昆明南亚风情第壹城整合营销方案.ppt

南亚风情第壹城 整合营销方案提报 越 位 mannermanner 1 第一篇第一篇 态度。态度。 引言： 对于南亚风情第壹城，众智集成主流前沿整合营销传播意识 赋予项目全新的建设理念赋予项目全新的建设理念 & & 非同一般的形象惊艳市场。非同一般的形象惊艳市场。 将是我们思考的重点。 consideration2 第第二二篇篇 思考。思考。 1no。 城事城事！ 一个全面排他的领导型定位形成，价值体系总是研究的第一步！一个全面排他的领导型定位形成，价值体系总是研究的第一步！ 南亚风情第壹城先天资质明确 关于昆明诺仕达 ，品牌前置 【国内跨区知名企业国内跨区知名企业 多元产业聚合体多元产业聚合体】 昆明私企首强，主营业务覆盖旅游、酒店、餐饮娱乐、茶产业、文化产业、殡葬、房地产等领域。 “七彩云南”翡翠-中国名牌，在中国乃至华人世界排名第一； “金宝山”艺术园林-排名中国殡葬行业榜首； “七彩云南庆沣祥” 茶业-中国茶业行业百强第七名，普洱茶领域排名第二； “怡心园”餐饮-云南著名餐饮品牌； “南亚风情园”-云南最富盛名的餐饮娱乐酒店品牌。 推广愿景：打造项目品牌区域标杆性形象价值体系 区域位置：昆明滇池核心，省级政经新中心 建筑面积：92万平方米 建筑形态：五星级酒店、5a级写字楼、主力百货店、shoppingmail、南亚 风情 街区、地下商业街、主题商业街、滨河风情酒吧街、儿童天地、婚庆中心 、高档住宅、soho商务公寓 交通环境：滇池生态圈、规划轻轨，滇池路等多条交通主干线 地面、屋面立体化布局的绿化系统 资质评定： 品牌&品质均好，区域旗舰建筑集群。 项目概况 城市建筑综合体 多元物业聚合 价值整合，推广策略路径明确 南亚风情第壹城 体量 多元 稀缺 项目自身92万平米，多栋多功能性建 筑单体以及剧院、酒店、商业街区等各 种生活配套，全面表征建筑综合体集群 。 项目集主力百货、住宅、5a写字楼、 soho公寓、酒店、娱乐休闲、剧院、 文化、多种形态街区等多元功能属性。 昆明南市区目前集合了数百高品质楼盘 ，但生活基础配套设施却相对缺乏，多 元综合体屈指可数，滇池路核心区更是 项目唯一。 复合属性 多元功能 昆明新都市主义进程中，项目将以何种姿态面世？ 南亚风情第壹城 市场价值市场价值 物业价值物业价值 形象价值形象价值 价值明确 推广立意高度明确，项目出现带来的城市核心功能明确。推广立意高度明确，项目出现带来的城市核心功能明确。 项目产品核心竞争力明确，市场唯一性价值说辞提炼。项目产品核心竞争力明确，市场唯一性价值说辞提炼。 项目形象价值体系全面建立，明确项目推广价值主线。项目形象价值体系全面建立，明确项目推广价值主线。 价值整合，推广策略路径明确 market 3 第第三三篇篇 市场。市场。 传统商业 核心区 以南屏街、东风路、金碧形成的 昆明传统核心商业区。 北市区 中央居住区 昆明市发展较早的中央居住区， 目前该区域用地接近饱和。 昆明新城区 市级行政新核心，昆明未来城市新城区。 传统商业 核心区 以南屏街、东风路、金碧形成的 昆明传统核心商业区。 北市区 中央居住区 昆明市发展较早的中央居住区， 目前该区域用地接近饱和。 昆明新城区 市级行政核心，昆明未来城市新城区。 本项目 所在区域 本项目如何提炼区域价值要素定位？ 关键词关键词1 1：省级行政新核。：省级行政新核。 本项目如何提炼区域价值要素定位？ 省委、省人大、省政协、省公安厅、省检察院、省高院、省工商局、省旅游局等一系列 省级行政办公单位和云天化等大型企业集团总部入驻滇池路，必将带来南市区政务资源 的全面升级。 关键词关键词2 2：洲际经济门户。：洲际经济门户。 云南作为东南亚经济形象展示重镇，项目区域作为省级中央行政区域，对外展示、经济 会晤、政务往来，昆明外延已经成为国际性形象中心。 关键词关键词3 3：传统高端休闲消费区。：传统高端休闲消费区。 本项目如何提炼区域价值要素定位？ 项目前身南亚风情园所在滇池区域，传统意义上“腐败一条街”的称谓体现了区域在 昆明作为高端休闲商业消费的商气、人气积聚。 关键词关键词4 4：滇池生态景区。：滇池生态景区。 得天独厚的自然景观资源，及其衍生而来生态湿地、生态林带、环湖景观等生态休闲圈， 同时随着政府滇池草海治理工程的进一步加快，以滇池路沿线为核心，南市区已形成昆明 人人向往的最佳休闲度假去处。 关键词关键词5 5：未来吸纳型消费商业新中心。：未来吸纳型消费商业新中心。 本项目如何提炼区域价值要素定位？ 同时本项目带来的巨大区域商业价值提升， 诺仕达集团，作为南亚风情园的缔造者，昆明民企首强， 政府高规格高期望值的重点支持项目， 集合旅游、酒店、房地产、文化等产业优势的开发及管理经验， 携同世界一流品牌家乐福、台湾大洋百货、豪生国际集团、保利影业等品牌， 于昆明南市区打造区域乃至泛区域影响力的商业综合体 势必形成昆明、云南、乃至西南区域新的中心商业新中心。 区域市场价值撼动，我们提出 中央商业特区中央商业特区 价值炒作点：昆明crd / 中央特别商业区。 中央商业特区。商业秩序洗牌。中央商业特区。商业秩序洗牌。 相对于昆明传统意义上的核心商业区， 本项目的出现势必引领区域形成全新、中心商业新核， 价值来源深圳特区、香港特区所带来的全新领导力，颠覆力， 代表着一重： 全新商业秩序的洗牌， 全新商业格局的建立， 全新商业版图的构建， 对于市场宣导商业巨擘的建立、城市进程的crd的形成。 product 4 第第四四篇篇 物业。物业。 南亚风情第壹城南亚风情第壹城 92万平 米综合体 多形态 商业 5a/甲级 写字楼 高尚社 区住宅 soho 公寓 生活 配套 复合功能业态复合功能业态 构成了集商业、 商务、餐饮、娱 乐、休闲 、剧院、文化等大型的 综合建筑集群。 如何差异化定位项目? 成就标识建筑。成就标识建筑。 区域乃至泛区域当中如何以全新的差异化市场定位界定项目？区域乃至泛区域当中如何以全新的差异化市场定位界定项目？ 开始我们创意之旅开始我们创意之旅 代表着城市、休闲、多元、文化、商务的外延载体。 功能复合、互为价值链的高度集约的标杆建筑概念 能够主导城市主流复合运营的高尚产品打造理念 我们提出，产品概念主张我们提出，产品概念主张 全明星建筑联邦。全明星建筑联邦。 oscaroscar 产品概念，价值解读 全明星建筑联邦全明星建筑联邦 oscaroscar c commercialommercial高尚商业 a apartment高级公寓 r riverside水岸环境 s service高尚服务 o office高端商务 oscaroscar全明星建筑联邦表征五大价值体系全明星建筑联邦表征五大价值体系 明星资质。明星资质。 5a级写字楼，五星级“昆明七彩云南豪廷大酒店”， 大洋百货、保利影院、家乐福旗舰店， 全面附加一重顶级高端属性， 以国际化视野和品质标准， 打造昆南区域中心地标明星建筑集群， 旨在形成区域、泛区域建筑标杆、扛鼎之作。 oscar全明星建筑联邦表征五大价值体系 2424小时体系。小时体系。 oscar全明星建筑合众国体系衍生的休闲价值无可复制， 以休闲主体的综合体模式， 旨在打破睡城化、孤岛化的城市亚健康状态， 上班、下班之外的随意性生活指数的提高， 循环、即时、全时态的高尚休闲生活体系构建。 oscar全明星建筑联邦表征五大价值体系 有机体系。有机体系。 滇池、海埂形成生态旅游价值， 水岸生态公园形成景观环境价值， 最大限度的关怀以人作为主体的健康、自然、舒适、 还原绿色有机的生态环境， 主流的建筑价值营造。 oscar全明星建筑联邦表征五大价值体系 有序体系。有序体系。 集写字楼、商业、高档公寓、酒店等多种城市业态于一体， 商业、办公、居住、购物、娱乐、休闲等多功能城市空间通过合理的互补价值， 尽可能少的减少平面移动， 有序组合、相互依存、价值最大化。 oscar全明星建筑联邦表征五大价值体系 人文体系。人文体系。 生活的真谛其实就是摆脱周遭的束缚， 重视人与人之间的交流，友居生活的倡导者， 区域园区、滇池草海、云南民族村等，开放式广场。 上下左右360流动的商业街区、滨河风情街、 主题及社区商业街等， 营造人文休闲生活氛围，全面提供友居活动场所。 oscar全明星建筑联邦表征五大价值体系 南亚风情第壹城南亚风情第壹城 明星资质。 24h体系。 有机体系。 有序体系。 人文体系。 oscar全明星建筑联邦 一个兼顾城市、休闲、商务、居住、舒适、购物、 娱乐的城市生活体系形成，充分填补市场空缺。 一个高尚互补的一个高尚互补的世界级城市综合体世界级城市综合体 项目入市，市场定位提出项目入市，市场定位提出 中央商业特区中央商业特区 全明星建筑联邦全明星建筑联邦 概念内涵: 职能定位 + 产品定位 = 市场定位 概念衍射:oscar钜献，百万平米新城市综合体。 高度 价值 炒作 项目市场高度立意，以全新的综合体内涵作为项目概念来源点， 体现项目一重绝对的建筑制高点&市场唯一的休闲价值满足。 oscar全明星建筑的提出，体现项目全面均好高端的产品利益体系， 从区域公寓商业商务会所景观，全面高端价值。 oscar全明星建筑联邦，作为全昆明独一无二的概念诉求方式， 绝对的市场区隔性的产品概念，带来丰富内涵的炒作依托。 项目入市，定位明确项目入市，定位明确 中央商业特区中央商业特区 全明星建筑联邦全明星建筑联邦 案.名.主.推 项目整体案名建议 南亚风情第壹城南亚风情第壹城 南亚风情第壹城，以oscar全新国际高尚理念，引领昆明的城市凤凰涅磐； 南亚风情第壹城，百万平米68亿资本，震撼云霄； 南亚风情第壹城，新型多元商业形态，领袖群雄； 南亚风情第壹城，复合城市中心功能，独尊入市； 它以“第壹”的城市名义，号令整个昆明，集结世界精髓； 它以“第壹”的巨人姿态，创领昆南城市巅峰，揽尽城市高尚生活； 它以“第壹”的潮流风尚，满足居者的想象生活，创意极致； 南亚风情第壹城，一个万众瞩目的城市英雄就此诞生。 南亚风情第壹城南亚风情第壹城 sortie 6 第第六六篇篇 突围突围。 关于商业业态的价值打造。 关于中国商业业态的溯源 当代中国改革开放以来，由计划经济向市场经济转变，由经济转型带动社会转型，由社会转 型带动了城市转型，由城市转型带动了商业业态转型。在30多年的时间里，中国商业业态也 经历了多种模式的发展。 1978年前 统购、派购、票证式 中小型百货商店 业种店 供销社模式 90年代前后 城市中心聚集 大型百货商店 百货商店群 百货大楼模式 2000年左右 城市区域化 大型卖场、超市 shoppingmail mall单一购物模式 南亚风情第壹城，商业业态的价值打造 关键词：商业组团。关键词：商业组团。 5万大型购物中心，3.6万主力百货，8000保利西南旗舰影院、8000 电器超市，多主线多主题商业街区. 家乐福、大洋百货、保利影业入驻，高端商业彪榜问世。 南亚风情街区、滨河风情酒吧街、地下及社区商业街、精品商业街、主题商业街 等多种形态的开放体验型街区集合，不同主题商轴景观带。 巨型体量、多元shopping mall型商业，推广立意的核心依托。 南亚风情第壹城，商业业态的价值打造 关键词：商业组团。关键词：商业组团。 站在市场差异化角度 目前，随着昆明南市区商业的深入激活，如世纪城金源时 代购物中心、北市区和谐时代，以shopping mall作 为主诉求概念，其他项目同样不在少数。 单纯的shopping mall概念诉求，在昆明区域已经不具备绝对诉求唯一性。 如何以一种更加先进的商业定位，体现在商业组团的绝对领先性？如何以一种更加先进的商业定位，体现在商业组团的绝对领先性？ 南亚风情第壹城，商业业态的价值打造 关键词：商业组团。关键词：商业组团。 价值重新梳理 一站式。一站式。 22万平米体量, 构筑一个购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的多功能 一站式的商业中心 ,满足客群最多元的体验型消费。 街区型街区型。 项目商业特点以街区形态作为整体布局，无论是南亚风情商业街区，还 是滨河风情酒吧街等，一个具有街区型态的shopping mall。 开放式开放式。 游玩、文化、美食、购物、服务、漫步，为消费提供一个随意性、 休闲主体的休憩空间，完全放松的消费场所。 为项目找到一个更加先进意向的概念诉求为项目找到一个更加先进意向的概念诉求 street mallstreet mall （中央商业街区中央商业街区） ！ 为项目找到一个更加先进意向的概念诉求 street mallstreet mall （中央商业街区中央商业街区） 概念来源：概念来源： 源自于欧美的继shopping mall之后兴起的一种复合型美国商业业态，其代表美国的第五大 道、英国的牛津街、墨尔本的柏克商业中心(bourke street mall)。 商业形态：商业形态： street mall，意为“中央商业街区“，属于一种复合型商业业态，是继连锁店、专卖店、折扣 店、超市、购物中心、shopping mall之后在商业流通领域兴起的最新业态，集购物、餐饮、 娱乐、休闲、旅游、社交、商务等功能于一体，通过设置大型百货和超市大卖场及各类专卖 店、游乐设施、文化广场、旅游观光、休闲餐饮以覆盖各个层次不同类型的顾客，为消费者 提供包罗万有的一站式休闲服务，在建筑上兼有长廊、广场、庭院的特点。 皇后街购物中心 queen street mall 皇后街购物中心 queen street mall 顶级品牌朝圣地 皮特街购物中心(pitt street mall) street mall street mall （中央商业街区）十大特征（中央商业街区）十大特征 历史的其地域凝聚历史底蕴，见证一个城市的进程。 世界的建筑景观、经营特色皆体现国际风情，浓缩世界，辐射深远。 文化的国际文化交流的平台，建筑、艺术与人文共融于此。 旅游的传载历史人文古迹、打造观光休闲胜地，城市的“新名片，新客厅“。 生态的打破全封闭，通过合理规划，形成良好的内生态环境，坐拥“阳光、绿树、长廊、广场 核心的地段的核心，商业的核心，一个城市绝对的中心磁场。 多元的全业态、全业种，集消费性、服务性、功能性、娱乐性于一体。 整体的整体打造街区品牌，各业态相互渗透、联动运营。 发展的与时代同步、不断完善，整体街区呈持续、稳定的发展态势。 便捷的拥有通畅的消费大环境，通过合理的步行街规划，实现良好的自我循环。 南亚风情商业广场同样衍生一重streetmall特征价值 为项目找到一个更加先进意向的概念诉求 streetmallstreetmall （中央商业街区中央商业街区） 价值 先进 炒作 街区形态的商业mall，更加符合oscar全明星建筑合众 国所倡导的街区特征，更