是我国经济发展的重要支柱产业，对中国社会经济的发展具有巨大的推动作用，但对环境也产生了很大的影响。房地产建设项目的高消耗问题已引起了社会各界的广泛关注。房地产业如何降低消耗、减少对环境的压力已经成为理论界、企业界和环保工作者共同关心的话题。现已出现了较多关于房地产业可持续发展的研究，但大多数为定性研究，采用定量分析的研究较少。生态足迹分析法具有简单易懂等特性，并且可直接与全球可持续发展状况相关联，因此已经被广泛应用于不同尺度区域的可持续发展状况的评价。随着生态足迹研究的不断深入与完善，生态足迹分析法在基础设施、工业与民用建筑建设中的应用得到了业内人士的高度认可，为实现房地产建设项目与周围环境的和谐共存提供依据。本文应用基于能值理论的生态足迹方法，分析了房地产建设项目的主要构成材料及劳务消耗的生态足迹，并以长沙市某房地产建设项目为例进行实证研究，提出了房地产建设项目降低消耗、实现可持续发展的途径。 作文 研究方法 生态足迹原理 生态足迹分析法是由加拿大生态经济学家 于世纪年代初提出的一种基于生物物理量的用土地面积度量人类活动的新方法，其定义为：在特定的物质生活水平条件下，供养特定数量的人口所消耗的资源和吸纳这些人口所产生的废弃物所需要的生态生产性陆地和水域的功能用地的总面积。它是从具体的生物物理量角度研究自然资本消费的空间。在生态足迹指数计算中，将生态生产性土地分为耕地、草地、林地、建筑用地、化石能源用地和水域类。生态足迹计算的一般公式可表示为 式中，为总的生态足迹；为人口数；为人均生态足迹；为资源生产量；为资源进口量；为资源出口量；为单位生态生产力；为产量调整因子；为生物生产面积类型， ，6，分别代表化石能源地、可耕地、牧草地、森林、水域、建成地。 生态承载力的计算公式为： 式中，为人均生态承载力；为人均生物生产面积；为均衡因子，采用年世界自然基金会（）提出的土地等价因子，森林和化石能源地为，可耕地和建设用地为，牧草地为，水域为。 可持续发展程度用生态赤字表示，为生态承载力与生态足迹的差值。生态赤字小于零时，表明研究区处于生态赤字、不可持续发展状态；生态赤字大于零时，表明研究区处于生态盈余、可持续发展状态；生态赤字等于零时，表明研究区处于生态平衡状态。 基于能值理论的改进生态足迹法 改进生态足迹法是一种基于能值分析理论的新的计算生态足迹和生态承载力的研究方法。能值分析理论是由美国生态学家、能量分析先驱于世纪年代在热力学定律和能量等级原理的基础上提出的。能值理论分析方法就是以能值为基准，把生态系统或生态经济系统中不同种类、不可比较的能量转换成同一标准的能值来衡量和分析，以评价其在系统中的作用和功能。它开拓了一个对自然、经济和社会复合系统全方位透视的新视野，提出了一种定量研究生态系统、生态经济系统以及人类活动的新方法，用于评价人类社会和经济系统的可持续发展状况。由于任何形式的能量均源于太阳能，因此，在实际应用中以太阳能值来衡量各种能量的能值，即任何资源、产品或劳务形成过程中直接或间接消耗的太阳能量，就是其所具有的太阳能值，单位为太阳能焦耳（ ，缩写为）。 改进生态足迹模型就是将能值分析方法与生态足迹理论框架相结合，首先把各种不同类型、不同等级的能量流通过能值转换率，换算成统一量纲的太阳能值，然后引入能值密度，将各消费项目的太阳能值换算成相对应的生物生产性土地面积，从而计算出研究区域的生态足迹和生态承载力，由此确定其可持续发展状况。 房地产建设项目生态足迹模型 根据能值分析生态足迹的原理，把各种不同类型、不同等级的建设项目投入物资的消耗量通过能值转换率，换算成可以直接进行加减的太阳能值，然后引入平均生态生产率，将各消耗项目的太阳能值换算成相对应的生态生产性土地面积，从而计算出房地产建设项目的生态足迹和承载效率指数，由此确定其可持续发展状况。 由于房地产建设项目所服务人口的数量和地域分布不易确定，在项目生态足迹的分析计算中，可以以房地产建设项目为对象进行计算，而不是在宏观区域生态足迹计算中以人口为对象（注：建设项目和建筑都是人类物质消费的中间形式）。建设项目生态足迹构成如图所示。 房地产建设项目生态足迹的计算步骤和公式如下： 1.3.1测算房地产建设项目各主要投入物资的消耗量 以我国现行的项目概算和建筑工程预算方法、工程造价估算指标、工程造价定额及历史经验数据为基础，分别测算出房地产项目建设所需的各种主要物资材料的消耗量。为简化工作，可以形成建筑物、设备等实体的主要物资消耗为主，如建设工程消耗三大材和劳务费。 1.3.统一所消费的物资消耗量的量纲 由于建设过程中物资消耗量的量纲不一致，无法加总和比较，因而需要统一量纲。在此，按照物质（能量）流分析理论中的概念含能，将各种物资的量纲统一为能量的单位焦耳、千焦或兆焦。房地产项目建设中所使用的各种物资材料都需要经过一定的开采和加工过程，是经过了一定的能量消耗后形成的，这种消耗实际上是对自然环境的消耗，是一种环境负荷，其大小可用含能值来度量。澳大利亚等国的科学家经过多年的科学研究，目前已经测定了许多建筑材料和能源的单位含能值。项目建设中所消耗的人力劳动也可以看作是对环境、能量的耗费，可以通过劳务费和能值转换率转换为统一量纲的能值。 1.3.计算各主要投入物资的含能 将某种物资的单位含能值，乘以该种物资的消耗量