房子与婚姻先结婚还是先买房.doc

房子与婚姻 先结婚还是先买房说到相亲，很多心急的人就会联想到相亲的下一步结婚。而说到结婚，很多人会绕着圈子问：结婚和房子的关系，你怎么看？是的，先结婚，还是先买房？这始终是一个绕不过去的坎。尤其对于结婚迫在眉睫的年轻人。婚姻和房产两者间有着微妙的联系。在“光棍节”前夕，有调查机构发起了大型调查，对北京、上海、广州、深圳四个一线城市常住居民进行了随机电话访问。据调查显示，婚前购置房产的传统观念仍占主流，但在高房价面前难轻易实现，集中表现为未婚80后在面临婚房置业抉择时产生了“想要而不得”的焦虑。另外该调查也显示，购房、租房、还贷的经济压力均大，但承受能力也相应提升；房产登记在女方名下的比例有所上升，房子更多被认为是夫妻共有财产近七成人坚持“先有家，后成家”调查结果显示，67%的受访者坚持“先买房，后结婚”。但是从实际情况来看，已婚族中仅57%的人结婚前就购买了婚房，同时不足五成(44%)的已婚族，结婚时就已住在购买的婚房里，先婚后房与其说是现实，更像是一个追求。从观念上来看，先有家后成家仍受到大多数国人的认可，但在日益高企的房价面前，人们对此观念的坚持有所动摇。尤其作为目前购房刚需主力的80后，对这一观念的坚守开始妥协：从年龄上看，80后坚持先房后婚的比例最低(70后：73%，80后：63%，90后：68%)；同时从实际购买行为上看，虽然70后和80后均有超过五成人在婚前就购买了婚房，相差不大，但80后结婚至今仍未买房的比例高出70后10个百分点。根据房价收入比统计，80后要比70后多工作近一年，才能以相同条件购房。因此，尽管房价高涨也无法阻止刚需汹涌，购房者的承受能力逐渐向高房价妥协。毋庸置疑，造成“婚房焦虑”的首要因素是高居不下的房价。调查显示，83%的购房者认为房价高难以接受，其中62%的购房者认为当前的房价“非常高，完全不能接受”。认为当前房价可以接受的购房者比例不足两成。大部分购房者的预期中，总价80万元左右的婚房在接受范围之内。但在四个一线城市(深圳、广州、北京、上海)，目前的新房均价在2万元/平方米左右，大多数购房者只能选择一到两居小户型，能住进自己购买的婚房结婚的人不到一半。在嘉兴本地网络上，有网民吐槽：生活在嘉兴已经很幸福了，在嘉兴买个100平方米的户型，换在上海或许只能买个小房间。租房结婚遭一半女性冷眼传统观念和实际购买力的博弈之下，租房结婚成为另一种选择。调查显示，16%的已婚族结婚时住在租来的房子里，比住在购置的婚房的情况低27个百分点。同时近六成的公众表示能够接受租房结婚。可见，人们对高房价的“耐受性”逐渐被培养起来，租房结婚获得心理认可。然而，并不是所有人都对租房结婚表示认可。接受访问的女性中以不能接受为主流(50%)，而男性中仅32%对租房结婚表示反对，近七成(67%)男性表示认可。而从婚姻状况来看，已婚族更能接受“租房结婚”这样看似不体面的婚房模式，对此选择的认可度高出未婚族11个百分点。租房结婚只是暂时转移了购置房产所带来的巨大经济压力，租房者需承担的财务支出仍不小。一轮轮房价的走高，也带动了房租的上涨。在租房结婚的家庭中，每月平均需要拿出夫妻收入的27%付房租。也就是说，在北上广深这样的一线城市，假设夫妻月收入1万元，每月需拿出2700元用来支付房租，仍是一笔不小的开支。在此情况下，“租不如买”成为部分婚房需求者的想法。七成多“女婿”成买房主力除了房价焦虑，房子带来的一系列问题也横亘在夫妻之间，成了婚姻中不得不面对的问题：应该由男方还是女方付首付、房产证上写不写女方名字、若是离婚房产是否属于出资一方虽是一些假设性、可能不会发生的情况，但涉及到房子，似乎是“考验”另一方的标准，有时甚至成了阻碍结婚的障碍。在嘉兴市区一事业单位工作的方先生，之前和父母一起买了套120多平方米的房子，本打算作为婚房的，但现在女友却不喜欢，后来女方干脆自己买了一套，署了女方自己的名字，用做婚房。调查中，已购婚房的受访家庭中，80%的婚房房产证上写有男方的名字，仅30%的房产证上写有女方名字。但是随着女性经济地位的提升，家庭房产在妻子名下的比例逐渐升高。数据显示，2007年，23%的家庭房产登记在妻子名下，而到了2011年，这一比例上升至32%。整体来看，公众更能接受房子是夫妻共同财产。仅35%的受访者能够接受离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产归产权登记方所有。但男性对此规定更多持接受态度(51%)，而高达76%的女性对此不认同。有人说，是丈母娘拉高了房价。从实际情况来看，购房经济压力确实主要由男方承担。调查显示，无论全款还是贷款购房，男方都是出资更多的一方，其中全款支付的占76.7%，贷款的占72.9%。调查显示，超过六成的婚房购买者在购房时都受到了父母的资助,作为出资人的男方父母或女方父母，往往担心因子女离婚而导致家庭财产流失，因此以法律的形式对此加以保护能够得到大多数人的理解。面积适中才适合自住结婚，是件甜蜜开心的事情，但当婚姻和房子绑在一起，不少人就开始为之忧虑。在嘉兴，到底是要先有“家”再成家，还是先成家再买“家”？正如有网友在调查中表示，“结婚不是儿戏，是一辈子的终身大事，房子是家的象征，有房子才能有家，如果连房子都没有，还成什么家呢？”“房子是爱情的物质保障，先买房子再结婚，今后过日子才会踏实，尤其对女方来讲。”“幸福比房子更重要，租房，只能是暂时的解决方法，房子该买还得买。”五六年前，80后已经迈入置业大军，他们的置业观念受到一线开发商的普遍关注。有开发商在全国推广“青年置业计划”，将目标锁定在单身、备婚的年轻人身上，主推的户型多为80平方米上下的实用两房带装修单位。实践证明，这些总价相对较低、面积适中、适合自住的单位确实大受年轻一族的青睐，而单身公寓、一房单位这样的纯小户，在80后的眼里，更多的只是投资产品，并不是自住的选项。在采访中，我们发现，80后的思想和行为并不像人们想象得那么前卫，表现在理财和置业方面，尤其明显。他们会综合考虑居住性，房子不能太小，父母可能会来短住，房价不能太高，否则首付和月供的压力将非常沉重。有婚姻专家认为，先买房再结婚没有什么不对，