“江安花园”购房前需知.doc

“文星花园”购房须知“文星花园”教职工住宅区是由川大房地产开发有限公司建设的教职工商品房小区。为了做好本次选购“文星花园”商品房选购工作，根据学校相关文件精神，现将有关事项告知如下：一、 选购房时间安排及地点地点：四川大学望江校区文华活动中心二楼时间：2009.7.15-7.21每天上午9：0011：30； 下午13：00-16：30计划选房时间安排：7月15日 上午：离退休教职工中“副高、副处及以上职称、职务优先选购120以上住房顺序”中的1100名的教职工（选购120以上住房） 下午：其余已交诚意金的离退休教职工（含第二批已缴纳诚意金的离退休教职工）7月16日 上午：在职教职工中“副高、副处及以上职称、职务优先选购120以上住房顺序”中的1100名的教职工（选购120以上住房） 下午：在职教职工中“副高、副处及以上职称、职务优先选购120以上住房顺序”中的101200名的教职工（选购120以上住房）7月17日 上午：在职教职工中“副高、副处及以上职称、职务优先选购120以上住房顺序”中的201300名的教职工（选购120以上住房） 下午：在职教职工中“副高、副处及以上职称、职务优先选购120以上住房顺序”中的301400名的教职工（选购120以上住房）7月18日 上午：在职教职工中“副高、副处及以上职称、职务优先选购120以上住房顺序”中的401530名的教职工（选购120以上住房） 下午：在职教职工中“副高、副处及以上职称、职务优先选购120以上住房顺序”中的531669名的教职工（选购120以上住房）7月19日 上午：在职教职工中“综合计分总顺序”中的1500名中未选房的教职工 下午：在职教职工中“综合计分总顺序”中的501750名中未选房的教职工7月20日 上午：在职教职工中“综合计分总顺序”中的751900名中未选房的教职工 下午：在职教职工中“综合计分总顺序”中的9011000名中未选房的教职工7月21日 上午：在职教职工中“综合计分总顺序”中的10011096名中未选房的教职工 下午：在职教职工中第二批交纳诚意金的教职工以上为初步安排的选购房时间，如有调整，另行通知，请选购房的教职工留意后勤管理处网页或选房现场通知。二、 关于房源和选购房情况1.本次供选择的房源是已建设的一期工程全部九栋单体（2、3、4、5、6、7、18、19、20栋），共计25个单元、1764套，其中校控房54套，离退休按学校规定比例计为257套，在职职工为1453套。一期住宅将于2010年8月31日前交房。2.选房按学校公布名单顺序，并经资格确认（须带本人身份证、诚意金收据；如本人不能到场的，受托人须带授权委托书、委托人身份证复印件、诚意金收据、受托人身份证）后，依次进行，有意向选购二期房源者，按名单顺序依次登记，以保留二期选房资格（不签订合同与缴纳房款）。放弃选房资格者，也需要现场签字确认，若在通知的选房时间内未到场者，按弃权处理。3.本次放弃一、二期选订房者，房产公司从2009年8月1日起开始办理退款手续。4.符合选房资格，但前期未缴纳诚意金者，可在公布名单选房完毕后继续选房并按学校规定补交其利息。三、 关于车库的选购办法为了确保小区环境品质，现有地下停车位约1212个。现销售车库全部为地下停车位，其中平面车位约33个，立体三层机械式停车位1179个。首期交纳诚意金的教职工（含拟选二期住宅的购房户），有选购意向的在本次均按选房顺序依次确认预订，订购者须现场缴纳“定金”人民币壹万圆整（不退还），今后冲抵其车位款。待机械停车设备安装完毕后适时启动销售，签订其合同并交纳车位价款。选购车位顺序：在7月15日至21日预订车位并交纳定金的时限内，仍按选房顺序为准选购车位；在本次虽已确认预订车位但未在规定时间内交定金的，以及在之后才交纳定金的，均按交纳定金时间先后排序选购。选二期房源者可订购车位，预售完为止。学校定地下车位使用权均价约3.9万元。现预估其价位在3.6-4.2万/车位，预计地下车库平面车位5-5.8万元/车位。川大房产公司将根据订购数量分区域安装完毕后，选购人员到现场在已安装的区域内按一车位一价选购，并签订“使用权转让协议书”和补缴余款。如业主需求未达到原地下车库设计数量,则川大房产公司暂不组织立体停车设备的安装。平面车位可按房管局规定办理产权。机械式立体车位仅有使用权无产权。本次出让的地下室空间使用权年限与房屋使用年限相同，机械设备的使用年限为20 年，免费质保期五年。四、 一房一价定价情况本次销售按住宅的楼层、朝向、位置等因素实行“一房一价”销售。1.公司选择具有房屋评估资质的正则房地产评估事务所，对一期房源按位置、朝向、采光、地段自然条件等因素对每套房屋进行了房价系数及市场价格的独立评定。根据评估事务所评定的市场价格并根据学校“成本售房，不赔不赚”的售房原则确定校内执行价。本次“校内执行价”均价为 2620 元/m,其最高价为2798元/m，最低价为2301元/m。因二期工程建设已经占用土地款等相关费用延后将产生的利息，加之建材市场的波动等原因，二期价格预计会高于一期。本次购房款缴纳至总房款的95%，之前缴纳的诚意金用于冲抵房款，待交房时补交余下5%房款及其它税费、住房维修资金、办证手续费等。2按照双流县关于促进房地产业恢复发展的实施意见，双流政府出台了多重优惠政策，请购房户直接查阅双流房管局网站。3.选购房户在本次“文星花园”住宅售房之后购买其商品房的，分以下两种情况约定遵循：1）按四川大学川大后管20085号文件精神规定，递补选房的教职工，在按购房款95%缴纳的同时，还须交纳支付的诚意金10万元的不低于6个月的活期利息。2）购房人若在2010年元月1日之后购买一期商品房的，除交房款外还应向川大房产公司支付其资金利息及该套房屋的物管服务费等。五、 房屋登记的询问笔录1.购房人需在现场由本人完成询问笔录并亲笔签字。2.0 8 r. X% I+ y( a1 ? u3 w如果产权证上还要加配偶方的名字，请业主带上结婚证、身份证原件到现场出示， 并由双方在询问笔录上签字，并提交复印件。3.如果产权证上要加配偶以外的另一共有产权人（必须是子女或父母）的名字的，则业主和共有人需带各自的身份证原件、子女的证明文件（如户口薄等）到现场出示，并提交复印件，还须共同完成“询问笔录”、共同签字，明确划分“共同共有”或“按份共有”。六、 商品房买卖合同及补充协议的签订目前商品房买卖实行网上签约备案，成都市域内商品房买卖合同范本均在网上公示，川大房产公司按规定执行，并已在双流县房管局备案。本次购房将对贷款户在现场联网输入售房信息备案操作，备案通过房管局审核通过后，产生备案登记号，显示在合同内页右上角，打印出合同、备案表，一经备案，不得变更取消。贷款户办理贷款申请手续需网签合同和备案表，合同签订五份（出卖人二份、买受人三份），备案表增加三份。因本次购房现场工作量繁重，非贷款户首先签订合同文本，一式两份，出卖人一份、买受人一份。待集中售房时间完成（即7月21日以后），公司再安排专人完善备案补录信息工作。涉及到本项目的合同补充内容，公司另拟定了“补充协议”条款，并同时在双流房管局备案。商品房买卖合同及补充协议应同时签订，方能进入下一交款程序。七、 小区的物业管理及业主权益1.根据国务院物业管理条例和省、市有关规定，“文星花园”实行商品房小区的物业管理，委托物业管理公司进行。前期物业管理公司按国家的招标规定和程序进行公开招标，确定北京凯莱物业公司为前期物管公司，负责小区的安防、清洁、公用设施、设备和绿化管理、住户装修等管理、代收水、电、气、电视费用等物业服务内容，负责与施工单位和供货厂家联系安排在物管期内的维保等事宜。物管费按产权面积计算每月 0.85元/平方米。自购地下停车位物管费每月20元/车位.月，地面停车位40元/车位.月、自行车停车费每月4元。自该小区开始交房的前三个月内，由四川川大房地产开发有限公司承担物管费，并在此期间全部交接完成。第四个月起由物管公司向住户全额收取物管费用。2.住户入住后，待整个小区具备条件时组建业主委员会筹备组，由筹备组组织全体业主选举成立正式的业主委员会，业主委员会按“物业管理条例”等相关政策法规履行职责，即由全体业主选聘物业管理公司，对小区进行管理。八、 购房的按揭贷款符合条件的“文星花园”购房户可办理公积金按揭，川大房产已经在成都市公积金管理中心办理了“文星花园”一期项目申报资料。个人申请时需到成都公积金管理中心办理。地址：成都市人民中路一段28号房地产大厦四楼，咨询热线：96319，网址：。为了方便广大教职工办理购房贷款事项，市建行七支行在现场提供商业贷款服务。购房人可自主选择银行办理。详情购房人可直接与银行联系：客户经理：唐梅，联系电话：84464197。地址：东风路七号（东风大桥桥头）建行七支行三楼；选购房户原已交诚意金额可作为按揭贷款的“首付款”，可持其“收据”原件及复印件送呈贷款银行认定，以银行要求为准。九、 其它情况说明1.每套房屋略有差异，实得面积也不同，阳台均按半面积计算，E、C户型部分楼层有露台，但不计产权面积；2.每栋房屋预测的公摊系数不同，请选购时仔细比较，最终产权面积按双流县房管局实测面积为准；3.楼层价基本按下低上高的原则逐层增加。4.楼栋单元数已经标注在总图上，房号按进入单元的方向左单右双、从低到高排列。5经学校住房政策小组研究同意，“文星花园”购房人可以办理除配偶以外的另一共有产权人（必须是子女或父母关系）；房产转让按相关法律、法规和政策办理。6.一期工程已建1#地下车库，原规划的2#地下车库建设将视1#地下车库的销售情况，学校决定是否建设，如取消则实际车位数将适当调整。7. 为了使广大教职工全面了解情况，川大房产公司参照“成都市商品房销售现场信息披露管理办法”在销售现场明