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创意地产的发展方向探析 摘要：创意地产在促进创意产业发展的同时，也正在逐步走向愈加成熟的发展方向，本文提出了创意地产的三个发展方向，并且逐一进行了分析。 下载 关键词：创意地产 泛地产 产业集群 一、 绪论 国内创意地产在其发展初期就注定是一个发展活力无限的新兴产业。创意地产的核心价值体现在它是在现有的房地产开发理念基础上，追求因势利导，求新求变的地产综合整合开发新模式。在创意地产的发展壮大中，需要的不仅仅是土地资源、建筑技术资源等硬性资源，最重要的是其加入了文化创意等软性资源，这样可以实现项目综合效益的最大化。 创意地产是在创意产业获得长足发展基础上形成的一个新兴产业，它的发展壮大不但为创意产业的发展提供了温床，同时也为房地产行业的发展注入了新的活力，它不仅可以大大提高房地产产品的附加值，还可以有效地对国家的经济增长方式和产业结构调整产生积极的影响，对城市的发展方向和城市功能的重新定位带来长远的积极影响。 此外，创意地产能够转变房地产行业的经济增长方式，有效的实现产业结构的升级，提高房地产产品的无形资产和品牌效应，符合科学发展观的要求。鉴于创意产业和创意地产融合程度的日益加深，创意地产的发展方向问题的探讨显得愈加重要。 二、 创意地产的发展方向 目前创意地产正在以崭新的面貌快速发展壮大，创意地产可以通过对老建筑历史、文化、建筑风格等资源的发掘，发现开发价值；或者通过对新建筑赋予特定文化形态的创新方式构建新价值。老建筑的历史凝聚、新建筑的时尚鲜明，都为创意地产的发展注入了活力，达到塑造创意地产灵魂的目的。 结合创意产业和房地产业的发展方向，来考察创意地产的发展方向，可以分为以下三个方面： （1）泛地产的发展方向 在国内，泛地产的概念最早是由著名的战略咨询专家王志纲先生提出来的。泛地产的概念比较宽泛，目前在国内，一种比较通用的的理解方式是指“泛地产就是将狭义的房地产开发置于更广的空间上进行全面的定位、规划、设计与开发，满足人们日常活动和消费层次日益多元化及高级化需求的地产开发新趋势”，这样就把房地产行业跟人们日常生活息息相关的休闲、娱乐、购物、医疗等行业联系在了一起，起到对房地产开发的推动作用，同时满足人们居家生活的需要，从而可以提升地产价值。从地产开发类型的角度来讲，很多人把创意地产理解为一种新型的复合泛地产类型，但是，创意地产并不单纯是一种与住宅地产、商务地产、旅游地产、会展地产等各类房地产产品并列的地产品种，创意地产实际上是在为创意产业提供激发创意、整合智慧的空间，在诸如休闲、娱乐、购物等方面追求创新，同时实现创意地产自身价值的地产开发新类型。 泛地产的开发思想需要的就是对于人们日常生活需求多样化的最大程度满足，而创意地产的核心特点体现在用具有创意的思想塑造房地产产品的灵魂，这其中主要以广告、建筑设计、时尚设计、美术、手工艺品、音乐电影、特色餐饮等一系列新兴创意产业为主。因此，从泛地产的角度对创意地产的开发思路进行重新定位，同时，从创意地产的角度合理规划创意产业，在地产开发阶段就引入泛地产的开发理念，可以在更大程度上实现创意地产为创意产业发展提供最舒适发展空间的作用。 （2）产业集群的发展方向 1990年迈克尔?波特在国家竞争优势一书首先提出产业集群(Industrial Cluster)一词，他指出“产业集群指的是在特定区域中，具有竞争与合作关系，且在地理上集中，有交互关联性的企业、专业化供应商、服务供应商、金融机构、相关产业的厂商及其他相关机构等组成的群体。” 产业集群的思想为创意地产的发展提供了另外一个整合创意资源的思路。对于创意地产行业，产业集聚程度高，意味着类似的创意产业比较集中，只有这样才可以使得相似类型企业进行沟通交流的机会增多，这些企业通过沟通交流，互相学习，扬长补短，开拓各自的思维，以便产生更好的创意，从而促进各个企业的共同进步、发展壮大，反过来，产业集群的优势愈加明显，更好的促进创意地产的发展。 从房地产开发的角度来看，创意地产也就是借助创意产业实现房地产项目的开发。创意产业集聚地的需求推进了创意地产的发展，创意产业集聚区本身只是提供了一个概念，只有吸引大批创意产业企业的入住，聚集足够的人气才可以真正形成产业集聚，形成相对完整的产业链，最终使得创意地产走向成熟。 （3）完整产业链的发展方向 创意地产作为创意产业的物质空间承载者，应力求集约化经营和规范化发展，形成完整的房地产行业产业链。在目前房地产开发模式中，一个共识就是“地产开发绝不仅仅是建造房子”，除了房子的居住功能以外，重要的是要赋予开发出来的房子一些增值功能，完整产业链的理念可以指导创意地产开发在这些增值功能上面的提升。 传统的房地产开发也要进行规划、设计和创意，但是，这个创意只是项目设计者个人的创意，没有形成产业链各个环节的完整创意整合，而创意地产的开发理念所追求的则是房地产文化理念、房地产整合营销和创意产业完整开发产业链的有效结合。完整产业链的开发思想还体现在要把创意贯穿到整个创意地产产业链的各个环节，把创意的思想贯穿房地产项目的策划、规划、设计、建造、营销和物业管理等各环节，从而用创意带动整个创意地产行业健康、稳定、有序的发展。 三、结论 创意地产无论是在房地产市场，还是在创意产业市场都具有无与伦比的独特优势，泛地产、产业集群、完整产业链三个发展方向日益清晰，在促进房地产业和创意产业更好、更快的发展的同时，创意地产自身必将走向进一步的成熟和壮大。 参考文献： 戴承良.创意地产初探J.上海房地，2007（01） 李方文.创意地产的现状分析与前景以上海创意地