停车场车位管理费

1 / 4 停车场车位管理费 停车场车位管理费 物管强调：一直以低于物价局核定标准收取管理费，以致小区停车场多年亏损 业主质疑：为何不征求意见说涨就涨，收费标准并无下限，怎么就说 “ 低于标准 ” 文 /图 羊城晚报记者 何晶 何裕华 从 50 元涨到 120 元 何以服众 天河区汇景新城部分业主近来很郁闷。据悉，物管处3 月中旬贴出通知称，自有产权车位的业主需补交管理费，否则， 4 月 16 日起所有停车卡将被禁用。 “ 已经花了 20 万元买车位，另外，每年也按时交纳 600 元的管理费，现在 突然要把管理费从 50 元提升到 120 元，何以服众？！ ”4 月10 日傍晚，难以接受车位管理费骤增 140%的业主们聚集在小区广场联名 “ 上书 ” （见上图）。 “ 鸭梨山大 ” 的物管处终于 12 日晚发出告示，称停车卡可继续使用，管理费也将与业主协商再做进一步调整。 说涨价就涨 没征求过业主意见 管理处发出催款令 汇景新城众多拥有私家车的业主致电羊城晚报称， 2月底，物业管理处向他们广发通知表示，管理处自 2002 年2 / 4 棕榈园（注：楼盘某期住宅群名字）交付使用以来，停车场车位管理费 “ 一直以低于物价局 核准的标准收取 ” ，以致小区停车场 “ 多年来处于亏损状态 ” 。为确保小区车场物业管理服务的正常运作，从 3 月 1 日起停车管理费将从每月 50元调整为 120 元。 “ 物管处在楼下大堂公告栏贴通知，给业主发信息，或者在信箱里塞纸条，用各种方法通知业主要涨价，却从来没征求过业主的意见。 ” 业主陈女士对记者说。 3 月中旬，管理处发出 “ 催款令 ” ：如果业主不补交车位管理费， 4 月 16 日起所有停车卡将会被停止进出。对此，不少涉事业主与陈女士同表不解，原来每月的车位管理费是50 元，年前大家已一次性 012 年全年的费 用，即 600元，还有发票为证， “ 现在忽然说要加到 120 元 /每月，还要马上补交不足的部分，就是每年 1440 元啊，这道理何在？凭什么忽然说涨价就涨呢？ ” 此外，也有业主质疑物管处的通知， “ 我只知道物价局设定的收费标准有上限，没有下限，怎么就说 ” 低于标准 ” 呢？ ” 加价非首次 车位价码突然提高 业主维权终获成功 4 月 7 日，众多业主到该小区的商业广场签名，共同3 / 4 反对物业管理公司的一纸涨价令。而此后数天，多位业主与物管处发生争执，争论的焦 点仍然是 “ 未经业主同意，擅自提高管理费 ” 。 迫于业主群的压力， 4 月 12 日晚，物业管理公司贴出公告称，业主的车辆出入卡可继续使用，物管处正与业主代表进行沟通与协商，将会对车位管理费展开进一步调查。虽然，公告似有商量余地，但仍有业主感到十分气愤， “ 什么叫 ” 可继续使用 ” ？这本来就是交了钱的业主应享有的权利。调查是什么意思？就是费用最后还是会涨？ ” 记者了解到，楼盘虽已交付多年，但地下停车场是在两年前才获产权并开始售卖。 “ 早在业主购房之初，开发商曾承诺小区业主将以 15 万元 /个左右的价格优先购买车 位。但一年多前，全城车位价格普涨，开发商随即把价码提高到20 万元以上，一些位置好的车位甚至要 30 多万元。 ” 业主李先生回忆道，当时业主也展开了一轮维权，且终获成功，许多业主把心水车位的价格 “ 砍 ” 回 20 万元左右。 事件未平息 出入卡暂时能使用 管理费协商后再定 16 日，记者来到小区，往来车辆正常出入，业主的车辆出入卡也能正常使用。但是，事件仍未平息。 该小区物业管理处表示，其正在对车位管理费作进一4 / 4 步调查，将与业主协商，做出 “ 双方都满意的解决方案 ” 。该工作人员称， 业主的车辆出入卡暂时能继续使用一个月左右，最终的车位管理费将在 4 月底确定。 随后，记者从广州市物价局了解到，每月 120 元管理费属小区自有产权车位管理费的最高标准。根据关于进一步加强我市住宅物业服务收费管理的通知（穗价 201599 号）第十四条规定，住宅小区业主自有产权车位的物业服务费，按不高于该自有产权车位所在停车场小车停放保管服务收费标准 30%的原则，由业主与物业服务企业（或停车场经营者）约定；同一停车场的车位物业服务费应执行统一标准；车位物业服务费按每月每车位计收。 据广州市 住宅区停车场停放保管服务收费标准规定，住宅小区地下停车场保管服务最高收费为每月 400 元，其 30%即 120 元。也就是说，住宅小区自有产权车位的物业服务费每月不得超过 120 元，该收费标准并无下限，低于