《住宅使用说明书》doc版.doc

住宅使用说明书ZHUZHAISHIYONGSHUOMINGSHU目录编制说明-3第一章 概述篇-4第二章 建筑、结构篇-5第三章 设备设施篇-7第四章 信息、智能化-9第五章 装饰装修篇-10第六章 其他注意事项-10锦绣泉城住宅小区20#21#22#23#23A#楼使用说明书尊敬的用户：欢迎您入住锦绣泉城住宅小区，为方便您安全、舒心地使用本小区住宅，为您提供更优越、更完善的服务，以及让您入住后能更详细的了解您的住宅，请您仔细阅读本住宅使用说明书。为了您能按其中的内容和提示来正确使用，请您妥善保管此书，在需要时，便于翻阅查考。编制说明我公司根据建设部商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定（建房1998第102号），编制锦绣泉城住宅使用说明书。山东中齐房地产开发有限公司 2008年10月第一章 概述篇1、地理位置锦绣泉城住宅小区位于济南市历城区七里河路12号，南侧为华龙路，北侧为华能路，西侧七里河路，处于历城区黄金地段，交通便利。小区内景色秀美、空气清新，是理想的生活居住场所。本小区邮政编码：250100本小区政府管理机关为：济南历城区东风街道办事处本小区警务管理机关为：历城区公安局东风街派出所2、公司简介：山东中齐房地产开发有限公司成立于2000年，开发的第一个项目齐鲁世纪园，是济南东部首批高档社区之一，赢得广大消费者的青睐，并且先后被评为“2000年十佳楼盘”、“园林式庭院”、“2001年济南市首批放心房”。2002年，公司推出了齐鲁世纪园二期工程泉印兰亭。该项目以精致的、文化的都市水景生活作为定位，塑造小桥流水，观景赏泉的唯美境界，处处体现水与文化的交融。社区先后荣获了“2002年济南典范住宅”、“2002年济南景观楼盘”、“2002年济南精品户型”等奖项，其优秀的品质和销售速度被誉为济南楼盘的神话！锦绣泉城项目是山东中齐房地产开发有限公司继齐鲁世纪园、泉印兰亭之后又一倾情巨著。该项目立志重现济南名泉印痕，循一路叮咚，带领人们回归古典的、优雅的济南人依泉而居生活，并传承济南传统人文精神，融合现代时尚元素，演绎一种本土、纯粹又现代的生活方式。3、工程建设概述：锦绣泉城住宅小区二期工程由4栋高层住宅形成，总建筑面积52872平方米。小区自2006年9月开始建设，山东中齐房地产开发有限公司本着“中蕴诚信，齐志利万家”的开发经营理念，选定济南市优秀的设计、施工、监理单位，共同为您建造温馨、舒适、安全的家园。具体设计、监理、施工单位详见下表： 建设单位 山东中齐房地产开发有限公司 建筑规划及方案 中国西南建筑设计研究院 施工图设计单位 山东省城乡规划设计研究院（21#、22#） 山东博顿建筑设计有限公司（20#、23A#） 工程监理单位 山东省建筑工程学院工程建设监理中心 工程施工单位 山东德信建设集团股份有限公司（21#）济南舜联建筑安装工程有限公司（20#、23A#） 山东省建设建工（集团）有限责任公司（22#）第二章 建筑、结构篇本小区住宅均按照国家现行规范进行设计和施工。1、 房屋建筑结构 主体结构 框架-剪力墙及剪力墙结构（22#楼） 剪力墙结构（20#、21#、23A#） 基础类型 筏板基础 耐火等级 二级建筑抗震设防烈度 六度 建筑层高2.95米（21#）、2.90米（20#、22#、23A#） 注：22#楼1、2层层高为4.20米小区按照住宅技能标准予以设计，外墙采用外墙外保温工艺，外窗均采用中空玻璃，屋面均做保温屋面。住宅外立面采用外墙砖与高档外墙乳胶漆结合，丰富多变的外立面造型，给您良好的视觉效果。2、 设计荷载本工程各部位允许使用活荷载依据国家现行建筑结构荷载规范的标准值取值，正常使用情况下，能够保证您起居、生活的安全，为保证房屋的结构安全，请不要改变房屋的使用用途；二次装修荷载不允许超过原设计恒载值，详见下表： 部位 允许使用活荷载标准值 起居室、卧室 2.0kn/ 卫生间、厨房、电梯间、公共走道 2.0kn/ 挑出阳台 2.5kn/ 非上人屋面 0.5kn/ 可上人屋面、屋顶平台 2.0kn/ 电梯机房 7.0kn/注：允许使用活荷载，是指相应部位的楼房或屋面板除其结构自重和交付使用时板上下的抹灰层自重外，尚能承受您正常使用的等效均布外加荷载，如家具搬运及摆设、设备及杂物堆放、人员活动、室内另行装修所增加的材料重量及装饰施工时的冲击力荷载。3、 房屋主要部位及注意事项：（1）墙体（出承重钢筋混凝土柱、剪力墙外的填充墙）；外墙为240厚加气混凝土砌块墙，室内隔墙为200厚加气混凝土砌块或120厚加气混凝土砌块。（2）门窗外墙采用隔热（冷）、隔音、密封保温性能优越的断桥铝合金中空玻璃平开内倒窗；平开内倒窗的开启操作说明：当旋转执手使其处于垂直状态，且手柄方向朝下，此时窗扇处于关闭状态；当旋转执手使其处于水平状态，且手柄朝向和页方向，此时窗扇处于平开状态，可拉动执手，将窗扇开启；需要转换窗扇的开启状态，即由平开转为内倒或内倒转为平开，需要将窗扇关闭后，方可转动执手。禁止在窗扇处于开启状态时，强行转动执手来改变窗扇的开启状态，因为这种情况极易损坏五金配件。主入户门为中国名牌“棒棒”入户门（22#楼）或“长城”入户门（20#、21#、23A#），该门外型美观，具有很好的隔音性能和一定的防盗性能。该门设两套钥匙，一套为装修钥匙共两把，装修完成后入住时开启第二套钥匙共六把，使用时请您仔细阅读钥匙包装上的使用说明书。（3）地面防水：在卫生间、厨房、敞开阳台地面进行了防水处理，请勿自行翻修相应地面，避免尖锐物品刺破防水层。当其他房间地面有积水时，请及时擦拭，以免渗漏。（4）室内工程做法：地面：室内地面水泥砂浆抹面，预留饰面层不做，阳台地面采用水泥砂浆抹面压光。室内墙面：混合砂浆抹面，满刮腻子；顶棚为：满刮腻子；（5）屋面： 屋面做防水卷材，水泥发泡保温处理，4cm细石砼保护层按上人屋面处理；（6）栏杆：为了保证您的使用安全，住宅阳台设有夹胶玻璃或铁艺栏杆保护，栏杆高度不低于1.1米。4、 房屋主要结构部位使用注意事项：（1）承重构件：系自上而下承载建筑物重量的结构，包括基础、承重剪力墙、承重梁、柱、楼板等。对其任何的改动都会影响到房屋的质量和安全，因此注意：不要对承重构件进行拆除、开洞、剔凿等。（2）室内间隔墙：系起分割房间作用的墙体或承重墙体，在许多室内间隔腔内埋有管线等设施，未经查核批准，不允许私自改动。（3）外墙保温；外墙砼部位均做外保温，即在外墙砼部位涂聚苯乙烯颗粒保温砂浆，为了避免影响房屋保温质量，请不要在保温墙上开洞、剔凿，防止撞击、受潮、火烤等。（4）地面：本小区建筑采暖采用地暖，地面保温层中局部暗敷有水、电管线，所有卧室、起居室地面面层中暗敷有采暖管线，在使用过程中请勿剔凿地面，绝对不允许向地面打膨胀螺丝、射钉等，以免破坏管道，影响您的正常使用。（5）地面防水防潮：依据国家规定，小区建筑厨房、卫生间做防水处理；请勿自行翻修厨房、卫生间地面，避免尖锐物品刺破防水层，当其他地面有积水是，请及时擦拭，以免渗漏。（6）阳台：系有限承载，根据国家标准，每平方米不超过2.5kn，使用时请不要超过此标准，注意避免靠外集中堆放物品。（7）窗台：为增加您房屋的采光面积及提供更广阔的视野空间，我们将部分窗台（飘窗）设计为低窗台，请避免儿童在窗台攀爬或玩耍。（8）栏杆：为了保证您的使用安全，低窗、阳台、露台处均设有防护栏杆，禁止拆除上述防护措施，教育儿童切勿攀爬防护栏杆，以避免造成不必要的伤害。（9）屋面：为了保持小区外立面的美观、大方，风格协调统一，保证房屋的各项使用工程正常行使，请勿在屋面上摆放有碍观瞻的物品，为了保持屋面的防水功能，严禁安装太阳能装置、天线装置等。（10）空调室外机安装应使用住宅预留的空调洞和设定的空调机位，不得自行在外墙开洞以及将空调室外机设置在规定范围之外。 空调安装说明及注意事项：1）各户客厅、卧室设有空调插座。2）室外设空调机位。3）室外空调机位设置了排空调冷凝水的专用立管。4）在选用空调前，请参照空调机的具体尺寸及数量选购空调。5）注意事项： a、安装空调之前，请与物业公司联系。 b、安装不当对房屋公共部位造成破坏和对建筑外立面造成影响的，业主有义务承担赔偿责任。（11）厨房及封闭卫生间设有变压式烟道，均预留排气孔，请勿在成品烟道上开洞避免串烟、串味。（12）不得进行影响外立面的改动和装修。第三章 设备设施篇1、供暖、给排水管道及消防系统说明（1）给水系统： 给水系统：本小区采用市政直供系统及小区泵房无负压设备相结合供水；每户设有卡式水表；给水管道户内支管全部采用PPR管。（2）雨水、排水系统：排水系统：室内污水排放系统经专用管道排至社区通过雨水管网，排至市政雨水管网；市政污水干线；雨水系统：小区雨水排放通过雨水管网，排至市政雨水管网；排水管道：室内污水管道采用PVC-U管。（3）采暖系统：采用集中供暖系统。采暖时，室内设计温度达到济南市相关标准。（4）消防系统：包括消防栓系统和喷淋系统。2、使用注意事项：（1）给水冷热水管道、地暖盘管大都暗敷于地面或墙体内，用户请勿破坏地面或墙体，请勿在其上面钉钉、钻孔、剔槽等，以免破坏管道；（2）户内给水系统包括冷热水管道，卫生间已预留出热水器及淋浴接口，接口用丝堵封堵，请您安装时注意区分冷热水接口；（3）厨卫间内座便器、洗手盆、洗涤槽、冷热水角阀及软管已安装完毕，请您注意有无渗漏，发现问题请及时与物业公司联系进行维修；（4）防止洗手盆、洗涤池的排水栓及地漏内进入杂物，以免造成管道堵塞，地漏内应当保持有水，起到水封作用，以免异味串入房间；（5）装修时不要破坏排水立管、改变其位置等，以免渗漏，在检查口位置留检查门；（6）本小区采用地板辐射采暖，户内设分集水器，用户不准擅自进行设施的改装和维修，若有问题请与物业公司联系；（7）消防管道内已充水保压，电梯前室安装消防箱，消防箱内安有手动报警系统，如果发生火灾时，将消防箱玻璃破碎并按动红色报警按钮；（8）顶层消防平台严禁占用，消防通道严禁咋弄或私自封堵；（9）如遇火情，请不要惊慌，按照疏散指示灯从安全楼梯撤离；l 注意：改造后的管道应采用明敷方式，采用PP-R管材，有冷热水之分，热熔连接，用户在改造管路及装修时一定要请专业队伍施工。3、燃气系统：采用市政管道煤气，煤气管道已入户，每户设煤气表。（1）住宅内的燃气设施由管道煤气公司安装，切勿私自改动，要定期检查燃气管道和阀门，以免燃气泄露；（2）燃气管道严禁用任何材料包裹，否则会发生危险。（3）不准将燃气设备作为负重支架或电器接地导线，严禁用明火检查漏气。（4）不准在厨房内存放易燃、易爆物品或使用明火取暖。（5）切忌在燃气表近处使用明火。（6）燃气管道如有损坏、泄露气体时，住户应及时关闭煤气表入户阀门，并立即通知煤气公司进行处理，并告知物业管理公司。4、电气系统：（1）单相电源入户，每户用电单独计量、户内设配电箱，计量表统一设置，容量按6kw设，插座、照明分路设置。（2）室内管线沿楼板或墙体暗敷。（3）用电前检查是否有裸导线和漏电处，处理无误后方可推至通电位置。（4）按规定要求安全用电，禁止超负荷用电。（5）漏电保护开关跳闸后，先检查插座、导线和用电器无误后，再复位。第四章 信息、智能化1、电话系统：中国网通济南通信公司为您提供电话服务业务，每户在起居室、卧室、预设接收端口(需要到服务商处理开户手续)。2、网络系统：中国网通高速宽带网接入；每户按图纸预设两个接收端口（在起居室、卧室）（需要到服务商处办理开户手续）。3、有线电视：每户按图纸预设两个接收端口（在起居室、卧室）（需要到服务商处办理开户手续）。4、楼宇对讲系统：每户安装一个黑白可视对讲机，可视对讲主机设置在各住宅单元门出。5、闭路电视监控：该系统分为两部分。一部分配合出入口车辆登记，安置在车道出入楼：另一部分设置在小区内部主要交通干道、中心广场、围墙附近等位置，用来监督随时发生的警情。6、电子巡更：在社区内部设置若干巡更点，有保安按照制定路线，指定时间在社区内部进行巡逻。7、背景音乐：配合景观分布在小区内合理位置，为住户提供娱乐及小区内广播、通知等。8、门禁系统：该系统设置在单元入口可视对讲主机附近及地下停车场与该楼的出入口、小区出入口等处，业主需持卡进入。该系统与停车场管理系统实行小区内“一卡通”管理。（注：本条所指停车场，均为汽车停车场）。9、车辆管理系统：对进出小区地上、地下的车辆实行智能卡管理。小区住户的车辆凭卡进出；外来车辆采用临时卡管理。10、电梯：（1）使用电梯是只允许按必要的按钮，不要损坏按钮；（2）不要碰撞电梯门；（3）在您日常使用中，请注意保护好电梯，不要超载，以免损坏电梯、搬运大量物品时，应通知管理员，请其现场指导；（4）超载时，轿厢内的报警蜂鸣器会响，重量减少至允许载重时，蜂鸣器停止鸣响，门自动关闭；（5）电梯发生故障时，请您不要惊慌，按电梯操作盘中的紧急呼叫按钮求助。（6）禁止在电梯门口玩耍，禁止在电梯轿厢内吸烟、打闹及人为破坏。（7）禁止无关人员进出电梯机房。第五章 装饰装修篇室外部分：外墙：