江西省2017年房地产经纪人执业资格《房地产经纪相关知识》考试题.pdf

江西省江西省 20172017 年房地产经纪人执业资格房地产经纪相关知识考试年房地产经纪人执业资格房地产经纪相关知识考试 题题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、以下不属于住房公积金所具有的作用是。 A：增加职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换 B：建立了职工个人住房资金递减机制，增强了职工解决住房问题的能力，调 整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出 C：促进政策性住房信贷体系的建立 D：有利于扩大住房消费，增加住房有效需求 E：权利型房地产投资信托 2、房地产经纪机构的特点不包括。 A：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构 B：房地产经纪机构主营业务是从事新建商品房经纪和存量房经纪业务 C：房地产经纪机构是轻资产类型企业 D：房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围 E：客户资金代收代付风险 3、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年，按相应档次利率确定年度 利率水平。 A：1 月 1 日 B：6 月 30 日 C：7 月 1 日 D：12 月 31 日 E：权利型房地产投资信托 4、易于计算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率属于。 A：固定利率 B：名义利率 C：市场利率 D：长期利率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、交通噪声日益成为城市的主要噪声，城市中的噪声来自交通运输工具。 A：2060 B：5070 C：3050 D：6080 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、房地产经纪对旁地产经纪机构和人员具有普遍约束力。 A：执业规则 B：职业道德 C：执业纪律 D：行业组织章程 E：客户资金代收代付风险 7、货币衡量和表现商品价值的职能是指。 A：价值尺度职能 B：流通手段职能 C：贮藏手段职能 D：国际货币职能 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、物业服务企业中，业主委员会组织召开业主大会临时会议，须经以上的业主 提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者 管理规约规定的其他情况。 A：10 B：20 C：50 D：60 E：权利型房地产投资信托 9、房地产估价的分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作年以上并无 不良执业记录的专职注册房地产估价师。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托 10、 对于房地产开发投资咨询这一类型的投资， 最常见的投资咨询服务就是提供。 A：房地产开发项目的可行性研究报告 B：房地产细分市场供求分析 C：房地产细分市场需求预测 D：房地产最高最佳使用分析 E：客户资金代收代付风险 11、新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段的主要工作是在销售现场接待购 房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。 A：项目执行企划 B：销售准备 C：销售执行 D：项目结算 E：客户资金代收代付风险 12、下列选项中，是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的环节。 A：产权过户 B：产权登记 C：物业交接 D：签订合同 E：客户资金代收代付风险 13、根据中华人民共和国合同法 ，出卖人迟延交付房屋，经催告后在个月的 合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另 有约定的除外。 A：1 B：3 C：4 D：6 E：权利型房地产投资信托 14、通风系统按照，分为自然通风和机械通风。 A：动力 B：特征 C：作用范围 D：方式 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 15、 物业服务收费管理办法规定，物业服务收费应当区分不同物业的性质和 特点，分别实行。 A：政府指导价和市场调节价 B：政府指导价和市场评估价 C：公开竞争价和市场调节价 D：市场交易价和市场调节价 E：权利型房地产投资信托 16、 在燃料的燃烧、高温熔融和化学反应等过程中形成的漂浮于空中的颗粒物是 指。 A：落尘 B：粉尘 C：飘尘 D：烟尘 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、在存量房卖方代理业务流程中，紧接“展示房地产”之后的程序是。 A：签署委托书 B：洽商议价 C：寻找与筛选购房客户 D：磋商成功 E：工厂的生产设备 18、 中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月所有债务支出与收 入比控制在以下。 A：45 B：55 C：60 D：75 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、中国近年来每年大约要征收万亩耕地，这将使土地的供求矛盾日益加剧。 A：300550 B：300650 C：350750 D：350850 E：权利型房地产投资信托 20、一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为名的单数。 A：15 B：37 C：511 D：713 E：权利型房地产投资信托 21、下列策略中，的不足是不易聚集人气，而且对前期消费者也不是很公平，对 开发商的品牌有一定负面影响。 A：稳定价格策略 B：渗透定价策略 C：低开高走定价策略 D：高开低走定价策略 E：工厂的生产设备 22、下列关于开放式问题的表述，错误的是。 A：开放式问题要求在限定性答案中做出选择的问题 B：问题的回答人不能简单用“是”或“不是”来回答 C：开放式问题的答案一般无法预料 D：开放式问题有助于房地产经纪人与客户敞开心扉，共同探讨与委托事项相 关的问题 E：工厂的生产设备 23、市场租金也称为，是指由市场供求状况决定的租金。 A：协议租金 B：成本租金 C：商品租金 D：准成本租金 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、房地产贷款保证保险是向保险人投保。 A：贷款人以借款人的信用 B：借款人以自己的信用 C：贷款人以自己的信用 D：借款人以保证人的信用 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 25、不属于注册建造师所禁止的行为是。 A：签署有虚假记载等不合格的文件 B：在执业范围和聘用单位业务范围内从事执业活动 C：同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业 D：允许他人以自己的名义从事执业活动 E：权利型房地产投资信托 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 25 题，每题题，每题 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 个或个或 2 个以上符个以上符 合题意合题意， 至少有至少有 1 个错项个错项。 错选错选， 本题不得分本题不得分； 少选少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.5 分分） 1、房屋租赁当事人到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记时须提交的 文件是。 A：当事人合法证件 B：代管人合法证件 C：房屋所有权证 D：经办人证明文件 E：书面租赁合同 2、中介机构向委托人提供信息技术服务性中介服务具体包括。 A：招标 B：仲裁 C：拍卖 D：检验 E：咨询 3、城建税以纳税人实际缴纳的为计税依据。 A：财产税税额 B：资源税税额 C：增值税税额 D：消费税税额 E：营业税税额 4、建筑业企业的资质管理中，建筑业企业资质分为。 A：施工总承包 B：专业承包 C：专业分包 D：建筑承包 E：劳务分包 5、根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的 房地产法律咨询服务的分类包括。 A：土地交易法律咨询 B：房地产融资法律咨询 C：商品房交易法律咨询 D：存量房地产交易法律咨询 E：客户资金代收代付风险 6、优先权是指在相同的价款、支付方式、期限等同等条件下优于他人购买的权 利。享有房地产优先购买权的人包括。 A：房地产共有人 B：房屋承租人 C：房地产估价师 D：房地产策划专员 E：房地产投资顾问 7、下列关于房地产经纪机构的分支机构对外承担责任的表述中，正确的有。 A：分支机构以自己的全部财产对外独立承担责任 B：当分支机构的全部财产不足以对外清偿债务时，由设立该分支机构的房地 产经纪机构对其债务承担清偿责任 C：分支机构首先以自己的财产对外承担责任 D：分支机构没有法人资格不能对外承担责任 E：分支机构解散后，设立分支机构的房地产经纪机构对分支机构未到期的债 务承担责任 8、房地产经纪机构分部制组织结构形式的优点是。 A：各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性 B：职能部门和人员不能直接对下级发号施令，保证了管理者的统一指挥，避 免了多头领导 C：利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策 D：利于加强管理，实现管理的有效性和高效率 E：利于培养高层管理者的后备人才 9、按照对商品的敏感性划分，可以分为对等消费者群体。 A：价格敏感 B：质量敏感 C：环境敏感 D：服务敏感 E：态度敏感 10、房地产经纪企业介入到房地产开发过程的前期，为开发商提供。 A：交易服务 B：营销策划服务 C：产品定位 D：投资咨询 E：市场调查 11、房地产市场调查资料的搜集途径包括。 A：交易双方当事人 B：促成房地产交易行为的经纪机构 C：熟悉房地产市场的专业人士 D：知道如何针对产品特点作出有效的展示 E：房地产开发企业公开发布的各种销售或出租广告 12、下列不属于统计指标的主要特点的是。 A：数量性 B：事实性 C：综合性 D：具体性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、中国民法的基本原则包括。 A：平等、诚实信用原则 B：公序良俗、自愿原则 C：禁止滥用权利原则 D：公开、客观原则 E：强制原则 14、人们进行倾听具有一定的目的，对房地产经纪人而言，倾听的目的主要在于 等。 A：肯定委托人的价值 B：获得委托人关于房地产交易委托事项的事实、想法和数据 C：使客户感到平等、安全的环境 D：对委托人陈述的事项进行抉择 E：理解委托人对于房地产、房地产交易、房地产市场、住房问题、住房偏好 等方面的价值观、情感和判断 15、关于国有建设用地使用权招标出让方式的特点，说法正确的有。 A：有利于公平竞争 B：适用于需要优化土地布局 C：自由度大，不利于公平竞争 D：适用于重大工程的较大地块的出让 E：适用于区位条件好、交通便利的闹市区，土地利用上有较大灵活性的地块 的出让 16、在代理合同中，房地产经纪机构一般承担的义务。 A：按照指示处理事务 B：安排经纪合同中签名的房地产经纪人员处理事务 C：向被代理人报告事务处理情况 D：将处理事务收益交付被代理人 E：支付处理事务所发生费用 17、 企业流程是由活动和活动之间的逻辑关系组成的，活动与活动通过的逻辑关 系组织起来，从而实现一定的目标。 A：串联 B：交叉 C：并联 D：反馈 E：合并 18、下列关于房地产代理合同的表述中，正确的有。 A：房地产买方代理合同约定了房地产经纪人要以最低的价格为委托人买到房 地产 B：房地产买方代理合同约定了房地产经纪人在预定的价格下，为委托人买到 最好的房地产 C：房地产卖方代理合同约定了房地产经纪人以最高价格为委托人出售房地产 D：房地产卖方代理合同可以约定房地产出售价格区间 E：房地产代理合同是指定代理合同 19、直接式顶棚中，常用于普通住宅的卧室或书房、管理用房、设备用品存放室 等。 A：结构顶棚 B：直接抹灰式顶棚 C：直接粘贴式顶棚 D：直接固定装饰板顶棚 E：直接喷剧式顶棚 20、为提高倾听效果，房地产经纪人应。 A：关注委托人当前困难 B：批驳委托人提出的看法 C：关注委托人的穿着、语调 D：努力倾听委托人的相关陈述 E：寻找委托人陈述与业务的关联内容 21、商业地产项目的定位依据主要有。 A：要适合本土化 B：符合商业发展规律 C：要有适度的前瞻性 D：适合市场需求原则 E：符合房地产相关法律法规 22、对已抵押且共有的房屋出租，房地产经纪人必须确认的事项有。 A：共有人是否同意 B：房屋是否被司法机关查封 C：抵押权人是否同意 D：是否符合房屋安全标准 E：以往出租合同的履行情况 23、某人每月向保险公司交付 100 元，在年利率为 8时，20 年后这笔钱的累计 总额相当于万元。 A：58902 B：58947 C：56845 D：56803 E：房地产经纪服务的