安装几个阶段的成本控制.doc

4.2.1 概念、规划设计阶段成本控制重点：4.2.1.1 安装方面4.2.1.1.1 电梯布置方案选择：4.2.1.1.2 从成本角度，超高层尽量选用两阶段提升布置方案。4.2.1.1.3 在市场无特殊要求下，采用一梯多户（或四户以上）方案。4.2.1.1.4 测算以及选定电梯轿厢装修标准（建议按照不同档次设计一至两个装修标准，以后每次套用即可）。4.2.2 方案设计阶段成本控制重点：4.2.2.1 安装方面4.2.2.1.1 测算配电设备（高压柜、变压器、低压柜、柴油发电机组）分期或分项目集中布置或分散布置不同方案的经济合理性：因为涉及供电等垄断行业，有可能成本拿到图纸时方案已经定案，因此成本人员一定要提前关注到此事，避免优化工作不到位。需根据场地等实际情况分按不同方案计算测定。4.2.2.1.2 供配电设备安装定位设计优选：所有供配电设备（除发电机组外的高压柜、变压器、低压柜）尽可能设在同一房间内，确保在符合规范要求下距离最短，以减少之间联接线路。4.2.2.1.3 测算供电方案采用环网式或是开闭所式的综合经济性，提出优选方案。u 一般情况环网式比开闭式经济。u 合理布置开闭所位置，使走线长度之和最短。u 设置开闭所时，应尽量考虑多期共用。u 条件允许时，可考虑借用项目附近原有开闭所，避免新建。4.2.2.1.4 供水方案中重点考虑建造水泵房的必要性：u 现阶段采用建设水泵房方式供水方式较省。u 必须建造水泵房时应考虑建造位置及占用空间。u 当选用负压供水方案时要与水泵房水池供水方案测算对比，确认实施的经济合理性。4.2.2.1.5 合理设置消防分区：u 在符合消防规范的前提下，最大限度布置消防分区。u 布置防火分区应注意住宅、商用、地下车库（单体、复式）的区别。u 尽量利用建筑墙体设置防火墙，减少防火卷帘、防火门作为防火隔离等方法合理设置消防分区，减少消防喷淋系统的设置。4.2.2.1.6 中水处理站与中水提升泵站：u 中水处理站应根据项目特征，选用设计规定的最小规模。u 中水处理站与中水提升泵站应选择在地块中心，使管线布置长度最短。4.2.2.1.7 污水提升泵站：u 对大量填土地块，由于自然坡度无法达到排水要求，需考虑建设污水提升泵站。4.2.2.1.8 地块内高压线路改线：u 入地方式：造价高：a.电缆沟方式，相对较高；b.管道埋设方式 ，相对较低。u 建设高压走廊:造价较低。u 扩初（初步）设计阶段成本控制重点：4.2.2.2 安装4.2.2.2.1 测算比选高压柜、低压柜不同品牌、型号、及不同组合方案情况下成本。4.2.2.2.2 变压器（不同单台容量）组合方案的比选：u 规格在1250KVA以内单台容量越大，单位容量费用越低。在需求总容量不变情况下，选用变压器台数越少越经济。除可节省费用外，还可节省空间。但若实际使用容量不能达到或接近本台较大变压器容量的、会形成空转，在按变压器计量收费情况下，电费可能较高，单台容量要综合评选。u 规格1250KVA以上变压器价格昂贵，建议不选。4.2.2.2.3 配电主干线路不同材料、不同敷设方式、不同走向方案比选：一般情况下，价格递增顺序为；电缆+电缆穿刺接头，电缆+预分支接头，母线槽；防火桥架（或线槽）+普通电缆（或阻燃电缆）敷设方式，普通桥架（线槽）+耐火电缆的敷设方式。当然回路较少时采用导线（或电缆）穿管（阻燃管价格远低于镀锌钢管）方式可能更省，具体综合测算。4.2.2.2.4 室外供配电线路设计优化：u 1市政供电线路引入：a. 在场地、环境允许情况下，架空线路最省。b. 当影响环境采用电缆时，单线电缆截面规格不得超过300mm2，避免再行选大一级（或大一级以上规格）、产生浪费。c. 在线路最短原则下，首选铠装沿市政已建电缆沟敷设。d. 当在线路最短原则下市政无已建电缆沟、而延长线路就可利用市政电缆沟时，要根据实际情况测算在延长线路条件下利用市政电缆沟敷设与自行新建电缆沟或采用直埋敷设方式时的最优方案。e. 一般情况下，敷设方式不同时的价格从低到高排序为：利用市政已建电缆沟直埋+过路套管全程穿管自行新建电缆沟。f. 电缆沟深度、宽度在满足有关要求前提下要控制在规格最小范围内。u 小区配电线路：最省方案排序：铠装电缆直埋+过路套管导线+全程穿管普通电缆+全程穿管铠装电缆+全程穿管普通电缆+电缆沟铠装电缆+电缆沟。但当电线、电缆根数达到一定数量集中敷设时，可能选用电缆沟敷设方式更省，具体需要通过实际方案测算才能确认。4.2.2.2.5 配电箱内断路器、接触器等器件不同品牌、不同组合方案比选：u 尽量选用国产或合资产品会使价格降低，注意要符合当地供电部门的地方要求，避免来回反复，浪费工期。4.2.2.2.6 供水方案比选：u 根据项目产品组合（高层、小高层、多层），进行供水方案技术经济比选（带水箱变频加压控制系统；无负压管网直联式供水系统、市政压力直供或多方案组合等）4.2.2.2.7 室内水暖材料设备选用要点：u 在满足压力、温度等技术条件下优先选择综合单价较低的管材（如常用采暖管价格增序排列：PPR管铝塑复合管PB管）。u 对价格较高的风管、冷凝水管的保温材料使用予以控制。4.2.2.2.8 消防工程中消防报警器材、消防预埋管材的选用：u 满足功能前提下，含超高层在内，对温、烟感探测系统的设备选型优先选用国产设备、报警器材（注意配套选用，以及项目产品的连续性和后期的维护费用一并考虑）。u 消防喷淋系统平面布置优化。u 通风、排烟管道选用形式（如镀锌铁皮风道、玻璃钢风道）应做经济对比分析后择优选择。u 消防预埋管当地无明确规定的选用阻燃塑料管替代钢管最为经济。4.2.2.2.9 空调设计优选：u 根据实际情况测算比选集中空调方案或小中央空调方案的经济合理性；并对不同品牌、不同系统方案比选。u 集中空调系统应根据具体使用功能及长期能耗，测算确定氟系统或水系统方式。u 对价格较高的风管、冷凝水管的保温材料使用予以控制。u 出风口的合理布置。u 根据实际情况测算比选有无机房电梯方案或不同型号电梯适用范围的经济合理性；并对不同品牌、不同系统方案比选。u 施工图设计阶段成本控制重点：4.2.2.3 安装4.2.2.3.1 市政及小区管网设计优选：u 着重考虑管材优选：综合施工、使用等因素，给水管经济合理性排序为；PE管焊接钢管无缝钢管镀锌钢管UPVC塑料管球墨铸铁管钢塑管。排水管排序为；规格500以内；UPVC波纹管钢筋混凝土管PE波纹管，规格500以上；钢筋混凝土管UPVC波纹管PE波纹管。一般情况下，机动车道下选用重型（级管或S2管材），对非机动车道下选用重型要严控。u 优选检查井规格及井盖：避免设计盲目的统一选用大规格井；控制重型井盖使用部位；除机动车道外的非机动车道或绿化带等部位严控采用重型。并尽量减少检查井数量。 u 尽量减小排水管坡度，降低管网埋深，减少动土量。u 优化管网走向、长度。4.2.2.3.2 水暖施工图审核成本要点：u 满足压力、流量等技术条件时的管径选择（达到要求即可，不能过大），如给水干、立管、支管、户内管管径应经计算核定，一般每户住宅给水进户管管径控制在DN20以内。 u 需要的予留洞、予埋件图中表示是否清楚齐全（包括孔洞尺寸、位置、标高、予埋材料），避免后期凿剔。4.2.2.3.3 智能化设计优化： u 室外智能化、景观灯具设计优化应结合项目定位、市场接受程度、销售价格，周边楼盘使用状况、小区场地布置（含绿化组团和道路布置）综合考虑，在提升产品品质前提下还应兼顾实用性、经济性。 u 以项目的市场定位、规划设计思想和物业管理思路来确定智能化系统规划设计方案（如：封闭管理社区选用红外对射