固定资产评估增值.docx

资产评估增值是指资产评估后，其重置价值超过原账面价值的差额。造成增值的原因，主要有两方面：一是通货膨胀；二是企业以前年度多提折旧。从我国目前的现实情况看，第二种原因引起的资产增值几乎不存在。当前企业的资产评估增值，主要是由于物价上涨因素引起的。这种资产价值的增加额不是企业的一项经营收益，也不是资本利得，而是物价上涨的转化形式，即在将来重置该资产时必须多付的相当于增值额的货币，具有资本准备的性质。因此，对资产评估的增值额不计征所得税，而将其直接计入资本公积金，增加所有者权益，并同时调整资产的账面价值，使账实相符。例1：账面原值300 账面净值230 评估值290 重置价值400 原值增值额100 评估增值额60 根据评估结果：借：固定资产60贷：资本公积60该种方法只是简单照搬“两则”中的有关规定，却忽略了账面的原值。如此处理评估结果，使得固定资产明细账中该项资产评估后的原值不能正确反映该项资产在现时条件下的重置价值，将应分别进行账务处理、具有不同属性的评估增值额与原值额混为一谈而计入同一科目。所以，合适的账务处理方法为：借：固定资产 100贷：累计折旧40资本公积45递延税款15 (60*25%)这样做既体现了“两则”的规定要求，与国家清产核资价值重估增值的账务处理的有关规定相一致，且从重置价值与账面原值的差额入手，也符合重置成本法的要求。资产评估减值是指资产评估确认的价值低于原账面价值的差额。造成评估减值主要是：1、 工程施工质量或产品质量不合格造成的资产实体性贬值；2、 技术相对落后造成的资产功能性贬值或外部环境发生变化造成的资产经济性贬值；3、 操作管理不善而导致的资产加速损耗；企业决策失误盲目投资而导致的资产损失；4、 少提折旧和超原值入账等未严格按企业会计制度的规定核算而导致账面不实等。对于评估减值的账务处理，目前国家还没有明确的规定。在实践中一般有两种处理方法，一种是直接冲减资本公积金，另一种是作为当期费用处理。例2：账面原值300 账面净值190 评估值120 重置价值180 原值减值额120 评估减值额 70按第一种处理方法，会计分录如下：借：资本公积70累计折旧50贷：固定资产120 按第二种处理方法，会计分录如下：借：管理费用70累计折旧50贷：固定资产120上述两种处理方法各有优缺点，在实际工作中应区别不同情况而决定采用哪一种处理方法。若是由于客观因素造成资产的贬值，应从维护资产经营者的合法权益出发，直接冲减资本公积金，以正确体现资产所有者权益的真实状况，客观反映资产经营者的经营业绩。该种情形下经常会出现重置价值和评估值同时减值的情况，如上例。若出现重置价值增值而评估值减值的情况，如下例：例3：账面原值300 账面净值200 评估值150 重置价值 400 原值增值额100 评估减值额50则账务处理应为：借：固定资产100资本公积50贷：累计折旧150若由于企业操作管理不善而导致资产加速损耗、决策失误盲目投资而导致长期投资发生巨额损失等造成评估减值，从强调企业的资产保值增值责任角度出发，应将评估减值作为当期费用处理。此时账务处理应为：借：固定资产100管理费用50贷：累计折旧150对新账中固定资产价值的入账，实务界存在两种观点：一种主张按评估确认的重置价值入账，即评估的累计折旧入账，在具体账务处理时，借记“固定资产”，贷记“累计折旧”和净资产；一种主张按评估后固定资产净值入账，不体现累计折旧。新的固定资产准则要求按投资各方确认的价值作为固定资产的入账价值，从会计报表的列报看，按评估后固定资产净值入账存在较大的弊端。由于累计折旧能够反映固定资产新旧的信息，若按净值入账会使固定资产的新旧信息丢失，故应按重置价值入账。固定资产由于周转速度慢，是评估调整的主要方面。实务中，应对照评估明细表，按照有关评估调账法规的规定，将评估增值和减值记入账簿中，若资产评估基准日与建账基准日之间评估固定资产报废或数量减少，则此部分评估增值和减值不予调整。调整时：若总体上资产评估增值，借记“固定资产”或“累计折旧”，贷记“递延税款”、“资本公积” 或“累计折旧”；若总体上资产评估减值，借记“未分配利润” 或“累计折旧”，贷记“固定资产” 或“累计折旧”，分录应在旧账上进行调整。问：我在一家民营服饰公司担任会计。目前仍执行商品流通企业会计制度。今年在接受财政监督检查时，检查人员对我公司的会计核算问题提出了一些意见，其中一个问题的大致情况是这样的：2001年10月公司为扩大经营规模的需要，在郊区购入一处办公用房，价值为278万元，公司已作为固定资产处理，但由于种种原因，公司一直未能入驻。今年8月份，公司请一家资产评估公司对该房屋进行了评估，评估价值为421万元，评估公司出具了评估报告书，根据报告，我将该资产价值调整至421万元，同时增加资本公积143万元。但检查人员认为，该评估增值不能入账，我公司虚增了资产和所有者权益。我认为我有权威机构出具的评估报告书，入账依据是充分的，并未虚增，检查人员的意见我觉得不能理解，请予以解答。答：你所提出的问题很好，有相当的普遍性。你所谈到的评估增值情况确实不能入账，你应当对公司该笔业务的会计核算进行调整。按照企业会计准则的规定，各项财产物资应当按取得时的实际成本计价。按照历史成本记账的会计原则，企业在持续经营的情况下，一般不能对企业资产进行评估调账，否则，由于计量基础的不一致，不同会计期间产生的利润将没有可比性，容易误导投资者、债权人及其他报表使用者，从而影响他们的决策；按照商品流通企业会计制度的规定，除根据国家规定对固定资产价值重新估价外，一般不能按评估确认的价值调整资产的账面价值。虽然随着市场经济的发展，交易行为的增多，资产评估事项也越来越多，企业在进行公司制改制、购买股权、企业兼并、资产置换、以非现金资产抵债、以非现金资产投资、债转股、企业清算、增资扩股、将资产抵押、质押或担保、公司制企业变更、法人股拍卖等往往都需要进行资产评估，但国家规定的可以调整账面价值的事项仅限于下列两种情况：一是国有企业按照公司法规定改制为股份有限公司，按照规定，应对企业的资产进行评估，并按资产评估确认的价值调整企业相应资产的原账面价值；二是企业兼并，也就是购买其他企业的全部股权时，如果被购买企业保留法人资格，则被购买企业应当按照评估确认的价值调整有关资产的账面价值，如果被购买企业丧失法人资格，购买企业应当按照被购买企业各项资产评估后的价值入账。这两种情况之所以可以调账是因为改组后的企业和被兼并但保留法人资格的企业均发生了实质性的变化，相当于一个新企业的开始；而整体兼并不再保留法人资格的企业相当于兼并企业买进了被兼并企业的净资产，应当按被兼并企业各项资产的公允价值入账。对照规定，很显然贵公司虽然资产评估增值了，但不属于上述任意一种可以调账情况，因此你的做法是不正确的。我们还可以换一个角度思考，如果办公用房评估一次，你调一次账，那同理你公司其他资产也可以评估，也可以调账，其他企业也可以不断地对自己的资产评估，调账，再评估，再调账，这样，会不断膨化公司的资产和权益，带来的后果将是非常严重的。企业在生产经营中，按相关财务制度对企业固定资产计提折旧，将固定资产物理磨损和逐步减少的经济价值通过折旧形式得到了补偿，达到对固定资产的保值。但实际上固定资产的实用价值和使用价值大大超过财务角度估计的折旧年限，特别是固定资产对外投资或是转让等行为时更能显现出其真实价值，这种客观上的真实价值大于账面价值形成了事实上的增值。对固定资产增值部分的具体账务及涉税问题如何处理呢？笔者在此谈谈自己的看法。对外投资的固定资产评估增值企业在经营过程中，出于对企业经营战略的考虑，为增强企业抵御市场风险的能力，并且充分利用现有闲置资产，为企业谋求更大的经济效益，会用固定资产对外投资。根据企业会计制度及评估法规等相关制度，企业在对外投资时，以投资各方确认或有资产评估资质的机构评估值为准。相应地，对确认或评估值大于该固定资产的账面价值而形成的增值，其具体账务处理为：根据此次投资评估确认的价值加上支付的相关税费，借记“长期投资”科目，根据该项资产累计折旧余额以及计提的固定资产减值准备等，借记“累计折旧”、“固定资产减值准备”科目；同时，根据固定资产原值，贷记“固定资产”科目，对增值部分，贷记“资本公积其他资本公积”科目，对此次投资活动支付的相关税费，贷记“银行存款”、“应交税金”等科目。根据税法的规定，对投资活动中产生的固定资产增值部分不计算所得税，但如果对该项投资权益进行转让时，则应将增值部分纳入当年应纳税所得额中计算所得税。账务处理上，按增值部分缴纳的所得税，借记“资本公积其他资本公积”科目，贷记“应交税金应交所得税”科目。企业改制资产评估增值企业因为机制不灵活、产品滞销或为了谋求更大发展而实施股份制改造，在改制中势必会对企业资产按市场重置价等方法进行评估，部分资产会因此增值。改制后，企业将按评估值对固定资产或流动资产逐项进行入账，对产生的增值部分，借记“固定资产”、“原材料”、“库存商品”等科目，贷记“资本公积其他资本公积”科目。根据税法相关规定，企业进行股份制改造等转制方式发生的资产评估增值，应相应调整账户。资产范围应包括企业固定资产、流动资产等在内的所有资产。按评估价调整了有关资产账面价值并据此计提折旧或摊销的，对已调整相关资产账户的评估增值部分，在计算应纳税所得额时不得扣除。对固定资产增值各部分可以提取折旧，但不应在税前扣除，应将当年所提折旧在年终剔除纳入企业应纳税所得额计算所得税。企业处置固定资产增值企业对闲置或不用的固定资产进行处理，在处理过程中其变卖价格高于账面价值时，要并入处置收益中，借记“固定资产清理”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”科目，贷记“固定资产”科目；发生的税费，借记“固定资产清理”科目，贷记“银行存款”、“应交税金”科目；对处置收入，借记“银行存款”或“应收账款”科目，贷记“固定资产清理”科目；最后形成的处置收益，借记“固定资产清理”科目，贷记“营业外收入”科目，年终将营业外收