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九大买房置业升值技巧买房子不仅是为了住，在适当的时候还可以用作投资。总所周知，十年内中国的房价翻了好几番，就拿晋城来举例，在2002年的时候，2000元一平米的房子让很多人都止步不前，但是现在看来当年的简直就是白菜价。从这种情况看，买房子无疑是升值最快的一种投资方式，而且很安全。但是消费者常常碰上困惑，什么房子最能保值，什么房子涨的最快。毫无疑问，地段、品牌、学区、景观是影响房产价值的重要因素，但是还需要一些技巧，这里说说九大技巧：看了房产权还要看房屋使用除了要察看房产证产权人与卖方身份证相同以外，特别要小心处理房屋属于共有产权的情况，还要看看房屋用途是居住呢还是办公是否被人用来抵押是否被依法查封还要看看所购的房子建筑面积大小.白天看了晚上也要看白天看房可以了解日照是否充足，阳光普照卧室的程度，傍晚可判断房子有无噪音，夕照情况如何。看了交通还要看周围配套地段如何楼盘的交通是否方便，除此之外，还要看周围配套是否完善包括商业超市布局如何教育设施如何文化健身娱乐设施如何小区规模如何看了格局还要看细节看房子格局，要把握房间各种功能区如何私密性如何但是不要错过细节，如墙角是否裂缝窗沿收边工序做得如何天花板是否有水渍漆色是否均匀吊顶四角油漆有没有脱落等，有没有发霉和漏水或渗水水电煤设施是否完好水管周围有没有水垢，是否有漏水露台、走廊是否擅自占用看了通风还要看风水我们都喜欢南北通透，楼间距合理的房子，因为它通风畅通，察看房子通风可以手拿一张纸，站在房子中央，看它是否飘动。除了考察通风以外，还要关注风水，房屋对面有高大建筑不要买;客厅狭窄的房子不要买;楼层过低不易买。看了物业还要看污染源要考量所购的房屋小区物业管理水平，有没有定时巡逻，安全防范措施是否周到特别注意有没有小商小贩干扰居住周围是否清洁小吃店、夜排档是否干扰居住周围有没有光辐射源还要注意看看房子附近有没有垃圾回收点，有没有污水严重现象看了电梯还要看楼梯看电梯很重要，它的功能如何，速度稳定性如何还要看看楼梯，自己亲自上下走一趟，有没有其他住户堆积物消防安全做了如何通道是否畅通看了专业人士还要看其他人购房时，要到市场多询问专业人士，不要忽视专家朋友的意见，了解房价，特别是了解那些低于市场价真正原因，还要到小区的物业管理员那里沟通，了解小区基本人员居住构成和特点及其爱好。看了房子还要会验房确定，验房时注意购房合同，看看没有没带尺寸的房型图纸，注意核对图纸，重要设施位置是否变动，有没有装修材料单，注意核对所用的材料如构成
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