XX物流仓库施工总承包协议DOC.doc

XX 物流仓库施工总承包协议物流仓库施工总承包协议 签署日期：签署日期：2008-06-25 业主：业主：XX（嘉兴）物流仓储有限公司 总承包商：总承包商：GSE 中国有限公司 XX 物流仓库物流仓库 施工施工 总承包协议总承包协议 本协议于 2008 年 6 月 25 日由以下双方签署： XX 仓储有限公司，以下称为“业主业主”，作为合同一方。 以及以及 XX 中国有限公司，以下称为“总承包商总承包商”，作为合同另一方。 以下各自称为“一方一方”，合并称为“双方双方”。 鉴于鉴于 业主意欲在其拥有的位于嘉兴的地块上建设用于物流仓库的大楼，建筑面积 26012（贰万陆仟零壹拾贰）平方米，无外部建筑。 业主和总承包商希望签订本总承包协议。 兹此兹此 考虑到各自的保证和同意，业主和总承包商特立约如下： 目录目录 第一条第一条定义定义6 第二条第二条协议目的协议目的8 第三条第三条协议文件协议文件8 第第 4 条条总承包商的义务总承包商的义务8 4.1总承包商的一般义务8 4.2许可和批准的申请9 4.3总承包商代表9 4.4分包商9 4.5文件9 4.6进度报告10 4.7材料、操作工艺和额外的规范10 4.8工程现场的清理10 4.9工程现场安全10 4.10环境11 第第 5 条条业主义务业主义务11 5.1业主的一般义务11 5.1.1文件.11 5.1.2执照、许可.11 5.1.3工程现场.11 5.2业主代表12 5.3业主人员12 第第 6 条条总工期总工期12 6.1工程开工12 6.2总工期12 6.3总工期的延长12 6.4延期的违约赔偿13 第第 7 条条工程的暂停工程的暂停13 7.1业主暂停的权力13 7.2暂停的后果13 7.3施工停工的延长14 第第 8 条条不可抗力不可抗力14 8.1定义14 8.2不违反协议14 8.3对履行协议的影响15 第第 9 条条工程交接工程交接15 9.1交接证明交接证明15 9.2提前提前交交接接16 第第 10 条条缺陷责任缺陷责任16 10.1缺陷责任期16 10.2质保书16 10.3缺陷责任的除外17 第第 11 条条合同价款与付款合同价款与付款17 11.1价款17 11.2支付条件17 11.3付款期限17 11.4预付款保函17 11.5保留金保函18 11.6母公司担保书18 11.7延误付款18 第第 12 条条变更与调整变更与调整18 12.1变更的权利18 12.2法律变化18 12.3变更程序18 第第 13 条条责任责任18 13.1总承包商的责任19 13.2责任限制19 第第 14 条条保险保险19 14.1职业责任险19 14.2安装工程一切险19 第第 15 条条终止终止19 15.1未获得施工许可证的终止19 15.2总承包商违约的终止20 15.3业主违约的终止20 15.4停工与移走承包商的设备20 第第 16 条条知识产权知识产权21 第第 17 条条保密保密21 第第 18 条条转让转让21 第第 19 条条语言语言22 第第 20 条条通知与通讯通知与通讯22 第第 21 条条准据法准据法22 第第 22 条条索赔、争端与仲裁索赔、争端与仲裁22 第第 23 条条协议的整体性协议的整体性23 第第 24 条条可分性可分性23 第第 25 条条其他其他23 第第 26 条条效力效力23 第一条第一条 定义定义 本协议中，下列词句应被认为具有下述涵义。除上下文另有约定外，任何对 “人”或“当事人”的指称包含公司或其他法律实体。 准据法 意指所有法律、法规、规章、命令、函件、 指示、通知、标准（尤其是建筑技术及质量 标准）、司法解释及其他由中国政府合法设 立的公共机构所发布的要求或限制，上述内 容须正式颁布、公布、为公众所知并已经生 效，为本协议目的，上述内容不包括香港特 别行政区、澳门特别行政区及台湾省的法律、 法规及规章。 总承包商代表 意指由总承包商指派的执行以下事务的人 （1）总承包商在管理、商业及技术上的协 调人；（2）业主和总承包商间的沟通渠道。 工作日 意指除所有公共假日及星期六、星期日外 的日历日。 日 意指包括所有公共假日及星期六、星期天 在内的日历日。 缺陷责任期 意指根据本协议第 10 条通知本工程任何缺 陷的期限。 业主人员 意指业主代表及业主和业主代表的所有职 员、劳工及其他雇员，也包括根据业主或业 主代表对总承包商的通知成为业主人员的人。 业主代表 意指由业主指派代表业主利益行事的人。 指定分包商 意指由业主指示总承包商聘任的分包商。 履约证明 意指根据本协议第 10.1 条出具的履约证明 本项目 意指由总承包商负责施工的大楼，总建筑 面积 26012（贰万陆仟零壹拾贰）平方米， 包括仓库 1，门卫 1，水泵房及变电所。 质量标准 符合中国施工验收规范要求，质量等级合格。 工程现场 意指本项目所建造的区域，包括规定的通道， 但不包括外部道路，详见附件 1。 分包商 意指由总承包商根据本协议第 4.4 条将本工 程的一部分分包给任何分包商或供应方。 总工期 意指本协议附件 2（可能根据本协议的约定 延期）中规定的完成本工程的时间。开工时 间 2008 年 6 月 25 日，业主验收 2009 年 2 月 19 日，共 240 个日历天。 交接证明 意指根据本协议第 9.1 条出具的证明。 技术文档 意指由总承包商向业主出具的技术提案， 包括根据附件 1 所作的修改。 变更 意指任何更正、修改、附加或变更需要对 本工程或技术文档进行实质变更；由于本协 议签署后准据法的变化导致需要对本工程或 技术文档做相应实质变更，包括由当地政府 机构为了签发施工许可证而要求的变更及其 他增减所导致的本协议中规定的总承包商的 义务的变更。 变更函 意指业主根据本协议第 12 条出具的指示本 工程变更的书面函件。 本工程 意指由总承包商履行或提供的任何工作或 服务，目的是为了根据本协议的安排，完成 本项目的建设，包括为申请施工许可证提供 的数据以及任何对本工程的添附、变更及修 改，还包括在缺陷责任期内完成的工作，详 见技术文档。本工程将根据技术文档中所述 使用目的交付。 除非本协议中上下文特别约定， 1）表示一种性别的词句，也包括其他性别； 2）表示单数的词句也包括复数，表示复数的词句也包括单数； 3）含有“同意”、“已同意”或“协议”的条款表示上述“同意”或“协 议”需书面记录方为有效； 4）“书面”或“用书面形式”包括手写、打字机打印、打印机打印或电子 方式制作而成的永久性记录。 边注和其他标题不应影响对本协议的解释。 所有重量、长度、单位、计算公式、电脑程式、规划、进度、笔记和图纸均应 使用国际公制。 第二条第二条 协议目的协议目的 本协议的目的在于规定总承包商完成本工程的条款。 第三条第三条 协议文件协议文件 下列文件应被视为构成本协议的一部分并被作为本协议的一部分进行阅读及解 释： 1）除附件外的协议本身； 2）除工期一览表和价格细目表外的技术文档，作为协议附件 1； 3）由总承包商出具的工期一览表，作为本协议附件 2； 4）由总承包商出具的价格细目表，作为本协议附件 3； 5）由总承包商出具的工程量细目表，作为本协议附件 4； 6）根据本协议第 11.5 条出具的质量担保函样本，作为本协议附件 5； 7）根据本协议第 11.6 条出具的母公司担保函样本，作为本协议附件 6； 8）根据本协议第 11.4 条出具的预付款保函样本，作为本协议附件 7； 9）由总承包商出具的图纸，包括总平面图、仓库平面图及仓库正立面图和 侧立面图，作为本协议附件 8； 10）由 XX（嘉兴）物流仓储有限公司向 GSE 中国有限公司在 2008 年 2 月 29 日出具的意向书。 为了协议的解释及一旦出现上述各合同文件相互之间的含糊或差异，上述文件 的效力应与其列出的顺序一致，即首先提及的文件具有优先于后列文件的效力。 第第 4 条条 总承包商的义务总承包商的义务 4.1 总承包商的一般义务总承包商的一般义务 总承包商向业主承诺并保证按本协议各项条款的约定施工及完成本工程（并将 实际完成），并将对包括由分包商实施的或已经实施的本工程的任何缺陷部分 进行修补。 总承包商已经对工程现场进行检验并承认履行本协议各项条款与合同价款相匹 配。总承包商在开工日后发现的任何关于工程现场的问题都不得引起合同价款 的增加，该等问题包括任何除了污染和/或考古文物引起的涉及土层或下层土的 障碍或相关情形。 总承包商应在建设本工程的任何时候具有技能、注意及勤勉义务，该等义务应 与一个有资质、有能力及作为一级承包商和专业设计方在具有充分能力和经验 来完成与本工程性质和程度类似工程时的义务相当。 总承包商保证本工程的施工在各个方面均符合所有准据法中明确规定的质量要 求，包括地基、主要结构、机械和电力工程，以及防水和防漏等要求。 总承包商承诺其在对与本工程类似规模、复杂程度、范围和技术难度的主要项 目的设计、施工、检验和试运行方面具有丰富经验，且其拥有并将在本工程中 运用与该丰富经验相匹配的高水平的技能和专业技术。 总承包商知悉业主将依赖其在本工程建设过程中，以及相关协调和计划过程中 运用的技能、判断、专业技术。 此外，双方同意技术文档中所示的施工表面误差为+/-2%。 特此强调，除非本协议有明确相反的约定，所有工程和实施工程所致的任何费 用，以及根据本协议规定的总承包商的任何其他义务应由总承包商独自承担相 关的费用和风险。 4.2 许可和批准的申请许可和批准的申请 总承包商应准备所有本工程获得施工许可证所需的文件，并尽最大努力协助业 主取得施工许可证，总承包商还应根据法律和附件 2 所附工期一览表，并考虑 运送必需设备与材料以完成工程所需的时间，申请并取得所有其他在本工程设 计、实施和完成中所需的批准和许可。 双方承认，合同价款包括所有在设计、实施和完成本工程中为取得必须的施工 许可证和其他许可和批准而花费的成本。为避免混淆，合同价款不包括通常应 由业主承担的注册和批准费。 4.3 总承包商代表总承包商代表 总承包商应任命总承包商代表，并应给予其根据本协议约定的代表总承包商的 所有必需的权力。 未经业主事先书面同意，总承包商不得撤销总承包商代表的任命或任命其替代 者。 4.4 分包商分包商 总承包商应自行承担聘用实施和完成本工程所需的所有必要工人和分包商的费 用，并应遵守准据法，但总承包商不得将本工程整体分包给一个分包商。总承 包商还要对分包商、分包商的代理或雇员的行为和过失负责，就如这些行为和 过失是总承包商造成的一样。 为避免混淆，双方特此声明，总承包商、分包商，以及代表其履行工作的任何 人员不应被视为业主的雇员，在他们与业主之间不应构成业主雇员关系。 4.5 文件文件 总承包商应尽其最大努力在颁发交接证明起的两个月之内提供有关本项目的所 有书面信息、有比例的图纸、用户手册、规范说明、工程说明，包括“竣工图 纸”、最终图纸、操作手册、到最终验收时的地方当局颁发的所有批准文件。 总承包商应特别向业主提交： 1）项目质量计划 2）政府批准程序 3）最新的施工进度计划 4）项目管理与采购系统 4.6 进度报告进度报告 总承包商应在最迟应于每个月的 10 号，向业主和业主代表提交上个月工程进度 的详细报告。 总承包商应每周组织工程现场会议。总承包商和业主应被要求参加这些会议， 或由有资格的授予决策权的代表参加。 4.7 材料、操作工艺和额外的规范材料、操作工艺和额外的规范 本工程应以最好的和最精湛的操作方式实施。 所有组成本工程的商品、货物、材料或物品应是新的、具有适合销售和令人满 意的质量并能完全正常运转（除技术文档另有规定外），并应该完全按制造商 的建议和说明以合适的小心加以运送、存贮、使用和应用，以及随后适当地加 以保护，维护其状态。 质量标准应符合技术文档的要求。如果投标同等的材料，必须取得经业主批准 的在工程现场使用此类同等材料的特别书面认可。 如果使用“同等材料”，总承包商应获得由地方当局发出的所有必须的证书 （如果有）以证明该等材料的质量与同等性符合技术文档中的描述。 如果没有提交上述证书，且同等材料的质量同等性无法证实，则以技术文档所 列的材料优先。 4.8 工程现场的清理工程现场的清理 总承包商应以其自己的成本和费用清除并移走工程现场上因实施本工程所致的 所有垃圾和多余材料，并保持工程现场和本工程整洁和完美的状态，但总承包 商不负责清理和移走工程现场上由业主或其承包商从开工日起带到工地上的垃 圾和多余材料。 4.9 工程现场安全工程现场安全 总承包商应采取一切必要的措施确保工程现场，及其建筑物和周围地区的安全， 并依照准据法的要求，预防任何侵权行为。 另外，总承包商要起草卫生与安全计划，并在工程实施期间遵守上述计划。 总承包商应根据准据法的规定实施工程所要求的所有安全指示。 所有的设备、机械或安装，以及配套的安全装置必须符合适用法律的要求。 4.10环境环境 总承包商应采取一切合理的措施来保护环境（工程现场内外），并限制因其操 作而引起的污染、噪声和其他原因所致的对人和财产的伤害和侵害。 第第 5 条条 业主义务业主义务 5.1 业主的一般业主的一般义务义务 5.1.1文件文件 业主承诺将提供公认的利于实施总承包工程所必须的所有资料，包括业主所拥 有的任何和所有文件和资料，涉及机密的除外。 业主承诺将在其责任范围内做出任何合理的决定，以在收到总承包商提交的文 件、图纸或计划后 5 个工作日内做出批准或签字，双方承认业主不对设计承担 任何责任。 5.1.2执照、许可执照、许可 业主应在总承包商的要求下，为总承包商根据本协议所需及准据法要求而申请 任何许可、注册、执照或批准提供合理的协助。 5.1.3工程现场工程现场 业主应授予总承包商从开工日起到获得履约证明时止的进入和占有工程现场的 权利。 在业主的可控范围内，总承包商进入工程现场的权利如受到任何限制或干扰， 并造成总承包商的延误和/或额外费用，业主应加以补偿。在此情况下，总承包 商应向业主提出索赔，详细说明此类补偿费的细目和正当理由。业主应审查总 承包商的索赔要求，与总承包商协商一致后，支付给总承包商协商一致的补偿 费。工期一览表应根据受到限制或干扰的期限相应延长，包括恢复工作的合理 的期限。总承包商也可以向业主要求提交变更函。 业主应获得所有工程现场的通行权、地役权和任何其他相关权利，上述权利从 开工日起至颁发履约证明为止的期间也应授予总承包商。 业主应在工程现场上提供电、水、燃气、及其他供本工程使用的设施，并允许 总承包商为完成本工程使用该等可能在工程现场上提供的设施。 在任何情况下，总承包商不对工程现场土层或下层土的污染以及下层土中可能 发现的考古文物负责。 业主应承担预订和接驳电、燃气、通讯、水、污水、供暖、道路，以及价格细 目表所附的概算表中所列的其他服务的接驳费。 5.2 业主代表业主代表 业主应指定业主代表，代表其承担在本协议下的权利与义务。业主应将业主代 表的姓名、地址、责任与授权通知总承包商。 业主代表应承担业主赋予其的责任。除非并直到业主另行通知总承包商，业主 代表应视为具有业主在本协议下的全部授权。 如果业主需要替换已任命的任何业主代表，业主应提前 14 日通知总承包商接替 人员的姓名、地址、责任、授权，以及任命日期。 5.3 业主人员业主人员 业主应负责通过以下方式确保业主人员和业主的其他承包商在工程现场上的安 全： 1）协助总承包商组织工程、进入工程现场、使用工程现场设备；及 2）对承包商要求的关于安全和环境问题采取类似措施。 第第 6 条条 总工期总工期 6.1 工程开工工程开工 在业主已根据意向书约定将合同价款的 20支付给总承包商的基础上，总承 包商应按所附的工期一览表的要求开工。开工时间 2008 年 6 月 25 日，业主验 收 2009 年 2 月 19 日，共 240 个日历天。 6.2 总工期总工期 根据第 5 条和第 6 条的约定，总承包商应按照工期一览表中的总工期内完成整 个工程。 除非工期一览表另有明确规定，本工程施工的顺序与方法，应由总承包商负责， 并要保护环境和确保工程现场与本工程的安全与质量。 6.3 总工期的延长总工期的延长 总承包商应有权要求延长总工期，如果工程接收是或将是因以下原因之一延误： 1）由业主、业主人员，或业主在工程现场上的其他承包商造成的，或可归 因于他们的任何拖延、妨碍或阻止； 2）本协议其他条款或子条款所述的给予延长工期的约定； 3）以下特别规定的恶劣天气状况：本协议总工期包括 8 日的恶劣天气（双 方明白恶劣天气是指一个工作日中雨量为 30mm 或以上，以及从上午 7 点到晚上 18 点 50km/h 的风力）。任何超过上述数字且影响本工程实施 的恶劣天气，总承包商有权要求公平调整工期和费用。然而，总承包商 应尽其最大努力弥补延误。因下雨所致的恶劣天气随后的数日，如果重 新开始本工程的条件，从安全和专业的方面得不到保证的话，也应被视 为恶劣天气。 4）因地方当局要求的考古学上的挖掘，或 5）如果总承包商的延误原因符合本条的规定，除非适用特殊规定外，业主 应支付总承包商由此产生的合理的额外费用。为此，总承包商应向业主 代表提交此类费用的细目，业主应将其作为价格条款的一部分进行评估。 6.4 延期的违约赔偿延期的违约赔偿 如果总承包商未能按照根据本协议可调整的工期一览表的计划日期移交本工程， 每延期 1 日，总承包商应支付给业主合同价款的 0.1%作为违约赔偿金。提前完 工无奖励。 但本条规定的违约赔偿金的总额不得超过合同价款的 5%。双方同意本条的违约 赔偿金符合真实的业主因延期导致的预期损害，且总承包商明确承认任何情况 下该等预期损害不会过高或过低于实际损害。 业主可将本条的违约赔偿金的任何部分从本协议中应支付给总承包商的任何款 项或从所欠总承包商的债务中扣除。 此违约赔偿仅指因总承包商的延误所造成的损害，而不是因本工程竣工前的终 止事件所致。该等损害不得解除总承包商完成本工程的义务，或本协议规定的 总承包商的任何其他职责、义务或责任。 第第 7 条条 工程的暂停工程的暂停 7.1 业主暂停的权力业主暂停的权力 业主可在任何时候指示总承包商暂停本工程的部分或全部施工。在停工期间， 总承包商应对本工程或该部分工程进行保护、存储和保全，防止对其的任何侵 害、损害或损坏。 业主也可以通报停工的原因。如果已通告了原因，且停工因总承包商的责任造 成，则以下条款将不适用。 7.2 暂停的后果暂停的后果 如果业主关于本工程全部或部分的停工要求造成总承包商本工程全部或部分施 工的延误，总承包商有权要求： 1）对任何此类延误，相应延长工期。该等延期应包括延误期间和总承包商 重新开工所需的任何合理的额外时间，视情况而定；以及 2）偿付总承包商在停工和/或停工后重新开工期间，因停工所致的实际且 确需花费的任何额外的合理费用，该等费用可由业主与总承包商协商确 定。总承包商同意尽其最大努力将其在停工期间因停工所致和/或重新 开工所需的费用减到最小。 7.3 施工停工的延长施工停工的延长 如果本条所指的施工停工已连续超过 60 日，总承包商可要求业主允许复工，或 发出变更函，且如果停工不影响整个工程，总承包商不承担本协议下的停工责 任。如果业主在收到上述要求的 15 日内未予批准，则总承包商可根据第 15 条 发出终止通知。 第第 8 条条 不可抗力不可抗力 8.1 定义定义 在本协议中，“不可抗力”是指一种异常的事件或情况，其 1）非一方所能控 制的， 2）该方在签订本协议之前不能合理预防的，3）一经发生，该方不可能 合理地加以避免或克服的，以及 4）实质上不能归因与另一方的。 不可抗力可以包括，但不限于，以下列举的一些异常事件或情况，只要满足上 述 1）至 4）的条件： 1）战争、敌对行动（无论宣战与否）、入侵、外国敌人活动； 2）叛乱、恐怖主义、革命、叛乱、军事政变或篡权，或内战； 3）暴动、骚动、混乱、罢工或停工，除非由总承包商的人员和总承包商与 分包商的其他雇员所实施； 4）军需物、爆炸材料、粒子辐射或放射性污染，除非可归因于总承包商使 用此类军需物、爆炸物、辐射物或放射物，以及 5）自然灾害，例如地震、飓风、台风或火山活动。 8.2 不违反协议不违反协议 如一方未能履行本协议规定的任何义务，但只要未能履行是一种不可抗力事件 所致的，不应被视为违反本协议或违约，如果受上述事件影响的一方(i)在任何 时候已经本着履行本协议条款的目的，采取了一切合理的预防措施、适当的小 心和合理的选择性措施，以便把不可抗力事件的后果减少到最小程度，以及(ii) 已经尽可能快地将此类事件通知了对方，并且在任何情况下，一方在已经知道 上述事件发生的第 2 日起的 14 日之内提供证据，说明事件的性质与原因。 8.3 对履行协议的影响对履行协议的影响 受不可抗力事件影响的义务应暂时停止履行，履行上述义务的时间应延长，延 长期等于不可抗力事件的持续期。 另外，如果总承包商因不可抗力事件不能履行本协议规定的任何义务，并且未 能履行这些义务导致发生了费用，总承包商有权提出正当理由要求业主支付任 何此类费用。此类费用应归入合同价款。 为清楚起见，费用应指总承包商合理发生的（或将要发生的）所有开支，无论 在工程现场内或外，包括管理费和类似的费用，但不包括利润。 如果在履行本协议期间，不可抗力情况持续连续 60 日或累计 80 日，虽然受影 响一方可以因此要求给予延长期以完成受影响的义务，但任何一方都有权通知 对方终止本协议。在此情况下，通知发出后 7 日后，本协议终止。 如果上述终止发生，业主应支付总承包商以下款项，如果此类金额还没有被支 付给总承包商： 1）终止日前本工程已完成部分的价款； 2）为本工程已订购的并已交给总承包商，或总承包商应合法接收的材料和 设备的费用：这些材料和设备在业主付款后应成为业主的财产（应承担 其风险），总承包商应按业主的处置方法加以放置； 3）为预期完成本工程，总承包商合理且实际发生的费用或责任，包括其分 包商的活动； 4）从工程现场移走施工设施的合理费用； 5）在不可抗力期间，因暂时停工的影响而发生的费用。 第第 9 条条 工程交接工程交接 9.1 交接证明交接证明 本工程应在以下时间由业主接收，1）除根据本条第 3 款第 1 项作出的保留外， 本工程已根据本协议建设完成；2）本工程的交接证明已经根据本条出具或被认 为出具。业主在上述条件满足前不应出具交接证明。除本协议另有规定外，交 接日期应为竣工日期。 总承包商可于其认为本工程将完成并适于交接前 15 日向业主发出通知申请交接 证明。 业主应于接到总承包商的上述申请 15 日内到达工程现场并对本工程进行查验， 并 1）向总承包商出具交接证明，该证明应写明本工程根据协议完成的日期， 对本工程按约定目的使用不构成实质影响的微小未完工程或缺陷应以缺 陷补正单的形式附于交接证明之后；或 2）拒绝出具交接证明，说明理由并指出总承包商申请交接证明需进一步完 成的工作。总承包商应在根据本条进一步发出通知前完成上述工作。 若业主未能出具交接证明，也未能在接到总承包商通知后 25 日内拒绝出具交接 证明，且本工程在实质上符合协议的约定，则交接证明应被认为在上述 25 日的 最后一日已经出具。 9.2 提前交接提前交接 双方同意，经总承包商事先同意，业主可于出具交接证明前占有本工程或其任 何部分。在此情况下： 1）业主应向总承包商根据本协议第 11 条支付尚欠的合同价款； 2）业主应证明其适当的保险单为有效； 3）业主，其雇员或分包商（若有），仍应在工程现场配合总承包商并遵从 总承包商的指示； 4）业主应支付其分担的部分常规费用； 5）业主和总承包商就工程现场中由业主使用的部分做成一份书面财产差额 表并签署； 6）第 9.1 条的其他规定也适用于其他相关部分。 第第 10 条条缺陷责任缺陷责任 10.1缺陷责任期缺陷责任期 本协议中的缺陷责任期应指从业主根据第 9 条规定颁发交接证明之日算起，到 其后的 12 个月终止。 总承包商特此保证在缺陷责任期完全以其费用和开支： 1）在业主要求的时间内完成截至交接证明规定日期未完成的任何工程； 2）实施在工程缺陷通知期到期之日或之前，业主可能通知的修补缺陷或损 坏所需的所有工程。 如果缺陷发生或损坏出现，业主应相应地通知总承包商。 双方同意在缺陷责任期结束时，业主应颁发履行证书给予总承包商，写明总承 包商于何时已履行其合同义务。 10.2质保书质保书 为避免混淆，除了缺陷责任期以外，总承包商应给予业主按适用法律规定的工 程质保期。 上述质保期应为从交接证明起的十年，保证主要建筑的屋顶与幕墙防水。详见 工程质量保修书。 10.3缺陷责任的除外缺陷责任的除外 无论在什么情况下，如果缺陷是由 1）正常磨损所致的，或 2）业主未能遵守总 承包商提供的操作与维护说明所致的，总承包商不应负有责任。 第第 11 条条合同价款与付款合同价款与付款 11.1价款价款 工程的实施基于总额包干，金额为人民币 57,000,000 (伍仟柒佰万) 元，以人民 币支付。其中前期费用（政府手续、咨询、施工准备）约 393 万元, 仓储设备 335.4 万元, 土建安装总造价约为 5000 万元。以上价格为闭口价格，不随材料 等价格的波动而调整。 11.2支付条件支付条件 第 11 条列明的价款应按以下支付进度表的规定支付： 1）2008 年 3 月 4 日，业主已支付人民币 9,449,000（玖佰肆拾肆万玖仟元） ，作为首付款； 2）协议签署后-人民币 1,951,000（壹佰玖拾伍万壹千）元； 3）打桩工程开始：10% 4）打桩工程结束：10% 5）钢工程开始：10% 6）钢工程结束：10% 7）底板工程开始：10% 8）底板工程结束：10% 9）机电/ 装潢/ 室外工程开始：15% 10）业主颁发接收证书：2.5% 11）消防局等当局验收后：2.5%，此款项按总承包商发出第 11.5 条规定的 保留金保函，颁发交接证明后支付。 其中 1 条和第 2 条包括施工组织措施费 50 万元。 11.3付款期限付款期限 根据本协议规定业主到期应付的所有款项，在收到发票后的最近的 5 个工作日 通过电汇至总承包商帐户，除了第一次 20%付款，根据预付款保函在规定之日 到期应付，以及最后的分期付款，按总承包商发出第 11.5 条规定的保留金保函， 颁发交接证明后支付。 11.4预付款保函预付款保函 本协议签署前，总承包商应向业主提交预付款保函，金额等于本协议价格的 20。 上述担保应使用人民币，由具有国际信誉的一流银行出具银行担保，保函格式 附于本协议，作为附件 6。 11.5保留金保函保留金保函 接收证书颁发前，总承包商应向业主提交保留金保函，金额等于本协议价格的 2.5，作为在缺陷责任期修整出现的任何缺陷（如果存在的话）的担保。 上述担保应使用人民币，由具有国际信誉的一流银行出具的银行担保，保函格 式附于本协议，作为附件 4。 11.6母公司担保书母公司担保书 总承包商和业主在本协议签署后的两周内都要向对方提供“母公司担保函”， 格式以后商定。 11.7延误付款延误付款 如果根据本协议规定业主应付的任何支付款延误超过 30 日，则总承包商有权获 得延误期间未付款项的利息。应付利息的计算基于 3 个月的欧共体银行利率 (EURIBOR)加 1%的年利率的未付款项。总承包商有权获得上述利息，而不需 要任何通知或手续，并且不妨碍根据本条规定应获得的任何权利或赔偿。 第第 12 条条变更与调整变更与调整 12.1变更的权利变更的权利 在工程接收证书颁发之前，经总承包商要求，并提交方案，业主可以在任何时 候提出变更。 如果工程受到所拟定的变更指令的影响，总承包商不得施工，直到双方对上述 变更指令取得一致意见为止。 12.2法律变化法律变化 在本协议签署之日后，任何准据法或其司法或官方解释的变化，如果影响总承 包商履行本协议规定的义务，应被视为变更，按第 12 条的规定加以处理。 12.3变更程序变更程序 在实施变更前，当业主要求一个方案时，总承包商应尽可能快地用书面作出回 答，或者给予其不能服从的理由（若是），或者向业主提交详细的资料，涉及 变更工程的性质、实施变更的价格估算和变更对工期一览表的影响结果。 收到总承包商方案后的 5 日之内，业主应选择接受总承包商的提议方案，或者 制定一个选择方案。双方同意后，业主颁发变更指令，并且本协议应视为已经 加入了变更的内容。 第第 13 条条责任责任 13.1总承包商的责任总承包商的责任 总承包商保证并同意，赔偿和保护业主不受工程引起或产生的一切索赔、支出、 费用、损害、损失和责任的损害。 13.2责任限制责任限制 任何一方对对方可能遭受使用任何本工程的损失，利润损失，任何合同的损失， 或与本协议有关的任何间接的或随之发生的损失或损害，不承担责任，除第 13.2 条以外。 本条不限制违约方承担的故意、重大过失、欺诈、故意不作为或不计后果的不 当行为的责任。 第第 14 条条保险保险 14.1职业责任险职业责任险 总承包商在本协议期间应承担投保“职业责任险”，保险范围为总承包商的民 事责任，包括所有与本工程有关或者与本协议有关的专业过失、疏忽、不作为 或者其分包方或者供应商行为或者进行执业活动、履行执业职责的专业过失、 疏忽、或者不作为。总承包商应随时应业主要求，向业主提交保单和书面证据 以证明其投保了专业民事保险。 14.2安装工程一切险安装工程一切险 总承包商应以其费用和开支投保安装工程一切险，保险范围为工程的损害，最 高保险金额等于本协议的价格。此保险应包括有关人员伤亡和财产损害的第三 方责任险，本协议规定了保险限额。总承包商应负责保险金的超支和费用。总 承包商应负责所有的保险索赔诉讼。 在不减少第 14.2 条款规定总承包商的义务与责任的情况下，总承包商应对其带 到工地的总承包商的设备和劳工投保。 第第 15 条条终止终止 15.1未获得施工许可证的终止未获得施工许可证的终止 如果施工许可证在 2008 年 10 月 1 日，或双方同意的其他时间，因不可归因于 总承包商的原因，未获批准，业主有权选择终止本协议，但应提前 7 日向总承 包商发出通知。 如果施工许可证在 2008 年 10 月 1 日，或双方同意的其他时间，因不可归因于 总承包商的原因，未获批准，同时业主又决定不采用本条前述规定终止本协议， 则总承包商将根据上海市建筑建材业市场管理总站（SHCECI）在 86/newver 上发布的建筑价格指引的基础调整合同价格，从 2008 年 8 月 31 日计算至获得施工许可证为止，同时付款计划也应相应调整。 如果直至 2009 年 2 月 1 日，因不可归因于总承包商的原因，仍未获得施工许可 证，双方均有权提前 7 日通知对方解除本协议。 协议终止后业主应获得所有技术文件的所有权。在此情况下，业主应补偿总承 包商为其履行本工程所承担的一切费用，以及未支付的费用，直到地方当局拒 绝颁发施工许可证为止。 15.2总承包商违约的终止总承包商违约的终止 如出现以下情况： 1）总承包商违反本协议； 2）总承包商破产、或无力偿还债务，或作出安排进入最终的或临时的破产 管理或强制清偿，这从其裁定起的 60 日之内未被取消或终止，或作出 安排自愿清偿，或如果采取任何行动或任何事件的发生与上述行动或事 件具有相同的效果； 3）总承包商转让或转移本协议规定其的权利与义务，而事先未取得业主的 书面批准； 则在上述情况下，业主有权书面通知总承包商终止本协议，此决定在发出通知 的 14 日后生效，而不影响本协议规定的业主拥有的任何权利或补偿。在此情况 下，业主欠总承包商到终止日为止所完成工程的价值；总承包商应向业主支付 业主因终止引起的损失和损害。赔偿不应超过本协议总价款。 15.3业主违约的终止业主违约的终止 如出现以下情况： 1）业主破产、或无力偿还债务，或作出安排进入最终的或临时的破产管理或强 制清偿，这从其裁定起的 60 日之内未被取消或终止，或作出安排自愿清偿，或 如果采取任何行动或任何事件的发生与上述行动或事件具有相同的效果； 2）业主延误支付根据本协议规定到期应付给总承包商的任何支付款，达 45 日 以上。 则在上述情况下，总承包商有权书面通知业主暂停实施工程或终止本协议，此 决定在发出通知 14 日后生效，而不影响本协议规定的总承包商拥有的任何权利 或补偿。在此情况下，业主应向总承包商支付到终止日为止所完成工程的价值， 以及总承包商因终止引起的损失和损害。赔偿不应超过本合同总价款。 15.4停工与移走承包商的设备停工与移走承包商的设备 如果本协议被终止，总承包商不得从工地上移走已在工地的所有设备、工具和 材料，除总承包商的自有设备以外，这部分所有权应属总承包商（建筑物、设 备、材料，以及其他本项目施工所需的所有物品，不用于本项目的永久部分）。 如果终止本协议，业主应确认到上述终止为止由总承包商实际完成的工程。 第第 16 条条知识产权知识产权 双方同意，总承包商应对总承包商的文件保留版权与其他的知识产权。 总承包商应被视为（以签署本协议的方式）给予业主不可终止的、可转移的、 非排他性的免费特许权，用以复制、使用、交流总承包商文件，包括对此文件 的修改与应用。此特许权应： 1）适用于整个工程相关部分的实际的或预期的使用寿命（取长者）， 2）允许拥有工程相关部分的任何人有权复制、使用、交流总承包商文件， 用于工程的完成、运行、维护、改变、调整、维修与拆除，以及 3）如果总承包商的文件以计算机程序及其他软件形式出现，可以在工程现 场以及本协议所定的其他地方的计算机上使用，包括替换任何由总承包 商提供的计算机。 总承包商的文件和总承包商的（或代表）其他设计文件，未经总承包商的同意， 不得由（或代表）业主给第三方使用、复制或交流，而用于非协议允许的那些 地方。 因本工程产生的由业主对于总承包商所有的著作权和其他知识产权进行的修订、 提高或改进（包括但不限于总承包商制作或者代表总承包商制作的文件和其他 设计材料），由业主单独享有所有权。 第第 17 条条保密保密 双方应将本协议的详细材料按私密和保密性质处理，除了