中融信托-西安南沙破城改项目.docVIP

第一信托信托项目简介中融信托-西安南沙坡城改项目集合资金信托项目信托类型集合信托信托规模20000万元受托人中融信托起购金额100万元预期年收益率100万元认购金额300万元，10% 300万元认购金额，11.5%信托期限24月（满12月可提前结束）资金用途委托人基于对受托人的信任，自愿将其合法拥有的并有权支配的资金交付给受托人。由受托人按照委托人的意愿，以受托人的名义将信托资金用于受让西安和居置业有限公司100%股权，资金用于西安市碑林区南沙坡城改项目的开发建设，为受托人获取相应收益。收益分配方式每年付息，到期还本付息信托目的委托人基于对受托人的信任，自愿将其合法拥有的并有权支配的资金交付给受托人。由受托人按照委托人的意愿，以受托人的名义将信托资金用于受让西安和居置业有限责任公司100%股权，资金用于西安市碑林区南沙坡城改项目的开发建设，为受益人获取相应收益。风险控制1、 中融信托持有项目公司100%股权，占控股地位；2、 本项目采取结构化设计，优先次级的比例达1：1.4。次级受益人以信托财产为限，保障优先受益人的信托利益；3、 西安和居置业有限责任公司实际控制人刘管朝提供无限连带责任保证； 4、 项目公司的资金进行封闭管理，中融信托派驻资金监管人员，负责独立保管项目公司公章、法定代表人私章、财务专用章、银行预留印鉴私章、合同专用章等重要证照、重要印鉴、重要凭证、资金账户、财务审批等重要事项的监管，监控公司的资金收付，监管销售回款账户等；项目简介西安和居臵业有限公司为西安市碑林区南沙坡城改项目（学府首座）的改造主体，该城改项目为碑林区2011年重点建设项目，2012年西安市重点建设项目。该项目总建筑面积约为416,939平米。其中，安置楼三栋，已于2012年5月底交房；商品楼九栋（1#至9#），截至2012年9月16日，其中4、6、7、8、9号楼主体已封顶，目前进行内、外粉施工；1、2、3号楼完成裙楼结构，已建至15层；5号楼为售楼部所在位置，尚未施工。 本项目因城改属性所限，手续办理倒置。根据西安市人民政府关于进一步规范城中村改造回迁安臵工作有关问题的通知(市政发201074号)规定:“凡城中村改造项目在取得城中村改造方案批复，已整村拆除、安臵房正常建设、土地已确权条件下，即可并行办理完善安臵房规划和施工许可等手续；对于其配套商品房，由土地部门出具土地相关手续正在办理的证明，在制定加强销售资金监管措施等前提下，即可并行办理完善规划和施工许可及房屋预售等手续。”本项目已取得城中村改造方案的批复，安置房已经入住，土地已确权，为尽快取得相关证照，加快项目进度，和居置业与中融信托合作，由中融信托提供资金2亿元，用于缴纳项目土地出让金、市政配套费、契税及支付工程款。 该项目的商品房2#、7#、8#、9#楼目前正在销售，因地段位置优越，销售良好，售价也超出原先预期。8#、9#最先推出，已基本销售完毕。截至2012年9月16日，已售房款总额为5.96亿元，销售面积约8.3万平米。项目优势地理位置优越：项目所在兴庆路公交线路有10余条，距南二环600米，距地铁一号线3公里（预计于2013年9月通车），距地铁三号线800米（预计于2015年通车）。距市中心4.5公里，距陕西省政府4公里，紧邻西安交通大学。周边周边配套齐全：学校：交通大学、第四军医大学、交大实验小学、交大幼儿园、沙坡小学； 金融：中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、西安商业银行；休闲：兴庆公园、兴庆宫、西安乐游园、长乐公园；医院：第四军医院、交大附属医院、西京医院、武警医院、西安市铁路中心医院；购物：立丰国际购物广场、沃尔玛、华润万家、国美电器。社区内部配套：社区幼儿园。 信托门户网站：第一信托网()，信托理财第一选择 信托理财热线：4