电梯系统验收规范与注意事项.doc

电梯系统验收规范与注意事项1办公楼以及综合服务楼电梯技术规范书12顶级写字楼的电梯系统应具备的基本要求22写字楼的电梯研究24电梯系统验收规范与注意事项前言u 根据建设部颁发的有关住宅房屋竣工验收标准以及质监部门对房屋质量评定结果，在业户入住前，物业公司、开发公司、设计单位、施工单位、监理公司等各方所属的专业人员对房屋进行联合验收交接，实行逐项验收制度，不留验收盲区，严格按规范执行，同时做好验收记录并由各方签字，为以后设备设施的管理使用，为业主提供优质服务打下良好的硬件基础。u 电梯设备是房屋竣工验收中一项内容，物业公司在参与交接验收或接管验收时，应组织专业人员参与其中。u 接管验收依据u GBJ233-82电器安装工程施工及验收规范u GB7588-87电梯制造与安装安全规范u TJ231（四）-78机械设备安装工程施工及验收规范等文件中分别作了有关规定u 电梯接管验收时在电梯竣工验收合格的基础上进行的再检验，基本侧重点：u 一 质量检验u 二 安全检验u 三 使用功能检验一、 安装的质量检查电梯设备安装部分一般分五部分：机房、轿厢、厅门、井道及底坑（一） 机房1 机房内 无杂物 有灭火设备 门有锁2 机房照明 有固定照明设备 照明不小于200勒克斯；3 机房通风 有空调 通风设备 确保机房温度40摄氏度内4 设备安装 照明开关 机柜 限速器离墙和门、窗的高度和距离分别为 1.5米 300MM 100MM 600MM，群控 集选电梯不小于700MM，吊钩安装正常 盘车工具放置正常；5 楼板绳孔 钢丝绳不碰孔边 曳引绳间隙大于25MM 孔边有台阶防止水漏下去 高度不小于75MM；6 设备安装垂直要求 限速器 电引轮导轮 曳引机 控制屏安装要垂直于地面接地电阻4欧；7 电磁制动器间隙要小于0.7MM 制动瓦与制动轮两侧间隙电磁铁吸合正常。 (二) 轿厢部分1 轿壁 安装牢固、平整、接地4欧，强度要求在5平方厘米面积内施加300牛顿（30KG）的力时，其弹性形变不大于15MM,且无永久变形。2 轿底 A底板平面部水平度不超过千分之二 B轿门地坎与厅门地坎间的间隙不大于35MM C轿门地坎与各层厅门地坎间隙，偏差不超过1MM3 照明及风扇、电扇运转正常，有照明应急装置，电扇运行平稳、无异响无振动，风扇能自动控制在（基站）电梯停三分钟后风扇自动停，电梯运行时风扇一起启动。4 操纵盘安装应平贴，周边无明显缝隙，各开关动作良好 对讲机、警铃均使用良好。5 轿厢门 A门的吊装要求：门扇的正面和侧面均应与地面垂直，明显倾斜。 B门扇下端与地坎间的间隙应为6正负2MM C门扇与门套件间的间隙（对旁开门）一般为6正负2MM D门的开度，门扇不应凸出轿厢门套，并应有适当的缩入量，一般为5MM左右，门的开关及防夹感应器工作正常。（三） 厅门部分1、 厅门门套及厅门地坎A 外观 门套表面不应有划痕 修补痕等缺陷，接缝密实处B 安装 门套立柱应垂直地面 偏差不超过千分之一C 门口宽 门套立柱间的最小距，应与于电梯的门开宽D 门地坎 安装牢固，踩压不应有松动，地坑不水平度不超过千分之一，地坎应略高于地面5-10毫米，并抹成过度斜坡。2 厅门A 厅门的吊装：与地面垂直，无明显倾斜，门扇下端与地坎间隙应为6正负2MM,中分平开B 强度：当门在锁住位置时，将300牛顿（30KG）的力，均匀作用于任何5平方厘米的面积上，门应物永久变形，弹性变形不大于15MM，尔后应动作良好。C 门的位置及开关：门扇与门套间的间隙不超过6MM，货梯8MM，厅门开关过程中应平稳，不应有跳动、抖动现象。门关上后，厅外不应以人力打开，当用手扒开门缝时，强迫紧缩装置或自闭机构应使之闭合严密。3门锁：当厅门打开时，轿箱内运行开关不能启动电梯运行门锁在锁合时，灵活轻巧，撞击声小：当门锁锁合后锁勾和锁臂之间有一定的松动间隙，用手扒门时，门扇稍动：4厅门指示灯和选、呼梯扭安装，厅门钥匙孔和基站钥匙开关锁的安装，均应符合标准。四)、轿顶与井道部分 1轿顶轮安装尺寸要求一致，水平误位不于lmm，铅垂度不超0.5mm； 2导靴：滚轮导靴安装不歪斜，接触时均匀，运行时，滚轮顺着导轨面滚动，无明显打滑现象：弹性滑动导靴，安装尺寸合格，调整合理，润滑良好： 3钢丝绳锥套：合金的浇注高出锥面1 ol 5mm，钢丝绳不应有松股、扭曲的现象：绳头弹簧支撑螺母为双重结构，拧紧自锁，并在锥套尾上装上开口锁： 4电梯钢丝绳：全部钢丝绳在全长上均不应有扭曲，松股、断股、断丝，表面锈斑等情况，表面清洁，无沙尘、无油渍全部曳引绳的涨紧力相近，相差值不应超过5：5平层感应器及遮磁板：安装应垂直固定牢固，遮磁板应能上下、左右调节，遮磁板插入感应器时，两侧间隙位置安装一致，间隙尺寸l omm，偏差不大于2 mm：电梯平层时，上下感应器与遮磁板中间位置一致，偏差不大于3mm6安全钳连杆系统：锲块间隙、斜度符合要求，拉杆拉力符合要求，手提试验限速器钢丝绳、连杆系统应动作迅速，手动松开时，系统能迅速复位，但安全钳开关不能自动复位：7门刀：安装位置要求，门刀与各层厅门地坎及各层门锁滚轮间隙为58mm米：8轿顶检修箱：开关动作功能正常，有急停开关：有检修安全电压的照明灯和220伏插座并标明显标识：9导轨：（1）导轨接头，不应有明显间隙，局部间隙不超过05mm； (2)接头处台阶不大于005mm，修光长度不大于300mm； (3)导轨每米的铅垂度不超过07mm； (4)电梯正常运行时，不应有来自导轨的明显振动、摇晃及异响；10导轨架：固定牢固，地脚螺栓埋入深度达标。当用金属垫板调整导架高度时，超过10mm的垫板时，应与导轨架焊接。导轨架的安装不水平度不超过5mm；11对重：对重架上的导靴、绳头安装与蠕箱顶上的安装要求相同：对重在对重架中，其上部应用压板固定住；12线槽及线管：线槽表面防锈、光滑，固定点与固定间距要符合要求；槽内导线每隔一断距离应用压线板固定并绝缘，管内敷线，使用线槽走线量不超6 o，用线管不超过4 o动力线和控制线、信号线不应敷于同一线槽(管)内导线在线槽(管)的出入口处加强绝缘保护线槽(管)接地4 欧13中间接线箱：装于正常提升高度于12处，并加高17米的井壁上箱体固定牢固，箱体接地80mmB补偿装置：补偿链或补偿绳，安装的长度、铅垂度和装置动作均应符合要求。二安全可靠性检查电梯的安全可靠性检查，一般可分为电器线路绝缘强度、超速保护、载重可靠性和终端超越保护等四方面进行(一)电器线路绝缘强度：1主电路 05兆欧2控制电路 02 5兆欧3信号电路 02 5兆欧4照明电路 02 5兆欧5机电路 02 5兆欧(二)超速保护1限速2秒与安全钳动作可靠性电梯空载下行： (1)限速器超速开关人为动作，抱同动作，电梯停止(2)人为动作限速器夹绳钳，钳块迅速夹持绳索，安全钳动作，轿箱停止，并切断控制电路2挢内、轿厢、底坑、机柜内急停按钮动作可靠(三)超重可靠性：1静载试验：A电梯在底层，陆续加载到2 0 0负荷后，静载1 0分钟B电梯承重件无损坏，电引绳在绳槽内无滑移，制动器可靠的刹紧(2)运行试验：A轿箱运行时，分别为空载、5 0荷载、 1 0 0荷载三种情况，分别往返运行一定时间B启动、制动、停止、无振动冲击、制动器动作可靠，动作正常(3)超载试验：电梯加载接近1 1 0时，运行一定时间电梯应能安全启动运行，制动器可靠动作，曳引机工作和油温正常(四)轿箱超载装置动作可靠性：(1)电梯超载1 1 0时，箱内超载灯亮，蜂鸣响，电梯不能关门。(2)当卸载7 01 0 0kg重量后，立即恢复正常(3)当荷载达到8 o时，对外呼信号不响应，顺向截停功能应消 失5.终端超越保护(1)终端换速开关和限位开关动作可靠性：手动操作上、下行端站强迫换速开关，电梯应动作(换速和停止)；(2)终端极限开关：限位开关人为短接，电梯上或下行接近到终端位置，手动终端开关，电梯停止；(3)油压缓冲器试验：复位试验：电梯空载速度下行，短接限位和终端开关使电梯下行到油压缓冲器并将缓冲器压缩后，上行。缓冲器恢复到原状的时间小于90秒，电梯慢速下行碰撞缓冲器，缓冲应平稳，零件应无损伤和明显变化三、技术性能检查电梯的技术性能检查，一般可按照速度特性、工作噪声、平层准确度、控制电路功能等方面进行1速度特性(舒适感觉)A起动震动B制动震动c加速度、减速度D加、减速时的垂直振动E运行中的垂直振动F运行中的水平振动2工作噪声A机房噪声：除接触器的吸合声外，机房噪声不大于规定值 选5点，距离地面15米测试，测量值小于80db。B轿厢内噪声：轿内平面中央，距地15米，测量值小于55dbC. 门开闭噪声：高15米，距门o24米处，测量值少于65db(货梯无要求)3平层准确度：A额定载重范围内，以正常速度升降电梯时的停靠位置准确度，分别以空载、满载作上、下运行，到达同一层站，测量平层误差，取其最大值。4控制电路功能：A信号控制电路基本功能：内选信号动作正常外呼信号动作正常；B集选控制电路功能：二选一功能、基站；c群控电路功能：群控基本功能，中央控制功能正常。D消防运行功能：电梯转入消防控制状态时，电梯动作正常，消防功能电梯转入消防状态下运行正常。E检修功能运行：检修运行，在机房、轿内，轿厢分别操作正常，运行速度正常。四、其它：1配置懂电梯的人员(要求有管理能力，责任心强)2提前介入：了解、熟悉现场情况(包括开发商、监理等各方人员)：3收集资料，信息，图纸：4掌握工程进度，定期把工作情况，问题汇总；5制定接管验收工作计划和安排；6交接过程中，将检查问题汇总，整理成册，各方签字认可；7整改过程中，发现机房，底坑，井道的土建部分和机房空调温度有问题，及时和发展商沟通解决；8.与发展商了解购买、安装电梯合同内与使用有关的内容，包括保驾、保修、培训、备件及工具等。办公楼以及综合服务楼电梯技术规范书技术规范书1、电梯使用环境及条件1机房温度：540 最热月平均相对湿度64，最冷月平均相对湿度58。机房和电梯道无尘和有害期气体。动力电源为常规动力电源。2、电梯规模见需求一览表的内容。3、电梯制造标准、技术标准、参数、质量要求、安装验收标准及材质要求符合GB7588、GB10058、GB10059、GB10060、GB16899之标准。 总体要求：供货方提供的产品及其所有零部件应是技术先进、设计正确、结构合理、安全可靠、节省能源、遵守机械、电器及建筑方面的通用技术要求，维护方便具有先进的数据网络控制系统最选进的VVVF变频拖动系统以及最先进的控制系统。完善的系统设计及自我诊断的功能，使系统具有极高的可靠性，满足中国国家标准，符合抗磁干扰EMC标准和抗辐射干扰EN55011和EN55014。 产品符合国家标准GB758895规定是按照ISO9001质量保证体系的要求来制造和安装的节能型环保产品。 控制系统、驱动系统以及安全保证系统必须具有极好的配套性能的产品。 制造产品的材料应具有足够的强度和合适的性能且为知名企业的产品，并有该厂商标，产品必须是最新制造生产、不得有生锈陈旧过时的配件。 电梯控制系统留有与楼宇控制相联的端口，用以向楼宇控制系统提供设备运行状态故障等信号。4、电梯技术参数、要求及性能。4.1电梯曳引机（VVVF控制马达）置于道正上方。4.2操作方式：全集选自动操作方式。4.3控制模式：预留有远程监控端口。4.4开门方式：客梯为中央开闭电动式、客货梯为中央开闭电动式。4.5信号形式：层站显示装于轿箱操作盘上；层站显示与召唤按钮为一体。4.6操作盘与显示器：面板采用不锈钢板，按钮采用微动式按钮，显示方式为数字发光二极管点阵式显示。4.7层站门及门套：采用标准配置及门套材料采用发纹不锈钢。4.8轿箱、轿箱门及轿箱天花板：采用标准配置、轿箱门及轿箱材料采用发纹不锈钢。4.9轿箱照明及风扇：采用标准配置。电梯所有配套设备列入电梯设备清单，并注明型号、规格、原产地。4.10电梯基本功能4.10.1 过载保护、报警功能；4.10.2超速保护功能；4.10.3检修操作功能；4.10.4开门时间调整、控制功能；4.10.5应急照明功能；4.10.6故障诊断功能；4.10.7门过载功能；4.10.8 客梯采用光幕保护功能，客货梯采用门安全触板；（不限以上功能）4.11电梯应满足以下技术要求：拖动系统采用VVVF变压、变频方式，控制系统采用模块化多微机处理技术。4.11.1曳引机应符合GB75881995中第十二章的有关规定，曳引机制动器线圈和电动机定子：绕组的温升最高温度，不应大于GBT13435的规定，并具自动测温及过热保护装置。曳引机的各项性能检验结果应符合GBT13435的有关规定。4.11.2操作轿厢安全装置的限速器的动作速度不应低于电梯额定速度的115。4.11.3厢壁、轿厢顶、轿厢底的机械强度应符合GB75881995中的8.3.2的规定，并有防撞措施。4.11.4轿厢门关闭后，门壁扇与门柱、门楣地坎之间的间隙不得大于6mm。4.11.5轿厢的通风应符合GB75881995中的8.16规定。4.11.6轿厢照明应符合GB75881995中的8.17规定。4.11.7电梯在正常使用中，当电梯没有得到运行指令，则经过一定的时间后，自动操纵门应关闭。4.11.8曾门装设门锁。4.11.9地坎、导向装置、门悬挂机应符合GB75881995中的7.4的规定。4.11.10层门运动的保护要求应符合GB75881995中的规定。层门应有对剪切的保护，对跌落危险的保护，应有自动关闭的功能。4.11.11悬挂曳引绳的特性应符合GB8903电梯线绳的有关的规定，曳引绳的安全系数应符合GB75881995中的9.2.2规定。4.11.12对重应符合GB75881995中的8.18规定。4.11.13导轨应符合JGT5072.1和GB75884995中10.1的规定。4.11.14控制柜装置应符合GB75881995中的规定的要求，装配后应在模拟试验台上进行功能试验，要求全部功能符合设计要求，正确无误，其余电器设备应符合GB75881995中第十三章和第十四章的有关规定。4.11.15电梯交付使用前，应进行额定载重量和载起、制动与运行试验，实验方法应按GBT10059的规定进行。4.11.16控制柜、曳引机、安全钳、变频器、开门机、感应器开关等关键部件均应达到国际先进水平。4.11.17控制系统客梯采用32位微机；客货梯采用国际先进控制。4.12性能要求：门机采用VVVF变压、变频门机。4.12.1电梯运行额定速度见需求一览表。当电源为额定频率和电压，电梯轿厢在50额定载重量时，向下运行至行程中段时的速度，不得大于额定速度的105，且不得小于额定速度的92。4.12.2电梯层门开门型式：为中央开闭式，开关门时间不应超过4秒，开门噪声65Bb（A）装载货物时可人工控制开关门时间。层门外装修应美观大方（投标人应提供果图和样本）4.12.3电梯轿厢平层准确度15mm。4.12.4电梯运行时，轿箱内55dB（A）。4.12.5电梯操作控制及显示应配置标准功能，并符合建筑行业标准JG500992要求。设有紧急报警装置，如紧急照明、警铃、对讲系统对外电话等。增设消防功能，提供消防员操作。4.13安全设施或保护装置电梯应具有以下功能，并能正常运行：4.13.1供电系统断相、错相保护装置。4.13.2限速器安全钳系统联动超速保护装置；4.13.3撞底、撞顶保护装置；4.13.4超越上下极限工作位置的保护装置；4.13.5层门与轿箱门的电器连锁装置，包括电梯正常运行时应不可能打开层门；如果一个层门打开后，电梯不能超过或继续运行；验证层门锁紧的电气安全装置；紧急开锁与层门的自动关闭装置；自动门在关闭运动期间当有人穿过门口即将被撞击时，使门重新开启的安全保护装置。4.13.6紧急操作装置和停止保护装置。4.13.7超载报警、并停止于该层站。5、技术服务5.1供方向需方提供以下技术文件：5.1.1合同签订生效7日内提供机房平面布置图、道平面布置图、道截面图、电气系统配置图、供需双方确认的供货计划和安装计划书；5.1.2供货时提供：A、产品合格证书；B、产品生产许可证；C、产品使用、维护说明书；D、产品性能及功能说明书；E、电气原理图和接线图；F、产品出厂时检测报告；5.2售后服务要求：A、供方应对提供的产品进行现场安装、调试，并经生产部门鉴定后，满足生产安全及技术性能要求，方能交付需方使用。B、供方应有完善的售后服务及维修服务机构，并能提供充足的备品备件和24小时全天候维修保养能力及联系电话、方式等，并提供书面文件说明质保期满后的服务方式和内容及以2004年度为基础的收费标准。6、产品外观质量产品外观质量应符合GBT100581997中的要求。7、包装、运输储存供方提供的所有产品货物的标志、包装、运输及储存应满足GBT10058中7的规定，产品运抵现场时包装和防护应完好，表面清洁，内无异物。内蒙古卓资山电厂电梯需求一览表序号设备名称数量(台)电梯井道尺寸基本参数定员(人数)备注1无机房乘客电梯122001800载重量：1000kg 速度：1.0 m/s 停站层：4层 132乘客电梯121002050载重量：1000kg 速度：1.1 m/s 停站层：5 层 13 附：1、 投标设备如为中外合资品牌。 2、 电梯设备中的曳引机、门机系统、控制系统为产品品牌原厂，主要部件进口。附在投标设备分项价格表后说明国别、产地、性能指标。3、 提供轿箱内装饰、轿门、厅门门套、扶手、多种装饰方案及附图（样本）以供选择。并将其中一种符合招标文件要求的方案报价包含在招标总价，其余另附说明（含报价）。顶级写字楼的电梯系统应具备的基本要求1、 轿厢装饰应选择轻质材料，以降低电梯马达的启动电流，达到节能及延长设备的寿命的目的。2、 使用交流电动机的电梯在变频控制上要特别注意其稳定性及平层的控制，特别是超高层建筑。3、 每个楼层应加装电梯运行显示器，以便于乘客理解电梯运行状况，减少心理焦躁感。4、 电梯轿箱内应设置独立的空调，以便改善轿厢环境。5、 电梯机房的温度、湿度的控制必须含在设计范围内，并必须符合电梯厂家的要求，建议尽可能安装独立空调。6、 电梯控制方面应设置取消选层功能，以便在错误或恶意制造不正常的电梯选层时，将其取消，以保障电梯运行效率不受影响。7、 电梯群控应考虑在特别情况下只剩下一台电梯运行时（例如夜间），能自动切换成单控模式，以保证系统稳定并提高效率。8、 在保修条款中，保修期内不仅应履行保修责任，同时应签署维护保养责任，并且应要求投标厂家提供保修期以后三年的每年维护保养费用（全保及标准保）及零配件的单价（在标准保的情况下）。9、 在超高层建筑中，由于轿厢晃动是在一定的容许范围内，因此轿厢晃动控制安全装置应考虑在轿厢晃动时不会引起电梯停顿现象，可在此时对电梯减速，10、 电梯的平均等候时间不应超过30秒，电梯系统的5分钟运载力不应低于12.5%11、 所有电梯井道应注意井道内气流组织的设计，避免气流噪音对办公区客户的影响。12、 所有直升电梯应具备手动控制功能、自动平层功能、手动平层功写字楼的电梯研究前言电梯的性能和配备是判定写字楼物业等级的硬性指标之一，而电梯配备充足、性能良好，也有利于提高入住客户的办公效率，因此，本报告着重从上海甲级写字楼的电梯品牌、落成时间不同的甲级写字楼的电梯配备情况以及电梯品牌在上海甲级写字楼集聚的六大板块的分布情况进行分析，并从中得出现阶段上海甲级写字楼在电梯配备上的一些共性特点，以期实现对日后甲级写字楼的开发提供可行的借鉴价值。1. 上海甲级写字楼电梯品牌情况统计结果显示，目前上海甲级写字楼的配备电梯的品牌多集中在三菱、OTIS、日立和迅达等品牌，其中日本三菱所占甲级写字楼市场份额较多，达到了40左右，紧随其后的是OTIS品牌。值得一提的是，甲级写字楼的电梯基本都是配备进口的品牌电梯，国产的同品牌电梯极少被采用。上海甲级写字楼电梯品牌情况资料来源：上海中原研究咨询部n 19902000年建成的甲级写字楼电梯品牌情况在19902000年间建成的甲级写字楼的电梯基本采用的是日本三菱和美国OTIS品牌，这2个电梯品牌占据了当时甲级写字楼市场份额的41和29，而日立品牌也占到了21左右。应该来说，在这段时间里，甲级写字楼的电梯品牌还是相对比较集中的。19902000年建成的甲级写字楼电梯品牌情况资料来源：上海中原研究咨询部n 20012005年建成的甲级写字楼电梯品牌情况在20012005年建成的甲级写字楼中，日本三菱依然占据着市场的较大份额，所占比例达到了36，不过较之之前的份额则有所回落；而瑞士迅达则异军突起，窜升至第二位，所占市场份额达到了24；之前比较受欢迎的美国OTIS品牌则出现较大回落，所占份额仅有16，另外，一些边缘品牌也逐渐成为市场的新宠，比如日本东芝、韩国LG等。20012005年建成的甲级写字楼电梯品牌情况资料来源：上海中原研究咨询部2. 上海甲级写字楼电梯服务面积情况统计结果显示，目前上海甲级写字楼的电梯配备相对不足。通常情况下，甲级写字楼的每部电梯的服务面积约为40005000平方米，而目前上海甲级写字楼中满足这个标准的仅占到25，加上一些服务面积低于4000平方米的11，上海甲级写字楼市场电梯配备相对充足的仅有36。同时，每部电梯服务面积在50008000平方米之间的占31左右，每部电梯服务面积在8000平方米以上的甲级写字楼占到市场的33左右，这一比例表明，目前上海甲级写字楼的电梯配备从整体上来看表现不足，这便对日后甲级写字楼的开发，提出了更高的要求，随着甲级写字楼评判便准的不断提高，电梯服务面积这一硬性指标，也将相应随之提高。上海甲级写字楼电梯服务面积情况资料来源：上海中原研究咨询部n 19902000年建成的甲级写字楼的电梯服务面积情况在19902000年建成的甲级写字楼中，能够满足每部电梯服务面积在5000平方米以下的占市场份额的27，而每部电梯服务面积在8000平方米以上的甲级写字楼占市场份额的40，服务面积在50008000平方米之间的占到33。由此可以看出，在19902000年建成的甲级写字楼，从整体上来看，电梯配备较少，不能满足甲级写字楼的正常办公需求。19902000年建成的甲级写字楼电梯服务面积情况资料来源：上海中原研究咨询部n 20012005年建成的甲级写字楼的电梯服务面积情况在20012005年建成的甲级写字楼中，每部电梯的服务面积低于5000平方米的所占市场份额达到48，比例相对19902000年建成的甲级写字楼有较大幅度的增加；每部电梯服务面积在8000平方米以上的占到市场的24，比例相对19902000年建成的甲级写字楼有较大幅度的回落，这表明，20012005年建成的甲级写字楼在电梯配备上逐渐区域合理，体现出新建写字楼的优越性，这一特点也符合建成较早的甲级写字楼越来越远离甲级写字楼评判标准，而新建甲级写字楼紧随评判标准的趋势。20012005年建成的甲级写字楼电梯服务面积情况资料来源：上海中原研究咨询部3. 上海各甲级写字楼聚集区域的电梯配备情况目前在上海甲级写字楼的电梯品牌中，日本三菱和美国OTIS所占市场份额较多，接下来，我们将着重分析一下，这2个电梯品牌在上海甲级写字楼聚集的六大板块内的分布情况。n 日本三菱电梯在六大板块的分布情况从下图中我们可以看出，日本三菱电梯在人民广场板块、淮海中路板块和小陆家嘴板块得到了较多的运用，而南京西路板块、虹桥开发区板块和徐家汇板块运用的较少。日本三菱电梯在六大板块的分布情况资料来源：上海中原研究咨询部n 美国OTIS电梯在六大板块的分布情况从下图中我们可以看出，美国OTIS电梯在小陆家嘴区域的运用较大，占据了半壁江山，所占比例达到了51，另外在人民广场板块也得到了较多的运用，而在其它区域被运用的比例相对较少。美国OTIS电梯在六大板块的分布情况资料来源：上海中原研究咨询部4. 上海各甲级写字楼聚集区域的电梯服务面积情况从下图中我们可以看出，虹桥开发区各个电梯服务面积段比较平均，而且没有每部电梯服务面积超过10000平方米的甲级写字楼。淮海中路是电梯服务面积相对最好的板块，其区内每部电梯服务面积在5000平方米以下的甲级写字楼占较大比例，并且8000平方米以上的每部电梯服务面积已经很少，没有超过10000平方米的每部电梯服务面积。南京西路电梯服务面积情况则呈现两级分化现象，每部电梯服务面积在5000平方米以下和8000平方米以上的甲级写字楼都较多，而且没有每部电梯服务面积在50007000平方米的甲级写字楼。人民广场板块的每部电梯服务面积多集中在50008000平方米，另外每部电梯服务面积在800010000平方米的相对较多，每部电梯服务面积在10000平方米以上的甲级写字楼较少。徐家汇板块的每部电梯服务面积相对比较集中，大多在40008000平方米之间。小陆家嘴板块的每部电梯服务面积比较平均，在4000平方米以上的各个面积段的甲级写字楼数相差不多，同时小陆家嘴板块内无每部电梯服务面积低于4000平方米的甲级写字楼。值得一提的是，在小陆家嘴板块，由于甲级写字楼多数属于近几年新建的写字楼，电梯配备情况相对比较合理。电梯服务面积在六大板块的分布情况资料来源：上海中原研究咨询部5. 结论n 上海甲级写字楼电梯配备的品牌仍然以日本三菱、美国OTIS等为主，但瑞士迅达电梯在近几年异军突起，另外越来越多的电梯品牌开始涌入市场，今后的电梯品牌将会逐渐出现百家争鸣的格局。n 目前上海甲级写字楼的电梯配备相对不合理，距离甲级写字楼每部电梯服务面积40005000平方米的标准还存在一定的距离，在日后的甲级写字楼的开发过程中，应该引起开发商的重视。电梯计算公式:为计算电梯台数,先计算出一台电梯5分钟内的输送能力.P=300R/T式中:R为底层出发时预计进入电梯的人数=电梯额定载客人数*80%T为每部电梯往返一周的运行时间需要的电梯数N=PZ/P式中:PZ(5分钟内需要输送的人数)=建筑物内乘梯总人数*集中率对于办公楼,同时上班的集中率=1625%,非同时上班的集中率=12.516%,验算发梯间隔时间：RT=T/N高档写字楼的发梯时间可取3060S，中低档写字楼的发梯时间可取60120S。根据高层办公综合建筑设计中的计算，每个客梯位服务的办公部分面积在100150平米左右。根据建筑设计资料集计算，以人均10平米办公面积计，每部电梯的服务办公部分建筑面积在2000平米左右，每一个客梯位服务的办公部分面积在100平米左右。按照高层建筑防火规范：标准层每1500平米设一台消防电梯。消防梯可兼为货梯。民用建筑设计通则以及国家和专业部门颁布的有关设计标准、规范和规定：六层及六层以上办公建筑应设电梯。建筑高度超过75m的办公建筑电梯应分区或分层。甲级写字楼标准国内至今尚无的甲级写字楼的标准，根据甲级写字楼市场的研究及甲级写字楼规格的具体情况，同时参考国际上对甲级写字楼的标准，我们从硬件设施、装饰装修、商业配套、及软件服务四个方面对甲级写字楼的标准进行了初步归纳：一、硬件设施目前市场上的甲级写字楼硬件方面分以下几个方面，特点是体现科技与创新。1. 建筑类型：框架或钢结构，抗震在8级地震以上；2. 办公空间：能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间； 3. 标准层高：室内净高2.6m以上（楼层吊顶后净高）；4. 标准承重：楼板承重在2.5KN/m2以上；5. 供电系统：双路供电（配备后备电力供应设施），办公面的供电容量在80W/m2以上；空调系统：国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力，新风量在30立方米/人/小时以上；1. 电梯：国际知名品牌，每部电梯服务面积小于3900平方米/吨台, 候梯时间不超过30秒钟；2. 停车位：每6090平方米出租面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理；3. 供水系统：24冷热水供应，并有中水处理系统；4. 智能化系统 ：达到5A级标准；办公（OA）：预留OA电力负荷50VA/m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽；通信（CA）：计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌。楼宇（BA）：主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制；消防（FA）：防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置；保安（SA）：保安重点部位（门厅、电梯等）设电视监控计算机，自动巡更。二、装饰装修1. 外立面：铝板、玻璃幕墙，局部为高档石材等材料。2. 大堂：有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料；3. 电梯厅：采用高档装饰材料，地面应采用石材；应有不锈钢、大理石或木门套；4. 走廊：高级带胶垫毯或用石材地面，高档吸音材料吊顶；5. 卫生间：进口名牌洁具，高品质、低噪声，通长石材洗面台，设通长面镜、洗手液盒、电动干手机、手纸，高档防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度，高级瓷砖或 石材墙、地面，前室空间能有余度满足使用者理容要求；6. 办公间：墙面耐擦洗壁纸或高级乳胶漆，高档吸音材料吊顶，刷高级乳胶漆，块状胶垫地毯地面；7. 生态空间：一个高档的写字楼内应该有一些绿化生态空间布局 ，以增添写字楼内部景观。三、商业配套甲级写字楼应该以下商务配套、生活设施：1. 职工餐厅,同时配置适当规模的高档餐厅2. 提供多项服务的商务中心3. 多功能厅/会议室4. 邮局、银行、票务中心5. 小型商场、快递服务 。一个称得上甲级写字楼的物业，其自身配套和周边商业设施应当能够满足入住企业日常办公和生活的基本需求。四、软件服务写字楼软性服务体现在两个方面：1. 高效全面的物业管理，拥有声名卓 著且具备相关经验的物业管理公司，服务水准达到五星级酒店标准。2. 体现在对入住企业的专业化商务服务上，也是常规物业管理之外的增值服务部分。比如，将洗衣、送餐等酒店式服务，电话/卫星会议、商务活动策划、会议/会展服务、贵宾接送服务等电梯的运载能力即写字楼内的电梯每5分钟能可运走多少人。这与电梯的梯速和载重量有关。一般只要电梯运载能力在1116之间即可，而达到16则是相当不错的甲级写字楼。5分钟内电梯可运走人数（大厦预计总人数实际出租率）电梯运载能力我国国家标准将电梯分为：乘客电梯、客货两用电梯、病床电梯、载货电梯及杂物电梯五大类。目前社会上普遍使用的是乘客电梯。乘客电梯的配置及相关数据的选择很有讲究，国内一般是根据建筑的性质、规模、高度、使用人数的多寡以及舒适度等诸因素综合确定。国外乘客电梯的配置是按科学公式计算出来的。它是按照项目规模、折算成使用人员的数量，再结合高峰时段的等待时间来决定，一般甲级办公楼人员高峰时的等待时间不超过30秒，住宅的等待时间不超过90秒。根据计算，等待时间过长则需增加电梯数量或调整其相应规格；等待时间过短则表示电梯数量富余，在平面布置中已造成交通面积偏大的浪费。一般而言，建筑的规模小，层数低时采用速度低、容量小的电梯，反之则采用高速度、大容量电梯。以办公楼和宾馆为例，一般6至15层梯速 1.52.5米/秒，15至25层梯速为2.53.5米/秒，超高层建筑往往会采用510米/秒的高速电梯。除了速度外，电梯的扬程和停站数也是非常重要的。对此，有许多措施，一般性的措施是设置奇偶数停靠方式，以减少停靠站数；也有实行上下分区停靠，在高区可以不考虑低区电梯的井道，以增加建筑实用率；还可设置空中大堂，自首层至空中大堂有专用高速电梯直达、空中大堂以上区段则由上方电梯接驳送达。此外，像停靠站的归类提示可有选择地将到达同站的乘客相对集中，从而减少电梯停靠耗时。电梯的群控、过载提示、满载时的层际跨越、误按层站的取消等措施对于电梯的快速而有效运行均是必备的基本性能。随着计算机技术的普及与发展，类似指纹识别系统的高科技已出现。它可使住宅电梯直接进户，令电梯厅或前室的公共空间变成户内空间，其经济及舒适性效果十分明显。随着社会的发展，这一技术必将进入千家万户。真正意义的“上上下下的享受”已不是什么奢望。参考宾馆酒店电梯选择中国电梯行业的技术和质量现在已经进入世界中上水准，特别是不少国际品牌和知名品牌电梯技术和质量达到世界先进水平。中国的电梯出口量2004年突飞猛进，比以往任何时间增长 的平均水平高出3.6倍之多。特别不少国外的四星以下宾馆已经在中国采购电梯，甚至有的国家5星级宾馆也在中国采购电梯。而中国宾馆目前除了上海、北京、广东等地外，民营建设的宾馆已经占大多数，档次一般在二星以下，目前中国三星以下民营和私营建设的宾馆酒店已经超过85%，电梯如何选择已经影响了宾馆酒店的档次以及以后宾馆酒店开业后的服务质量。四星或以上的宾馆酒店的电梯选择，可以