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膃莃蕿袆聿蒂蚁肂莇蒂螄袅芃蒁羆肀艿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀膇芆蒆蚂罿膂薆螄膅肈薅袇羈莆薄薆螀莂薃蝿肆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇蚇蚀袄蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃芁螆羀聿芀袈膆莈荿薈罿芄莈蚀膄膀莈螃羇膆莇羅螀蒅莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿蒂蚁肂莇蒂螄袅芃蒁羆肀艿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀膇芆蒆蚂罿膂薆螄膅肈薅袇羈莆薄薆螀莂薃蝿肆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇蚇蚀袄蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃芁螆羀聿芀袈膆莈荿薈罿芄莈蚀膄膀莈螃羇膆莇羅螀蒅莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿蒂蚁肂莇蒂螄袅芃蒁羆肀艿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀膇芆蒆蚂罿膂薆螄膅肈薅袇羈莆薄薆螀莂薃蝿肆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇蚇蚀袄蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃芁螆羀聿芀袈膆莈荿薈罿芄莈蚀膄膀莈螃羇膆莇羅螀蒅莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿蒂蚁肂莇蒂螄袅芃蒁羆肀艿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀膇芆蒆蚂罿膂薆螄膅肈薅袇羈莆薄薆螀莂薃蝿肆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇蚇蚀袄蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃芁螆羀聿芀袈膆莈荿薈罿芄莈蚀膄膀莈螃羇膆莇羅螀蒅莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿蒂蚁肂莇蒂螄袅芃蒁羆肀艿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀膇芆蒆蚂罿膂薆螄膅肈薅袇羈莆薄薆螀莂薃蝿肆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇蚇蚀袄蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃芁螆羀聿芀袈膆莈荿薈罿芄莈蚀膄膀莈螃羇膆莇羅螀蒅莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿蒂蚁肂莇蒂螄袅芃蒁羆肀艿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀膇芆蒆蚂罿膂薆螄膅肈薅袇羈莆薄薆螀莂薃蝿肆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇蚇蚀袄蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃芁螆羀聿芀袈膆莈荿薈罿芄莈蚀膄膀莈螃羇膆莇羅螀蒅莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿蒂蚁肂莇蒂螄袅芃蒁羆肀艿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀膇芆蒆蚂罿膂薆螄膅肈薅袇羈莆薄薆螀莂薃蝿肆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇蚇蚀袄蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃芁螆羀聿芀袈膆莈荿薈罿芄莈蚀膄膀莈螃羇膆莇羅螀蒅莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿蒂蚁肂莇蒂螄袅芃蒁羆肀艿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀膇芆蒆蚂罿膂薆螄膅肈薅袇羈莆薄薆螀莂薃蝿肆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇蚇蚀袄蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃芁螆羀聿芀袈膆莈荿薈罿芄莈蚀膄膀莈螃羇膆莇羅螀蒅莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿蒂蚁肂莇蒂螄袅芃蒁羆肀艿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀膇芆蒆蚂罿膂薆螄膅肈薅袇羈莆薄薆螀莂薃蝿肆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇蚇蚀袄蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃芁螆羀聿芀袈膆莈荿薈罿芄莈蚀膄膀莈螃羇膆莇羅螀蒅莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿蒂蚁肂莇蒂螄袅芃蒁羆肀艿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀膇芆蒆蚂罿膂薆螄膅肈薅袇羈莆薄薆螀莂薃蝿肆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇蚇蚀袄蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃芁螆羀聿芀袈膆莈荿薈罿芄莈蚀膄膀莈螃羇膆莇羅螀蒅莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿蒂蚁肂莇蒂螄袅芃蒁羆肀艿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀膇芆蒆蚂罿膂薆螄膅肈薅袇羈莆薄薆螀莂薃蝿肆芈薂袁衿膄薁薁肄肀薀蚃袇荿薀螅肃芅虿袈袅膁蚈薇肁肇蚇蚀袄蒅蚆袂腿莁蚅羄羂芇蚄蚄膇膃芁螆羀聿芀袈膆莈荿薈罿芄莈蚀膄膀莈螃羇膆莇羅螀蒅莆蚅肅莁莅螇袈芇莄衿肃膃莃蕿袆聿蒂蚁肂莇蒂螄袅芃蒁羆肀艿蒀蚆袃膅葿螈膈肁蒈袀羁莀蒇薀膇芆蒆蚂罿膂薆螄膅蒀羇艿莀衿羆聿膃螅羆膁葿蚁羅芄芁薇羄羃蒇蒃羃肆芀螂肂膈蒅蚈肁芀芈薄肁羀蒃蒀肀膂芆袈聿芅薂螄肈莇莅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁薈螁螂羁莁蚇螁肃薇薃螀芅荿蕿蝿莈节袇螈肇蒈螃螈膀芁虿螇节蒆薅袆羂艿蒁袅肄蒄螀袄膆芇蚆袃荿蒃蚂袂肈莅薈袂膁薁蒄袁芃莄螂袀羃蕿蚈罿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀衿羆聿膃螅羆膁葿蚁羅芄芁薇羄羃蒇蒃羃肆芀螂肂膈蒅蚈肁芀芈薄肁羀蒃蒀肀膂芆袈聿芅薂螄肈莇莅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁薈螁螂羁莁蚇螁肃薇薃螀芅荿蕿蝿莈节袇螈肇蒈螃螈膀芁虿螇节蒆薅袆羂艿蒁袅肄蒄螀袄膆芇蚆袃荿蒃蚂袂肈莅薈袂膁薁蒄袁芃莄螂袀羃蕿蚈罿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀衿羆聿膃螅羆膁葿蚁羅芄芁薇羄羃蒇蒃羃肆芀螂肂膈蒅蚈肁芀芈薄肁羀蒃蒀肀膂芆袈聿芅薂螄肈莇莅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁薈螁螂羁莁蚇螁肃薇薃螀芅荿蕿蝿莈节袇螈肇蒈螃螈膀芁虿螇节蒆薅袆羂艿蒁袅肄蒄螀袄膆芇蚆袃荿蒃蚂袂肈莅薈袂膁薁蒄袁芃莄螂袀羃蕿蚈罿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀衿羆聿膃螅羆膁葿蚁羅芄芁薇羄羃蒇蒃羃肆芀螂肂膈蒅蚈肁芀芈薄肁羀蒃蒀肀膂芆袈聿芅薂螄肈莇莅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁薈螁螂羁莁蚇螁肃薇薃螀芅荿蕿蝿莈节袇螈肇蒈螃螈膀芁虿螇节蒆薅袆羂艿蒁袅肄蒄螀袄膆芇蚆袃荿蒃蚂袂肈莅薈袂膁薁蒄袁芃莄螂袀羃蕿蚈罿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀衿羆聿膃螅羆膁葿蚁羅芄芁薇羄羃蒇蒃羃肆芀螂肂膈蒅蚈肁芀芈薄肁羀蒃蒀肀膂芆袈聿芅薂螄肈莇莅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁薈螁螂羁莁蚇螁肃薇薃螀芅荿蕿蝿莈节袇螈肇蒈螃螈膀芁虿螇节蒆薅袆羂艿蒁袅肄蒄螀袄膆芇蚆袃荿蒃蚂袂肈莅薈袂膁薁蒄袁芃莄螂袀羃蕿蚈罿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀衿羆聿膃螅羆膁葿蚁羅芄芁薇羄羃蒇蒃羃肆芀螂肂膈蒅蚈肁芀芈薄肁羀蒃蒀肀膂芆袈聿芅薂螄肈莇莅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁薈螁螂羁莁蚇螁肃薇薃螀芅荿蕿蝿莈节袇螈肇蒈螃螈膀芁虿螇节蒆薅袆羂艿蒁袅肄蒄螀袄膆芇蚆袃荿蒃蚂袂肈莅薈袂膁薁蒄袁芃莄螂袀羃蕿蚈罿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀衿羆聿膃螅羆膁葿蚁羅芄芁薇羄羃蒇蒃羃肆芀螂肂膈蒅蚈肁芀芈薄肁羀蒃蒀肀膂芆袈聿芅薂螄肈莇莅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁薈螁螂羁莁蚇螁肃薇薃螀芅荿蕿蝿莈节袇螈肇蒈螃螈膀芁虿螇节蒆薅袆羂艿蒁袅肄蒄螀袄膆芇蚆袃荿蒃蚂袂肈莅薈袂膁薁蒄袁芃莄螂袀羃蕿蚈罿肅莂薄羈膇薈蒀羇艿莀衿羆聿膃螅羆膁葿蚁羅芄芁薇羄羃蒇蒃羃肆芀螂肂膈蒅蚈肁芀芈薄肁羀蒃蒀肀膂芆袈聿芅薂螄肈莇莅蚀肇肇薀薆蚄腿莃蒂蚃芁薈螁螂羁莁蚇螁肃薇薃螀芅荿蕿蝿莈节袇螈肇蒈螃螈膀芁虿螇节蒆薅袆羂艿蒁袅肄蒄螀袄膆芇蚆袃荿蒃蚂袂 产权式酒店纠纷产权式酒店由分时度假演变而来，酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般并不在酒店居住，而是将客房委托给酒店经营分取投资回报，同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。传统的酒店经营模式是业主拥有整个酒店的产权，而产权酒店的产权分属于不同的单个投资者。这一模式在欧美国家经过数十年的发展，已比较成熟。和传统的酒店经营模式相比，产权酒店对开发商、投资者(即业主)、经营者都具有一定的吸引力：对开发商通过分单元出售酒店产权的形式，可尽快收回投资，减轻投资风险；对业主通过购买指定房间的产权不仅可以自己使用，还可通过分红的形式取得可观的投资回报，这也是产权酒店的卖点，一些企业在宣传中把投资产权酒店说成是投资创富的热点；对经营者凭借丰富的管理经验，不必拥有酒店的所有权就可得到一定的管理收益。回答者：yoyolee 2006-10-19 10:33:19答案 共 4 条产权式酒店由分时度假演变而来，酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般并不在酒店居住，而是将客房委托给酒店经营分取投资回报，同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。传统的酒店经营模式是业主拥有整个酒店的产权，而产权酒店的产权分属于不同的单个投资者。这一模式在欧美国家经过数十年的发展，已比较成熟。和传统的酒店经营模式相比，产权酒店对开发商、投资者(即业主)、经营者都具有一定的吸引力：对开发商通过分单元出售酒店产权的形式，可尽快收回投资，减轻投资风险；对业主通过购买指定房间的产权不仅可以自己使用，还可通过分红的形式取得可观的投资回报，这也是产权酒店的卖点，一些企业在宣传中把投资产权酒店说成是投资创富的热点；对经营者凭借丰富的管理经验，不必拥有酒店的所有权就可得到一定的管理收益。回答者：yoyolee 2006-10-19 10:33:19产权酒店是20世纪70年代兴起于美国的一些著名旅游城市和地区，英文全称为“Timeshare”。产权式酒店作为一种新型的房产投资和消费方式，符合现代经济资源共享的原则，它将名下房产与酒店经营相结合，向公众提出了一种既是消费又是投资，既是置业又是增值的全新概念。将纯消费房产融入投资概念，这就是产权式酒店的理念。此类产品一般依托于高档星级度假村和生态环境一流的名胜，同时在产品的设计上又结合自然生态环境，迥异于普通的别墅、公寓，符合现代人性居所的条件。在国外，依托于度假村或风景名胜的产权公寓已发展得很成熟，在美国，被称为“HomeFromHome”，意为“家以外的另一个非常舒适、轻松的家”。此类住宅，实际是伴随着休闲产业的快速发展，在生产科技高度发展的前提下，社会形成既“有钱”又“休闲”阶层后的必然产物。 回答者：kingviry 2009-3-1 12:27:30产权式酒店在经营运作上不存在问题，但是，在现行法律框架下还存在很多纰漏：会计制度、税收制度，这在实际操作过程中是十分现实和困难的问题投资者第一年可获得总价6%回报，第二年为7%，第三年为8%，你只需短短几年的时间，便可收回本金，投资者还可以拥有一套产权为70年的酒店标间。那么，产权酒店真的有这么大的升值空间吗？业内人士提醒，既然是一种投资方式，就不可避免具有风险。对于产权式酒店来说，虽然产权属于每个投资者，但产权所有人很难把握它的投资回报率，因为，这一投资项目的特性决定了它必须聘请或委托专业酒店管理公司来经营管理，而不是由产权人自己来控制这一市场层面的盈亏。1、要选择高资质、高资信的开发商2、要对项目进行严格的考察和评价 因为目前我国的房地产业和酒店业都尚不很规范，产权酒店作为二者的结合产物更是处于发展初期，相应的法律、法规尚不明确，所以开发商的诚信就成为保障投资人居住权和投资收益的前提条件。首先要分析目标酒店的地段价值。根据该地的酒店经营效益、客房入住率、旅游资源的丰富程度，已有及在建项目的规模，来预测整体客户入住情况。其次要分析该酒店的定位。根据该酒店的档次、配套设施、客房价格以及希望吸引的客源，站在想入住酒店的客户角度，分析这个酒店的定位是否合理。 第三，要对未来的管理方案进行理性的审视。首先要看由哪家酒店管理公司管理。有成功经验的管理公司能够最大限度地挖掘和发挥酒店资源，保证经营效益。当然，如果委托的是国际知名的品牌公司的品牌公司管理的话，那同样也意味着要承担巨额的服务费用。其次要分析该酒店的运作模式和管理方案是否严密、可行。3、要对未来的管理方案进行理性的审视 4、明确业主对于经营管理的监督权利 首先要看由哪家酒店管理公司管理。有成功经验的管理公司能够最大限度地挖掘和发挥酒店资源，保证经营效益。当然，如果委托的是国际知名的品牌公司的品牌公司管理的话，那同样也意味着要承担巨额的服务费用。其次要分析该酒店的运作模式和管理方案是否严密、可行。 最好能够成立由业主代表、开发商、管理公司组成的董事会，使经营决策可以反映广大业主的意见；由业主组成监事会，监督管理公司的经营行为，审计酒店财务状况，确保业主合法权益。同时，也要明确业主作为出资人身份可以向管理层提出质询，管理层必须给予合理答复。5、查验房地产开发“五证”和该酒店加入分时度假网络的证明文件6、签订投资收益担保补充协议 为了保证开发商能够实现关于投资收益的承诺，应该同开发商签订担保补充协议。投资收益担保有两种方式，一是开发商担保。如果是由该项目公司担保，风险仍然较大，因为项目公司的资产大部分已经卖给了业主，而且只承担有限责任。如果由母公司担保，则相对稳妥。二是保险公司担保。这是理想的担保方式，能够确保投资人的投资收益。 为了保证开发商能够实现关于投资收益的承诺，应该同开发商签订担保补充协议。投资收益担保有两种方式，一是开发商担保。如果是由该项目公司担保，风险仍然较大，因为项目公司的资产大部分已经卖给了业主，而且只承担有限责任。如果由母公司担保，则相对稳妥。二是保险公司担保。这是理想的担保方式，能够确保投资人的投资收益。产权式酒店”，就是由消费者或个人投资者买断旅店旅游设施在特定时间里的使用权。产权式酒店是进而买断产权而不仅是买断时段，即酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者。每一个客房都各有独立的产权，投资者一般并不在酒店居住，而是像购买住房一样投资置业，将客房委托给酒店经营分取投资回报。同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。 我国的产权式酒店年前源于海南省，目前全国的产权式酒店项目已发展到了多个。北京周边地区目前已有六七个产权式酒店项目，今年冒出的新项目超过了半数。一位不愿意透露姓名的律师透露，如今，在全国范围内已经掀起了一股产权式酒店投资的热潮，相关的诉讼案也将越来越多。由于国内还没有相关法律规范产权式酒店投资，投资者必须具备相当的风险意识。 分时度假产品经营企业在与消费者产生纠纷后，往往因为没有法律支持而陷入被动局面，经营举步维艰。国际分时度假行业的权威机构RCI（分时度假协会）中国区首席代表邹颜伊告诉记者，从1999年进入中国以来，RCI一直致力于促进国内旅游主管部门制定成熟的市场规则和法律规范，目前RCI推行的分时度假自律公约已经在行业内自发建立起来，但开发商能否依约行事还得靠自律。邹颜伊说，目前中国鼓励发展产权酒店，期望用产权酒店来拉动内需。因此，在不远的将来，产权酒店有望成为继汽车、房地产后的第三个消费热点，前景非常光明。但她同时也提醒消费者注意，作为一种新生的投资方式，产权酒店的风险还是很高的，投资时一定要谨慎。合同甲方金色世纪分时网络技术有限公司被中央电视台等媒体曝光，被当地公安局刑侦大队、经侦处、工商局等部门多次调查，却为什么又能一次次安度危机呢？律师指出，金色世纪实质是利用法律的空白，其合同本质是无效的，有关司法部门应组织专家论证并尽快完善相关法律，保护广大消费者利益。 目前，北京正在售卖的产权式酒店大都宣扬用分时度假方式换取世界各地的酒店居住权，尽管产权式酒店与非产权只卖使用权的酒店有所不同，但同样是在新兴的旅游与地产结合的模式中，同样是用分时度假方式，不敢保证不出类似的问题。我们只当借此来提醒购房人。 从一张调查问卷开始 2月29日，在大学教书的张女士在接受记者采访时一直叹息不已：先是一点点诱惑，然后一套接一套，在燥热与音响作用下，稀里糊涂签了约最后欲罢不能。 去年12月13日下午，张女士在阜成门乘坐地铁回家，一个问卷访问员拦住她请她配合做一个有关旅游的问卷调查。用了不到两分钟问卷做完了，倒霉事也由此开始。 2月29日下午5：00,记者在地铁国贸站看到一名调查员持有多份金色世纪调查问卷，上前索要一份找到专家研究。专家分析，问卷一共有8个问题，前3个是试探性的，4至6是打探你的个人年龄、收入等情况，7至8正式放出诱饵：如果和家人免费参加90分钟的“现代家庭休闲度假方式”展示会，并可获赠豪华酒店8天7夜免费住宿或60万元保险，您会接受邀请吗？为答谢您的合作，我们将在展示会中举行抽奖活动（奖品为笔记本电脑、海南5日游、家用电话机），请留下联系办法，以便通知您。 一对一展示推销 两天后，张女士接到电话告知她本人中奖了，她可来参加旅游方面的展示会并得到奖品。第二天晚上6：30,她和母亲前往华威桥京瑞大厦的金色世纪办公地点参加展示会。 经过登记核实身份，张女士一进办公地点发现本以为是一场一对多的讲座，听完觉得没劲拿奖品就走，但到现场才被告知是一对一的展示推销，如果没听完90分钟，无法得到奖品。从此，张女士又陷下去了一步。其实，一对一的展示就是由销售人员代填一份6至7页的问卷。由于是公司内部资料保密，记者没有拿到，但张女士说，销售人员描绘的是可以去100多个国家旅游还住五星级酒店，可以带上其他亲朋好友同去而不用为旺季找不到酒店费心，填完问卷她确实觉得选择分时度假消费方式是一种既省钱又省事的好办法。两个小时问卷填完，张女士被带到所谓部门经理那里，开始进入谈价钱阶段。 6.5万元这样被划走部门经理说，平时需要9.8万元的分时度假会员卡今晚签约只须6.5万元，如果今晚不签约，则恢复正常价格。张女士欣然接受。从网上投诉看，张女士的花费是偏高的，会员卡可以还价，有的3万元就能买到。 接着，张女士又被转给签约部。张丽经理拿出两份合同，一份与金色世纪签代理合同，一份与提供房权的京瑞大厦签购买合同。合同写明，张女士从2005年至2034年30年间得到五星级饭店京瑞大厦标准间7天的使用权，张女士可以向RCI国际旅游交换组织申请交换世界各地3000家五星级酒店的使用权，但条件是每年要付给京瑞大厦1300元房间维护修缮费。由于张女士卡里钱不够，金色世纪只得当场用POS机刷走1万元；第二天上午，再派会计上门要另外5.5万元现金。直到那时她并没有注意到，销售对这种美好消费方式的描述没有体现在合同上。 几天以后，张女士发现，由于签证的限制，个人很难去100多个国家旅游，而退求国内旅游，平均每天500元的住宿消费，哪个五星级饭店还需要提前预订？ 可怕的风险是分时度假公司有卷款逃走的可能。张女士看到各地已经发生多起分时度假的公司法人代表携款逃跑事件，如上海金旅运通公司、大连的洛克席斯服务咨询有限公司、沈阳金冠假日咨询服务有限公司等。但当张女士返回找金色世纪退钱时，金色世纪以合同已经约定不退钱为由，不予理睬。 金色世纪：拒了采访赢了官司 张女士遇到的并非个案，仅王海在线一家最近就接到数十起投诉案。令人不解的是，金色世纪被中央电视台等媒体曝光，被当地公安局刑侦大队、经侦处、工商局等部门多次调查，却为什么能一次次安度危机呢？这究竟是一个什么公司，为此记者决定独自探营。 2月26日下午两点，记者赶往位于京瑞大厦的金色世纪办公地点。一进门记者就感受到燥热的空气和巨响的音乐。墙上贴满了与签约者的合影，屋里摆满一张张四人小桌。当得知来这里必须提前预约，记者亮明身份，但一金姓男子称目前这里正在内部培训，拒绝接受采访，提出有事可以去东环广场公司总部。随后几名不明身份者将记者推搡出门外。记者辗转找到公司刘总经理手机，但接电话的男士自称是刘总秘书，表示领导出差，稍后公司会与记者联系。但截至发稿为止，没有人与记者正面接触。 看到很多部门无法整顿金色世纪及分时度假分司，一些消费者选择诉诸法律。12月2日，北京首例消费者起诉分时度假公司案件，由西城区人民法院做出一审判决，原告李某败诉。 法院判决称：“李某与北京金色世纪网络订房公司签订分时度假认购合同书，合约中明确指出合同标的为分时度假的客房使用权。该合同真实、有效，不违反法律规定，双方均应认真履行。李某所述某公司及其相关公司无经营境外旅游的资格，与签订合同无关。” 京瑞