自建房初始登记.doc

增城市国土房管局办事指南 产权地籍类一、自建房初始登记【办理依据】1、中华人民共和国城市房地产管理法；2、广东省城镇房地产权登记条例；3、房屋登记办法；4、广州市城镇房地产登记办法。【收件资料】（1）私人自建房序号资料名称份数是否原件备注1房地产权登记申请书1原件2房屋面积测绘成果报告书及附图、宗地图2原件由申请人委托荔城、新塘房管分局、地籍测量队等有测绘资质的测绘单位制作。每增加1个共有人多提交1套图纸3国有土地使用证1原件4建设用地规划许可证1原件5建设工程规划许可证1原件6建设工程规划验收合格证1原件含附图及附件7竣工验收备案表1原件建筑面积300以下的，可提供增城市房屋安全鉴定证代替8公安部门门牌证明1原件9银行证明1原件如土地证已办理抵押登记的，须提供银行同意办证的证明10身份证明1复印件提供原件核对包括身份证或军官证或护照或其他身份证明备注：委托办理的，提供委托书原件及代理人的身份证明；改变建设工程规划许可证的规划内容的，提供改变规划的复函。（2）单位自建房（含部队房、直管公房、单位自管公房）序号资料名称份数是否原件备注1房地产权登记申请书1原件2房屋面积测绘成果报告书及附图、宗地图2原件由申请人委托荔城、新塘房管分局、地籍测量队等有测绘资质的测绘单位制作。每增加1个共有人多提交1套图纸3国有土地使用证1原件4建设用地规划许可证1原件5建设工程规划许可证1原件6建设工程规划验收合格证1原件含附图及附件7竣工验收备案表1原件建筑面积300以下的，可提供增城市房屋安全鉴定证代替8公安部门门牌证明1原件9银行证明1原件如土地证已办理抵押登记的，须提供银行同意办证的证明10身份证明1复印件提供原件核对包括工商登记营业执照或组织机构代码证备注：委托办理的，提供法定代表人证明书、委托书原件及法定代表人和代理人的身份证明；改变建设工程规划许可证的规划内容的，提供改变规划的复函。【办理部门】 产权地籍科【办理窗口】 增城市荔城街光明西路108号市国土房管局一楼大厅【办理时限】 60日【收费标准】费用名称收费标准收费依据缴交方备注房屋登记费1、个人住房登记：50元/宗； 2、非个人住房登记：80元/宗；3、非住房登记费：550元/宗。发改价格2008924号穗价2008174号申请人承担共有证书工本费10元/本发改价格2008924号穗价2008174号申请人承担有共有人的缴交二、遗失登记【办理依据】1、中华人民共和国城市房地产管理法；2、广东省城镇房地产权登记条例；3、房屋登记办法；4、广州市城镇房地产登记办法；5、土地登记办法。【收件资料】序号资料名称份数是否原件备注1房地产登记申请书1原件属土地的，须提供地籍调查审批表2房屋测绘附图、宗地图2原件属土地的，须提供用地红线图；每增加1个共有人多提交1套图纸3原发证资料1复印件由申请人到我局档案室复印，需加盖档案查阅章4身份证明1复印件l 提供原件核对；l 法人和其他组织的身份证明包括工商登记营业执照或组织机构代码证；l 自然人的身份证明包括身份证、军官证、护照或其他身份证明；l 委托办理的须提供法定代表人证明书、委托书原件及法定代表人和代理人的身份证明；l 产权人已死亡的须提供死亡证明及产权人与申请人关系证明。5刊登遗失声明的报纸1原件6权属证书报失申请表1原件7具结书1原件【办理部门】 产权地籍科【办理窗口】 增城市荔城街光明西路108号市国土房管局一楼大厅【办理时限】 15日【收费标准】（1）土地收费标准费用名称收费标准收费依据缴交方土地证书工本费20元/本粤价1997326号粤价199988号申请人承担土地登记费1、个人国有土地登记：100以下，13元/宗，每增加50，加收5元，最高不超过30元；2、企业土地登记：1000以下，100元/宗，每增加500，加收40元，最高不超过4万元；3、党政机关、团体土地登记：2000以下，200元/宗，每增加500，加收25元，最高不超过700元；4、差额预算管理实业单位土地登记：5000以下，300元/宗，每增加500，加收25元，最高不超过1万元；5、农村宅基地登记：200以下，5 元/宗，200以上10元/宗。增国土（地籍）字199138号粤价2000198号申请人承担（2）房屋收费标准费用名称收费标准收费依据缴交方备注证书工本费10元/本发改价格2008924号穗价2008174号申请人承担三、土地分割、合并登记【办理依据】1、中华人民共和国土地管理法；2、中华人民共和国城市房地产管理法；3、中华人民共和国城乡规划法；4、广东省城镇房地产权登记条例；5、土地登记办法。【收件资料】序号资料名称份数是否原件备注1地籍调查审批表1原件2国有土地使用证1原件3建设用地规划许可证1复印件提供原件核对4申请报告1原件5身份证明1复印件l 提供原件核对；l 法人和其他组织的身份证明包括工商登记营业执照或组织机构代码证；l 自然人的身份证明包括身份证、军官证、护照或其他身份证明；l 委托办理的须提供法定代表人证明书、委托书原件及法定代表人和代理人的身份证明。6用地红线图2原件【办理部门】 产权地籍科【办理窗口】 增城市荔城街光明西路108号市国土房管局一楼大厅【办理时限】 20日【收费标准】费用名称收费标准收费依据缴交方土地证书工本费20元/本粤价1997326号粤价199988号申请人承担土地登记费1、个人国有土地登记：100以下，13元/宗，每增加50，加收5元，最高不超过30元；2、企业土地登记：1000以下，100元/宗，每增加500，加收40元，最高不超过4万元；3、党政机关、团体土地登记：2000以下，200元/宗，每增加500，加收25元，最高不超过700元；4、差额预算管理实业单位土地登记：5000以下，300元/宗，每增加500，加收25元，最高不超过1万元；5、农村宅基地登记：200以下，5元/宗，200以上10元/宗。增国土（地籍）字199138号粤价2000198号申请人承担四、国有土地使用权变更登记【办理依据】1、中华人民共和国土地管理法；2、中华人民共和国土地管理法实施条例；3、广东省实施办法；4、土地登记办法。【收件资料】序号资料名称份数是否原件备注1地籍调查审批表1原件2申请报告1原件3需变更项目的相关证明1原件4国有土地使用证1原件5用地红线图2原件6身份证明1复印件l 提供原件核对；l 法人和其他组织的身份证明包括工商登记营业执照或组织机构代码证；l 自然人的身份证明包括身份证、军官证、护照或其他身份证明；l 委托办理的须提供法定代表人证明书、委托书原件及法定代表人和代理人的身份证明。【办理部门】 产权地籍科【办理窗口】 增城市荔城街光明西路108号市国土房管局一楼大厅【办理时限】 20日【收费标准】费用名称收费标准收费依据缴交方土地证书工本费20元/本粤价1997326号粤价199988号申请人承担土地登记费1、个人土地登记：100以下，13元/宗，每增加50，加收5元，最高不超过30元；2、企业土地登记：1000以下，100元/宗，每增加500，加收40元，最高不超过4万元；3、党政机关、团体土地登记：2000以下，200元/宗，每增加500，加收25元，最高不超过700元；4、差额预算管理实业单位土地登记：5000以下，300元/宗，每增加500，加收25元，最高不超过1万元。增国土（地籍）字199138号粤价2000198号申请人承担五、集资房、房改房商品化【办理依据】1、中华人民共和国城市房地产管理法；2、广东省城镇房地产权登记条例。【收件资料】序号资料名称份数是否原件备注1房地产权登记申请书1原件办理房地产权证时须提交2房地产权证书1原件包括房地产证、国有土地使用证3身份证明1复印件须提供原件核对4公有住房出售计算表1原件房改房商品化须提供5经公安部门认可的地址证明1原件【办理部门】 房改办【办理窗口】 增城市荔城街光明西路108号市国土房管局一楼大厅【办理时限】 7个工作日【收费标准】费用名称收费标准收费依据缴交方备注证书工本费10元/本发改价格2008924号穗价2008174号申请人承担需换证的缴交土地出让金1%穗府200536号穗财综20051915号穗财综2005963号申请人承担该土地属划拨土地的缴交房屋增值费20%增府（1998）27号申请人承担房改房的缴交六、国有土地使用权初始登记【办理依据】1、中华人民共和国土地管理法；2、中华人民共和国土地管理法实施条例；3、广东省实施办法；4、土地登记办法；5、广州市城镇房地产登记办法。【收件资料】序号资料名称份数是否原件备注1土地登记申请书1原件2地籍调查审批表1原件先到当地国土所加意见、盖章3土地权属来源证明文件1原件建设用地批准书或建设用地许可证4身份证明1l 提供原件核对；l 自然人的身份证明包括居民身份证或军官证或护照或其他身份证明；l 法人及其他组织的身份证明包括工商登记营业执照副本或组织机构代码证；l 申请对象是境外注册公司的，须提交经合法认证的注册登记证明、授权委托书原件、董事长身份证复印件及被委托人身份证明；l 委托办理的身份证明：提供法定代表人证明书、委托书原件及法定代表人和代理人的身份证明。5用地红线图或宗地图2原件6换证申请报告1原件7建设用地规划许可证1复印件提供原件核对8缴清有关税费的证明1原件地址不详或实际已变更的9国有土使用权出让合同1复印件提供原件核对10村委会征地补偿款证明1原件【办理部门】 产权地籍科【办理时限】 20日【办理窗口】 增城市荔城街光明西路108号市国土房管局一楼大厅【收费标准】费用名称收费标准收费依据缴交方土地登记费1、个人土地登记：100以下，13元/宗，每增加50，加收5元，最高不超过30元；2、企业土地登记：1000以下，100元/宗，每增加500，加收40元，最高不超过4万元；3、党政机关、团体土地登记：2000以下，200元/宗，每增加500，加收25元，最高不超过700元；4、差额预算管理实业单位土地登记：5000以下，300元/宗，每增加500，加收25元，最高不超过1万元。增国土（地籍）字199138号粤价2000198号申请人承担土地证书工本费20元/本粤价1997326号粤价199988号申请人承担七、土地更正登记【办理依据】1、中华人民共和国土地管理法；2、土地登记办法。【收件资料】（1）必需资料序号资料名称是否原件备注1申请报告原件2地籍调查审批表原件3国有土地使用证原件4证明登记错误的相关材料原件5用地红线图原件2份6身份证明复印件l 提供原件核对；l 法人和其他组织的身份证明包括工商登记营业执照或组织机构代码证；l 自然人的身份证明包括身份证、军官证、护照或其他身份证明；l 委托办理的须提供法定代表人证明书、委托书原件及法定代表人和代理人的身份证明。【办理部门】 产权地籍科【办理时限】 20日【办理窗口】 增城市荔城街光明西路108号市国土房管局一楼大厅【收费标准】 费用名称收费标准收费依据缴交方土地登记费1、个人土地登记：100以下，13元/宗，每增加50，加收5元，最高不超过30元；2、企业土地登记：1000以下，100元/宗，每增加500，加收40元，最高不超过4万元；3、党政机关、团体土地登记：2000以下，200元/宗，每增加500，加收25元，最高不超过700元；4、差额预算管理实业单位土地登记：5000以下，300元/宗，每增加500，加收25元，最高不超过1万元；5、农村宅基地登记：200以下，5元/宗，200以上10元/宗。增国土（地籍）字199138号粤价2000198号申请人承担土地证书工本费20元/本粤价1997326号粤价199988号申请人承担八、抵押登记【办理依据】1、中华人民共和国土地管理法；2、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例；3、中华人民共和国担保法；4、城市房地产抵押管理办法；5、广东省城镇房地产权登记条例；6、广州市房地产抵押登记管理条例；7、房屋登记办法；8、广州市城镇房地产登记办法；9、土地登记办法。【收件资料】（1） 土地使用权抵押登记序号资料名称份数是否原件备注1房地产他项权利登记申请书1原件2国有土地使用证1原件3土地使用权出让合同及发票1复印件提供原件核对出让的土地须提供4身份证明1复印件l 提供原件核对；l 法人和其他组织的身份证明包括工商登记营业执照或组织机构代码证；l 自然人的身份证明包括身份证、军官证、护照或其他身份证明；l 委托办理的须提供法定代表人证明书、委托书原件及法定代表人和代理人的身份证明。5主合同和抵押合同1原件6评估报告或议价协议1原件7同意抵押的证明1原件l 抵押人属国有企业、事业单位的，提供国有资产管理部门或者授权投资机构同意抵押的证明；l 抵押人属集体所有制企业的，提供职工代表大会决议或上级主管部门同意抵押的证明；l 抵押人属股份公司、有限责任公司、三资企业的，提供股东会或董事会同意抵押的决议；l 抵押人属合伙企业的，提供全体合伙人同意抵押的证明；l 属共同共有的，提供共有人同意抵押证明。8登记机关认为必要的其他资料（2）房地产抵押登记序号资料名称份数是否原件备注1房地产他项权利登记申请书1原件2权属证书1原件包括国有土地使用证、房地产权证、房地产共有权证3土地出让金估价答复书1复印件房屋未办有偿出让手续的，先评估地价4身份证明1复印件l 提供原件核对；l 法人和其他组织的身份证明包括工商登记营业执照或组织机构代码证；l 自然人的身份证明包括身份证、军官证、护照或其他身份证明；l 委托办理的须提供法定代表人证明书、委托书原件及法定代表人和代理人的身份证明。5主合同和抵押合同1原件6评估报告或议价协议1原件7同意抵押的证明1原件l 抵押人属国有企业、事业单位的，提供国有资产管理部门或者授权投资机构同意抵押的证明；l 抵押人属集体所有制企业的，提供职工代表大会决议或上级主管部门同意抵押的证明；l 抵押人属股份公司、有限责任公司、三资企业的，提供股东会或董事会同意抵押的决议；l 抵押人属合伙企业的，提供全体合伙人同意抵押的证明；l 属共同共有的，提供共有人同意抵押证明。8登记机关认为必要的其他资料【办理部门】 产权地籍科【办理窗口】 增城市荔城街光明西路108号市国土房管局一楼大厅【办理时限】 15个工作日【收费标准】 （1）土地抵押收费标准：费用名称收费标准收费依据缴交方土地证书工本费20元/本粤价1997326号粤价199988号受让方承担土地登记费1、个人土地登记：100以下，13元/宗，每增加50，加收5元，最高不超过30元；2、企业土地登记：1000以下，50元/宗，每增加500，加收20元，最高不超过4万元；3、党政机关、团体土地登记：2000以下，200元/宗，每增加500，加收25元，最高不超过700元；4、差额预算管理实业单位土地登记：5000以下，300元/宗，每增加500，加收25元，最高不超过1万元。增国土（地籍）字199138号粤价2000198号受让方承担（2）房地产抵押收费标准：费用名称收费标准收费依据缴交方房屋登记费1、个人住房登记：50元/宗； 2、非个人住房登记：80元/宗；3、非住房登记费：550元/宗。发改价格2008924号穗价200817