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文档简介

上海浦东发展银行（风险部）浦银风险部2004第17号关于加强二手住房按揭贷款风险管理的通知各分行、直属支行：近年来，我行办理了不少二手住房按揭贷款业务。由于二手住房的价格随新建住宅价格的上涨而攀升，其中的风险隐患开始显现。与新建住宅相比，二手住房存在房龄长、房型老、价格生成缺乏批量市场交易验证容易高估等问题，因此风险相对较大。我部分分行目前对于二手住房按揭贷款的管理比较松懈，放贷的控制在基层支行，随意性大，目标市场界定不清晰，在房产估价、借款人资质审核和贷款成数期限方面缺乏统一的标准。为此，特明确风险控制要求如下：1、 我行二手住房按揭贷款的对象，定位为房龄5年以内的中高价房，特别是那些地段较优，小区规划齐整，建筑质量上乘的优质楼盘。总行不鼓励、不支持对房龄8年以上的中低价房办理二手住房按揭；原则上禁止对房龄12年以上的破旧老宅发放二手住房按揭贷款。2、 所有的二手住房按揭贷款，必须由分行指定当地若干具备专业资质的评估公司进行价值评估。分行风险管理部必须严格筛选评估公司，并与选定的评估公司签订委托协议，在协议中对评估公司提出具体的管理要求和违约事项，实行有效监督。在后续的委托评估中一旦发现该评估公司存在价值高估的行为，必须立即终止委托关系，并对该公司此前所评估的所有案例重新审查评估。3、 总行建议各分行与当地的房地产管理部门以及专业房产销售代理商建立战略合作关系，通过借助他们的信息渠道和基于市场调查形成的不同地段新盘与二手房房价资料，指导我行住房按揭贷款的有序开展。各行接文后，要求立即开展一次针对二手住房按揭贷款的专项贷后检查，对于存在的问题要及时整改，并于3月28日前上报检查和整改报告。联系人：郭凤凤（63296188-83522）特此通知。 二00四年三月
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