目前招商进度报告(主力店)报告.ppt

日期：2014年2月18日 项目招商进度汇报（主力店） 香港-赤柱 3.片区客群由本地消费者与游客共同组成。 目 录 一、主力店业态分类 二、主力店品牌介绍及目前招商情况 三、下一步整体招商方向 香港-赤柱 3.片区客群由本地消费者与游客共同组成。 主力店业态分类 项目大商业目前阶段 主力店招商业态： 超市、星级影院、儿童体验中心超市、星级影院、儿童体验中心 主力店 是指在大型商业项目定位功能组合中，对客流带动、收入贡献 、品牌引领以及项目的安全起核心引领作用的大型品牌租户。对吸 引整个购物中心客流起到核心作用。 由于主力店属于规模和面积占比大，业态比重强，涉及范围广 ，故在项目招商阶段应优先洽谈确定。 主力店业态分类：超市、星级影院、儿童体验中心、电器中心、 名牌餐饮等 主力店阶段招商成果 超市：超市： 已接触： 永辉、沃尔玛、大润发、华润万家、家乐福、易初莲 花、新华都 等10家连锁超市。 寄送资料：永辉、沃尔玛、大润发、华润万家、家乐福 5 家 登门拜访：福州永辉总部发展部，北京沃尔玛拓展部，家乐福北方 区发展部 其中 有合作意愿 的 3家（永辉 、沃尔玛 、家乐福），保持联系 的 3家（华润万家、大润发、新华都），明确无合作意愿的3家（易 初 莲花、吉之岛、家乐福、），待回复的1家（欧尚） 目前招商情况 香港-赤柱 3.片区客群由本地消费者与游客共同组成。 主力店品牌及进度介绍 沃尔玛连锁超市已在全国拥有 337 家沃尔玛 购物广场和 29 家社区店。其中福建地区 28 家 购物广场，福州区域 8 家，宁德本地已有 1 家 。 全国商场总数 366 沃尔玛购物广场 337 山姆会员商店 14 沃尔玛社区店 15 惠选店 12 超市-沃尔玛连锁超市 目前招商部已与 沃尔玛（中国）投资 有限公司 拓展部 建立联系渠道并已交换 资料（项目介绍、城市简介、城市商业数 据、招商手册等），对方愿意考虑合作。 考虑到沃尔玛在福州地区发展较快（已有 8家），对地区情况较为了解，下一步将 约其拓展人员进行项目实地考察，进一步 洽谈合作意向。 香港-赤柱 2014年3月1日，永辉超市通过二级市场增持公司股份，目前 持股比例已达到10%。这意味着永辉超市已一跃成为中百集团 第三大股东。 主力店品牌及进度介绍超市-永辉连锁超市 永辉为福建当地的“本土企业”，（股票代码：601933）。 近两年营业规模迅速增长、现已拥有超市 439 家（含筹建中 146家门店）。 2013年名列中国连锁百强第13位，中国快速消费品百强第6位 。 香港-赤柱 主力店品牌及进度介绍 大卖场(GMS)： 直营面积为 10000012000 平方米 卖场(Superstore) ： 直营面积为 5000-8000平方米 社区店 (Supermarket) ： 直营面积为 1500-3000平方 米 精品超市(Bravo YH) ： 直营面积为 2000-3000平方米 选址要求 首选物业： 商业综合体， 商业街，社区底商及配套 商业 物业使用： 租赁，合作 需求面积： 7000-1.5万平 米; 合同期限： 10-20年 目前招商部已与 永辉超市股份有限公司 项目发展部 建立联系渠道。 因为永辉超市是福州本地品牌，对地区发展情有独钟，其地区公司希 望可以开设大卖场，但项目条件和当地需求需要考察，已约其拓展人员到 项目公司实地对接考察，洽谈合作意向。 超市-永辉连锁超市 香港-赤柱 主力店品牌及进度介绍 目前招商部已建立联系渠道并上传资料，其愿意进行项目合作，待进 一步洽谈合作细节。 因为家乐福超市目前在福州地区加大发展力度，其希望可以开设旗舰 型大卖场，但项目条件和当地需求需要考察，已约其负责人到项目实地对 接考察，洽谈合作细节条件。 超市-家乐福连锁超市 家乐福（Carrefour）成立于1959年 ，是大卖场业态的首创者，是欧洲第一 大零售商，世界第二大国际化零售连锁 集团。 家乐福 连锁超市已在全国拥有 242 家各类超市卖场。其中福建地区 6 家大 型卖场，福州区域 4 家。 旗舰卖场合作条件： 面积需求： 12000-30000平米 停车需求：500车位 合作期限： 15-20年 合作形式：租赁 香港-赤柱 主力店品牌及进度介绍超市-华润万家连锁超市 华润万家是中央直属的国有控股企业集团、世界500强企 业华润集团旗下优秀零售连锁企业集团，同时也是中国最 具规模的零售连锁企业集团之一。旗下拥有华润万家、苏果、 欢乐颂、中艺、华润堂、Ole、blt、VnGO、Voi_la！、 VIVO采活、Pacific Coffee等多个著名品牌，其中超市业务已 连续多年位居中国连锁超市第一位。 招商部已与华润（集团）有限公司 开发部 建立联系渠道并将资料上传， 得到的反馈为：因对地区商业开发状况了解不深，项目周边社区体系前景不 明朗，且目前未进行到超市洽谈合作期（商业体开业前8个月），故目前仅 与我司保持招商联系，待日后进一步沟通合作。 大润发（RT-MART）是由台湾润泰集团于1996年创立的 超市品牌，具体由大润发流通事业股份有限公司负责经营 。大润发在中国大陆开设有201家店，年销售额达到 535.67亿元，在2012年中国连锁百强榜上排名第七，在 外资连锁零售企业中排名第二，仅次于家乐福。 招商部与上海大润发有限公司开发部 建立联系渠道并将资料上传 ，得到的反馈为：目前尚未进行到超市洽谈合作期（商业体开业前6个 月），故目前仅与我司保持招商联系，待日后进一步沟通合作。 目前在招商部洽谈过程中，超市类商户比较集中的提出几个要求： 1、希望明确项目筹备期间各个时间节点（例如开工日期，交房日期等）， 以便整体配合工作。 2、宁德地区商业项目较多，竞争激烈，希望尽早确认合作条件。 3、希望提供项目商业体部分规划资料（CAD图纸和规划书） 4、部分商家对地区不熟悉，现阶段不能确认合作计划。 因为超市业态是整个商业项目的支柱业态，也是培养期重要的客源保证 ，针对以上问题，招商部除继续保持与商户的拓展及洽谈外，也将进一步 完 善项目资料，强化招商人员市场培训，多渠道加强与商户沟通，确保下一阶 段选择优质商户签署合作意向。 目前招商情况 超市-小结 主力店阶段招商成果（截止2014年3月10日） 星级影院：星级影院： 已接触、寄送资料并登门洽谈： 星美传媒、中影集团、华谊兄弟传媒 三家星级影院 其中有合作意愿较强的的为 星美传媒，保持联系的中影集团， 明确无合作意愿的华谊兄弟传媒。 目前招商情况 香港-赤柱 主力店品牌及进度介绍 概 况：星美传媒集团成立于2001年9月，注册资本金3.2亿人民币。 目前已成为国内传媒领域最大的民营企业集团之一。 旗下产业：星美传媒致力于打造国内一流的影视传媒集团。经过近十年的发展， 目前已形成一条集影视基地（星美影视基地）、电影制作、演艺公司、 电影发行、院线管理、影院投资于一体的完整的电影产业链。 星美影院发展有限公司是星美传媒集团下属一级公司，创建于2003年3月， 注册资金1亿元，由星美传媒集团与香港上市公司星美国际(HK198)共同投资组建 ； 星级影院- 中影星美院线 目前中国最大的跨省院线，2009年票房收入7.94亿，占国内院线总收入的13.19%， 院线排名全国第二,2010年票房收入12.6亿，占全国票房收入12%。 从2002年成立至今，中影星美电影院线有限公司已经从成立初的23家影院，发展成 为跨越全国26个省、市地区，总计70个城市。拥有180家加盟影院，780块银幕。 香港-赤柱 主力店品牌及进度介绍星级影院- 星美影业有限公司 星美传媒曾参与制作多部影片：极地营救、天黑请闭眼、如果爱、 青红、门等， 影片青红曾获法国戛纳电影节评委会大奖、如果爱曾获台湾金马奖、香港金球奖等多个奖项。 陈可辛执导的投名状，及由阿甘执导的影片大电影2.0之两个傻瓜的荒唐事和小成本电影天下 第二 星美汇衍生品区 专卖店式 按家族体系分门别类，围绕售票区设置独立空间 正版精品 传承正统血脉，全部商品均为正版原装渠道控制：迪斯尼、华纳、福克斯 星美传媒有限公司 发展部 已与我方进行资料互换， 并愿意考虑与我司进行战略合作，目前我部正继续就合 作事宜进行跟进，争取达成合作意向。 香港-赤柱 主力店品牌及进度介绍星级影院- 中国电影集团公司（英语：China Film Group Corporation） ，简称中影集团、CFGC，是中国大陆最具实力的电影公司，成立于 1999年2月，是由原中国电影公司、北京电影制片厂、中国儿童电影 制片厂、中国电影合作制片公司、中国电影器材公司、电影频道节目 中心、北京电影洗印录像技术厂、华韵影视光盘有限责任公司等8家 单位组成。中影集团拥有全资分子公司15个，主要控股、参股公司 近30个，1个电影频道，总资产28亿元。中影集团是中国大陆唯一拥 有影片进口权的公司，而且是中国产量最大的电影公司。2011年5月 ，入选第三届“文化企业30强”。 中影集团数字电影院线有限公司主要负责院线产业发展。 中影影院投资有限公司主要负责院线投资建设 总体合作基本要求： 1、一般条件介绍：多厅影院通常由影厅、大堂、进出通道、附属停车场构成。 2、所有影院建筑都应符合现行的国家建筑法律、法规、条例和国家建筑标准、规范以及地 方建筑法律、法规、条列及地方标准、规范。并取得政府主管土地、立项、规划、建设、消 防、环境、卫生、人防等机构的批准文件或替代性文件。同时该建筑应符合电影相关技术的 建筑要求。 3、出租人交付的租赁场地符合五星级影院各项技术标准要求的消防设施设备技术条件、空 调设施设备技术条件，隔墙起坡等二次结构完工标准。 4、项目室内、外公共装修均达到出租方承诺及双方议定标准。 5、出租人租赁的影院总体建筑面积不应低于3000平方米且不高于12000平方米 香港-赤柱 主力店品牌及进度介绍星级影院- 中影影院投资有限公司 策划分部 已与我方进行资料 互换及见面洽谈，并愿意考虑与我司进行华南地区合作 ，目前我部正继续就合作事宜进行跟进，争取达成合作 意向。 香港-赤柱 3.片区客群由本地消费者与游客共同组成。 主力店品牌及进度介绍 华谊兄弟传媒股份有限公司 民营娱乐传媒公司，1995年成立，2009年上市（300027） 星级影院-华谊兄弟传媒 1.广告传媒， 2.电影投资、制作、发行、放映， 3.电视剧投资、制作、发行、放映， 4.演艺经纪， 5.音乐唱片投资、制作、发行， 6.影院视觉频道娱乐节目制作、播放， 7.电视娱乐节目制作、播放， 8.影院投资建设、运营。 私人定制、大碗、一声叹息、手机 、天地英雄、天下无贼、夜宴、集结号 、功夫之王、非诚勿扰、游龙戏凤、 风声、全城热恋、唐山大地震、狄仁杰-通 天帝国、 非诚勿扰2、新少林寺 ； 主要影视作品 士兵突击、鹿鼎记、我的团长我的团、 身份的证明、人间情缘、望族、兵圣、最 后的99天、蜗居、倚天屠龙记； 2.电视剧作品： 1.电影作品： 香港-赤柱 3.片区客群由本地消费者与游客共同组成。 主力店品牌及进度介绍 发挥华谊兄弟的品牌优势，利用本公司强劲的电影、电视剧制作及艺人资 源，打造明星式体验的新概念影院。 公司经营理念 影院投资、影院建设、影院运营管理。 主要经营内容 公司目前状况 已签约影院合作项目38个，已开业项目5个，2011年预计开业项目达17个。 星级影院-华谊兄弟传媒 华谊兄弟影院发展有限公司 发展部已与我方进行资 料互换及见面洽谈，并表示暂不考虑国内一二线城市以 外的投资发展，以后有机会可以考虑合作。 目前根据招商部对已洽谈的影院商户综合进行判断认为： 有合作意愿2家家均是专业影院运营发展商，实力雄厚，具备丰富的 五星级影院的开设，运营经验； 星美传媒，中影传媒均是电影产业全产业链的发展。 两家均具备较高的品牌知名度，星美传媒 合作更佳 因为影院业态是整个商业项目时尚科技的先锋，可以在商业闲时 吸引客流，起到其他业态不可替代的支撑作用。招商部将继续保持与 商户的拓展及深入洽谈，同时配合项目公司做好影院工程准备，确保 下一阶段选择优质商户签署合作意向。 目前招商情况 星级影院-小结 主力店阶段招商成果（截止2014年3月10日） 儿童体验儿童体验 业态业态 目前招商情况 室内软体游乐 （可联络A: 4个 B：4个） 电子电动游乐 （可联络4家） 主题乐园 已联络：哈皮小孩 方特世界 希乐城 儿童体验业态儿童体验馆主力店品牌及进度介绍 儿童职业体验馆 所谓儿童职业体验馆就是让在一个封闭的大环境里（2000-1万平米左右），设立消防站、警 察局、医院、银行、飞行训练中心、电影院、电视演播室、 电台、考古山洞、太空总署等。让孩子 扮演社会上大人的职业角色。比如当飞机驾驶员、空姐、蛋糕师、警察等，一般都70个左右的体验 项目。在这封闭的环境里，孩子们有自己的银行、护照、卡，孩子们要赚钱要花钱，所以，项目本 身就要设计成能赚钱的角色和能花钱的角色。 据统计，截止2013年5月，国内已开业的儿童职业体验馆已经达到66家，正在筹建 中的有40家以上； 代表品牌排名： 韩国HAJA、墨西哥Kidzania、北京比如世界、杭州DO都城、 上海星期八小镇、大未来、酷贝拉、南京柠卡王国、南京果壳里 儿童体验业态儿童体验馆主力店品牌及进度介绍 入驻城市：长沙、上海、沈阳（全国开设16家分店） 全球最大的儿童室内主题乐园，中国首家青少年体验教育基地，酷贝拉文化产 业园占地24000平方米，70个体验场馆，近百种职业构成了一座可以让孩子们 尽情释放快乐创意的“理想城市”，整座城市经过了严密的规划，拥有合理的 街道动线设计、高质感的场馆空间环境，以及真实有趣的体验道具。 在这里，孩子们可以体验医生、警察、消防员、航空乘务员、电视节目主持人 、 报社记者、模特、魔术师、赛车手近百种职业角色。 入驻城市：上海、广州、武汉（全国开设13家分店） 是国内首家采用星期8模式的儿童育乐场所， 专为 3-13 岁孩子创建的角 色扮演主题乐园：近 7000 平米的场馆，以 2/3 的比例打造真实生活场景 ，既有设施林立的街道，又有各式风格的建筑，更有各色不同品牌商店和 工厂，是任孩子体验、娱乐、创造、学习的小一号世界。 目前国内最有实力的体验连锁品牌，已建立联系兵上传资料，公司 已表示愿意考虑合作，待考察项目后确认合作意向。 华南地区知名的体验连锁品牌，且对南方商业环境比较熟悉，已建 立联系兵上传资料，待进一步确认是否愿意合作。 儿童体验业态儿童体验馆主力店品牌及进度介绍 国内知名儿童设备生产厂商旗下的体验连锁品牌，融道公司战略伙 伴，江南地区知名度较高，已建立联系兵上传资料，公司已表示愿意 考虑合作，待考察项目后确认合作意向。 实力较强的体验连锁品牌，近两年开始快速发展，已建立联系兵上 传资料，待进一步确认是否愿意合作。 Wee-World大未来是三之三国际教育集团旗下品牌，项目位于高端商业 和高端旅游服务业集聚的苏州新CBD中心圆融时代广场，于2009年5月 30日开业，投资3000万元人民币，占地面积4700平米。 “Do都城”少儿社会体验馆建筑10000平方米，分上下两层，上层约4000平 米，下层约6000平米，投入品牌输出费大约500万，100万营运保证金，设计 装修设备投入约4000万，其中装修成本2500元/平米，设备投入约1000万， 接待人次保和值为1000人，每年门票收入约900万。 儿童体验业态儿童体验馆主力店品牌及进度介绍 国内知名儿童设备生产厂商旗下的体验连锁品牌，公司已表示暂不 考虑三线城市发展，待有机会再行合作。 北方地区快速成长的新兴儿童品牌，有全国拓展意向，已建立联系 兵上传资料，待进一步确认是否愿意合作。 入驻城市：北京、成都、青岛、天津、苏州 比如世界是由北京比如教育科技有限公司倾力打造的一个亚洲规模最大的 儿童职业体验城市。 整个项目是在教委和团中央的大力支持下，与中国科 学院心理研究所独家合作，根据少年儿童心理生理特点度身定制的。 蓝天城，是全球领先的职业体验教育中心，面积18600平方米，高10.8米。 以工业制造、商业、传媒、美食、金融，军事，文化七大主题为中心，设置 近百种体验项目，内容涵盖社会的方方面面；是青少年儿童真正的第二课堂 和实践基地。 儿童体验业态儿童主题乐园主力店品牌及进度介绍 目前已联络室内儿童乐园爱乐游、乐乐城、奇乐儿、卡通尼、神采 飞扬等6家，其中已明确回复可以考虑的有奇乐儿、卡通尼2家，其他 商家待回复。 儿童主题乐园 室内儿童娱乐是专门为010岁儿童提供成长所需的专业教育服务机构，有 别于其他的游乐机构，儿童游乐场必须以儿童的安全为第一位。大多设在室 内，并且通过一些创意游乐设备以及巧妙运用声、光、气、水、色彩组合达 到娱乐早教锻炼孩子的目的。 大型儿童主题乐园一般建于郊外或城郊结合处，占地上万平米，结合公园 、游乐、展馆、水上乐园等主题，不仅适用于儿童，也适用于家庭，现在也 有儿童主题乐园开始往大型MALL内拓展意向。 儿童体验业态儿童主题乐园主力店品牌及进度介绍 爱乐游、乐乐派、均属南方较为知名品牌，设备新颖且有声光电娱 乐，已回复可以考虑合作，待进一步沟通深化。 是专门为8岁以下(身高130CM以下)的儿童设计的室内游戏场地。通过在本游 园地内游玩各种游戏设备，可以培养孩子们的勇气，爱心，创造美好的梦想 ，让孩子们拥有一个多彩的童年。目前全国门店有上百家。 使用面积：250平米-350平米，60KW 电缆线接驳到承租方场地内。 交房标准：顶面：天花完好，提供基础照明。层高要求为3.2米以上。 地面：普通地砖或者地板铺设完成。 消防及空调：烟感、喷淋、中央空调系统到位 世天乐乐城是由上海世茂儿童娱乐设备有限公司创办，是构建世茂全 新概念的创意主题大型儿童亲子娱乐项目。公司涉及儿童游艺、卡通动漫 娱乐、儿童素质教育、体验式主题乐园等方面。至2012年底将在全国开设 30家门店，除了引入大型娱乐设备、电子动漫产品、儿童服饰、儿童食品 、创意玩具等。 选址要求：周边业态：购物中心或成熟商圈内，要求3楼以下， 使用面积：300平米-500平米，60KW 电缆线接驳到承租方场地内。交房 标准：顶面：天花完好，提供基础照明。层高要求为3.2米以上。地面： 普通地砖或者地板铺设完成。 消防及空调：烟感、喷淋、中央空调系统到位 儿童体验业态儿童主题乐园主力店品牌及进度介绍 经验丰富，实力强劲，模式多样，有全国拓展意向， 已建立联系兵上传资料，待进一步确认是否愿意合作。 公司成立于2004年，目前已在杭州、宁波、绍兴、义乌 、南京、苏州、常州、深圳、东莞、福州、沈阳、合肥 、郑州、重庆等地发展连锁直营店20余家，其中5000平 米以上门店有5家，正在筹建的有上海、无锡、湖州、成 都、西安等地的有10多个项目。 经营项目包括：电玩竞技、游艺嘉年华、儿童乐园、欢 碰碰车、保龄球、箭道馆、动感溜冰等。 物业需求：13层 专业店模式：2000平米左右，核心商圈位置。 次主力店模式：25006000平米，区域中心位置。 主力店模式：8000平米以上，大型商业项目位置。 租金承受情况：低 儿童体验业态儿童主题乐园主力店品牌及进度介绍 卡通尼乐园隶属卡通尼乐园有限公司的一个主要品牌。 2002年于台湾成立,是少有的针对儿童开设的游乐场。 2004年开始，卡通尼乐园有限公司进军中国大陆市场，至今已在各大购 物中心开设了21家的主题乐园，并以1个半月一家新店的速度不断疯涨。 卡通尼乐园已在儿童界确立了重要地位，凭借其得天独厚的地理位置、精 致的场馆设计以及有针对性的客户群体，在儿童乐园中享有很高的美誉。 卡通尼乐园是主题乐园，每个门店都有自己的主题故事，装修风格也为打 造主题为主。每个主题乐园各有其风格,其中包括海盗历险记、丛林历险 记、魔法城堡、小丑欢乐城等。全新打造飞动力时尚运动乐园，包含时尚 桌球馆以及亲子保龄球馆。 品牌知名度高，独立性强 ，有全国拓展意向，已建立 联系兵上传资料，待进一步 确认是否愿意合作。 儿童体验业态儿童主题乐园主力店品牌及进度介绍 大型主题乐园已联系并上传资料的有天 津希乐城、哈皮小孩、方特欢乐世界，因 规模较大，均属待回复状态。 国内大型儿童主题乐园目前比较有代表性的主题乐园有： 华侨城集团下的欢乐谷； 华强集团旗下的方特欢乐世界； 长隆集团旗下的长隆旅游度假区等； 此外还有北京游乐园、常州嬉戏谷以及各地的中小主题乐园 。 目前国内主题乐园的游客人数大部分都低于300万人次/ 年，一些主要的公园可达到500万人次/年。珠江三角洲地区 的主题乐园