万科金域蓝湾调查报告.docVIP

万科金域蓝湾调查报告时间：2012年2月19号调查人：XXX 、XXX地点：三角湖路与博学路交汇处（江汉大学斜对面）售楼地址：三角湖路与博学路交汇处。交通状况：乘公交585、208至泰和百花园站下车，或乘202、204、205、596、597路在三角湖下车转乘208、585至泰和百花园站下车。若是自驾则沿东风大道向南直行，至与三角湖路交汇路口转弯行驶至三角湖小学即到。道路结构：东临博学路，西邻神龙大道，南邻车城西路，北邻三角湖路，通过龙阳大道、三环线可快速抵达武汉市各城区，距离规划中的地铁三号线约500米建设内容：主要建设住宅楼、商业、会所酒店式公寓、幼儿园、居委会、物业管理和地上、地下停车场开发商：武汉市万科万威房地产有限公司。投资商：武汉万科房地产开发有限公司。建筑单位：江苏江都建设有限公司。开、竣工时间：20100101、20120301开盘时间：20101218入住时间：2010630建筑类型：板楼。楼层状况：18层、24层、33层的高层建筑建筑面积：530000平方米占地面积：230000平方米建筑方位：西南 二三环间城铁沿线3号线装修：精装修户型简介：独立的玄关系统，具有收纳功能，形成室内外的过渡空间；客厅与餐厅的合理融合，充分利用空间；L型或U型厨房，独立的冰箱位，布局、流线合理；具备家政功能的独立空间，对小户型面积的充分利用；卫生间“一字”型设计，套间相对独立。物业费：2.98元/月/平方米项目概况：万科金域蓝湾位于汉阳经济开发区三角湖路与博学路交汇处，2009年12月24日武汉一名不见经传的小企业武汉万威咨询有限公司，以总金额135800万元代价“蛇吞象”般拿下武汉经济技术开发区这片地块，成为当时武汉房地产市场分级类地王项目，这就是今天武汉万科金域蓝湾的开篇之作。拥有独特的风格，新古典主义的建筑，法式的园林。小区绿化率为37.77%，容积率为2.5，建筑密度为14%，楼面地价2545元每平方米。项目周围有风景秀丽的后官湖、湘隆国际广场、万达广场为伴，也紧邻武汉市最先进最具规模的体育中心，周边聚集东风阳光城、水木清华、佳和馨居等高档住宅社区，附近有同济医院开发区分院、协和医院（西区），还有三角湖小学、新城小学、神龙小学、武汉外国语学校、江汉大学等提供了完善休闲的人文环境。万科金域蓝湾独创了专为区域内老外定制的涉外酒店式公寓，硬件装修，也比较适合投资客户和高端客户群体。万科金域蓝湾户型以功能型为主，从70平米至130平米，可以满足改善性客户群体。住宅总套数5000套，样板房间现已开放，主推85平米轻松两房，149平域景四房，平均价格为9450元每平米，装修精装产权年限为70年。万科金域蓝湾总建筑面积约53万方，以曼哈顿、纽约、巴黎等城市案例为规划灵感，穹幕宫殿会所，开辟时代人物社交场；Frasers旗下高端酒店MODENA，打造武汉首座公寓式酒店。自称是源自全球的精心规划，精致的内部生活配置，完善的周边配套，便利的交通路线，万科立志将武汉金域蓝湾打造成经开标杆性住宅。金域蓝湾由多幢高层板式楼和低、多层住宅组成，具体为31栋2435层超高层住宅楼、2栋20层和1栋33层公寓。小区内有穹顶宫殿会所以及高端酒店。该楼盘具备3个项目特色：1、距规划中的地铁三号线约500米，通过龙阳大道、三环线可快速抵达武汉市各地区。2、项目配备3000个车位，车位比1:0.6，小区内实行人车分流，业主入住不会存在地面车辆乱停乱放的现象，小区出入较安全。3、精装房源全部采用知名家居建筑品牌装修，配以名品厨卫设备，拎包即入住。建筑结构：建筑外立面采用经典的对称式设计，强调轴线对称，细部用简洁的线条表达，结合现代质感材料筑建整体外观轮廓，并用多重元素修饰细部，端庄与雄伟的Art-deco装饰艺术实现金域蓝湾的地标之美，并选用高端的坚毅石材立面，保护房屋结构的同时更能让建筑散发典雅光泽，无惧岁月流走，实现建筑的百年弥新。小区景观：约4万平米（约6.5个足球场大小）的中央公园、三级御景空间、7重归家景仪以及学院派的严谨景观布局万科金域蓝湾的园林规划，以法式园林为景观规划蓝本，根据季节及园区景观的整体布局，打造特色主题园林景观，注重植被色彩搭配及群落层次的变化，展现出意境独特、温馨浪漫的法式园林景观，经典描摹曼哈顿上东富人区的极致生活。总结：万科自2001年进军武汉，在武昌、汉口、东西湖、光谷先后布局11大社区，连续三年市场占有率稳居第一。沌口金域蓝湾项目的奠基，预示着万科完成布局武汉三镇的最后一块拼图，真正实现大武汉开发战略。同时，金域蓝湾是万科地产高端产品系，是继四季花城、城市花园、金色家园、魅力之城、金域华府、红郡之后，在武汉绽放的又一标志性项目。产业政策符合性分析该项目属房地产开发项目，是国家鼓励投资开发的第三产业。项目不属于鼓励类，限制类和淘汰类，但符合国家有关房地产项目开发相关政策，应为允许类建设项目，是符合国家产业政策要求的。城市总体规划符合性根据国有建设用地使用权成交确认书和建设用地规划许可证，该项目所在地规划为居住用地，项目建设住宅小区符合武汉市总体用地规划。环评总结论 该项目符合国家相关产业政策和城市总体规划。我个人觉得金色蓝湾选的地理位置比较好，有很大的发展前景，区域利好升值无限。我们都知道武汉经开是2006年启动建设的，它的定位为辐射武汉乃至整个华中地区的现代制造业基地、生产性服务中市级文化旅游中心和风貌独特的现代化商住新城。随着近年来，经开区的产业发展速度极快，众多的重量级的开发商聚集于此，使这里的商业、酒店、住宅等纷纷破土动工，使得经开区成为了一座世界知名企业眼中极富竞争力的现代新城，而为11座城市锻造建筑美学的高端住宅金域蓝湾为自己的第12座城市选择了经开区。金域蓝湾坐落于经开区发展的“财富资源带”上，处在博学路和三角湖路路口，周围聚集着30余家跨国公司，与多家世界500强企业毗邻而居。我觉得它在这一点上就已经抓住了商机；还有就是武汉金域蓝湾是金域蓝湾系列的第二代，在金域蓝湾系列历经了10年12城的发展与变革之后，二代的产品是集一代的舒适标准之大成，用