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文档简介

想买好房子 记住三大要素一、手续齐全是基本要素看中一个好的项目，选择一套好的房子，要确保房地产项目同时具有以下五证：1、国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。2、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用土地前，经城市规划部门建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。3、建设工程规划许可证：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。4、建设工程施工许可证：是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。商品预售许可证：是政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，必须在办理前面四个证件的基础上，且房屋修建到一定程度时，由相关部门核发。房地产项目在开发过程中必须严格按照国家规定，办理国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证共四证。商品预售许可证在项目进行至一定程度时定期办理，然后再面向社会公开销售、确保房屋无任何产权纠纷，保障工期和交房时间。二、开发商品牌是核心因素选择好房子，应该充分考虑开发商的背景和实力。这就是所说的品牌。选择知名度高且实力雄厚的开发商既能保证房屋的建筑质量、工期、更容易保证入住后的维修及服务质量，以及开发商在广告宣传时所产生的良好口碑和知名度。三、地段是关键性因素经典建筑可以模仿，铂金地段不能复制。李嘉诚说：“决定房地产价值的核心要素，地段，地段，还是地段！”选择好的房子，无论投资或是自住，地段，永远是决定房地产价值高低的不二法则。在房地产的价格中，地价是构成房价的关键因素，房屋价值的高低关键就看房屋所在地段的优劣。在城市中，越是处于市中心，地价就越高；相反，地域偏远的地
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