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婚姻法司法解释（三）财产性规定解读2011-08-18 21:29:18作者：薛宁兰来源：中国法学网浏览次数：183 网友评论 0 条 当今我国公民个人财富增长迅速、种类繁多，婚姻财产纠纷日趋复杂化。现行婚姻法有关夫妻财产关系的内容规定概括、简单，难以解决纷繁复杂的婚姻财产纠纷。为此，最高人民法院继2001年、2003年公布实施婚姻法司法解释（一）、（二）之后，近期又公布婚姻法司法解释（三），并从2011年8月13日起施行婚姻法司法解释（三）重点在夫妻财产关系上，其19个条文中有关夫妻财产归属认定、夫妻共同财产分割、继承等的条文达12条之多，占全部条文的63.15。在此，试就相关财产性条文作出解读，以求教于方家。一、婚内夫妻一方可诉请分割共同财产众所周知，我国的法定夫妻财产制是婚后所得共同制。所谓“婚后所得共同制”，是婚姻关系存续期间夫妻双方或一方所得的财产，除法律另有规定或夫妻另有约定外，均为夫妻共同所有的制度。通常，夫妻共同财产分割应当以离婚或配偶一方死亡为前提。但我国物权法允许“共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由时可以请求分割。”（第99条）这表明，在共同共有的情形下，除共有基础丧失（如离婚）外，共有人有重大理由的，也可以请求分割。为此，司法解释（三）第4条规定：婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：(一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的；(二)一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。本条明确了两点：第一，婚姻关系存续期间，原则上，当事人不能诉请分割夫妻共有财产；第二，有上述两方面理由之一，并在不损害债权人利益下，夫妻一方可以诉请分割共同财产。这是对物权法第99条“重大理由”含义在夫妻财产关系中的解释。在婚姻关系存续的任何期间（不限于夫妻感情不和分居期间或法院判决不准离婚期间），只要有上述情形之一发生的，夫妻任何一方均可向法院起诉请求分割共同财产。今后，适用本条时应注意：第一，此为不解除婚姻关系，不变更原夫妻共同财产制前提下的分割。当事人诉请分割的只是已经形成的现有夫妻共同财产。析产后，一方或双方重新取得的财产，仍是夫妻共有财产。夫妻一方侵害共有财产权的可能性依然存在。第二，请求分割共同财产的权利人为夫或妻。第三人无此项请求权。因此，司法解释（三）允许婚内析产，虽有利于保护作为共有人的配偶一方合法财产所有权，有利于维护家庭扶养义务的履行，有利于债权人利益保护，但若要克服夫妻财产共同制易发生管理权纠纷等的不足，我国未来制定民法典婚姻家庭编或修改婚姻法时，应在现有夫妻财产制结构（法定财产制和约定财产制）基础上，增设非常财产制，以解决夫妻之间对共有财产平等管理权的冲突，协调夫妻财产共有权保护与债权人债权保护的关系。二、个人财产婚后孳息和自然增值不属于夫妻共同财产婚姻法第18条和司法解释（一）第19条规定，夫妻一方的婚前财产是个人财产；这些财产不因婚姻关系存续时间的长短而转化为夫妻共同财产。那么，一方个人财产在婚后产生的新的利益是否当然归其个人所有呢？按照婚姻法和司法解释（二），一方个人财产婚后产生的新的利益中有两类是属于夫妻共同所有的。一是，婚后一方以个人财产从事生产、经营取得的收益。（婚姻法第17条）；二是，婚后一方以个人财产投资取得的收益，如购买股票、债券、基金的收益。（婚姻法司法解释(二)第11条）前者属于所有权人将货币或实物直接投入到企业的生产经营活动中的直接投资；后者则是将货币用于购买金融资产的间接投资。婚姻法司法解释（三）第5条规定：“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”这表明，除以个人财产从事生产、经营的收益和投资的收益为夫妻共同财产外，孳息和自然增值是原财产所有人的个人财产。何谓“孳息”？依民法理论，孳息是原物（母物）上产生出的新的物。孳息又分为天然孳息和法定孳息两种。天然孳息，是指物依照自然规律而产生出的出产物或收获物，如种植果树产生的果实、饲养母畜所生的子畜、耕作土地获得的粮食、水产养殖生产的水产物等。法定孳息，是原物的所有权人参加租赁、投资、储蓄等民事法律关系依法获得的报酬，通常表现为租金、红利和利息。可见，投资收益也属于孳息的范畴。何谓“自然增值”？从字面意思看，它是指非人为的增值。进一步推论，它应当是由通货膨胀、供求关系变化等市场因素造成的物或权利价格的提升。比如，近年来我国房地产价格受供求关系变化影响而出现的飙升。这在美国法上称为“被动增值”，其应属于个人财产。反之，如果物或权利价格的提升是因为人为原因产生的，则不属于自然增值，称之为“主动增值”，例如，一方个人财产因配偶他方或双方支付的时间、金钱、智力或劳力而增值的。依美国法，主动增值的财产视为婚姻财产，并在离婚时予以公平分割。如此看来，司法解释（三）将个人财产婚后自然增值排除在夫妻共同财产之外是合适的。然而，将孳息一律排除在共同财产之外的做法，值得商榷。一来，依婚姻法和司法解释（二），直接和间接投资收益已属于夫妻共同财产；二来，我国物权法第116条对孳息归属的认定，并不一律规定为原物所有人所有，而是区分天然孳息和法定孳息，考虑非所有权人占有使用原物的目的和双方当事人意愿，分别不同情形对其归属作出认定。三、父母出资购房的产权归属如今，到了80后、90后结婚的时期。在城市，他们多为独生子女，两家父母在孩子结婚前或结婚后为子女出资购置房屋的现象愈益增多。婚姻法司法解释（二）第条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。”“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”这一解释主要明确了父母出资的性质是赠与而不是借贷；确定该项赠与是对夫妻双方的赠与，还是对一方赠与的标准，即：赠与发生的时间（婚前、婚后）赠与人（父母）的意思。这符合婚姻法第17条第四项、第18条第三项的规定精神。然而，离婚诉讼中，赠与人（父母）常会反悔，认为婚后为子女购置房屋出资是对其子女个人的赠与。现在，司法解释（三）第7条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。与司法解释（二）第22条相比，本条规制的对象有所不同。司法解释（二）明确了父母出资的性质，并不涉及双方购置房屋产权的归属；本条则直接对父母出资为子女购置的房屋等不动产的产权归属作出认定。因此，司法解释（二）第22条是否属于司法解释（三）第19条所言与“本解释相抵触”的条款，需要最高法院做进一步明示。再者，对第7条第一款所言“出资”应理解为“出全资”。否则，会损害到也有出资的另一方配偶利益。对于本条第一、第二款所言“产权登记在一方子女名下的”，可理解为，如果产权登记在双方子女名下，则不适用这两款规定。因此，本条也有促使结婚的双方当事人在履行不动产登记手续时应明确产权归属的指引作用。四、个人婚前按揭购房的产权归属司法解释（三）第10条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。本条第一款没有直接明确该类不动产的权属，而是允许“双方协议处理”，但第二款又规定，当事人不能达成协议的，法院“可以判决该不动产归产权登记一方”。这实际将以夫妻共同财产还贷，变成了产权方向非产权方的借贷。既是借贷关系，那么，离婚时，“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由拥有产权的一方予以补偿”的规定，便有不妥之处：第一，以夫妻共同财产还贷所支付的款项，一半是非产权方的个人财产，产权方应予返还而不是补偿；第二，对于“相对应财产增值部分”，需区分是自然增值，还是因配偶他方支付金钱、提供智力或劳力所带来的增值。如果是后者，应视为夫妻共有财产予以分割。第三，婚姻法第三十九条第一款确立的“照顾子女和女方权益”原则，其适用对象是离婚夫妻共同财产分割，并且它是在适用均等分割原则基础上的“照顾”。因此，将它用于此种情形不妥，也会对男性非产权方不公平。五、一方擅自处分夫妻共有房屋的效力在共同财产制下，夫妻双方不论职业、社会地位及收入多少，对全部共同财产不分份额地平等享有占有、使用、收益和处分的权利，并承担相应的义务。婚姻法第17条第2款指出，夫妻对共同财产有平等的处理权。此所谓“平等的处理权”，是指夫妻在对共同财产行使处分权时，应平等协商，取得一致意见；夫妻在对重大的婚姻共同财产处理时，须双方同意，任何一方不得擅自处分。为此，司法解释（三）第11条规定：一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。夫妻一方擅自出卖夫妻共有房屋的行为，是对另一方财产权的侵犯。本条对出卖房屋效力的认定，符合民法善意取得制度的要求；同时又规定人民法院对另一方赔偿损失的请求，应予支持，体现了兼顾配偶权利保护和保障交易安全，保护第三人利益的现代法治精神。但将另一方请求赔偿损失的时间限于离婚之时，似不利于对受害配偶财产权益的及时救济。此外，按司法解释（三）第4条，此属于受害配偶请求婚内分割共同财产重大理由中的第一种情形。她/他除请求对方赔偿损失外，还可请求分割其他夫妻共同财产。最近，最高人民法院公布了婚姻法司法解释（三），引起众人关注。 “解释（三）”不仅对之前的诸多条款作了补充、说明和重申，其中部分内容颇具颠覆性，它是针对新形势、新情况作出的应对，体现了更合理与公正。 实际上，“解释（三）”涉及到的财产条例对上海的冲击不大，在实践中，上海已经在操作了，而且许多规定更加严谨。为让读者更全面地理解“解释（三）”，本文收集了较有普遍性的分家析产现象，归纳成“十种情形”，参照新的司法解释，逐一解析，仅供参考。一、哪些特定情况可财产分割？ 男方在外有了“小三”，并对外以夫妻相称，为离婚准备转移正在出租的房产。女方有所警觉，经调查掌握了相关证据，试图阻止男方行为，但面临司法救助难题。如今，女方可按照“解释（三）”的规定，理直气壮地维护自己的权益。 解析：夫妻双方婚姻持续期间，原则上不能分割夫妻共同财产，“解释（三）”依据物权法的精神，对此作出了例外规定但须符合以下情形： 一是夫妻一方有隐藏、转移、变卖、损毁或挥霍等，严重损失夫妻共同财产利益的行为，这种情形一般多发生在双方感情已经不和，一方为准备离婚而转移财产的情形。 二是夫妻一方在对方患有重大疾病时，不履行婚姻法规定的夫妻相互扶养义务，不支付医疗费用的，为了患病一方能得到更好的治疗，也允许夫妻分割共同财产。 三是为了避免夫妻双方恶意通过分割夫妻共同财产的方式来规避债务，侵害债权人的利益，该条同时规定在具有前述两个重大分割理由的情况下，也不能损害债权人的利益。二、哪些财产可认定为共有？ 男方在婚前买了一套房长期闲置，婚后女方经一番装修后租赁出去，几年来租金收益不菲。这里的增值，是指因夫妻双方共同参与管理、经营、维护等付出劳动的行为，而增值的部分收益可视为夫妻共同财产。 解析：夫妻一方的个人财产，主要包括个人婚前财产、夫妻婚姻存续期间归各自所有而取得的财产，以及其他不应属于共同财产的财产。对于个人的财产，婚姻法明确规定归个人所有，但对于个人财产在婚姻期间的收益是否属于夫妻共同财产，并未明确规定。此次，对个人财产婚后收益的归属作了规定，明确除孳息和自然增值的部分外，均属于夫妻共同财产。三、变更前符合哪些条件可撤销？ 男方在婚后书面承诺将婚前的一套房屋一半产权赠与女方，但由于夫妻不和，男方不予兑现，女方怕夜长梦多凭承诺书诉求履行，按照解释的精神难以获得法院支持。如果将男方赠与行为付诸实施并及时办理转移登记，房产赠与争议纠纷就不会出现。 解析：按照合同法规定，除了具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同外，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销。一般而言，夫妻双方赠与，在财产权利转移之前，另一方是可以撤销的。但如果夫妻双方对赠与合同进行了公证，那另一方就不能任意撤销该合同，如果对方没有出现合同法法定撤销赠与情形的，接受赠与的一方，是可以要求对方继续履行赠与合同、办理财产权利转移手续的。四、父母购房赠与归属有何界限？ 一方无论婚前还是婚后父母为其买的婚房，产权均属一方所有。但由于另一方坚持要在产证加上她或他的名字，即赠与行为成立，婚房为夫妻共有。 解析：“解释（三）”中规定，父母自己出资，且房产登记在自己子女名下的事实，直接推定为父母明确表示只赠与自己子女的情形，因此，也当然地将该财产认定为赠与人自己子女的个人财产。但产证加了另一个人名字，如果双方离异财产分割，并非各家一半，法院会考虑财产来源、婚姻延续时间、贡献大小、生活需要程度等因素。五、婚后共同还贷如何解决？ 一方婚前首付30万元买下婚房，婚后夫妻共同还贷30万元，离婚时一方将补偿另一方15万元，并按出资比例对房产的增值部分予以分割。 解析：一方婚前用个人财产购房，并以个人名义在银行办理贷款，且房产登记在自己名下的，在分割时，先由双方协商，若双方协商不成的，原则上将房屋判给登记方，未归还贷款的债务由登记一方承担。但对于婚后共同还贷及其增值的部分进行分割。六、一方擅自出卖共同房产如何维权？ 一案外人由房产中介介绍，按市场价购买了某男名下的属于夫妻共有的出租房屋，并办理了产权转移登记。女方得知后诉求撤销房产转移，这将得不到法院支持。因为案外人为善意取得。但女方可向男方诉求追偿损失。 解析：本条实际是对善意取得制度的重申。夫妻一方擅自处分夫妻共有房屋的，属于无权处分行为，若该行为未经过夫妻另一方的追认，原则上是无效的。但法律为了照顾善意第三方的利益，保护交易秩序的稳定，通常有条件地承认第三方交易行为的有效性，但善于取得必须符合相关要件。七、已购的售后公房怎样析产？ 男女夫妻出资购买了男方父母为承租人的“房改房”，该售后工房的产权人依然是男方父母。夫妻离婚时，女方提出按照夫妻共同财产对该房屋进行分割，这将得不到法院支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。 解析：工房的购买价格往往很优惠。司法实践中，因借用“房改房”购买资格引发的纠纷十分常见，此次明确规定，若以一方父母名义购买“房改房”，且产权登记在一方父母名下的，根据物权登记公示原则，直接认定为一方父母的财产，至于夫妻双方的出资，按照一般借款的债权关系对待，可以要求一方父母归还出资。八、若推翻原先承诺如何处置？ 男方为了早日结束不幸婚姻，在当初协议离婚时曾书面承诺，将房屋留给女方，但由于种种原因一直未离成。后来男方觉得吃亏，推翻承诺。在诉讼离婚时，法院将根据实际情况，重新对夫妻共同财产进行分割。 解析：对于以登记离婚或协议离婚为条件的财产分割，尤其如房产协议，若中途一方当事人反悔，未办理离婚登记或协议离婚手续的，则视为财产分割协议的生效条件未成就，财产分割协议未生效。因此，应根据实际情况，重新对共同财产分割。九、遗产继承分割后能否再起诉？ 男方父母为身后房产未留下遗嘱，儿子是该房产法定继承人之一。由于男方迟迟未对房产析产分割，女方在离婚诉讼中，要求法院分割属于男方的部分权利，法院告知女方，在继承人之间实际分割遗产后可另行起诉。 解析：根据婚姻法规定，继承或赠与所得的财产，在没有特别约定的情况下，夫妻双方婚姻关系存续期间，一方因继承或赠与取得的财产，如果没有明确只归受赠方或继承人个人所有的，原则上应当认定为夫妻共同财产。按照继承法的相关规定，继承人是有放弃继承权利的，若作为继承人的夫妻一方在遗产分割处理前，作出放弃继承意思表示的，那么夫妻的另一方是无权要求按照夫妻共同财产来分割遗产的。所以，本条才明确，只有在遗产分割后，夫妻的另一方才可以要求作为夫妻共同财产来分割。十、对离婚后隐匿财产可否分割？ 离婚时，男方父母的遗产即一套房产未在众继承人之间析产分割，男女双方离婚多年后，男方作为法定继承人瞒着女方完成析产分割，得到了不菲的遗产份额。女方得知后，向人民法院起诉请求分割。 解析：男女离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。2008年12月,最高人民法院公布了关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（三）草案（以下简称解释三），该草案在2009年元月下发全国相关部门和机构征求意见。全文共20条，对一方贷款所购房屋性质的认定、夫妻一方是否可以不清求离婚但要求分割共同财产等生活热点问题进行了阐述。本文将简述夫妻共同财产的立法演变及解释三中关于共同财产的相关规定。一、关于夫妻共同财产的立法演变1 根据2001年4月修正的中华人民共和国婚姻法第十七条规定，夫妻共有财产为夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（1）工资、奖金；（2）生产、经营的收益；（3）知识产权的收益；（4）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（5）其他应当归共同所有的财产。2 最高人民法院关于适用 中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)（2003年12月4日最高人民法院审判委员会第1299次会议通过法释200319号）第11条对上述婚姻法第十七条第一款第五项“其他应当归共同所有的财产”进行了解释。“其他应当归共同所有的财产”包括（1）一方以个人财产投资取得的收益；（2）男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；（3）男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。3 沪高法【2001】263号文第四部分“财产处理”，第25条，一方的婚前财产，除双方另有约定以外，不因婚姻关系的持续而转化为夫妻共同财产。第28条夫妻双方对婚姻关系存续期间所得财产的归属，虽未作书面约定，但在诉讼中对方认可且没有异议的，可确认该约定对对方具有约束力。29条夫妻对婚姻关系存续期间所得财产没有约定或约定不明确的，该财产是否作为夫妻共同财产，应按财产的性质、取得方式，根据婚姻法第17条、第18条的规定作出认定。4 解释三第三条规定贷款买房问题。已经付过房子的首付和一部分贷款，且贷款的偿还是用共同财产，应当将房屋认定为共同财产还是个人财产？单以产权证的取得认定是否为共同财产并不恰当。第四条规定，婚姻家庭关系当事人之间因身份关系的特殊性应当首先适用婚姻法，而不是直接适用物权法或者合同法。从解释三的上述规定可以看出，在审判实践中，最高院对于夫妻共同财产的认定，更倾向于根据夫妻双方对财产取得的贡献的大小来决定，各方财产的份额。导言新的婚姻法司法解释出台了，引起了很大争论，同时笔者接到的各种关于婚姻期间房产归属的咨询也增加了很多，从咨询中我意识到有必要对于新婚姻法司法解释三中房产的规定在这里逐一解释和说明，以释惑。一、条文“第四条 婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：(一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的;(二)一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的”。解释1、夫妻关系存续期间，夫妻之间是不允许分割共有财产的，这里的分割是指通过法院分割，也就是说如果双方依然是夫妻关系的情况下，一方起诉另外一方，要求将共有的财产比如房产予以分割确定份额的话，法院是不支持的，对此法院已经有诸多判例予以佐证。2、新的婚姻法司法解释三对此提出了两个例外情况，一个是严重损害夫妻共同财产利益的行为发生时，为了避免在夫妻关系不稳定的情况下，一方为了在离婚时处于主动或者为了离婚而进行的财产转移行为的发生，而做出了本条规定，但是笔者认为本条在实际操作中较难实行，因为起诉一方需要提供证据来证明对方存在上述恶意行为，然而事实上大部分上述行为进行的都比较隐蔽，较难发现，即便发现了举证也是一个非常大的问题，因此其实如果遇到此种情况，直接起诉离婚并且要求分割财产并对于财产进行必要的保全，可能更加有利于案件的解决。第二个例外情况是指对于夫妻一方发生的重大疾病，一方拒绝支付医疗费用的，可以要求分割。此条是对患病一方的保护，按照以前的法律规定只要在夫妻关系存续期都不可以分割，那么患病一方如果无法控制财产的使用，那么势必会延误诊治，如果任由此种情况发生也是不仁道的，以前遇到此种类型的案件法院一般是调解为主，现在有了新的司法解释，法院完全可以据此强制分割。二、条文“第六条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。”解释1、先解释一下合同法第186条“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道义义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”本条规定非常明确，简而言之一般的赠与在权利转移前可以撤销，比如说房产过户前，赠与人可以撤销赠与，一旦撤销权行使，那么就相当于从未发生赠与的效力时一样，但同时该条也对撤销权的行使做出了如下限制：（1）赠与的财产已转移其权利的，赠与人不得任意撤销赠与。在一般情况下，赠与的财产权利已经转移的，赠与合同已经履行。如果在此情况下仍然允许赠与人撤销，则对受赠人显然不公，而且也不利于社会的稳定。（2）赠与合同订立后经公证证明的，赠与人不得任意撤销。也就是说，可以任意撤销的赠与合同限于未经公证的赠与合同。而赠与合同订立后，当事人交由公证部门公证，表明其赠与意愿的表达已十分慎重，因此经过公证证明的赠与合同，赠与人不得任意撤销销。（3）具有社会公益、道德义务性质的赠与合同，只要合同成立，赠与人均不得任意撤销。具有社会公益性质的赠与主要是指为了救灾、扶贫、助学等目的或为了资助公共设施建设环境保护等公共事业所为的赠与。此类赠与的公益性质，决定了赠与人不得任意撤销赠与。履行道德义务的赠与，是指赠与的目的是为了履行亲情等道德上的义务，由于当事人之间有着道义上的因素，如果允许赠与人任意撤销，则与道义不符。在这里要着重指出的是，如果房屋权利没有转移，但是房屋以及实际交付受赠人，那么是否可以请求撤销呢，对此民法通则解释中叶做出了明确规定，即便没有过户，但是权利证书交付并且房屋实际转移占有的，也是不能撤销的。2、赠与行为可以是婚前也可以是婚姻关系存续期间，但是要想实际发生赠与的效力，必须要办理转移登记手续。之所以这样规定，实际上有特殊的意义的。因为我们都知道婚后购买的房产不论登记在哪一方名下都是夫妻共有财产，因此很多人认为只要夫妻一方做出了赠与的决定，那么无论是否转移登记，都应该视为是夫妻共有财产，本条就是为了避免陷入误区而做出的规定。三、条文“第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。“解释1、本司法解释出台前，上海已经开始按照该规定来执行，法院也是按照该口径判决的，新的解释出台一方面在全国统一了判决思路，一方面是以法律的形态对此予以固定。2、父母出资购房，产权归属的几种情况婚后父母出资 登记出资方子女名下 产权归出资方所有婚后父母出资 登记未出资方子女名下，产权归夫妻双方共有婚后父母出资 登记在双方子女名下 产权归夫妻共有双方父母出资 登记一方名下 产权按出资比例共有但是该司法解释没有解释说明出资份额大小对于产权归属的影响，有的时候在购房时不一定所有的钱都是父母出的，也可能有一部分是子女自己出的，那么如果有子女出资也有父母出资的话，到底房屋该如何判决归属呢？这需要法院进一步予以明确。不过我们认为从这个解释来看，如果既有子女出资也有父母出资的，那么理应分开认定，父母出资按照本解释处理，子女出资则按照共有来处理较为妥当。四、条文“第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”解释：1、首先本条的适用要严格按照前提设定的条件（1）婚前签订买卖合同，应当理解为在领取结婚登记证前签订房屋买卖合同，这里的房屋买卖合同不一定必须是规范版本的房屋买卖合同，也可以是私下签订的买卖合同，这与之前很多人认为只要是结婚登记之后取得产权证即认为是夫妻共同财产有很大的不同。（2）以个人财产支付首付并在银行贷款，这里面有两个条件需要满足，第一是以个人财产支付首付，而非是双方共同支付首付款，第二是在银行贷款，这里也应该是指获批贷款而不仅仅是申请贷款，至于司法实践中是否会如此严格要求，则要看进一步的司法实践，但是从字面意思理解应该是不仅仅要签订买卖合同还要签订贷款合同同时支付首付款。（3）婚后以夫妻共同财产还贷。这条也非常重要，如果婚后还贷是以产权登记方的个人财产或者产权登记方父母在替产权人还贷，那么就不能认定为夫妻共同还贷。（4）双方无其他约定，民法讲究意思自治，只要双方的约定不违法法院都会按照双方的约定处理，因此即便满足上述情况，但是夫妻双方对于房产的归属是有明确约定的话，那么也是要以约定为准的。2、对于增值部分的理解以前上海市高院的规定与本条有很多类似的地方，但是唯独没有提到增值部分的补偿，但是新的婚姻法司法解释对此做出了明确规定，要对支付的贷款以及其对应的增值部分予以补偿，这是新的规定，对于司法实践有非常强的指导意义，但是这个对应的增值部分到底怎么计算，也是一个不小的问题，是以贷款支付除以原有房价，还是除以现有房价，还是除以总付款呢？司法解释并没有严格说明，也许这只能靠将来法院的自由裁量权来解决，毕竟司法解释强调的是补偿，而非对价，既然是补偿，那么就不一定必须是毫厘不差，五、条文“第十一条 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方