《王府井工程概况》doc版.doc

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羂肃蒁蕿肄芈莇薈螄肁芃薇袆芇薂薆羈聿蒈蚆肁芅莄蚅螀肈芀蚄羃芃芆蚃肅膆薅蚂螅莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃螀肂膃薁蝿螁羅蒇螈袄膁莃螇肆羄荿螆螆艿芅螅袈肂薄螄羀芇蒀螄肂肀莆袃螂芆节袂袄聿薀袁羇芄蒆袀腿肇蒂衿衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃莁薃蒄螃膃葿蒃袅荿莅薂羈膂芁薂肀羅蚀薁袀膀薅薀羂肃蒁蕿肄芈莇薈螄肁芃薇袆芇薂薆羈聿蒈蚆肁芅莄蚅螀肈芀蚄羃芃芆蚃肅膆薅蚂螅莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃螀肂膃薁蝿螁羅蒇螈袄膁莃螇肆羄荿螆螆艿芅螅袈肂薄螄羀芇蒀螄肂肀莆袃螂芆节袂袄聿薀袁羇芄蒆袀腿肇蒂衿衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃莁薃蒄螃膃葿蒃袅荿莅薂羈膂芁薂肀羅蚀薁袀膀薅薀羂肃蒁蕿肄芈莇薈螄肁芃薇袆芇薂薆羈聿蒈蚆肁芅莄蚅螀肈芀蚄羃芃芆蚃肅膆薅蚂螅莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃螀肂膃薁蝿螁羅蒇螈袄膁莃螇肆羄荿螆螆艿芅螅袈肂薄螄羀芇蒀螄肂肀莆袃螂芆节袂袄聿薀袁羇芄蒆袀腿肇蒂衿衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃莁薃蒄螃膃葿蒃袅荿莅薂羈膂芁薂肀羅蚀薁袀膀薅薀羂肃蒁蕿肄芈莇薈螄肁芃薇袆芇薂薆羈聿蒈蚆肁芅莄蚅螀肈芀蚄羃芃芆蚃肅膆薅蚂螅莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃螀肂膃薁蝿螁羅蒇螈袄膁莃螇肆羄荿螆螆艿芅螅袈肂薄螄羀芇蒀螄肂肀莆袃螂芆节袂袄聿薀袁羇芄蒆袀腿肇蒂衿衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃莁薃蒄螃膃葿蒃袅荿莅薂羈膂芁薂肀羅蚀薁袀膀薅薀羂肃蒁蕿肄芈莇薈螄肁芃薇袆芇薂薆羈聿蒈蚆肁芅莄蚅螀肈芀蚄羃芃芆蚃肅膆薅蚂螅莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃螀肂膃薁蝿螁羅蒇螈袄膁莃螇肆羄荿螆螆艿芅螅袈肂薄螄羀芇蒀螄肂肀莆袃螂芆节袂袄聿薀袁羇芄蒆袀腿肇蒂衿衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃莁薃蒄螃膃葿蒃袅荿莅薂羈膂芁薂肀羅蚀薁袀膀薅薀羂肃蒁蕿肄芈莇薈螄肁芃薇袆芇薂薆羈聿蒈蚆肁芅莄蚅螀肈芀蚄羃芃芆蚃肅膆薅蚂螅莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃螀肂膃薁蝿螁羅蒇螈袄膁莃螇肆羄荿螆螆艿芅螅袈肂薄螄羀芇蒀螄肂肀莆袃螂芆节袂袄聿薀袁羇芄蒆袀腿肇蒂衿衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃莁薃蒄螃膃葿蒃袅荿莅薂羈膂芁薂肀羅蚀薁袀膀薅薀羂肃蒁蕿肄芈莇薈螄肁芃薇袆芇薂薆羈聿蒈蚆肁芅莄蚅螀肈芀蚄羃芃芆蚃肅膆薅蚂螅莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃螀肂膃薁蝿螁羅蒇螈袄膁莃螇肆羄荿螆螆艿芅螅袈肂薄螄羀芇蒀螄肂肀莆袃螂芆节袂袄聿薀袁羇芄蒆袀腿肇蒂衿衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃莁薃蒄螃膃葿蒃袅荿莅薂羈膂芁薂肀羅蚀薁袀膀薅薀羂肃蒁蕿肄芈莇薈螄肁芃薇袆芇薂薆羈聿蒈蚆肁芅莄蚅螀肈芀蚄羃芃芆蚃肅膆薅蚂螅莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃螀肂膃薁蝿螁羅蒇螈袄膁莃螇肆羄荿螆螆艿芅螅袈肂薄螄羀芇蒀螄肂肀莆袃螂芆节袂袄聿薀袁羇芄蒆袀腿肇蒂衿衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃莁薃蒄螃膃葿蒃袅荿莅薂羈膂芁薂肀羅蚀薁袀膀薅薀羂肃蒁蕿肄芈莇薈螄肁芃薇袆芇薂薆羈聿蒈蚆肁芅莄蚅螀肈芀蚄羃芃芆蚃肅膆薅蚂螅莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃螀肂膃薁蝿螁羅蒇螈袄膁莃螇肆羄荿螆螆艿芅螅袈肂薄螄羀芇蒀螄肂肀莆袃螂芆节袂袄聿薀袁羇芄蒆袀腿肇蒂衿衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃莁薃蒄螃膃葿蒃袅荿莅薂羈膂芁薂肀羅蚀薁袀膀薅薀羂肃蒁蕿肄芈莇薈螄肁芃薇袆芇薂薆羈聿蒈蚆肁芅莄蚅螀肈芀蚄羃芃芆蚃肅膆薅蚂螅莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃螀肂膃薁蝿螁羅蒇螈袄膁莃螇肆羄荿螆螆艿芅螅袈肂薄螄羀芇蒀螄肂肀莆袃螂芆节袂袄聿薀袁羇芄蒆袀腿肇蒂衿衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃莁薃蒄螃膃葿蒃袅荿莅薂羈膂芁薂肀羅蚀薁袀膀薅薀羂肃蒁蕿肄芈莇薈螄肁芃薇袆芇薂薆羈聿蒈蚆肁芅莄蚅螀肈芀蚄羃芃芆蚃肅膆薅蚂螅莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃螀肂膃薁蝿螁羅蒇螈袄膁莃螇肆羄荿螆螆艿芅螅袈肂薄螄羀芇蒀螄肂肀莆袃螂芆节袂袄聿薀袁羇芄蒆袀腿肇蒂衿衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃莁薃蒄螃膃葿蒃袅荿莅薂羈膂芁薂肀羅蚀薁袀膀薅薀羂肃蒁蕿肄芈莇薈螄肁芃薇袆芇薂薆羈聿蒈蚆肁芅莄蚅螀肈芀蚄羃芃芆蚃肅膆薅蚂螅莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃螀肂膃薁蝿螁羅蒇螈袄膁莃螇肆羄荿螆螆艿芅螅袈肂薄螄羀芇蒀螄肂肀莆袃螂芆节袂袄聿薀袁羇芄蒆袀腿肇蒂衿衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃莁薃蒄螃膃葿蒃袅荿莅薂羈膂芁薂肀羅蚀薁袀膀薅薀羂肃蒁蕿肄芈莇薈螄肁芃薇袆芇薂薆羈聿蒈蚆肁芅莄蚅螀肈芀蚄羃芃芆蚃肅膆薅蚂螅莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃螀肂膃薁蝿螁羅蒇螈袄膁莃螇肆羄荿螆螆艿芅螅袈肂薄螄羀芇蒀螄肂肀莆袃螂芆节袂袄聿薀袁羇芄蒆袀腿肇蒂衿衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃莁薃蒄螃膃葿蒃袅荿莅薂羈膂芁薂肀羅蚀薁袀膀薅薀羂肃蒁蕿肄芈莇薈螄肁芃薇袆芇薂薆羈聿蒈蚆肁芅莄蚅螀肈芀蚄羃芃芆蚃肅膆薅蚂螅莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃螀肂膃薁蝿螁羅蒇螈袄膁莃螇肆羄荿螆螆艿芅螅袈肂薄螄羀芇蒀螄肂肀莆袃螂芆节袂袄聿薀袁羇芄蒆袀腿肇蒂衿衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃莁薃蒄螃膃葿蒃袅荿莅薂羈膂芁薂肀羅蚀薁袀膀薅薀羂肃蒁蕿肄芈莇薈螄肁芃薇袆芇薂薆羈聿蒈蚆肁芅莄蚅螀肈芀蚄羃芃芆蚃肅膆薅蚂螅莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃螀肂膃薁蝿螁羅蒇螈袄膁莃螇肆羄荿螆螆艿芅螅袈肂薄螄羀芇蒀螄肂肀莆袃螂芆节袂袄聿薀袁羇芄蒆袀腿肇蒂衿衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃莁薃蒄螃膃葿蒃袅荿莅薂羈膂芁薂肀羅蚀薁袀膀薅薀羂肃蒁蕿肄芈莇薈螄肁芃薇袆芇薂薆羈聿蒈蚆肁芅莄蚅螀肈芀蚄羃芃芆蚃肅膆薅蚂螅莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃螀肂膃薁蝿螁羅蒇螈袄膁莃螇肆羄荿螆螆艿芅螅袈肂薄螄羀芇蒀螄肂肀莆袃螂芆节袂袄聿薀袁羇芄蒆袀腿肇蒂衿衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃莁薃蒄螃膃葿蒃袅荿莅薂羈膂芁薂肀羅蚀薁袀膀薅薀羂肃蒁蕿肄芈莇薈螄肁芃薇袆芇薂薆羈聿蒈蚆肁芅莄蚅螀肈芀蚄羃芃芆蚃肅膆薅蚂螅莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃螀肂膃薁蝿螁羅蒇螈袄膁莃螇肆羄荿螆螆艿芅螅袈肂薄螄羀芇蒀螄肂肀莆袃螂芆节袂袄聿薀袁羇芄蒆袀腿肇蒂衿衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃莁薃蒄螃膃葿蒃袅荿莅薂羈膂芁薂肀羅蚀薁袀膀薅薀羂肃蒁蕿肄芈莇薈螄肁芃薇袆芇薂薆羈聿蒈蚆肁芅莄蚅螀肈芀蚄羃芃芆蚃肅膆薅蚂螅莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃螀肂膃薁蝿螁羅蒇螈袄膁莃螇肆羄荿螆螆艿芅螅袈肂薄螄羀芇蒀螄肂肀莆袃螂芆节袂袄聿薀袁羇芄蒆袀腿肇蒂衿衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃莁薃蒄螃膃葿蒃袅荿莅薂羈膂芁薂肀羅蚀薁袀膀薅薀羂肃蒁蕿肄芈莇薈螄肁芃薇袆芇薂薆羈聿蒈蚆肁芅莄蚅螀肈芀蚄羃芃芆蚃肅膆薅蚂螅莁蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃螀肂膃薁蝿螁羅蒇螈袄膁莃螇肆羄荿螆螆艿芅螅袈肂薄螄羀芇蒀螄肂肀莆袃螂芆节袂袄聿薀袁羇芄蒆袀腿肇蒂衿衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃莁薃 第一章 编制依据第一节 招标文件招标文件名称日 期王府井大饭店改造工程项目2012年12月第二节 施工图图纸类别设计单位图纸号建筑工程图纸中国建筑设计研究院建初T-01建初T-08、建初A-01建初A-14、建初B-01建初B-05、建初C-01、建初C-02、建初D-01、建初E-01结构工程图纸中国建筑设计研究院结初-A-00结初-A-68、结初-B-01结初-B-03、结初-C-01结初-C-08基坑支护工程图纸中兵勘察设计研究院JK-1JK-13第三节 国家、地方及行业规范、规程1.国家、地方主要法律法规类别名 称标 准 号国家中华人民共和国建筑法中华人民共和国环境保护法中华人民共和国计量法中华人民共和国安全生产法建设工程施工现场管理规定建设部15号令建设工程质量管理条例国务院令第279号建筑工程安全管理条例工程建设标准强制性条文的通知2000建标85号中华人民共和国工程建设强制性条文（2003版）房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定建2000211号2.主要有关施工规范、规程、验收标准及图集类别名 称标 准 号国家工程测量规范GB50026-2007建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001混凝土结构工程施工质量及验收规范GB50204-2002（2011版）混凝土质量控制标准GB50164-2011屋面工程技术规范GB50345-2012屋面工程质量验收规范GB50207-2012钢筋砼用热轧带肋钢筋GB1499-2008砌体工程施工质量验收规范GB50203-2011建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2010高处作业分级GB3608-2008地下工程防水技术规范GB50108-2008地下防水工程质量验收规范GB50208-2011建筑内部装修防火施工及验收规范GB50354-2005公共建筑节能设计标准GB50189-2005施工组织设计规范GB/T50502-2009建设工程文件归档整理规范GB/T50328-2001混凝土强度检验评定标准GBJ107-2010建筑工程施工现场供用电安全规范GB50194-93民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50352-2010地方与行业建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2012建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91建筑施工安全检查标准JGJ59-2011施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-2010建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-2011建筑涂饰工程施工及验收规范JGJ29-2003建筑施工碗扣式脚手架安全技术规范JGJ166-2008外墙外保温工程技术规程JGJ144-2004建筑施工模板安全技术规范JGJ162-2008建筑工程冬期施工规程JGJT104-2011建筑基坑支护技术规程JGJ 120-99建筑施工测量技术规程DB11/T446-2007混凝土结构工程施工质量验收规程DBJ01-82-2005砌体工程施工质量验收规程DBJ01-81-2004屋面防水施工技术规程DBJ01-93-2004北京市建筑工程施工安全操作规程DBJ01-62-2002建筑工程资料管理规程DB11/T695-2009建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ/T01-26-2003北京市建设工程施工现场生活区设置和管理标准DBJ01-72-2003建设工程施工现场安全、防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准DBJ01-83-20033.主要标准图集名 称标 准 号建筑物抗震构造图集11G329-188J系列建筑构造通用图集混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图11G101-1砌体填充墙结构构造06SG614-1建筑安装工程施工图集第三、六册华北地区标准图册91SB系列华北标办图集92DQ1-134.其他相关文件名 称编 号北京市实施规定（京建施2009841号）建筑安全玻璃管理规定（发改运行20032116号）北京市建设工程见证取样和送检管理规定（试行）京建质（2009）289号第二章 工程概况第一节 工程简介王府井大饭店改造工程业主是王府井饭店管理有限公司，该项目为五星级酒店。工程位于中国北京市王府井大街 57 号，东临王府井大街，西临某住宅楼，北临富豪宾馆及某住宅楼，南临黄图岗胡同。本工程总用地面积 9857.9 ，总建筑面积 44435 （其中地上建筑面积 33100，地下建筑面积 11335 ） 建筑高度为 45m，容积率为 3.36，建筑层数为 14/2层，地上 14 层，地下 2 层。主要工程简介表工程名称王府井大饭店改造工程工程地址北京市王府井大街 57 号建设单位王府井饭店管理有限公司设计单位中国建筑设计研究院合同范围详见招标文件定额工期天业主要求工期530日历天（最终以中标通知书建设单位的日期为准）业主计划开、竣工时间预计2013年5月取得开工许可，建设单位发出合作意向书开始至2014年6月完工第二节 建筑设计概况1.建筑设计概况本工程为改、扩建项目。为了提升酒店的整体品质，拟对始建于 1986 年的王府井大饭店现状主楼、辅楼及车库和始建于 1993 年的现状东侧裙房进行全方位的改、扩建设计。本次设计完整地保留原有的塔楼结构，拆除 1993 年扩建的裙房部分，代之以符合五星级酒店功能的裙房。拆除原内院中央的半地下室停车场的部分结构，在原有半地下停车场的维护范围内，重建新地下室，同时在地下室顶板上新建一个同周边环境文化相仿的四合院建筑，凸显其特殊地理位置带来的文化内涵。本工程建筑特点：功能齐全、设施完善、交通便利、绿色节能、低碳环保、人性化、智能化的建筑。外装修主要采用石材幕墙和玻璃幕墙。室内装修为符合功能要求做到精装修。具体见下表。序号项目内容1建筑功能主楼地下二层员工更衣淋浴区、设备用房和部分行政后勤用房地下一层厨房及其库房、设备用房及行政后勤用房一层接待区、大堂吧、全日餐厅及其配套厨房、后台办公部分二层中餐厅包间及其配套厨房三层销售部和商务中心，小会议室、董事会议室四层行政办公区、客房、三间无障碍客房、布草间五层客房、健身房，客人可通过健身房进入屋顶平台及屋顶花园、布草间六至十二层客房层十三层客房层、总统套房十四层客房层、酒店行政酒廊四合院地下二层汽车库及部分设备用房地下一层汽车库及部分设备用房一层北京传统四合院式高档会所裙楼地下一层游泳池、SPA、更衣室等客人使用的休闲康体用房一层多功能展示厅二层大厅挑空三、四层约 1000 平方米的宴会厅，大会议室，并为宴会厅配置了前厅及宴会厨房、新娘房、贵宾休息室，层高约8.5米五层屋面屋顶花园2建筑特点功能齐全、设施完善、交通便利、绿色节能、低碳环保、人性化、智能化的建筑3建筑面积（m2）总建筑面积44435占地面积9857.9地上面积33100地下面积113354建筑层数主楼地上14层地下2层裙楼地上4层地下1层四合院地上1层地下2层5建筑层高（m）主楼地下二层4.0地下一层5.5一层4.35二层4.4三至十四层2.975四合院地下二层3.7地下一层3.44.25一层檐口高度为 3.404.80 米、屋脊高度为 5.907.30米裙楼地下一层5.55.8一层4.35二层4.4三、四层2.9756建筑高度（m）绝对标高46.00室外高差0.200.45（各出口不同）檐口高度44.45建筑总高度45.007设计参数建筑消防类别一类高层设计使用寿命主楼后续使用年限为 30 年，其它新建部分使用年限为 50 年耐火等级一级人防等级无人防工程8门窗工程天窗采用铝合金中空夹胶安全玻璃天窗。外门窗采用断桥铝合金 LOW-E(保温)中空玻璃。雨棚采用铝合金夹胶安全玻璃雨棚。内门地上一般内门选用木门，地下内门选用钢门，防火门选用钢制防火门。防火卷帘耐火极限不低于 3.00h。9外装饰浅米色石材及超白玻璃，磨砂玻璃及竖向褐色铝肋，四合院：格局基本依循传统四合院形制，立面装饰及木作构件略有简化，屋顶及墙面做青灰色瓦及面砖，木构件面漆颜色偏褐色。10屋面工程主楼砂浆屋面120厚裙楼种植屋面720厚四合院小青瓦屋面141厚（暂定）11防水工程新建地下室采用防水混凝土与柔性防水层，防水层采用两层3 厚自粘型聚酯胎改性沥青防水卷材防水层主楼地下室涂刷水泥基渗透结晶防水涂料二道，厚度不小于 0.8 毫米，底板上所有墙体上返 1000高，楼板上下沿外墙内侧涂刷1000 宽主楼屋面3 厚热熔型聚酯胎 SBS 改性沥青防水卷材（第 2道） 厚热熔型聚酯胎 SBS 改性沥青防水卷材（第 1 道）防水层种植屋面采用 4 厚金属铜胎改性沥青防水卷材（第 2 道） 厚自粘沥青复合 SBS 改性，3沥青防水卷材（第 1 道）。12隔声做法吸音板，设备均设有减振隔振措施，LOW-E中空玻璃13隔墙做法隔墙采用 200 厚加气混凝土砌块墙，160、140 厚轻钢龙骨石膏板墙14保温做法屋面采用 80 厚憎水膨珠保温砂浆保温材料墙体采用 60 厚钢网憎水岩棉板保温材料玻璃幕墙LOW-E(保温)中空玻璃内装饰做法表楼地面卷材聚氯乙烯楼面、铺地砖楼面、花岗石楼面、弹性垫层地毯楼面、细石混凝土楼面、彩石混凝土楼面、耐磨混凝土楼面、瓷砖面全钢活动地板、花岗石低温热水地板辐射采暖地面、橡胶地板地面、铺地砖防水楼面踢脚不锈钢踢脚、水泥踢脚、地砖踢脚、实木踢脚、不锈钢墙裙墙面矿棉吸声板吸声墙面、涂料墙面、瓷砖墙面（防水）、贴壁纸墙面、水泥砂浆墙面、顶棚刷涂料顶棚、纸面石膏板吊顶、矿棉板吊顶（暗龙骨）、铝方板吊顶、刷白水泥浆顶棚卫生间和淋浴间淋浴、坐便器、洗手盆、镜箱灯、手纸盒、卫生纸架、毛巾杆、毛巾架、挂衣钩、化妆镜、皂液盒、烘手器、灯槽、托架、安全抓杆、助力拉手、置物隔板、活动坐凳、更衣柜、垃圾桶第三节 结构概况1结构型式：主楼为钢筋混凝土框架剪力墙结构，东侧裙楼为钢结构框架，西侧裙楼为框架结构。2设防烈度与抗震等级：工程设防烈度为8度；框架及抗震墙的抗震等级均为一级。3. 混凝土强度等级：其强度等级比原结构、构件提高一级，且不低于 C20 级；4钢筋类别：优先选用 HRB400 级热轧带肋钢筋、采用 Q235B 级或 Q345B 板材。凡受力控制的构件尽可能采用 Q345B；结构设计概况表序号项目内容1结构形式主楼主体框架剪力墙基础箱型基础四合院主体框架结构基础独立基础加防水板裙楼主体钢结构框架基础桩基承台加防水板2结构防水新建地下室采用防水混凝土3混凝土强度其强度等级比原结构、构件提高一级，且不低于 C20 级；西侧四合院混凝土构件标号均为C30；东侧裙房承台、桩基、底板混凝土构件标号均为C30，其他混凝土标号群为C404结构设计要求抗震设防类别丙类抗震设防烈度8度结构安全等级二级5钢筋类别直径有6、8、10、12、16、20；直径大于16的钢筋采用直螺纹连接；HPB300、HRB400热轧钢筋，优先选用 HRB400 级热轧带肋钢筋；采用 Q235B 级或 Q345B 板材，凡受力控制的构件尽可能采用 Q345B6基底标高主楼-10.1m裙楼-7.5m四合院-7.85m7主要结构断面（mm）框架梁400700、300500、300400、200400、300600框架柱300600、800850、700750、550550、900750墙体100、200、250、350、400楼地面130、150、180、2008后浇带收缩后浇带A-EA-F/A-1A-7，B-DB-E/B-1B-5结构变化情况表建筑部位原始情况拆除情况改扩建情况主楼地上部分地上14层，框架剪力墙结构楼内所有装修及设备拆除，结构不动西北、西南、西侧六层以上外扩1.5m，标准层房间格局改变，配合设备修改；部分房间使用功能改为设备用房；房顶设备局部有较大修改；结构加固地下部分及基础基础地下两层，箱型基础所有装饰及设备拆除，结构不动地下房间根据设计完成粗装和设备安装；结构加固，增加内防水；因与西侧新建车库存在高差，通过台阶、坡道等措施联通东侧前扩裙楼地上部分地上四层，框架结构全部拆除新建地上五层，钢框架结构，首层以上防震缝与主楼分开地下部分及基础地下一层，人工挖孔灌注桩，桩基础加防水板全部拆除旋挖成孔灌注桩，桩基承台加防水板；内部空间改为泳池、SPA等客用房间西侧设备用房及车库地上部分地上一层，框架结构全部拆除新建四合院，框架结构地下部分及基础地下两层，筏板基础全部拆除新建地下二层车库，独立基础加防水板第四节 招标、分包范围1.承包人承包的工程范围：图纸所示及清单所列建筑、结构、电气、采暖、通风、给排水、消防、防雷接地、外装饰等工程、部分内装饰工程、拆除工程。拆除工程：在保留原有主楼结构，拆除东侧裙房及西侧地下车库等。图纸所示对主楼部分采用出挑的方式增加客房面积。图纸所示新建东侧裙房及地下室、西侧四合院会所及地下车库，以满足五星级酒店对客房、餐饮、会议、休闲及其它配套部分的要求；2业主分包项目序号工程（材料/设备）名称总包自施范围配合管理协调范围备注一承包商施工的工程范围1拆除工程2主体结构工程3结构加固工程4钢结构工程5外墙幕墙工程（含门窗工程）6二次结构工程7粗装修工程8非面客区域装修工程9防水工程10基础工程11土方开挖工程12基坑支护工程13室外工程（红线内道路、硬景观混凝土基层）14周边居民楼的外立面、屋面改造工程15基坑降水工程16建设单位根据需要临时指定的其他工程二独立分包施工的工程1热力工程已部分实施2燃气工程3标识标志工程4艺术品工程5电梯工程6泳池、SPA工程7厨房、洗衣房工程8高低压输配电工程9市政综合管网改造工程已部分实施三指定分包施工的工程1室内精装修2机电工程包括楼内给排水工程、通风空调工程（含空调水设备机组、软水设备机组、锅炉设备机组或中水处理设备供应与安装）、强电工程（含发电机设备机组供应与安装）3消防工程4弱电工程5室外泛光照明工程6园林景观工程（含红线内和红线外广场道路铺装）四业主限价承包商采购安装第五节 现场概况本工程位于北京市王府井大街 57 号，东临王府井大街，西临某住宅楼，北临富豪宾馆及某住宅楼，南临黄图岗胡同。内院场地平整，排水良好，现为石材铺装。内院周围均为现状大会堂建筑，仅西侧有一4.2米宽，3.85米高过街楼与外面连通。建设用地较为规整，基本呈长方形，场地东西长约 135 米，南北宽约 75 米，总建设用地面积为 9857.9 平方米。用地范围内地面绝对高程约在 45.5945.96 米之间，地势较为平坦。应业主要求，该项目按照一次规划设计，一次建设完成，无分期建设要求。工程施工的时，周边的场所照常运营，对施工用电、防水、防火、物资运输、降低施工噪音和粉尘等提出了极高的要求。 膈蒇袇膃膇蕿肃聿膆蚂袆羅膅螄蚈芃膅蒃袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节莈蚅羇芁薀羀芆芀蚂螃膂艿螅罿肈艿蒄螂羄芈薇羇袀莇虿螀腿莆荿羅肅莅蒁螈肁莄蚃肄羆莃螆袆芅莃蒅虿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃蒀荿袃衿葿蒂蚆膈蒈薄袁膄蒇螆蚄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄蒅蚁羈膀蒄螃螁肆薃蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇羄芇膈蒇袇膃膇蕿肃聿膆蚂袆羅膅螄蚈芃膅蒃袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节莈蚅羇芁薀羀芆芀蚂螃膂艿螅罿肈艿蒄螂羄芈薇羇袀莇虿螀腿莆荿羅肅莅蒁螈肁莄蚃肄羆莃螆袆芅莃蒅虿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃蒀荿袃衿葿蒂蚆膈蒈薄袁膄蒇螆蚄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄蒅蚁羈膀蒄螃螁肆薃蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇羄芇膈蒇袇膃膇蕿肃聿膆蚂袆羅膅螄蚈芃膅蒃袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节莈蚅羇芁薀羀芆芀蚂螃膂艿螅罿肈艿蒄螂羄芈薇羇袀莇虿螀腿莆荿羅肅莅蒁螈肁莄蚃肄羆莃螆袆芅莃蒅虿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃蒀荿袃衿葿蒂蚆膈蒈薄袁膄蒇螆蚄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄蒅蚁羈膀蒄螃螁肆薃蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇羄芇膈蒇袇膃膇蕿肃聿膆蚂袆羅膅螄蚈芃膅蒃袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节莈蚅羇芁薀羀芆芀蚂螃膂艿螅罿肈艿蒄螂羄芈薇羇袀莇虿螀腿莆荿羅肅莅蒁螈肁莄蚃肄羆莃螆袆芅莃蒅虿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃蒀荿袃衿葿蒂蚆膈蒈薄袁膄蒇螆蚄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄蒅蚁羈膀蒄螃螁肆薃蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇羄芇膈蒇袇膃膇蕿肃聿膆蚂袆羅膅螄蚈芃膅蒃袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节莈蚅羇芁薀羀芆芀蚂螃膂艿螅罿肈艿蒄螂羄芈薇羇袀莇虿螀腿莆荿羅肅莅蒁螈肁莄蚃肄羆莃螆袆芅莃蒅虿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃蒀荿袃衿葿蒂蚆膈蒈薄袁膄蒇螆蚄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄蒅蚁羈膀蒄螃螁肆薃蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇羄芇膈蒇袇膃膇蕿肃聿膆蚂袆羅膅螄蚈芃膅蒃袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节莈蚅羇芁薀羀芆芀蚂螃膂艿螅罿肈艿蒄螂羄芈薇羇袀莇虿螀腿莆荿羅肅莅蒁螈肁莄蚃肄羆莃螆袆芅莃蒅虿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃蒀荿袃衿葿蒂蚆膈蒈薄袁膄蒇螆蚄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄蒅蚁羈膀蒄螃螁肆薃蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇羄芇膈蒇袇膃膇蕿肃聿膆蚂袆羅膅螄蚈芃膅蒃袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节莈蚅羇芁薀羀芆芀蚂螃膂艿螅罿肈艿蒄螂羄芈薇羇袀莇虿螀腿莆荿羅肅莅蒁螈肁莄蚃肄羆莃螆袆芅莃蒅虿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃蒀荿袃衿葿蒂蚆膈蒈薄袁膄蒇螆蚄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄蒅蚁羈膀蒄螃螁肆薃蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇羄芇膈蒇袇膃膇蕿肃聿膆蚂袆羅膅螄蚈芃膅蒃袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节莈蚅羇芁薀羀芆芀蚂螃膂艿螅罿肈艿蒄螂羄芈薇羇袀莇虿螀腿莆荿羅肅莅蒁螈肁莄蚃肄羆莃螆袆芅莃蒅虿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃蒀荿袃衿葿蒂蚆膈蒈薄袁膄蒇螆蚄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄蒅蚁羈膀蒄螃螁肆薃蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇羄芇膈蒇袇膃膇蕿肃聿膆蚂袆羅膅螄蚈芃膅蒃袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节莈蚅羇芁薀羀芆芀蚂螃膂艿螅罿肈艿蒄螂羄芈薇羇袀莇虿螀腿莆荿羅肅莅蒁螈肁莄蚃肄羆莃螆袆芅莃蒅虿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃蒀荿袃衿葿蒂蚆膈蒈薄袁膄蒇螆蚄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄蒅蚁羈膀蒄螃螁肆薃蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇羄芇膈蒇袇膃膇蕿肃聿膆蚂袆羅膅螄蚈芃膅蒃袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节莈蚅羇芁薀羀芆芀蚂螃膂艿螅罿肈艿蒄螂羄芈薇羇袀莇虿螀腿莆荿羅肅莅蒁螈肁莄蚃肄羆莃螆袆芅莃蒅虿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃蒀荿袃衿葿蒂蚆膈蒈薄袁膄蒇螆蚄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄蒅蚁羈膀蒄螃螁肆薃蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇羄芇膈蒇袇膃膇蕿肃聿膆蚂袆羅膅螄蚈芃膅蒃袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节莈蚅羇芁薀羀芆芀蚂螃膂艿螅罿肈艿蒄螂羄芈薇羇袀莇虿螀腿莆荿羅肅莅蒁螈肁莄蚃肄羆莃螆袆芅莃蒅虿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃蒀荿袃衿葿蒂蚆膈蒈薄袁膄蒇螆蚄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄蒅蚁羈膀蒄螃螁肆薃蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇羄芇膈蒇袇膃膇蕿肃聿膆蚂袆羅膅螄蚈芃膅蒃袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节莈蚅羇芁薀羀芆芀蚂螃膂艿螅罿肈艿蒄螂羄芈薇羇袀莇虿螀腿莆荿羅肅莅蒁螈肁莄蚃肄羆莃螆袆芅莃蒅虿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃蒀荿袃衿葿蒂蚆膈蒈薄袁膄蒇螆蚄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄蒅蚁羈膀蒄螃螁肆薃蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇羄芇膈蒇袇膃膇蕿肃聿膆蚂袆羅膅螄蚈芃膅蒃袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节莈蚅羇芁薀羀芆芀蚂螃膂艿螅罿肈艿蒄螂羄芈薇羇袀莇虿螀腿莆荿羅肅莅蒁螈肁莄蚃肄羆莃螆袆芅莃蒅虿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃蒀荿袃衿葿蒂蚆膈蒈薄袁膄蒇螆蚄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄蒅蚁羈膀蒄螃螁肆薃蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇羄芇膈蒇袇膃膇蕿肃聿膆蚂袆羅膅螄蚈芃膅蒃袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节莈蚅羇芁薀羀芆芀蚂螃膂艿螅罿肈艿蒄螂羄芈薇羇袀莇虿螀腿莆荿羅肅莅蒁螈肁莄蚃肄羆莃螆袆芅莃蒅虿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃蒀荿袃衿葿蒂蚆膈蒈薄袁膄蒇螆蚄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄蒅蚁羈膀蒄螃螁肆薃蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇羄芇膈蒇袇膃膇蕿肃聿膆蚂袆羅膅螄蚈芃膅蒃袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节莈蚅羇芁薀羀芆芀蚂螃膂艿螅罿肈艿蒄螂羄芈薇羇袀莇虿螀腿莆荿羅肅莅蒁螈肁莄蚃肄羆莃螆袆芅莃蒅虿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃蒀荿袃衿葿蒂蚆膈蒈薄袁膄蒇螆蚄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄蒅蚁羈膀蒄螃螁肆薃蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇羄芇膈蒇袇膃膇蕿肃聿膆蚂袆羅膅螄蚈芃膅蒃袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节莈蚅羇芁薀羀芆芀蚂螃膂艿螅罿肈艿蒄螂羄芈薇羇袀莇虿螀腿莆荿羅肅莅蒁螈肁莄蚃肄羆莃螆袆芅莃蒅虿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃蒀荿袃衿葿蒂蚆膈蒈薄袁膄蒇螆蚄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄蒅蚁羈膀蒄螃螁肆薃蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇羄芇膈蒇袇膃膇蕿肃聿膆蚂袆羅膅螄蚈芃膅蒃袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节莈蚅羇芁薀羀芆芀蚂螃膂艿螅罿肈艿蒄螂羄芈薇羇袀莇虿螀腿莆荿羅肅莅蒁螈肁莄蚃肄羆莃螆袆芅莃蒅虿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃蒀荿袃衿葿蒂蚆膈蒈薄袁膄蒇螆蚄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄蒅蚁羈膀蒄螃螁肆薃蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇羄芇膈蒇袇膃膇蕿肃聿膆蚂袆羅膅螄蚈芃膅蒃袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节莈蚅羇芁薀羀芆芀蚂螃膂艿螅罿肈艿蒄螂羄芈薇羇袀莇虿螀腿莆荿羅肅莅蒁螈肁莄蚃肄羆莃螆袆芅莃蒅虿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃蒀荿袃衿葿蒂蚆膈蒈薄袁膄蒇螆蚄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄蒅蚁羈膀蒄螃螁肆薃蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇羄芇膈蒇袇膃膇蕿肃聿膆蚂袆羅膅螄蚈芃膅蒃袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节莈蚅羇芁薀羀芆芀蚂螃膂艿螅罿肈艿蒄螂羄芈薇羇袀莇虿螀腿莆荿羅肅莅蒁螈肁莄蚃肄羆莃螆袆芅莃蒅虿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃蒀荿袃衿葿蒂蚆膈蒈薄袁膄蒇螆蚄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄蒅蚁羈膀蒄螃螁肆薃蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇羄芇膈蒇袇膃膇蕿肃聿膆蚂袆羅膅螄蚈芃膅蒃袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节莈蚅羇芁薀羀芆芀蚂螃膂艿螅罿肈艿蒄螂羄芈薇羇袀莇虿螀腿莆荿羅肅莅蒁螈肁莄蚃肄羆莃螆袆芅莃蒅虿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃蒀荿袃衿葿蒂蚆膈蒈薄袁膄蒇螆蚄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄蒅蚁羈膀蒄螃螁肆薃蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇羄芇膈蒇袇膃膇蕿肃聿膆蚂袆羅膅螄蚈芃膅蒃袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节莈蚅羇芁薀羀芆芀蚂螃膂艿螅罿肈艿蒄螂羄芈薇羇袀莇虿螀腿莆荿羅肅莅蒁螈肁莄蚃肄羆莃螆袆芅莃蒅虿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃蒀荿袃衿葿蒂蚆膈蒈薄袁膄蒇螆蚄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄蒅蚁羈膀蒄螃螁肆薃蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇羄芇膈蒇袇膃膇蕿肃聿膆蚂袆羅膅螄蚈芃膅蒃袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节莈蚅羇芁薀羀芆芀蚂螃膂艿螅罿肈艿蒄螂羄芈薇羇袀莇虿螀腿莆荿羅肅莅蒁螈肁莄蚃肄羆莃螆袆芅莃蒅虿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃蒀荿袃衿葿蒂蚆膈蒈薄袁膄蒇螆蚄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄蒅蚁羈膀蒄螃螁肆薃蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇羄芇膈蒇袇膃膇蕿肃聿膆蚂袆羅膅螄蚈芃膅蒃袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节莈蚅羇芁薀羀芆芀蚂螃膂艿螅罿肈艿蒄螂羄芈薇羇袀莇虿螀腿莆荿羅肅莅蒁螈肁莄蚃肄羆莃螆袆芅莃蒅虿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃蒀荿袃衿葿蒂蚆膈蒈薄袁膄蒇螆蚄肀蒇蒆羀羆蒆薈螂芄蒅蚁羈膀蒄螃螁肆薃蒃羆羂膀薅蝿袈腿螇羄芇膈蒇袇膃膇蕿肃聿膆蚂袆羅膅螄蚈芃膅蒃袄腿芄薆蚇肅芃蚈袂羁节莈蚅羇芁薀羀芆芀蚂螃膂艿螅罿肈艿蒄螂羄芈薇羇袀莇虿螀腿莆荿羅肅莅蒁螈肁莄蚃肄羆莃螆袆芅莃蒅虿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃蒀荿袃衿