预审及查册所需资料.doc

附件:预审及查册所需资料预 审目的：是否具有贷款资格、贷款成数等具体事项的确认需要提供资料：购房者夫妻双方姓名及身份证号码查 册查册需带以下资料：家庭成员身份证、户口本、婚姻证明、介绍信（家庭成员包括：夫妻双方、未成年小孩）户口本：户主首页和本人页（如集体户口，首页需去单位拿复印件加盖单位公章）婚姻证明：结婚的提供结婚证，未婚的需去户口所在地的民政局开具无婚姻登记证明、离婚的需提供离婚证介绍信：客户提供家庭成员(夫妻双方及名下未成年小孩)姓名及身份证号码，由销售打印。（注： 若有曾用名也需一并提供姓名和身份证号码，如是军人的需提供军官证号码一起查。）附页：1.银行按揭须知及所需要资料明细；2.广州市十区房管局明细（查册）；3.贷款：收入证明模版银行按揭须知及所需要资料明细一、 申请购房按揭贷款的条件 ：借款人必须是年满18周岁，具有独立民事能力的个人（其中女性1864岁，男性1864/69岁）。 借款人与发展商签订了商品房买卖合同，并同意用所购房的房产作为贷款抵押物。 借款人有合法固定的职业和稳定收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的意愿和能力。 借款人具有广州市户口，非广州市户口需提供2年内1年以上的纳税证明或社保证明（2份原件）及广州市户籍的联系人。港澳台地区及外籍人士需有广州市本地居民为其作担保人。 二、 关于住房公积金贷款的附注说明：申请公积金贷款，每人贷款额度最高为五十万元、每套房最高贷款额为八十万元（夫妻双方共同借贷），最高贷款比例为7成，最长贷款年限为30年。借款人申请公积金贷款必须已连续缴存公积金六个月以上（非广州市居民必须汇缴12个月以上），若不连续缴存，必须补缴后才予以申请。公积金账户为正常状态，且之前没有办理过住房公积金贷款或曾经办理但现在已经全部还清。公积金流水明细若出现“补缴”情况，需单位出具补缴情况说明，加盖单位及广州市住房公积金管理中心公章。公积金缴存单位与收入证明单位必须一致，若不一致的需单位出具情况说明。1、业主身份证原件及复印件 2、业主户口本首页、户主页及本人页原件及复印件 3、已婚人士需提供结婚证及配偶的身份证和户口本原件及复印件（未婚人士提供未婚证明，本人凭身份证到户籍所在区的民政局开具，离婚人士需提供民政局开局的未再婚证明），签按揭合同时需双方到场。4、还款能力证明（需要达到每月所有供款额的2.1倍以上） 工作单位出具的加盖公章的收入证明以及工资存折或近半年收入的银行明细（需银行盖章） 其他资产证明（如银行定期存款、股票、基金、债券等） 非广州户籍居民提供13个月以上的个人收入所得税单或社保证明。1、业主身份证原件及复印件 2、业主户口首页联、户主页及本人页原件及复印件 3、已婚人士需提供结婚证及配偶的身份证和户口本复印件（未婚人士提供未婚证明，本人凭身份证到户籍所在区的民政局开具）（离婚人士需提供民政局开局的未再婚证明）4、还款能力证明（需要达到每月所有供款额的2.1倍以上） 工作单位出具的加盖公章的收入证明以及工资存折或近半年收入的银行明细（需银行盖章） 其他资产证明（如银行定期存款、股票、基金、债券等） 非广州市户籍居民提供13个月以上的个人收入所得税单或社保证明； 5、 公积金缴存证明、公积金信息表、缴存流水明细（本人带身份证至公积金缴纳银行办理，需银行盖章），缴存流水明细广州户籍提供6个月以上，非广州户籍需提供1年以上。 6、借款年限女性1859岁，男性1864岁。1. 广州市户籍居民家庭：在本市已拥有1套住房的家庭（包括购房人、配偶及未成年子女，下同）限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。如已拥有2套住房的家庭可卖一买一；拥有2套以上的家庭，不得购买住房。2. 非本市户籍居民：能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭在本市限购买一套住房。在本市已有一套住房的，暂不能购买。3. 未满18周岁的人士：限制在本市单独购买商品住房。4. 香港、澳门、台湾及外籍机构或个人购房：须提供在本市工作超过一年的证明，书面具结购买商品住房用于自住并承诺在境内无其他住房；居住证明及签约前2年内个人所得税或社保证明（2张原件）；通行证及身份证（本人及配偶和未成年子女的）。广州市十区房管局明细（查册）出具家庭成员名下房产情况业务可到如下受理点办理：受理点地址服务时间广州市政务服务中心珠江新城华华利路61号六楼646号窗星期一至四:上午9:00-12:00，下午13:00-17:00星期五：上午9:00-12:00；下午13:00-15:00广州市房地产交易登记中心华就路31号二楼45号窗星期一至四：上午9:00-12:00，下午13:00-16:30 星期五、六：上午9:00-12:00天河区房地产交易中心中山大道东方三路29号3楼59-60号窗星期一至四：上午9:00-12:00，下午13:00-16:30 星期五、六：上午9:00-12:00海珠区房地产交易登记所宝岗路65号2楼19-21号窗星期一至四：上午9:00-12:00，下午13:00-16:30(星期三下午不对外办公) 星期六：上午9:00-12:00荔湾区房地产交易登记所浣花路浣南街5号2楼5号窗星期一至四：上午9:00-12:00，下午13:00-16:30 星期五、六：上午9:00-12:00黄埔区房地产登记所黄埔区大沙北路泰景中街103号1楼2号窗星期一至四：上午9:00-12:00，下午13:00-16:00 星期五、六：上午9:00-12:00白云区房地产交易登记所机场路561号2楼227号窗星期一至四：上午9:00-12:00，下午13:00-16:30 星期五：上午9:00-12:00 星期六:9:00-12:00番禺区分局番禺市桥东兴路18号星期一至五：上午8:30-12:00，下午14:30-17:30 花都区分局新华镇新华路81号星期一至五：上午8:30-12:00，下午14:30-17:30 萝岗区分局广州市开发区开发大道358号前台1号窗口星期一至四：上午9:45-11:45，下午13:30-16:45 星期五：上午8:45-11:45，下午13:00-15:00南沙区房地产交易中心南沙开发区凤凰大道1号五栋二楼星期一至五：上午9:00-12:00，下午14:00-15:00 从化市国土房管局从化街口街河滨南路63号星期一至五：上午8:30-12:00，下午14:30-17:30增城市国土房管局荔湾镇光明西路108号星期一至五：上午8:30-12:00，下午14:30-17:30收入证明兹证明 先生/女士（身份证号码：