《房地产开发经营与管理》复习.ppt

一一.房地产的概念房地产的概念 二二.房地产的种类房地产的种类 三三.房地产的特征房地产的特征 四四.房地产投资的形式房地产投资的形式 五五.房地产投资的房地产投资的 利弊利弊 六六.房地产投资的风险房地产投资的风险 1. 1. 实物实物实物实物 2. 2. 权益权益权益权益 3. 3. 区位区位区位区位 1.1.土地土地土地土地 2. 2. 在建工程在建工程在建工程在建工程 3.3.建成后的物业建成后的物业建成后的物业建成后的物业 六六六六. .房地产投资的风险房地产投资的风险房地产投资的风险房地产投资的风险 2.2.个别风险个别风险个别风险个别风险 3.3.风险管理风险管理风险管理风险管理 一一. 房地产投资现金流量及构成房地产投资现金流量及构成 二二. 资金的时间价值及计算公式资金的时间价值及计算公式 三三. 房地产投资经济效果评价指标房地产投资经济效果评价指标 2.2.房地产投资分析中投资与成房地产投资分析中投资与成房地产投资分析中投资与成房地产投资分析中投资与成 本本本本 3. 3. 经营收入、利润和税金经营收入、利润和税金经营收入、利润和税金经营收入、利润和税金 二二二二. . 资金的时间价值及计算公式资金的时间价值及计算公式资金的时间价值及计算公式资金的时间价值及计算公式 2. 2. 资金的时间价值计算公式资金的时间价值计算公式资金的时间价值计算公式资金的时间价值计算公式 3. 3. 计算实例计算实例计算实例计算实例 三三三三. . 房地产投资经济效果评价指房地产投资经济效果评价指房地产投资经济效果评价指房地产投资经济效果评价指 标标标标 2.2.投资回收与投资回报投资回收与投资回报投资回收与投资回报投资回收与投资回报 3.3.收益率的概念及形式收益率的概念及形式收益率的概念及形式收益率的概念及形式 一一.房地产开发的主要程序房地产开发的主要程序 二二.土地使用权的获取土地使用权的获取 三三.城市规划对房地产开发的影城市规划对房地产开发的影 响响 四四.政府对房地产市场的干预政府对房地产市场的干预 一一一一. .房地产开发的主要程序房地产开发的主要程序房地产开发的主要程序房地产开发的主要程序 二二二二. .土地使用权的获取土地使用权的获取土地使用权的获取土地使用权的获取 三三三三. . 城市规划对房地产开发的影响城市规划对房地产开发的影响城市规划对房地产开发的影响城市规划对房地产开发的影响 2.2.土地出让和房地产开发过程中土地出让和房地产开发过程中土地出让和房地产开发过程中土地出让和房地产开发过程中 的的的的 规划管理规划管理规划管理规划管理 四四四四. .政府对房地产市场的干预政府对房地产市场的干预政府对房地产市场的干预政府对房地产市场的干预 一一.房地产市场的总体结构房地产市场的总体结构 二二.房地产市场的分类房地产市场的分类 三三.房地产市场的特征与功能房地产市场的特征与功能 四四.房地产市场运行的一般规律房地产市场运行的一般规律 一一一一. .房地产市场的总体结构房地产市场的总体结构房地产市场的总体结构房地产市场的总体结构 二二二二. .房地产市场的分类房地产市场的分类房地产市场的分类房地产市场的分类 三三三三. .房地产市场的特征与功能房地产市场的特征与功能房地产市场的特征与功能房地产市场的特征与功能 四四四四. .房地产市场运行的一般规律房地产市场运行的一般规律房地产市场运行的一般规律房地产市场运行的一般规律 第五章第五章第五章第五章 房地产开发项目的可行性研房地产开发项目的可行性研房地产开发项目的可行性研房地产开发项目的可行性研 究究究究 2.2.财务评价的主要技术经济指财务评价的主要技术经济指财务评价的主要技术经济指财务评价的主要技术经济指 标标标标 一一.项目管理项目管理 二二.工程项目的竣工验收工程项目的竣工验收 一一一一. .项目管理项目管理项目管理项目管理 二二二二. .工程项目的竣工验收工程项目的竣工验收工程项目的竣工验收工程项目的竣工验收 一一一一. .房地产金融与项目融资的概房地产金融与项目融资的概房地产金融与项目融资的概房地产金融与项目融资的概 念念念念 二二二二. .房地产项目融资的资金来源房地产项目融资的资金来源房地产项目融资的资金来源房地产项目融资的资金来源 三三三三. .房地产贷款房地产贷款房地产贷款房地产贷款 一一.房地产销售形式房地产销售形式 二二.促销组合促销组合 三三.房地产定价方法与策略房地产定价方法与策略 四四.房地产营销理念房地产营销理念 一一一一. .房地产销售形式房地产销售形式房地产销售形式房地产销售形式 二二二二. .促销组合促销组合促销组合促销组合 三三三三. .房地产定价方法与策略房地产定价方法与策略房地产定价方法与策略房地产定价方法与策略 四四四四. .房地产营销理念房地产营销理念房地产营销理念房地产营销理念 一一.物业管理的概念物业管理的概念 二二.收益性物业管理的基本模式收益性物业管理的基本模式 三三.收益性