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文档简介

曼哈顿广场占地 170亩，分为 abcdefgh8个区，其中 cd区为写字 楼公寓， abe区为商业及住宅， f区 为公共娱乐及住宅，gh区为纯住宅 区。规划总建筑面积80万平方米，高 度100米，体量庞大，为一个多元化 大型综合体。 1.模式问题： l销售与持有，如何确定其比例关系 ？ l如何保障后期经营的成功？或者规 避三权分立的现象？（现在用的是伪手法） l16万平米，大部分是封闭室内商铺 ，估计要走大型百货的路子，就算招商顺利 ，但两个大型百货以及主力店之间的竞争不 可避免。 2.商业规划： l业态组合如何支撑总体商业定位； 购物、餐饮、娱乐的比例关系；主力店与散 铺的比例；聚客、维持、格调形象、暴利等 组合的设定； l根据各地块的价值和技术指标、租 售模式，确定其商业定位； 3.建筑规划： l平面交通 l竖向交通 l弹性空间的设计预留 l具体产品分析 c区 金融商务区 d区 高档餐饮区 a区 主题时尚购物区 b区 主题休闲购物区 e区 主力店区 f区 主题文化艺术区 g区 休闲餐饮区 h区 未来大道 燕东路 燕西路 燕南路 金水东路 燕北路 建筑的底层不仅是庞大建筑的基础，同时也是展建筑的底层不仅是庞大建筑的基础，同时也是展 现整个街区形象的重要部分。现整个街区形象的重要部分。 裙房与建筑主体通过架空层相关联，形成裙房与建筑主体通过架空层相关联，形成 纵向联系的界面。纵向联系的界面。 街坊集中商业 平台集中商业 金水路 燕东路入口 未来路 是是 一个集美式风情商业步行街、大一个集美式风情商业步行街、大 型主力店、五星级影院、国际金融型主力店、五星级影院、国际金融 服务中心及大型餐饮服务中心及大型餐饮 娱乐名城娱乐名城 ; ; 国际名品廊 名表珠宝中心及男人时尚区 美乐汇 时尚休闲区 丽人时尚区 美乐汇 美乐汇 in box 环球动漫地带 c区 金融商务区 d区 高档餐饮区 a区 主题时尚购物区 b区 主题休闲购物区 e区 主力店区 f区 主题文化艺术区 g区 休闲餐饮区 h区 未来大道 燕东路 燕西路 燕南路 金水东路 燕北路 二层以独立的零售店铺为主，缺乏主力店与次主力店，无 法有效吸引人流到达二层。 主力店集中在 e区，e区与ab二区有明显的道路区隔，而且 无任何的交通引导，ab二区的店铺无法有效共享主力店带 来的人流。 虽然引进沃尔玛，国美，奥斯卡等一些主力店，但这些主 力店更多的是帮助销售
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