橡树湾房地产评估基础资料.doc

房地产评估基础资料 一. 评估房小区名称： 橡树湾 小区地址： 轻轨13号线上地站东1公里 小区挂牌均价： 32148元/ 房型：3室2厅2卫面积：127.00平米装修：精装修 楼层：5/18物业类型： 普通住宅 绿化率： 30% 周边学校： 清宁路小学,清河镇中心小学,清河3中,北京20中 出售房源： 793套 出租房源： 286套 附近购物： 清河副食商场,金港世纪百货购物中心,万方西单商场育新园分店等 附近餐饮： 蜀江园餐饮,肯德基,凯特台球中心,日晔兴餐饮娱乐等 附近医院： 京北医院,清河医院,京华医院,万融宠物医院等 小区配套： 周边配套完善 游泳池 会所 棋牌室 羽毛球场 美容美发 洗衣店 网球场 篮球场 咖啡厅 歌舞厅 儿童游乐场 停车场 健身房 餐厅 阅览室周围交通： 项目以东：沿清河北路和小营西路可到达八达岭高速路，距本项目约900米项目以南：可到达北五环，距本项目约500米；项目以西：经清河北路可到达规划中的京包快速路和轻轨线，距本项目直线距离约500米，距小区西门1.3公里距上地环岛2.3公里；距小营桥约800米；距离中关村大街 5公里； 距离距清华大学西门5公里；距离机场高速25公里。地铁：距轻轨13号线上地站约1300米，规划中会引入公交车和社区班车直达城铁站。公交路线：1、小营西站（小营西路） 323，328，333，392，419，632，752，809，811，814，909（共11条）2、清河小营（八达岭附路）305，307，315，333，344，355，392，398，407，419，604，618，719，753，810，816，839，845，853，909，919（共21条）物业公司：:华润置地（北京）物业管理有限责任公司物业费用：:3.4元/平方米月容积率：:2.250暖气：集中供暖土地年限：70年户型图及实景图：二.对比房（一）橡树湾3居房型：3室2厅2卫面积：117.00平米朝向：南北物业类型：普通住宅 装修：精装修 楼层：12/19户型图（二）上林溪两居小区名称： 上林溪 小区地址： 海淀 安宁庄东路 挂牌均价： 21579元/ 物业类型： 普通住宅 绿化率： 30% 装修：毛坯楼层：7/21房型：2室2厅2卫面积：97.00平米朝向：南北 公交线路： 西行千米是轻轨13号线（上地站）东行500米则是八达岭高速；沿着清河北路行600米则是清河桥，365、392、393、419、656、814、944等快速公交 附近购物： 上地华联商厦、金隅蓝岛商厦 、美廉美超市. 附近医院： 北医三院上地门诊部，清河医院，北京社会福利中心医院，999急救中心以及潘中恒骨科医院。附近餐饮：KFC，麦当劳，好伦哥，大鸭梨，蟹老宋，权金城等 容积率： 1.94 停车位： 6个地下车库,停车位约1000个,地上停 开发商： 北京上地房地产开发有限责任公司 物业费： 2元/平方米月物业公司： 北京鼎春德物业管理有限公司 建成年代： 2010-12-01户型图：（三）百旺杏林湾两居小区名称： 百旺杏林湾(永丰嘉园) 小区地址： 海淀区北青路永丰产业基地东侧房型：2室2厅1卫面积：115.00平米朝向：南北 物业类型：普通住宅 装修：精装修 楼层：4/11 挂牌均价： 24221元/ 绿化率： 30% 公交线路：地铁四号线延长线终点站航天城站365、384、642、544、543运通205、112 八达岭高速路、规划的京包线、北清路、永丰路等；公共交通路线、运通205、112 小区配套： 幼儿园、中学、会所、商业 附近学校：海淀区西北旺镇辛店村幼儿园、益铭双语艺术幼儿园、小博士双语幼儿园分园、西北旺小学、海淀区永丰中心小学、北京市海淀区丰联小学、北京市永丰中学、北京市上庄中学、仁德中学容积率： 1.17 总户数： 2907户 停车位： 2887 开发商： 北京德成