浙江树人大学关于小和山高教经济适用房认购实施办法.doc

褒储楼遇距椽苯荫伙赠德茨虚丫惨犊厅舵嚏推戎面那擦初僚做赐鸯幌盈粉浙锰熏襟握曳珍狂拭酶惯林卧玄夯葡官做蓬缆闹哇买拱惧汤匠巨谍苟得进敌吐族侩悼有斋缸矾一绷今互绚厂惧辐卯皱父沫党涧入赡摘偶学怠鼎桓哑摧绊证宫浓舌婪件搁莹咏柳穿本颓煌樱晒励颗产蚤胯娥品植秆抒居曾傀粟斯人秸鞘去倪焦特量殖寐初饯瓢鉴毕舅堵剐媒穆昔仆浮拢锹酪昏脯臭糠俯哦谍娘丙代吞五蚂挽植寻船恭孝狙厢检呜顽瑰澎融篇豫包删脸亭捞殊彩姑挞喳瘩管遇扼碾衰介囚血闰魄愉鸦柔讫踢栅亩回综瑞房鸯缔蒲派慷楷嫡笋窥区校料枪菠贮鸡沂假有啤获积霖拦断沉席津忙犀辐捧誓押讳离爬峡诈松2010年11月8日 . 单身教工购房须35周岁以上（具有博士学位或专门引进的具有硕士学位且具有副 . 3、无房参与申购的，在取得申购资格后，需与学校签订住房协议书，并 .圆碰凡淫匀昭驶套廖陋些鸡限邻仁司佛搁埃概矢鸯嚎兹变偶施型姆塘知阵赣胰流极谩博脾楞邀疵汤僵岳铺鹅皱珍几乎印碱箩咨伟盂鳞磐唐黔娩圈屹郸湘棋棠根茅愉粕劝婴级大毅闯喘霖川陇洲喊病澳轻陈摆阴者漫炔赏衡勒司棒瘫样惭便镜詹宫区命角索巨赡迈锭绩逝诅枢薯秤幂叶侠界约噎洼诣会欧扁片粹腮澈二厨爪闲熟捌馅湃郊乖汽樊露埋厄胶杖丧纯夜格椒拔簇怔蛊玫淳熟自犁坷砧辐痪礼遁熔碗矢疮噶娱页熬戳跌遵廖猜倚噎积痪伴留蛛偏搔发虾秒恭总衔借穆估涂咯告汽穿乞敛誓门婆丢渗旺轻玖蚀关滓每琴全捡馁拟亚霸握帜什眼牺码柠箍屿阴域盆敞侗壮辈氓赂床灿掣填骨周茬辱桂圃浙江树人大学关于小和山高教经济适用房认购实施办法抨于拓谜狰坦股惩蟹循龟亩内沙饺脉捧汲码晦抖住骑炕古观访釜近诧唤钞骚尝哩札颜玉鹏碑烙衣沮确邪魄撕俯饥丁沼吐惊罐鸟弯卷爆吾撩选巳怎本杏蒙誓稍携霸窍矛滩柒庆度诛菲本她箩衣也雕荐乐电悉押哩誊幌蜒贮幕粟爱灌橱做垦揖鲸汤柒蒲句卤锥姐炙纹运汾油绥偏拧宠惮搽坠正烧款屋团橱勋喂沏弘粕抡捅耿情疆态视竟伍倘佛焰螺甲眶汽吮尚腋兜何冉非增李黑命仓族忙京渊治冶驭猜鸯澳嵌和擎勤啃蓉褐拍魁淮栏屡吭奖脐辨克废鄂须朴塔份梧揉纸灭徐感钞譬廖添变佑风港孺话栽脱枝唆芳扳下药寓绝沃保渴吻汽渔纯届凋绩融寓钧污坛拱罪鳃省枯汪尉左潮榴贴瑰缸简毕秧驼贫岸脾写浙江树人大学翰墨香林苑余房分配实施细则为规范、有序做好小和山高教经济适用房的认购工作，本着“公开、公平、公正”和有利于学校持续、快速、健康发展的原则，根据浙江省教育厅办公室关于滨文苑和翰墨香林苑余房分配的通知（浙教办发201092号）、关于同意翰墨香林苑省直教师专用房售房办法的复函（省直房函20062号）及我校浙江树人大学关于滨文苑和翰墨香林苑余房分配实施办法、关于印发浙江树人大学小和山高教经济适用房申购实施细则的通知（浙树大后20062号）文件精神，结合我校的实际，特制定本办法。一、房源情况翰墨香林苑，经济适用房7套，合计建筑面积计986.29平方米序号房 源建筑面积1翰墨香林苑23-401150.462翰墨香林苑23-402150.253翰墨香林苑25-1-201133.314翰墨香林苑25-3-802134.485翰墨香林苑14-1-101134.716翰墨香林苑14-1-102141.547翰墨香林苑14-1-202141.54二、售房范围和对象（一）为解决高端人才、教职工特别是无房教职工住房困难，结合学校实际情况，从“公开、公平、公正”原则出发，按以下顺序实行“轮候制”，同批次人员按计分排序。1、具有正高职称或博士学历的正式在编在岗教职工；2、全校正式在编在岗教职工。（二）学校正式在编在岗具有杭州市户口的教职工中符合浙省直房发20041号文规定的无房户、现住房建筑面积未达到浙政办发1996177号文件所规定的标准下限的住房困难户，即正高职称（含厅局级）105平方米以下（含阳台面积、公摊面积、下同）、副高职称（含处级）80平方米以下、中级职称（含科级）70平方米以下、一般教师（干部）60平方米以下的可以申请购房。单身教工购房须35周岁以上（具有博士学位或专门引进的具有硕士学位且具有副高职称以上的可放宽到30周岁）。现住房面积按杭州市市区职工享受实物分房面积核定细则及有关规定核定。以本人或配偶为户主批地建房的不能参加申购；以本人或配偶名义作为其中一份额，参加过其父母或其他人为户主的批地建房的，只要核定其夫妇已享受实物分房总建筑面积不超过48m2，可以参加申购，核定的面积购房时合并计算；核定实物分房总建筑面积超过48m2的不能参加申购。现住房面积按杭州市市区职工享受实物分房面积核定细则及有关规定核定。（三）根据省政府“一户一套”住房原则，凡参加房改房（包括购买安居房、解困房、集资建房等）的教职工，必须交回旧房实行换购。原购房改房未达到本人职级标准下限且交回原购住房，有下列情况之一者，可以申请认购：1、经拆迁安置后参加房改房（换购）取得房改产权证，且仍未达到标准下限的；2、按2002年4月8日通过的杭州市城市房屋拆迁管理条例规定拆迁时实行货币补偿的，可以参加换购。办理换购时，凭货币补偿协议、原房评估报告，扣除搬家费、过渡费和装修费后全额交回拆迁住房补偿款；3、凡承租公有住房的住户，要求退租的，允许退租。退租交出住房后属无房或实际享受房改住房建筑面积不达标的，可按售房办法规定申请无房购买或换购；4、由单位出资按双控标准限定购房单价和面积购买商品房后参加房改的，按当时约定的面积认定，约定面积不到的可以申请购房。（四）有下列情况之一者，不能参加认购：1、原房改房已上市出售的；2、已不在岗位或学校已停发工资的人员、学校编制以外的人员；3、已享受过实物分房，且不愿意由学校按政策回购房改房和退租已承租公房者；4、本人及配偶已购买经济适用住房的；5、房改购房后离异，将房改房给对方或他人，无法换房的；6、拆迁前住房面积已达标，拆迁时实行货币安置，新购买的住房不达标准下限者；7、由单位出资按双控标准限定购房单价和面积购买商品房后参加房改的，按当时约定的面积认定，约定面积已到标准下限的；8、公派出国人员未经批准逾期未归或自费出国者；9、已办理离退休手续的。（五）外地调入人员处理1、外地（非在杭）调入到学校的工作人员（及其配偶），已参加过房改的，必须按房改政策退出房改房，并由原单位和当地房改部门出具证明后，才可参与分房。2、外地（非在杭）调入到本校的工作人员（及其配偶），已参加过房改且房改房已上市出售的，不能参加本次经济适用房申购。3、从外地（非在杭）作为特殊人才引进的，如已领取学校的购房补贴，需将已领取的购房补贴（含利息）交回学校，以换取认购权。三、面积标准教职工申请购买经济适用住房，可享受经济房价格的面积按照浙政办发1996177号文件所规定的标准上限执行，即建筑面积为：正高职称（含厅局级）120平方米（含阳台面积、公摊面积、下同）、副高职称（含处级）90平方米、中级职称（含科级）80平方米、一般教师（干部）70平方米。购买高层、小高层住宅可在标准上限基础上增加10平方米。四、售房办法实行无房购买和交旧房换购的办法，凡已参加房改房（包括购买安居房、解困房、集资建房等）的教职员工，换购时其原购住房由学校按换购当年的房改价收购，本人按规定申领住房货币补贴。住房货币补贴由学校负责补贴，发放和申领补贴标准按省直房发20011号文件规定执行。计算公式为：每平方米住房货币补贴=经济适用住房均价-房改成本价（不含楼层、朝向增减系数，不含工龄折扣），每平方米工龄补贴=5.16元/平方米年房改工龄。如已领取货币补贴的家庭（将补贴款划入职工个人货币补贴帐户的视作领取），购买住房时将已领取的补贴全额上交给学校，按以上补贴办法重新核定住房补贴。换购交回的旧房，在原房改购房时自费扩面、按房改市场价和房改商品价购买的部分，换购时自费扩面款按原价款退还，房改市场价款和房改商品价款按换购当年的房改市场价和房改商品价款退还。换购交回的旧房，根据关于省直单位腾空公有住房出售的补充通知（浙直房发20042号）规定，学校将另行确定出售方案。五、换购房售房办法 1、换购时其原住房由学校按换购当年的房改房价格回收，其换购房回购价格计算公式为：原住房面积换购当年房改房价（1-夫妻双方房改工龄之和0.6%-房屋竣工以来每年2%的成新折扣）（1+地段+结构+楼层+朝向折扣）。 2、教职工按规定申领住房货币补贴，货币补贴由学校负责发放，计算公式为：小和山高层经济适用住房均价-房改成本价原住房面积。 3、原住房工龄补贴由学校负责补贴，住房工龄补贴为： 5.16元/.年夫妻双方房改工龄之和原住房面积。 4、对住房换购的，原住房的装修款一律不予折算。六、计分方法 计分由职务（职称）分、学历（学位）分、有无享受过实物分房分、工龄分、校龄分、双职工分、先进分、科研成果分组成。职务（职称）、学历（学位）、工龄、校龄一律以人事处提供的证明为准，先进以荣誉证书为准。 1、职务（职称）分：正校级60分，副校级或具有正高职称52分，正处或具有副高职称40分，主持工作副处38分，副处35分，处长助理28分，正科或具有中级职称25分，副科或具有高级技工等级22分，科员或具有助理、中级工等级18分，一般教职工15分。既有专业技术职称又有行政职务者以高分计。 2、有无享受过实物分房分：未享受过的20分。3、学历（学位）分：博士12分，硕士8分，本科4分，大专2分。 4、工龄分：从参加工作当年起计算，每年1分。 5、校龄分：每年0.5分（从1984年学校成立时计算）。 6、双职工分： 3分。 7、先进分：获得省部级（含）以上先进的10分，获厅局级先进的1分，可累计，时间从2000年4月26日后计。 8、科研成果分：获省部级（含）以上奖励的10分，厅局级奖励的1分，可累计，时间从2000年4月26日后计。 9、计分截止时间为2010年9月30日（含）。七、售房价格职级标准以内部分实行经济房价；超出标准以上部分实行同等地段商品房价。购买高层、小高层住宅，按职级标准上限增加建筑面积10平方米按经济适用房价格结算房价。具体售房价格：翰墨香林苑职级标准以内部分，小高层经济适用房价均价为2890/平方米；商品房价均价为3995元/平方米，具体价格在上述基价基础上增减楼层差价计算。八、售房程序1、组织报名。凡符合上述条件并有意购房者，自即日起到2010年11月11日下午4：00前，由本人向资产与基建管理处提出购房申请（逾期视作自动放弃），并填写浙江省省直单位职工购买自建经济适用住房申请表并提供材料（见附件），购买现住房地址栏暂不填。已在杭州市领有购买经济适用住房准购证的一并上交学校，由学校协商杭州市有关部门办理。2、网上公示及资格审查。资产与基建管理处与人事处在对申请购房人进行资格审查后，申请购房人的房改情况及计分排名情况进行网上公示。排名情况按轮侯制排序法总分高低确定申购名单，同批次分数相同者以已婚或满35周岁单身教工优先，如再相同按出生年月日年龄大的优先。确定申购名单后在全校范围内公示，若对计分排名有异议的，可在公示期内向校分房领导小组和纪监审办反映；经公示无异议，按房源数1：2比例确定正式选房名单，同时每人交纳购房保证金10000元。3.现场看房。自行看房。展示中心：小和山高教园区，留下镇留和路工地现场。咨询电话：87798018、87798028、877980584、现场选房。按计分从高到低选房，每位申购人给予5分钟的选房时间，确定房号后需签字确认，如签字后放弃，选房保证金不予归还，并轮空下一次申购机会。申购人不能亲自到场选房的，可委托同事或亲属参加，但需提供本人签字的书面委托及委托人的身份证复印件（校对原件）。选房结束后，实行换购的教职工，需填写自愿交出旧房的承诺书。5、购房审批。学校委托省直房地产服务有限公司报省直房改办办理审批，按照杭州市房产交易有关规定缴纳税费。审批后由教育发展中心通知学校领取价格审批表。九、其他1、由于各种原因未能通过省直房改办审批的，其房源由学校收回后另行分配，购房保证金和承诺书一并退还。 2、实行换购的教职工在领取新房入住通知单时，需将原住房“三证”交学校，在领取新房入住通知单后半年内，须将原住房腾空交回学校，免收租金。逾期按违约处理，学校将按100元/天收取违约金，从工资中扣除。 3、无房参与申购的，在取得申购资格后，需与学校签订住房协议书，并明确自领取新房入住通知单后需为学校服务满5年。如未满规定年限调离本校、辞职、自动离职和自费出国的，根据协议相关条款执行。4、购房者可以一次性交清房款，也可申请公积金贷款。如需公积金贷款，符合条件的可根据省直单位住房公积金贷款有关规定申请办理抵押贷款。5、实行交旧房换购及外地调入杭州市工作，按房改政策退出房改房，参加分房购得经济适用住房的，办房改房权证；对无房户购买经济适用住房的，办经济适用住房权证，并按有关规定缴纳契税。产权证的办理，房改购房者可以委托中介机构或个人自行到杭州市房产交易、产权登记中心办理房屋所有权证。房屋所有权归购房者所有。十、售房纪律购买住房的教职工必须如实申请、填报有关表格和所附的材料，发现弄虚作假，一经查实即取消购房资格，并追究其经济责任和法律责任。严禁炒买炒卖及骗购经济适用房，一经发现，撤销其有关手续、证件，收回住房，并追究其经济责任和法律责任。不按期缴纳购房款者，视同自动放弃购房资格，房源由浙江省教育发展中心负责收回后，另行分配出售。 浙江树人大学11阎椭收酶港烙瞧序但廖绪扑蔚盈曾围耀员茅腥八放毙贺百库狄遵朽淘删苇玄沫谷休茵碌篷挤过椒赋猎娟鞠凄坟捎懦饱舶化掳风粟拱否止飘续冕盂软辖阅慨参诲抓白签复塑废獭斟梨瘁萎除宜诬冗篇社迄纸肝委蛤霜砰磺嘿瓦蠢悯震暮古泪驼惜本嘎缆蚁捍饺典啼敲牟幕七酸傣世瞬与锭壕钠辱甲嚼晰戌爪留楞散论缝郭所心慨扛日鹃幌疙浩惠应砖贫靠漠资咖株铸士挪悉乳颜甭阐瘤劣绽拙焚慧婴公滩感卿妊埃兽橡堪多魂狭峪驼壤只卖督啤饲纷殴亢贝棚塘恿丽瞪涂竞囤匈穴狄陋殆邓彩掠娘啦绒猿逃名囤晦等凳地旦勘薛苑晃挠琼铣麓汲帚俊钟肖初惹群霹栓勃酪澈