物业维修基金系统方案.doc

物业维修基金查询系统系统要求：本系统不跟银行做任何接口，系统的目的就是用数据的形式来管理小区、楼栋、业主的物业维修基金数目，具体的业务不在本系统内操作，比如维修基金的交纳首先是业主到系统管理处查询自己需要交纳多少钱，钱交完后利用银行的凭证到系统管理处备入库手续。同时对于基金的使用也是通过在实际工作中用书面形式申请使用，使用后将申请批条和取款凭证来基金管理处进行备案。另外关于基金利息的计算也是以银行通知为标准，银行通知利息变后，系统管理人员就按照银行给以的利息比例进行重新计算。一、本系统主要体现在以下三个方面：业务基本功能：基金缴存、基金管理、基金查询软件基础数据：小区管理、单位管理、地址管理系统设置部分：利率设定、缴存比例设定、用户管理、数据管理二、牵涉以下几个公式1、单位缴存是按照楼栋来缴存，即一栋一栋的缴，所以缴存是首先选择小区，然后选择相应的楼栋。单位缴存金额 = 该楼投资总额 缴存比例2、个人缴存是按照每一套房屋的合同款来缴纳的，所以缴存时首先选择小区，然后选择楼栋，再选楼栋内相应的业主房间。个人缴存金额 = 该套房屋合同款总额 缴存比例3、由于钱是存在银行里面的，所以钱会产生利息，每一笔钱，不管是单位的还是单个业主的，都是按照以下公式来计算，并且利息可能经常在变，也就说每变一次都是用变之前的总额缴存比例。Y = S 缴存比例 + SY 是单位或单个业主的余额，S是变更缴存比例之前的余额。三、系统设置部分A、端口的分配1、 系统管理员2、 一般用户3、 领导查询端：这里按照模块功能分配的方法，需要什么功能就选择什么功能，方便系统管理人员对操作人员的管理。用户表单：字段类型作用编号自动编号登陆名字符型密码字符型建立时间时间型失效时间时间型权限分配如下：B、缴存比例设置C、缴存比例设置D、数据库管理四、基础数据部分说明：这个部分首先是建立好地址的数据，然后再建立好单位数据，最后才是小区数据。A、地址数据：区域、乡镇、路村1、 区域右边编辑，左边显示2、乡镇街办：3、路村：B、单位数据：物管单位、开发单位、售房单位、业委会1、物管单位所有编号都是自动的，无非是设置好编号的位数2、 开发单位3、 售房单位4、 业委会C、房屋数据：小区详情、楼栋详情、业主详情 、1、小区详情 表示调用刚才前面的基础数据转移：选择好需要转移的小区，然后再选择选择到的小区。2、楼栋管理其实可以将小区名称放在左边的空白处，单击小区名称右边就出来了相应的楼栋详情。说明：楼栋编号自动产生并且具有唯一性这里要说明一下，房屋种类是在缴存比例的时候就确定的了的，所以这里可以按照前面的情况全部写出来并掉好前面相应的值。另外所有操作首先要点保存，即先把该栋房子的基本数据建立起来，建立了楼栋后才可以点“生成房号”，生成房号是按照 总层数、单元数、一体几户、地下层熟，四个数据来决定。这里面的房号应该是程序设定是按照一个标准来组成房号的编号：比如由楼栋编号+楼层+房号 0002011013、业主管理首先这个里面有很多数据是从前面掉过来的，比如所属单位就是在建立小区的时候产生的。七、业务基本模块：缴存、查询、管理A、缴存1、单位缴存针对某一栋楼盘进行缴纳2、个人缴存针对某个房间进行缴纳3、缴存管理前面两个功能是确认他们需要缴纳多少费用并建立相应的数据。总截面审核：就是由前面知道需要缴纳多少资金，将银行缴纳凭证到系统管理员那里进行缴纳审核，审核之后就选择“入帐 ”八、资金查询1、楼栋帐面2、房屋帐面4、 使用查询5、