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蒆羃芆莆螅羃羅腿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀罿蒃葿罿肂芆螈羈膄蒁蚄肇芆芄薀肇羆蒀蒆肆肈节袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈虿芇薄螇螈羇莇蚃螇聿薃蕿螆膂莆薅螅莄膈袃螅肃蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁螂羈芅蒇袁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芅葿蚈衿肄节薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅袅肁莈薁羄膃薄蒆羃芆莆螅羃羅腿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀罿蒃葿罿肂芆螈羈膄蒁蚄肇芆芄薀肇羆蒀蒆肆肈节袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈虿芇薄螇螈羇莇蚃螇聿薃蕿螆膂莆薅螅莄膈袃螅肃蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁螂羈芅蒇袁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芅葿蚈衿肄节薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅袅肁莈薁羄膃薄蒆羃芆莆螅羃羅腿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀罿蒃葿罿肂芆螈羈膄蒁蚄肇芆芄薀肇羆蒀蒆肆肈节袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈虿芇薄螇螈羇莇蚃螇聿薃蕿螆膂莆薅螅莄膈袃螅肃蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁螂羈芅蒇袁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芅葿蚈衿肄节薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅袅肁莈薁羄膃薄蒆羃芆莆螅羃羅腿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀罿蒃葿罿肂芆螈羈膄蒁蚄肇芆芄薀肇羆蒀蒆肆肈节袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈虿芇薄螇螈羇莇蚃螇聿薃蕿螆膂莆薅螅莄膈袃螅肃蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁螂羈芅蒇袁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芅葿蚈衿肄节薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅袅肁莈薁羄膃薄蒆羃芆莆螅羃羅腿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀罿蒃葿罿肂芆螈羈膄蒁蚄肇芆芄薀肇羆蒀蒆肆肈节袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈虿芇薄螇螈羇莇蚃螇聿薃蕿螆膂莆薅螅莄膈袃螅肃蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁螂羈芅蒇袁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芅葿蚈衿肄节薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅袅肁莈薁羄膃薄蒆羃芆莆螅羃羅腿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀罿蒃葿罿肂芆螈羈膄蒁蚄肇芆芄薀肇羆蒀蒆肆肈节袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈虿芇薄螇螈羇莇蚃螇聿薃蕿螆膂莆薅螅莄膈袃螅肃蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁螂羈芅蒇袁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芅葿蚈衿肄节薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅袅肁莈薁羄膃薄蒆羃芆莆螅羃羅腿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀罿蒃葿罿肂芆螈羈膄蒁蚄肇芆芄薀肇羆蒀蒆肆肈节袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈虿芇薄螇螈羇莇蚃螇聿薃蕿螆膂莆薅螅莄膈袃螅肃蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁螂羈芅蒇袁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芅葿蚈衿肄节薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅袅肁莈薁羄膃薄蒆羃芆莆螅羃羅腿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀罿蒃葿罿肂芆螈羈膄蒁蚄肇芆芄薀肇羆蒀蒆肆肈节袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈虿芇薄螇螈羇莇蚃螇聿薃蕿螆膂莆薅螅莄膈袃螅肃蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁螂羈芅蒇袁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芅葿蚈衿肄节薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅袅肁莈薁羄膃薄蒆羃芆莆螅羃羅腿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀罿蒃葿罿肂芆螈羈膄蒁蚄肇芆芄薀肇羆蒀蒆肆肈节袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈虿芇薄螇螈羇莇蚃螇聿薃蕿螆膂莆薅螅莄膈袃螅肃蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁螂羈芅蒇袁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芅葿蚈衿肄节薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅袅肁莈薁羄膃薄蒆羃芆莆螅羃羅腿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀罿蒃葿罿肂芆螈羈膄蒁蚄肇芆芄薀肇羆蒀蒆肆肈节袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈虿芇薄螇螈羇莇蚃螇聿薃蕿螆膂莆薅螅莄膈袃螅肃蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁螂羈芅蒇袁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芅葿蚈衿肄节薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅袅肁莈薁羄膃薄蒆羃芆莆螅羃羅腿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀罿蒃葿罿肂芆螈羈膄蒁蚄肇芆芄薀肇羆蒀蒆肆肈节袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈虿芇薄螇螈羇莇蚃螇聿薃蕿螆膂莆薅螅莄膈袃螅肃蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁螂羈芅蒇袁肀蒀螆袀膂芃蚂衿芅葿蚈衿肄节薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿薅蚅袅肁莈薁羄膃薄蒆羃芆莆螅羃羅腿螁羂膈蒅蚇羁芀芈薃羀罿蒃葿罿肂芆螈羈膄蒁蚄肇芆芄薀肇羆蒀蒆肆肈节袄肅芁薈螀肄莃莁蚆肃肃薆薂蚀膅荿蒈虿芇薄螇螈羇莇蚃螇聿薃蕿螆膂莆薅螅莄膈袃螅肃蒄蝿螄膆芇蚅螃芈蒂薁螂羈芅蒇袁肀节薈薂羄肅蒄蚁肇芁莀蚁螆肄芆蚀罿艿节虿肁膂薁蚈螁莇蒇蚇袃膀莃蚆羅莆艿螅肈膈薇螅螇羁蒃螄袀膇荿螃肂羀莅螂螂芅芁螁袄肈薀螀羆芃蒆螀肈肆莂衿螈节芈袈袀肄薆袇羃芀蒂袆膅肃蒈袅袅莈莄蒂羇膁芀蒁聿莇蕿蒀蝿腿蒅葿袁莅莁薈羄膈芇薇肆羀薅薇袆膆薁薆羈聿蒇薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂节薈薂羄肅蒄蚁肇芁莀蚁螆肄芆蚀罿艿节虿肁膂薁蚈螁莇蒇蚇袃膀莃蚆羅莆艿螅肈膈薇螅螇羁蒃螄袀膇荿螃肂羀莅螂螂芅芁螁袄肈薀螀羆芃蒆螀肈肆莂衿螈节芈袈袀肄薆袇羃芀蒂袆膅肃蒈袅袅莈莄蒂羇膁芀蒁聿莇蕿蒀蝿腿蒅葿袁莅莁薈羄膈芇薇肆羀薅薇袆膆薁薆羈聿蒇薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂节薈薂羄肅蒄蚁肇芁莀蚁螆肄芆蚀罿艿节虿肁膂薁蚈螁莇蒇蚇袃膀莃蚆羅莆艿螅肈膈薇螅螇羁蒃螄袀膇荿螃肂羀莅螂螂芅芁螁袄肈薀螀羆芃蒆螀肈肆莂衿螈节芈袈袀肄薆袇羃芀蒂袆膅肃蒈袅袅莈莄蒂羇膁芀蒁聿莇蕿蒀蝿腿蒅葿袁莅莁薈羄膈芇薇肆羀薅薇袆膆薁薆羈聿蒇薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂节薈薂羄肅蒄蚁肇芁莀蚁螆肄芆蚀罿艿节虿肁膂薁蚈螁莇蒇蚇袃膀莃蚆羅莆艿螅肈膈薇螅螇羁蒃螄袀膇荿螃肂羀莅螂螂芅芁螁袄肈薀螀羆芃蒆螀肈肆莂衿螈节芈袈袀肄薆袇羃芀蒂袆膅肃蒈袅袅莈莄蒂羇膁芀蒁聿莇蕿蒀蝿腿蒅葿袁莅莁薈羄膈芇薇肆羀薅薇袆膆薁薆羈聿蒇薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂节薈薂羄肅蒄蚁肇芁莀蚁螆肄芆蚀罿艿节虿肁膂薁蚈螁莇蒇蚇袃膀莃蚆羅莆艿螅肈膈薇螅螇羁蒃螄袀膇荿螃肂羀莅螂螂芅芁螁袄肈薀螀羆芃蒆螀肈肆莂衿螈节芈袈袀肄薆袇羃芀蒂袆膅肃蒈袅袅莈莄蒂羇膁芀蒁聿莇蕿蒀蝿腿蒅葿袁莅莁薈羄膈芇薇肆羀薅薇袆膆薁薆羈聿蒇薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂节薈薂羄肅蒄蚁肇芁莀蚁螆肄芆蚀罿艿节虿肁膂薁蚈螁莇蒇蚇袃膀莃蚆羅莆艿螅肈膈薇螅螇羁蒃螄袀膇荿螃肂羀莅螂螂芅芁螁袄肈薀螀羆芃蒆螀肈肆莂衿螈节芈袈袀肄薆袇羃芀蒂袆膅肃蒈袅袅莈莄蒂羇膁芀蒁聿莇蕿蒀蝿腿蒅葿袁莅莁薈羄膈芇薇肆羀薅薇袆膆薁薆羈聿蒇薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂节薈薂羄肅蒄蚁肇芁莀蚁螆肄芆蚀罿艿节虿肁膂薁蚈螁莇蒇蚇袃膀莃蚆羅莆艿螅肈膈薇螅螇羁蒃螄袀膇荿螃肂羀莅螂螂芅芁螁袄肈薀螀羆芃蒆螀肈肆莂衿螈节芈袈袀肄薆袇羃芀蒂袆膅肃蒈袅袅莈莄蒂羇膁芀蒁聿莇蕿蒀蝿腿蒅葿袁莅莁薈羄膈芇薇肆羀薅薇袆膆薁薆羈聿蒇薅肀芄莃薄螀肇艿薃袂节薈薂羄肅蒄蚁肇芁莀蚁螆肄芆蚀罿艿节虿肁膂薁蚈螁莇蒇蚇袃膀莃蚆羅莆艿螅肈膈薇螅螇羁蒃螄袀膇荿螃肂羀莅螂 第一部分 投标人自述投 标 人：武汉某某物业管理有限公司企业资质：二级企业宗旨：质量方针：同类型在管项目：获奖情况：行业地位：营业执照（副本）、组织机构代码证及税务登记证第二部分 投标报价函致：湖北教育报刊社国际商务大厦招商和出租工作领导小组1、根据已收到贵方的国际商务大厦物业管理招标文件，遵照有关法律、法规有关规定，我单位经考察现场和研究上述招标文件后，我方愿按以下投标报价承担国际商务大厦物业管理工作。序号类别分项报价或比例标准备注1（甲方自用）办公用房物业管理服务费450元/月2（出租部分）经营用房物业管理服务费550元/月3空置房物业管理服务费300元/月4开办费价格8174200元一次性5会议室收益中物业管理公司的提成比例206停车场收益中物业管理公司的提成比例0注17标准层经营用户招租佣金（或提成比例）1个月租金报价所包括的服务内容按照招标文件的规定并包括我单位于投标文件中承诺提供的其他服务。2、我方已详细审核全部招标文件及有关技术咨询答疑，我方完全知道必须放弃提出含糊不清或误解的权力。3、我方完全理解和接受招标文件的有关规定，并承诺一旦我方的投标出现招标文件规定的情形而被废标。4、一旦我方中标，我方保证按照合同规定的日期进驻，严格按照招标文件的要求和投标文件的承诺以及合同约定进行管理。5、除非另外达成协议并生效，贵方的中标通知书和本投标文件将构成约束我方与招标方的合同。投 标 人：武汉某某物业管理有限公司法定代表人：20011年4月24日注1：我方严格遵照武价房2004135号文件规定，地上及地下停车场仅收取车辆停泊服务费。第三部分 物业管理费用测算一、测算依据1、国际商务大厦物业管理招标文件；2、国际商务大厦建设单位提供的有关数据资料；3、国家发改委、建设部发改价格20031864号文、建设部建住房物20008号文、武汉市物价局、房产管理局武价房字2004135、136号文；4、人工费参照武汉市政府有关政策规定、物业管理行业普通工资标准；5、水、电费单价按照武汉市自来水公司、供电公司目前执行的水电费单价。二、国际商务大厦物业管理费用测算：1、员工工资及奖金员 工 职 务月薪（元）每月支出（元）奖金备注管理处主任1名2000.00 2000.00 400.00 注1主管1名1200.00 1200.00 266.00 管理员1名1000.00 1000.00 233.00 客户服务2名800.00 1600.00 333.00 含甲方接待工程主管1名1200.00 1200.00 266.00 安保队长1名1000.00 1000.00 233.00 保洁主管1名900.00 900.00 216.00 工程维修技工4名1000.00 4000.00 933.00 配电室值班电工3名800.00 2400.00 600.00 安保队员12名700.00 8400.00 2199.00 监控值班员4名700.00 2800.00 733.00 保洁员14名600.00 8400.00 2333.00 小计 45人34900.00 8745.00 合 计43645.00 注1：奖金=【年终双薪+年终奖1个月薪+（五一、十一、春节）200+（端午、中秋）100】122、员工福利费项 目测 算 依 据测 算 式每月支出（元）社会保险费薪金的33%（养老22%、失业等3%、医疗保险8%）349000.33=1151711517.00 工会经费薪金的2%349000.02=698698.00 培训费薪金的1.5%349000.015=523530.00 工作餐费每人每天5元按每月26天计安保每天8元按每月30天计28526=3460 17830=40807720.00 员工服装费每人每年2全套，按平均每全套200元45220012=15001500.00 小 计21965.00 3、办公费项 目测 算 依 据测 算 式每月支出（元）交通费市内交通费等，管理层每人每月100元1003=300300.00 通讯费电话4部，话费150元/部；手机3部，话费200元/部。4150=600 3200=6001200.00 低值消耗品每月人均7元457=315315.00 办公水电费每月人均6元456=270270.00 固定资产折旧费固定资产折旧费（折旧年限5年）8174260=13931393.00 其它业务费100100.00 小 计3578.00 4、公用部位共用设备设施维护费项 目测 算 依 据测 算 式每月支出（元）电梯维护保养费26层/站电梯年维护费7000元/台、年检费900元/台。7000412=2333 900412=300 2633.00 供配电系统电力变压器2台、每台年检费1800元，每台年保养费600元。2240012=400400.00 高低压柜22台，年维护费200元/台；动力箱、水泵控制拒、照明配电箱36个，年维护费80元/个。2220012=366 368012=240606.00 公共照明系统天棚灯448套、筒灯782套、防水防尘灯75套，灯泡1305个，2元/个，年更换率40%；开关246个，16元/个，年更换率10%；应急灯414套，230元/套，年更换率15%130520.4012=87 246160.112=33 4142300.1512=11901310.00 消防系统烟感312个，年更换率20%，380元/个；灭火器210个，年更换率8%，150元/个，灭火器每年每只换药一次。3123800.212 2101500.0812 21020122536.00 消防系统年维护费及年检费估算为16200元1620012=13501350.00 供水系统水泵14台，轴承、盘根保养费50元/年.台；水管1600米，管道油漆0.9元/米，每年一次；大便器阀154个，年更率10%，53元/个，小便器感应冲水器78只，每只230元，年更换率20%。145012=58 16000.912=120 1540.15312 782300.212545.00 排水系统台盆下水管96根，三年更换一次,每根12元。961236=3232.00 其他费用工具损耗费用10元/月，辅材费估算80元/月。90.00 小 计9502.00 5、安保器材费项 目测 算 依 据测 算 式每月支出（元）安保器材对讲机20个，每个1200元，每二年更换一次。20120024=10001000.00 电警棍3根，每根320元，三年更换一次，橡胶警棍13根，每根26元，三年更换一次；充电式照明灯4个，每个130元，二年更换一次。332036=26 132636=9 413024=2156.00 小 计1056.00 6、环境卫生费项 目测 算 依 据测 算 式每月支出（元）工具与主材垃圾桶40个，120元/个；清洁水桶14个，25元/个，年更换率30%，扫帚4元/个，撮箕5元/个，各14个，年更换率100%。401200.312=120 14250.312=9 14912=11140.00 大垃圾袋每天每个垃圾桶更换一次，0.2元/个，小垃圾袋0.1元/个。400.226=208 500.126=130338.00 不锈钢吐痰桶共计48个,五年更换一次，160元/个。4816060=128128.00 消杀费每月消杀二次，每次费用100元2100=200200.00 化粪池清掏每年对化粪池清掏二次，每次4车，每车清运费100元。1004212=6666.00 垃圾清运每天清运一次，1车，每车30元30130=900900.00 外墙清洗每年清洗2次，每平方按1.2元计算。1178621.212=23572357.00 耗材不锈钢保养剂、家私蜡、云石坚固剂、静电牵尘剂、蜡水、尘推罩、拖把、空气清新剂等。估算700700.00 卫生物料报刊社自用卫生间物料估算300300.00 小 计5129.00 7、绿化养护费项 目测 算 依 据测 算 式每月支出（元）工具费剪草刀、杀虫药水、肥料等每月50元5050.00 农药化肥补苗费租摆费电梯厅、甲方自用办公室、会议室平均每月租摆费用约为1500元15001500.00 小 计1550.00 8、精神文明建设费项 目测 算 依 据测 算 式每月支出（元）建设和谐社会经费每季召开国商务大厦业主及使用人座谈会一次3003100.00 小 计100.00 9、共用部位共用设备设施水电费项 目测 算 依 据测 算 式每月支出（元）公共水费洗手间、清洁、绿化、消防正常保养测试用水每天约需65吨，按商业用水2.52元/ 吨计652.522642254225.00 生活水泵电费生活水泵4台，22KW3台、5.5KW1台，恒压供水22KW，恒压维持49.5KW，恒压供水按8小时计算、恒压维持按6小时计算，运行率为65%计算。228260.78=3569 49.562665%0.78=39157484.00 电梯电费4部垂直电梯，总功率80KW，使用率为25%，每天按10小时运行计算。800.78106246242625%4056