(自学考试)房地产经营与管理(参考资料).doc

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袁肈膁蚇袇肇芃薀螃肆莅螆虿肆蒈蕿羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈蚂蚈膈芀蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蚀袁葿螇罿袀腿蕿袅衿芁螅螁袈莄薈蚇袈蒆莀羅羇膆薆袁羆芈荿螇羅蒀薄螃羄膀蒇虿羃节蚃羈羂莄蒅袄羂蒇蚁螀羁膆蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂袁肈膁蚇袇肇芃薀螃肆莅螆虿肆蒈蕿羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈蚂蚈膈芀蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蚀袁葿螇罿袀腿蕿袅衿芁螅螁袈莄薈蚇袈蒆莀羅羇膆薆袁羆芈荿螇羅蒀薄螃羄膀蒇虿羃节蚃羈羂莄蒅袄羂蒇蚁螀羁膆蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂袁肈膁蚇袇肇芃薀螃肆莅螆虿肆蒈蕿羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈蚂蚈膈芀蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蚀袁葿螇罿袀腿蕿袅衿芁螅螁袈莄薈蚇袈蒆莀羅羇膆薆袁羆芈荿螇羅蒀薄螃羄膀蒇虿羃节蚃羈羂莄蒅袄羂蒇蚁螀羁膆蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂袁肈膁蚇袇肇芃薀螃肆莅螆虿肆蒈蕿羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈蚂蚈膈芀蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蚀袁葿螇罿袀腿蕿袅衿芁螅螁袈莄薈蚇袈蒆莀羅羇膆薆袁羆芈荿螇羅蒀薄螃羄膀蒇虿羃节蚃羈羂莄蒅袄羂蒇蚁螀羁膆蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂袁肈膁蚇袇肇芃薀螃肆莅螆虿肆蒈蕿羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈蚂蚈膈芀蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蚀袁葿螇罿袀腿蕿袅衿芁螅螁袈莄薈蚇袈蒆莀羅羇膆薆袁羆芈荿螇羅蒀薄螃羄膀蒇虿羃节蚃羈羂莄蒅袄羂蒇蚁螀羁膆蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂袁肈膁蚇袇肇芃薀螃肆莅螆虿肆蒈蕿羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈蚂蚈膈芀蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蚀袁葿螇罿袀腿蕿袅衿芁螅螁袈莄薈蚇袈蒆莀羅羇膆薆袁羆芈荿螇羅蒀薄螃羄膀蒇虿羃节蚃羈羂莄蒅袄羂蒇蚁螀羁膆蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂袁肈膁蚇袇肇芃薀螃肆莅螆虿肆蒈蕿羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈蚂蚈膈芀蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蚀袁葿螇罿袀腿蕿袅衿芁螅螁袈莄薈蚇袈蒆莀羅羇膆薆袁羆芈荿螇羅蒀薄螃羄膀蒇虿羃节蚃羈羂莄蒅袄羂蒇蚁螀羁膆蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂袁肈膁蚇袇肇芃薀螃肆莅螆虿肆蒈蕿羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈蚂蚈膈芀蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蚀袁葿螇罿袀腿蕿袅衿芁螅螁袈莄薈蚇袈蒆莀羅羇膆薆袁羆芈荿螇羅蒀薄螃羄膀蒇虿羃节蚃羈羂莄蒅袄羂蒇蚁螀羁膆蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂袁肈膁蚇袇肇芃薀螃肆莅螆虿肆蒈蕿羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈蚂蚈膈芀蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蚀袁葿螇罿袀腿蕿袅衿芁螅螁袈莄薈蚇袈蒆莀羅羇膆薆袁羆芈荿螇羅蒀薄螃羄膀蒇虿羃节蚃羈羂莄蒅袄羂蒇蚁螀羁膆蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂袁肈膁蚇袇肇芃薀螃肆莅螆虿肆蒈蕿羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈蚂蚈膈芀蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蚀袁葿螇罿袀腿蕿袅衿芁螅螁袈莄薈蚇袈蒆莀羅羇膆薆袁羆芈荿螇羅蒀薄螃羄膀蒇虿羃节蚃羈羂莄蒅袄羂蒇蚁螀羁膆蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂袁肈膁蚇袇肇芃薀螃肆莅螆虿肆蒈蕿羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈蚂蚈膈芀蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蚀袁葿螇罿袀腿蕿袅衿芁螅螁袈莄薈蚇袈蒆莀羅羇膆薆袁羆芈荿螇羅蒀薄螃羄膀蒇虿羃节蚃羈羂莄蒅袄羂蒇蚁螀羁膆蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂袁肈膁蚇袇肇芃薀螃肆莅螆虿肆蒈蕿羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈蚂蚈膈芀蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蚀袁葿螇罿袀腿蕿袅衿芁螅螁袈莄薈蚇袈蒆莀羅羇膆薆袁羆芈荿螇羅蒀薄螃羄膀蒇虿羃节蚃羈羂莄蒅袄羂蒇蚁螀羁膆蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂袁肈膁蚇袇肇芃薀螃肆莅螆虿肆蒈蕿羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈蚂蚈膈芀蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蚀袁葿螇罿袀腿蕿袅衿芁螅螁袈莄薈蚇袈蒆莀羅羇膆薆袁羆芈荿螇羅蒀薄螃羄膀蒇虿羃节蚃羈羂莄蒅袄羂蒇蚁螀羁膆蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂袁肈膁蚇袇肇芃薀螃肆莅螆虿肆蒈蕿羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈蚂蚈膈芀蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蚀袁葿螇罿袀腿蕿袅衿芁螅螁袈莄薈蚇袈蒆莀羅羇膆薆袁羆芈荿螇羅蒀薄螃羄膀蒇虿羃节蚃羈羂莄蒅袄羂蒇蚁螀羁膆蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂袁肈膁蚇袇肇芃薀螃肆莅螆虿肆蒈蕿羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈蚂蚈膈芀蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蚀袁葿螇罿袀腿蕿袅衿芁螅螁袈莄薈蚇袈蒆莀羅羇膆薆袁羆芈荿螇羅蒀薄螃羄膀蒇虿羃节蚃羈羂莄蒅袄羂蒇蚁螀羁膆蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂袁肈膁蚇袇肇芃薀螃肆莅螆虿肆蒈蕿羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈蚂蚈膈芀蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蚀袁葿螇罿袀腿蕿袅衿芁螅螁袈莄薈蚇袈蒆莀羅羇膆薆袁羆芈荿螇羅蒀薄螃羄膀蒇虿羃节蚃羈羂莄蒅袄羂蒇蚁螀羁膆蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂袁肈膁蚇袇肇芃薀螃肆莅螆虿肆蒈蕿羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈蚂蚈膈芀蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蚀袁葿螇罿袀腿蕿袅衿芁螅螁袈莄薈蚇袈蒆莀羅羇膆薆袁羆芈荿螇羅蒀薄螃羄膀蒇虿羃节蚃羈羂莄蒅袄羂蒇蚁螀羁膆蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂袁肈膁蚇袇肇芃薀螃肆莅螆虿肆蒈蕿羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈蚂蚈膈芀蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蚀袁葿螇罿袀腿蕿袅衿芁螅螁袈莄薈蚇袈蒆莀羅羇膆薆袁羆芈荿螇羅蒀薄螃羄膀蒇虿羃节蚃羈羂莄蒅袄羂蒇蚁螀羁膆蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂袁肈膁蚇袇肇芃薀螃肆莅螆虿肆蒈蕿羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈蚂蚈膈芀蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蚀袁葿螇罿袀腿蕿袅衿芁螅螁袈莄薈蚇袈蒆莀羅羇膆薆袁羆芈荿螇羅蒀薄螃羄膀蒇虿羃节蚃羈羂莄蒅袄羂蒇蚁螀羁膆蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂袁肈膁蚇袇肇芃薀螃肆莅螆虿肆蒈蕿羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈蚂蚈膈芀蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蚀袁葿螇罿袀腿蕿袅衿芁螅螁袈莄薈蚇袈蒆莀羅羇膆薆袁羆芈荿螇羅蒀薄螃羄膀蒇虿羃节蚃羈羂莄蒅袄羂蒇蚁螀羁膆蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂袁肈膁蚇袇肇芃薀螃肆莅螆虿肆蒈蕿羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈蚂蚈膈芀蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蚀袁葿螇罿袀腿蕿袅衿芁螅螁袈莄薈蚇袈蒆莀羅羇膆薆袁羆芈荿螇羅蒀薄螃羄膀蒇虿羃节蚃羈羂莄蒅袄羂蒇蚁螀羁膆蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂袁肈膁蚇袇肇芃薀螃肆莅螆虿肆蒈蕿羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈蚂蚈膈芀蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蚀袁葿螇罿袀腿蕿袅衿芁螅螁袈莄薈蚇袈蒆莀羅羇膆薆袁羆芈荿螇羅蒀薄螃羄膀蒇虿羃节蚃羈羂莄蒅袄羂蒇蚁螀羁膆蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂袁肈膁蚇袇肇芃薀螃肆莅螆虿肆蒈蕿羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈蚂蚈膈芀蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蚀袁葿螇罿袀腿蕿袅衿芁螅螁袈莄薈蚇袈蒆莀羅羇膆薆袁羆芈荿螇羅蒀薄螃羄膀蒇虿羃节蚃羈羂莄蒅袄羂蒇蚁螀羁膆蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂袁肈膁蚇袇肇芃薀螃肆莅螆虿肆蒈蕿羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈蚂蚈膈芀蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蚀袁葿螇罿袀腿蕿袅衿芁螅螁袈莄薈蚇袈蒆莀羅羇膆薆袁羆芈荿螇羅蒀薄螃羄膀蒇虿羃节蚃羈羂莄蒅袄羂蒇蚁螀羁膆蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂袁肈膁蚇袇肇芃薀螃肆莅螆虿肆蒈蕿羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈蚂蚈膈芀蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蚀袁葿螇罿袀腿蕿袅衿芁螅螁袈莄薈蚇袈蒆莀羅羇膆薆袁羆芈荿螇羅蒀薄螃羄膀蒇虿羃节蚃羈羂莄蒅袄羂蒇蚁螀羁膆蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂袁肈膁蚇袇肇芃薀螃肆莅螆虿肆蒈蕿羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈蚂蚈膈芀蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蚀袁葿螇罿袀腿蕿袅衿芁螅螁袈莄薈蚇袈蒆莀羅羇膆薆袁羆芈荿螇羅蒀薄螃羄膀蒇虿羃节蚃羈羂莄蒅袄羂蒇蚁螀羁膆蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂袁肈膁蚇袇肇芃薀螃肆莅螆虿肆蒈蕿羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈蚂蚈膈芀蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蚀袁葿螇罿袀腿蕿袅衿芁螅螁袈莄薈蚇袈蒆莀羅羇膆薆袁羆芈荿螇羅蒀薄螃羄膀蒇虿羃节蚃羈羂莄蒅袄羂蒇蚁螀羁膆蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂袁肈膁蚇袇肇芃薀螃肆莅螆虿肆蒈蕿羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈蚂蚈膈芀蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蚀袁葿螇罿袀腿蕿袅衿芁螅螁袈莄薈蚇袈蒆莀羅羇膆薆袁羆芈荿螇羅蒀薄螃羄膀蒇虿羃节蚃羈羂莄蒅袄羂蒇蚁螀羁膆蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂袁肈膁蚇袇肇芃薀螃肆莅螆虿肆蒈蕿羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈蚂蚈膈芀蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蚀袁葿螇罿袀腿蕿袅衿芁螅螁袈莄薈蚇袈蒆莀羅羇膆薆袁羆芈荿螇羅蒀薄螃羄膀蒇虿羃节蚃羈羂莄蒅袄羂蒇蚁螀羁膆蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂袁肈膁蚇袇肇芃薀螃肆莅螆虿肆蒈蕿羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈蚂蚈膈芀蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蚀袁葿螇罿袀腿蕿袅衿芁螅螁袈莄薈蚇袈蒆莀羅羇膆薆袁羆芈荿螇羅蒀薄螃羄膀蒇虿羃节蚃羈羂莄蒅袄羂蒇蚁螀羁膆蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂袁肈膁蚇袇肇芃薀螃肆莅螆虿肆蒈蕿羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈蚂蚈膈芀蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蚀袁葿螇罿袀腿蕿袅衿芁螅螁袈莄薈蚇袈蒆莀羅羇膆薆袁羆芈荿螇羅蒀薄螃羄膀蒇虿羃节蚃羈羂莄蒅袄羂蒇蚁螀羁膆蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂袁肈膁蚇袇肇芃薀螃肆莅螆虿肆蒈蕿羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈蚂蚈膈芀蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蚀袁葿螇罿袀腿蕿袅衿芁螅螁袈莄薈蚇袈蒆莀羅羇膆薆袁羆芈荿螇羅蒀薄螃羄膀蒇虿羃节蚃羈羂莄蒅袄羂蒇蚁螀羁膆蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂袁肈膁蚇袇肇芃薀螃肆莅螆虿肆蒈蕿羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈蚂蚈膈芀蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蚀袁葿螇罿袀腿蕿袅衿芁螅螁袈莄薈蚇袈蒆莀羅羇膆薆袁羆芈荿螇羅蒀薄螃羄膀蒇虿羃节蚃羈羂莄蒅袄羂蒇蚁螀羁膆蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂袁肈膁蚇袇肇芃薀螃肆莅螆虿肆蒈蕿羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈蚂蚈膈芀蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蚀袁葿螇罿袀腿蕿袅衿芁螅螁袈莄薈蚇袈蒆莀羅羇膆薆袁羆芈荿螇羅蒀薄螃羄膀蒇虿羃节蚃羈羂莄蒅袄羂蒇蚁螀羁膆蒄蚆肀艿虿薂聿莁蒂袁肈膁蚇袇肇芃薀螃肆莅螆虿肆蒈蕿羇肅膇莁袃膄芀薇蝿膃莂莀蚅膂肂薅薁膁芄莈羀膀莆蚃袆膀蒈蒆螂腿膈蚂蚈膈芀蒅羆芇莃蚀袂芆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂莇蒁蚀袁葿螇罿袀腿蕿袅衿芁螅螁袈莄薈蚇袈蒆莀羅羇膆薆葿薃袅羆莅薂羈膂莁薁螇羄芇薁袀芀薅薀羂肃蒁蕿肄芈莇薈螄肁芃蚇袆芆腿蚆羈聿蒈蚅蚈芅蒄蚅袀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅蚂螅罿蒁蚁袇膄莇螀罿羇节蝿虿膂膈蝿螁羅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螅艿芅螅袈肂薄螄羀芇蒀袃肂肀莆袃螂芆节葿袄肈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂蒇衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃羈薃薄螃膃葿薃袅羆莅薂羈膂莁薁螇羄芇薁袀芀薅薀羂肃蒁蕿肄芈莇薈螄肁芃蚇袆芆腿蚆羈聿蒈蚅蚈芅蒄蚅袀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅蚂螅罿蒁蚁袇膄莇螀罿羇节蝿虿膂膈蝿螁羅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螅艿芅螅袈肂薄螄羀芇蒀袃肂肀莆袃螂芆节葿袄肈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂蒇衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃羈薃薄螃膃葿薃袅羆莅薂羈膂莁薁螇羄芇薁袀芀薅薀羂肃蒁蕿肄芈莇薈螄肁芃蚇袆芆腿蚆羈聿蒈蚅蚈芅蒄蚅袀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅蚂螅罿蒁蚁袇膄莇螀罿羇节蝿虿膂膈蝿螁羅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螅艿芅螅袈肂薄螄羀芇蒀袃肂肀莆袃螂芆节葿袄肈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂蒇衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃羈薃薄螃膃葿薃袅羆莅薂羈膂莁薁螇羄芇薁袀芀薅薀羂肃蒁蕿肄芈莇薈螄肁芃蚇袆芆腿蚆羈聿蒈蚅蚈芅蒄蚅袀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅蚂螅罿蒁蚁袇膄莇螀罿羇节蝿虿膂膈蝿螁羅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螅艿芅螅袈肂薄螄羀芇蒀袃肂肀莆袃螂芆节葿袄肈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂蒇衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃羈薃薄螃膃葿薃袅羆莅薂羈膂莁薁螇羄芇薁袀芀薅薀羂肃蒁蕿肄芈莇薈螄肁芃蚇袆芆腿蚆羈聿蒈蚅蚈芅蒄蚅袀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅蚂螅罿蒁蚁袇膄莇螀罿羇节蝿虿膂膈蝿螁羅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螅艿芅螅袈肂薄螄羀芇蒀袃肂肀莆袃螂芆节葿袄肈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂蒇衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃羈薃薄螃膃葿薃袅羆莅薂羈膂莁薁螇羄芇薁袀芀薅薀羂肃蒁蕿肄芈莇薈螄肁芃蚇袆芆腿蚆羈聿蒈蚅蚈芅蒄蚅袀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅蚂螅罿蒁蚁袇膄莇螀罿羇节蝿虿膂膈蝿螁羅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螅艿芅螅袈肂薄螄羀芇蒀袃肂肀莆袃螂芆节葿袄肈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂蒇衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃羈薃薄螃膃葿薃袅羆莅薂羈膂莁薁螇羄芇薁袀芀薅薀羂肃蒁蕿肄芈莇薈螄肁芃蚇袆芆腿蚆羈聿蒈蚅蚈芅蒄蚅袀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅蚂螅罿蒁蚁袇膄莇螀罿羇节蝿虿膂膈蝿螁羅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螅艿芅螅袈肂薄螄羀芇蒀袃肂肀莆袃螂芆节葿袄肈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂蒇衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃羈薃薄螃膃葿薃袅羆莅薂羈膂莁薁螇羄芇薁袀芀薅薀羂肃蒁蕿肄芈莇薈螄肁芃蚇袆芆腿蚆羈聿蒈蚅蚈芅蒄蚅袀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅蚂螅罿蒁蚁袇膄莇螀罿羇节蝿虿膂膈蝿螁羅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螅艿芅螅袈肂薄螄羀芇蒀袃肂肀莆袃螂芆节葿袄肈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂蒇衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃羈薃薄螃膃葿薃袅羆莅薂羈膂莁薁螇羄芇薁袀芀薅薀羂肃蒁蕿肄芈莇薈螄肁芃蚇袆芆腿蚆羈聿蒈蚅蚈芅蒄蚅袀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅蚂螅罿蒁蚁袇膄莇螀罿羇节蝿虿膂膈蝿螁羅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螅艿芅螅袈肂薄螄羀芇蒀袃肂肀莆袃螂芆节葿袄肈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂蒇衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃羈薃薄螃膃葿薃袅羆莅薂羈膂莁薁螇羄芇薁袀芀薅薀羂肃蒁蕿肄芈莇薈螄肁芃蚇袆芆腿蚆羈聿蒈蚅蚈芅蒄蚅袀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅蚂螅罿蒁蚁袇膄莇螀罿羇节蝿虿膂膈蝿螁羅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螅艿芅螅袈肂薄螄羀芇蒀袃肂肀莆袃螂芆节葿袄肈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂蒇衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃羈薃薄螃膃葿薃袅羆莅薂羈膂莁薁螇羄芇薁袀芀薅薀羂肃蒁蕿肄芈莇薈螄肁芃蚇袆芆腿蚆羈聿蒈蚅蚈芅蒄蚅袀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅蚂螅罿蒁蚁袇膄莇螀罿羇节蝿虿膂膈蝿螁羅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螅艿芅螅袈肂薄螄羀芇蒀袃肂肀莆袃螂芆节葿袄肈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂蒇衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃羈薃薄螃膃葿薃袅羆莅薂羈膂莁薁螇羄芇薁袀芀薅薀羂肃蒁蕿肄芈莇薈螄肁芃蚇袆芆腿蚆羈聿蒈蚅蚈芅蒄蚅袀肈莀蚄羃莃芆蚃肅膆薅蚂螅罿蒁蚁袇膄莇螀罿羇节蝿虿膂膈蝿螁羅薇螈羄芁蒃螇肆肄荿螆螅艿芅螅袈肂薄螄羀芇蒀袃肂肀莆袃螂芆节葿袄肈芈蒈肇莄薆蒇螆膇蒂蒇衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃羈薃薄螃膃葿薃袅羆莅薂羈膂莁薁螇羄芇薁袀芀薅薀羂肃蒁蕿肄芈莇薈螄肁芃蚇袆芆腿蚆羈聿蒈蚅蚈芅蒄蚅 房地产开发与经营复习题（自学考试）一、单项选择题在每列出的四个被选选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在小题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1. 房地产业属于(C )。 A.第一产业 B.第二产业 C.第三产业 D.信息产业2经济适用房是一种(A )。 A.社会保障性质的微利商品房 B.福利性的住房 C.没有个人产权的微利商品房 D.只租不售的住房3我国土地公有制采取的两种形式是(B )。 A.集体所有制和全民所有制 B.集体所有制和国家所有制 C.集体所有制和公有制 D.农民所有和全民所有4房地产经营管理的主体是指（ D ）。A土地 B土地使用权证 C房地产 D房地产企业5房地产开发分为外延式开发和内延式开发,它是根据开发的（ C ）。A. 时间不同划分的 B. 内容不同划分的C. 规模不同划分的 D. 经营对象的相对差异划分的6进行房地产开发的最主要目的是获取项目的（ B ）。A.最大的社会效益 B. 最大收益 C. 最大的环境效益 D. 最大的政绩7市场营销活动的出发点，了解市场、认识市场的一种有效方法和手段是（ B ）。A市场调查 B市场细分 C目标市场的选择 D市场定位8判断项目可以接受的条件是（ B ）。A. FNPV0 B. FNPV0 C.无法判断 D. FNPV=09房地产企业基本不作重大变革，保持既有的产品结构和服务，保持市场份额，维持企业的投资回报，反映房地产企业采用（ D ）。A.进攻战略 B.增长战略 C.稳定战略D.多元化战略 10在房屋租赁期限未满的情况下，出租人将其出租的房屋的所有权转移给了第三人，原先确定的租赁关系( A )。A.仍然有效 B.同时失效 C.重新签订 D.需要修订11.房地产开发企业在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房产开发用地的土地使用权，从事基础设施建设、房屋开发，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为称为（ A ）。A.房地产经营B.房地产中介 C.房地产咨询D. 房地产综合开发12. 关于划拨土地使用权的基本特征不正确的是（ D ）。A.划拨土地使用权具有行政性 B.划拨土地使用权具有无偿性C.划拨土地使用权具有无期限性 D.划拨土地具有期限性13.房地产项目开发过程中最为重要的一个环节是（B ）。A投资机会选择与决策分析B前期工作C建设阶段D租售阶段14.对调查对象总体所包含的全部单位无一例外地逐个进行调查，称为（ C ）。A.问卷调查 B.重点调查 C.全面调查 D.抽样调查 15.下列属于房地产市场调研数据的定性分析方法的有（ A ）。A.因子分析 B.判别和聚类分析 C.线性回归分析 D.德尔非法 16. 房地产经营管理中的工程项目开发建设阶段，也就是房地产商品的（B）A.研究决策阶段 B.生产阶段 C.市场销售阶段 D.物业管理阶段17.当i1=10%,FNPV1=518.65万元；当i2=12%,FNPV2=-274.25万元，则FIRR=( B )。A.11.31% B.13% C.9% D.10.99%18. 横道图法和网络图法在工程管理中常常作为（ B）。A质量控制的方法B进度控制的方法C合同管理的方法 D成本控制的方法19. 房地产直接融资的特征有（ D）。A.间接性 B.集中性 C.分散性 D.可逆性20. 房地产经纪人因从事房地产中介活动而获得的报酬是(B )。A.咨询费 B.佣金 C.好处费 D.评估收费21. 房地产开发项目管理的三大目标投资、质量、进度目标的关系是（B ）。A.对立关系B. 对立与统一的关系 C.统一关系 D.互不影响关系22.用来寻找影响工程质量主要因素的一种有效工具为（D ）。A.SPC图法 B. 因果分析图法C.直方图法 D. 排列图法23. 盈亏平衡分析主要是求取项目的盈亏平衡点，以说明项目的（A）。A安全程度B盈利程度C资金平衡程度D资产平衡程度24. 物业管理公司与业主管理委员会在法律上的关系是（A）。A.平等关系B.从属关系C.上下级关系D.不平等关系25. 根据合同法，房地产建设工程项目承包合同订立过程的两个环节（D ）。A. 签字与公证 B.谈判与协商 C.承诺与签字 D.要约与承诺26.房地产开发项目成本管理的重点是（C ）。A.策划阶段投资控制B.销售阶段投资控制 C.设计阶段投资控制D.施工阶段投资控制271988年我国宪法修正案中规定，“土地使用权可以依照法律的规定（ A ）”A.转让 B.出租 C.买卖 D.拍卖 28目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过（ D ）。A.10年 B.15年 C.20年 D.30年29某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（ D）。A.位置固定性 B.不一致性 C.适应性 D.相互影响性30不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（ A ）。A.下降 B.上升 C.不变 D.不能确定1. 房地产投资收益与风险的关系是(C )。 A.高收益低风险 B.高收益高风险 C.低收益低风险 D.低收益高风险2房地产在理论价格的构成上可以分为两个部分，即土地价格和（D）。A.建筑物价格 B.构筑物价格 C.房子价格 D.房屋价格3房地产业在国民经济中占有重要的地位和作用，是国民经济的（）A.新兴产业 B.支柱产业 C.第一产业 D.发展产业4房地产开发分为初次开发和再次开发，它是根据开发的（ ）。A.时间不同划分的 B. 内容不同划分的 C.规模不同划分的 D. 经营对象的相对差异划分的5主要解决何时购买、何处购买、有谁购买、及如何购买等问题属于（ B ）。A.消费者购买行为分析 B. 开发经营决策 C.消费者购买动机分析 D. 经营对象分析6中国城市土地价格实际上是(B )。A.城市土地所有权的价格B.城市土地使用权的价格C.建筑物和构筑物的价格D.城市基础设施的价格7房地产组织机构模式取消了横向、纵向的与外界的边界，取消了命令链和职能部门，取消了组织的垂直跨度，取而代之的是跨层级的工作团队，企业结构扁平化称为（ ）。A.矩阵结构 B.团队结构 C.虚拟结构 D.无边界组织 8土地使用者，通过向国家缴纳土地使用费出让金而取得土地使用权的方式，称为() 。A.无偿取得方式B.部分有偿取得方式 C.有偿取得方式D.划拨方式 9房地产开发项目分为商业地产开发项目、住宅地产开发项目、工业地产开发项目等是按照（ ）。A. 开发物业类型的不同划分B. 开发物业开发程度的不同划分C. 开发物业价值的不同划分D. 开发物业特点的不同划分10明确开发或经营项目属于（ B ）。A.财务策略 B. 生产策略 C.市场开发策略 D. 价格策略11.下列哪些地适宜划拨土地使用权（ D ）。A.旅游房地产用地 B.写字楼用地 C.经济适用住房用地 D.普通商品房用地12.别墅出让用地的最高出让年限为（ D ）。A.60年B.50年 C.40年 D. 70年13.开发建设项目投资决策的基础，在分析项目技术、经济可行性后做出投资与决策的关键步骤是（ ）。A项目建议书 B初步设计 C可行性研究 D项目的评估 14.在调查对象中选择一部分对全局具有决定性作用的重点单位所进行的调查，称为（ ）。A.问卷调查 B.重点调查 C.全面调查 D.抽样调查 15. 下列属于房地产市场调研数据的定性分析方法的有（ ）。A.因子分析 B.判别和聚类分析 C.线性回归分析 D.层次分析法 16. 在投资估算中房屋开发费不包括( )。 A.建安工程费 B.附属工程费 C.室外工程费 D.职工福利费17.当i1=10%,FNPV1=518.65万元;当i2=12%,FNPV2=-274.25万元，则FIRR=( C )。A. 11.89% B. 11.31% C.9%D.10.99%18. 房地产直接融资的特征有（ C）。A.间接性B.集中性 C.部分不可逆性 D.可逆性19. 在房地产建设工程项目的招标方式中，最有利于投标企业之间展开竞争的方式是（ ）。A.公开招标B.邀请招标 C.竞争招标D.议标 20. 债券、股票是房地产融资的（ B ）。A储蓄方式 B金融工具 C信贷资金来源 D信托形式 21. 房地产开发项目管理的三大目标投资、质量、进度目标的关系是（ D ）。A.对立关系 B.统一关系 C.互不影响关系 D. 对立与统一的关系22. 在房地产租赁中，承租人取得的是房地产的( B )。A.所有权 B.使用权 C.抵押权 D.继承权23. 承包商向开发商移交工程，也是工程建设的最后一个程序为（ B）。A.投资决策 B.竣工验收 C.物业管理 D. 工程建设24. 某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（ D ）。A.社会平均收益率 B.通货膨胀率 C.国民经济增长率 D项目基准收益率25. 房地产企业主张重视消费者导向，强调通过企业与消费者的双向沟通，建立长久的稳定对应关系，在市场树立企业和品牌的竞争优势的销售方式，称为（ ）。A.关系营销 B.全程营销 C.品牌营销 D. 绿色营销26.下列有关项目合同的特点表述错误的有（ ）。A.合同内容多B.合同风险大 C.合同执行周期短 D. 合同执行周期长27. 房地产是一种特殊的商品，它与其他劳动力、资本以及其他类型商品最大的区别是（D ）。A-9A.价值量巨大 B.政策性特强 C.本身是一种物化劳动 D.不可移动性28. 房地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间，并改变人类生存的（D ）。A.文化环境的一种活动 B.物质环境的一种活动 C.社会环境的一种活动 D.人居环境的一种活动29. 当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的是（ A ）。A.开发商 B.设计单位 C.承包商 D.监理单位30. 在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是（ A）。A.收益性物业 B.工业性物业 C.居住性物业 D.特殊性物业1. 中国土地市场实质是（D）。A.土地所有权市场 B.土地收益权市场 C.土地使用权市场 D.土地占有权市场2作为国民经济的一个产业部门，房地产业属于（ C ）。A第一产业 B第二产业C第三产业 D基础性产业3房地产开发分为单项开发和综合开发是根据开发的（D ）。A. 时间不同划分的 B. 内容不同划分的 C. 规模不同划分的 D. 经营对象的相对差异划分的4在房地产交易市场上，依据交易采取的方式不同，房地产价格可以分为(B )。A.生产价格和流通价格 B.出售价格和租赁价格 C.市场价格和成本价格D.流通价格和廉租价格 5下列组织结构设计属于分权制的组织结构为（ B ）。A.事业部制 B.直线职能制 C.直线制 D.虚拟结构6具有社会保障性质的商品住宅为（D ）。A.普通商品房 B. 两限房 C.廉租住房 D. 经济适用住房7下列地适宜划拨土地的有（ D ）。A.旅游房地产用地 B.写字楼用地 C.工商管理局办公楼D.普通商品房用地8建筑物的外观对房地产价格的影响属于（ B ）。A经济因素 B环境因素C物理因素 D行政因素9工业出让用地的最高出让年限为（C ）。A.60年B.50年 C.40年 D. 70年10从调查对象全体中选择若干个具有代表性的个体组成样本，对样本进行调查，然后根据调查结果推断出总体情况的调查方法，称为（ D ）。A.问卷调查 B.重点调查 C.全面调查 D.抽样调查 11. 土地使用权转让后，原土地使用权的受让人与国家所确定的权利义务关系应（B ）。A.全部转让给新的受让人 B.部分转让给新的受让人C.不必转让给新的受让人 D.由新的受让人与国家重新确定12. 下列属于房地产市场调研数据的定量分析方法的有（B ）。A.归纳分析法 B.判别和聚类分析 C.层次分析法 D.德尔非法 13. 在不超出所使用的土地使用权年限的条件下，房屋租赁的期限一般由（ A）。A.出租人确定B.承租人确定C.政府有关部门确定D.租赁双方确定14. 当i1=10%,FNPV1=518.65万元；当i2=12%,FNPV2=-274.25万元，则FIRR=( C )。A.9.14% B.13% C. 11.31% D.10.99%15. 房地产开发项目管理的三大目标投资、质量、进度目标的关系是（ B ）。A.对立与统一的关系 B.统一关系 C.对立关系 D.互不影响关系16. 利用发行股票方式筹集房地产资金与其它筹资方式相比，其优点是（C）。A.筹资成本低 B.灵活，见效大 C.不受市场利率影响 D.所筹资金无需偿还17. 房地产直接融资的特征有（ D）。A.间接性 B.集中性 C.信誉上的