合同最终版(发给法院朋友).doc

房屋转让合同书甲方：姓名： 户籍地址： 身份证号码联系电话： 共有权人：姓名： 户籍地址： 身份证号码乙方： 姓名：蒋 桂 林 户籍地址： 身份证号码： 联系电话姓名： 户籍地址： 身份证号码： 根据中华人民共和国合同法及其它有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方按现状向甲方购买东莞市沙田镇沙太路粤港花园北区D座16栋11层1102号房（以下简称该房产，该房产的商品房买卖合编号是：GB/T 17986.2-2000 0201821) ，甲乙双方达成如下协议：一、该房产座落位置及有关情况。该房产位于东莞市沙田镇粤港花园北区D座16栋11层1102号房，建筑面积约为150平方米（以房产证登记为准，房产证未办理之前以商品房买卖合同为准），该房产与其所包含的空调、冰箱、电视、沙发、餐桌及床等（除洗衣机以外的）所有家电一并转让。具体详见附件一。权利证件：商品房买卖合同一份。二、转让价及付款约定。双方约定总转让价为人民币伍拾伍万元整（￥550000.00元），包含附件一所勾列物品。甲方收款后应出具收款收据给乙方以兹证明，此款按以下方式支付：1、首付款人民币贰拾万元整，双方在签署本合同之后三日内，乙方向甲方支付首付款人民币贰拾万元整（￥200000.00元）。甲方收到首付款后应立即办理第一手房产证，并承诺在收到首付款3个月内办理好第一手房产证。在办理一手房产证的同时甲方要向其贷款银行（中国工商银行沙田支行）办理“提前还贷”申请手续，以便办理过户，并承诺在收到首付楼款4个月内办理好提前还贷手续。综上所述，甲方需要在收到乙方首付楼款4个月内办理好第一手房产证和提前还贷手续。2、余款人民币叁拾伍万元整，在甲方办理好第一手房产证和提前还贷手续的3日以内，双方应去房管部门办理过户。在乙方拿到房产证的3日内，乙方应通过二手房银行贷款的方式由贷款银行直接把余款汇至甲方指定的银行账户内。银行放款给甲方的行为视为乙方支付房屋转让款给甲方的行为（如果银行放款金额大于此款的，超出部分甲方应于收到银行放款3日内退回给乙方，如放款金额不足此款的，差额部分乙方应于银行放款3日内补足给甲方）。乙方应积极督促贷款银行尽快将余款付清给甲方（正常不超过60个工作日），具体时间以银行批准为准。甲方也应积极协助乙方办理二手房抵押贷款，如属甲方不协助导致银行放款时间延迟的，则不能以此追求乙方责任。三、房产交接。1、双方在签订合同之日，对房产和所含家电进行验收，并将家电标注在附件一，合同签订以后，甲方应将房子物品进行清理和进行基本的卫生打扫，并将水、电和物业管理费结清，待三日以内收到首付款以后将所有钥匙交付给乙方使用。2、签订本合同之后，本合同所售房屋室内设施及设备不再变更。其中小孩卧室的床按照以下约定：如果甲方小孩需要此床，乙方应无条件把此床给予甲方，如果甲方小孩没有此要求，此床则归乙方所有。3、双方办理过户以后，甲方应积极配合乙方办理水、电和有线电视等有关改名手续。四、房屋的债权债务承担。甲方交房给乙方之前此房屋的所有债权债务（包括水电管理费、智能卡费、对讲机费等）由甲方享有和承担，甲方应保证该房屋没有第三人主张权利，保证该房产具有完整合法所有权、产权清晰无任何产权纠纷、债务纠纷及权利瑕疵，应保证此房屋在转移所有权之前，在向乙方转移所有权过程中不会进行任何形式抵押担保，如发生此等情况，视为甲方违约，乙方有权解除此合同，给乙方造成损失的，应赔偿全部损失。五、办理房产证及、转名过户和相关费用的约定。1、甲方在收到首付款贰拾万（￥200000.00元）后3个月以内办理好第一手房产证和4个月内办理好提前还贷手续（赎楼），赎楼费用和办理该房产一手房产证的所有相关费用（包括维修基金）由甲方全部负责。2、甲方在领到一手房产证和办好提前还贷手续的的3日内，需协助乙方到房管部门办理该房产过户登记手续，并向乙方交付该房产的房产证、合同、税票、发票等有关单据、证件。在办理二手过户时，个人所得税由甲方负责，其他办理二手过户及相关税费（营业税、契税、交易税、测绘费、印花税等）由乙方负责。甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，造成乙方损失的，甲方负责赔偿相应的务工费，交通费等。六、违约责任。1、如乙方无正当理由终止该合同、乙方不准时支付转让款达10日以上的、乙方逾期不办理过户手续达10日以上的、乙方逾期到房管所办理二手房抵押贷款手续达10日以上的，视为乙方违约，甲方有权单方面解除本合同，前期所收房款退回给乙方，但乙方要承担违约金人民币伍万元整（￥50000.00元），且甲方有权将该房产任意处置而乙方不得提出异议。2、如甲方无正当理由终止该合同、甲方逾期未办好第一手房产证达10日以上的、甲方逾期未办好提前还贷手续达10日以上的、甲方逾期不办理过户手续达10日以上的，视为甲方违约，乙方有权单方面解除本合同，甲方需要退还已收的所有房屋转让款及利息（从本协议签订之日起，按照银行同期同类贷款利率四倍计）给乙方，且甲方需要承担违约金人民币伍万元整（￥50000.00元）。七、其它条款。1、甲、乙双方在签署本合同时，均具有完全民事行为能力，对各自的权利和义务清楚明白，并愿意按本合同条款执行。2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对买卖双方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。3、因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争执，双方应友好协商解决，并遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行，如不能达成一致意见任何一方均可向东莞市第二人民法院起诉。4、附件一具有同等法律效力。5、本合同一式四份，甲、乙和二位见证人各存一份，由甲、乙双方签字后生效执行，四份合同均具有同等法律效力。甲方： 乙方： 联系电话： 联系电话：日期： 日期：第三方见证人： 身份证号码：第三方见证人： 身份证号码：日期：附件一：房地产交接清单房地产地址设施标识水表编号电表编号煤气表编号其他家电家私区域物品名称品牌数量区域物品名称品牌数量客 厅沙发主 人 房床茶几床头柜吊灯灯空调空调电视机衣柜餐桌及餐椅梳妆台窗帘窗帘电视柜鞋柜客房I床厨 房煤气灶床头柜电冰箱灯抽油烟机空调消毒碗柜衣柜微波炉桌椅客房II床浴 室洗衣机床头柜热水器灯浴缸空调洗脸盆衣柜桌椅 买卖双方同意按上述标准交付房地产