《建筑外立面综述》doc版.doc

一、城市建筑物外墙立面效果的重要性近来，各种报刊、电视等传媒对城市亮化的相关报道越来越多，城市规划设计越来越注重环境，并且将某些规划设计方案放置在公共广场，向广大市民公示以征集合理化建议。同时政府又成立了相应的城市亮化与环境改造整治专门职能机构。通过对老城改造、环境整治，将城市主干道两侧的具有历史文化代表性的个体建筑物，用色彩、灯光进行特殊的亮化处理，再现“通古达今”的近代与现代优秀建筑的历史风采。我们知道，一个城市给人印象最深的是矗立于主干道两侧高耸的风格色彩多样的建筑物，有高层商务楼、多层住宅、中高层企事业单位的自有建筑物，它们构成都市美丽的风景，反映了一个城市的文明程度。我们常说，城市的外衣是建筑物，而建筑物的外衣是装饰色彩各异的外墙。说到建筑物外墙，它不但对建筑物内部结构起到保护作用，而且在外墙上采用不同的覆盖表层，还起到美观、装饰建筑物外观的效果。建筑立面效果与城市亮化的关系城市亮化主要工作内容包括对城市内的街道进行整治，安装各式灯具，种植花木、草皮，设置喷泉水幕，开辟新的风景区、风光带，在个体建筑物上涂饰新色彩等等。运用色彩、灯光对上述内容进行特殊处理，达到亮化城市环境的目的和提升城市形象的作用。其中对建筑物的外墙色彩出新，是城市亮化不可缺少的一个内容。如果忽视建筑物外墙这一重要的质量影响因素，那么，城市亮化将会美中不足。所以说做好建筑物外墙涂饰质量通病防治，是做好城市亮化工作的先决条件，是我们城市亮化实施工作取得实效的有力保证。夜景照明是建筑外立面清洗，粉饰工程的组成部分，应同时加以考虑，否则费时，费力，对清洗，粉饰，对照明都不利。清洗、粉饰一新的建筑物在夜景灯光的照射下将变得更加亮丽和壮观。因此建筑物外立面的颜色应考虑晚上灯光照射后的效果。总的说是大面积基色的彩度不能太高，否则灯光一照，不仅刺眼，而且照明效果不好。从夜景照明效果考虑，不同建筑，如办公楼、居民楼和商业楼的涂色应区别对待。办公楼的色调数要少，彩度低，明度高，体现简洁庄重的建筑风格；居民楼则以浅灰的中性色调为基色，透露其安静祥和的气氛；商业楼的色彩相对可以丰富一些，造成热闹、繁华、活跃的感觉。各类建筑的色彩搭配，应和谐协调。这样在夜景灯光的照射下，才能得到较好总体夜景效果。,购房重庆搜房网看房重庆业主论坛搜房论坛搜房业主论坛房产论坛买房搜房(+ 0顶或踩的标志0正在载入用户签名信息工具箱 编辑 TOP分享到:我的家庭空间 搜房微博 转发好友 ahu1981 Posted:2008-2-3 16:16:33 只看该作者 状态：离线 注册时间：2007-11-18 最后登录：2009-02-03 帖子：142条 帖子汇总 积分：4479 照片：111张 论坛等级：中级会员 财富等级：一穷二白 银币：11枚 财宝箱： 门派：0关注0粉丝0友邻 发短消息 | 加为友邻 空间 | 相册| 博客 | 微博 状态：离线 论坛等级：中级会员 财富等级：一穷二白二、 影响建筑立面优劣的因素分析沙发ahu1981 发表于 搜房网 - 重庆业主论坛 - 巨成龙湾 建筑外立面是建筑物与外界接触的平台，是建筑物的外衣，是直接反映建筑物内在品质的。所以，外衣的好坏优劣直接影响着建筑物本身的好坏优劣，基于建筑立面的重要性，在此对影响建筑立面优劣的一些因素进行分析：1、外挂空调机在发达城市早期的一些住宅及写字楼上都可以看到楼盘外立面上密密麻麻的外挂空调机，经长时间风吹雨淋日晒，都变成一个个小黑点，就如在一块完整的皮肤上附着一个个小苍蝇，给人的视角冲击留下极其难受的感觉，给楼盘整体形象的提升带来难度。随着科学技术的不断发展，近年来，一些高档住宅、写字楼都配备了中央空调，全面解决了外挂式空调机给楼盘整体形象产生的影响。2、外漂窗、凸阳台、雨蓬、墙面雕塑、浮雕、排烟口、防盗窗对于这些建筑外立面的构建物或饰物，做好了是楼盘的装饰品，可以给房子价格产生提升的空间。做不好就是房子的累赘，将给楼盘整体素质造成影响。A、外漂窗、凸阳台的设置虽然可以给户型的变化增加筹码，但对于楼盘外立面的美观并非是好事。因为在平整的墙上凸出一块，给人的视角很不舒服，如果凸出部分能够修整成弧形，线条和缓优美，颜色协调一致给人感觉会稍好一点。B、雨蓬其本身就是为窗户、门服务的，只是起防止雨漂进室内的作用。在我国中部地区多雨季节使用较多，一般都是住户自行安装。C、墙面雕塑、浮雕一般只是起装饰作用，有些开发商为了赋予楼盘一个名不相符的概念，就想方设法地为楼盘附加一些饰品，使自己能自圆其说。如一些欧美式、欧陆式的楼盘，在社区内或墙体上增加一些古罗马式的雕塑以达到广告宣传的名正言顺。D、排烟口、防盗窗一般只适用于早期的低档住宅小区，对于现代封闭式、智能化的小区管理系统已经不需要。3、色彩、用材颜色就象建筑立面的外衣，色彩鲜艳的衣服给人的视角冲击比普通的衣服自然要强许多，但如何选用合适又合体的衣服才能达到整体效果的舒适依然是困扰人们购买衣服的最大原因。建筑物也一样，在建筑立面的颜色选用上运用得当，整体效果会有很大的提升，反之，则会对建筑物的综合质素有所降低，甚至成为城市伤疤。所以，建筑物选用什么颜色？必须从建筑物的具体情况出发，即根据建筑物的功能、外墙材料、地理位置、周围环境等情况，由建筑师、规划师、照明与颜色专家及使用者紧密合作，综合考虑，按建筑和颜色的相关特性来确定。4、通讯及用电线路5、建筑设计方案6、自然灾害对外立面的侵蚀搜房业主论坛买房重庆搜房网看房搜房重庆业主论坛购房&?)*#购房搜房论坛买房搜房业主论坛看房*(- 0顶或踩的标志0正在载入用户签名信息工具箱 编辑 TOP分享到:我的家庭空间 搜房微博 转发好友 ahu1981 Posted:2008-2-3 16:17:47 只看该作者 状态：离线 注册时间：2007-11-18 最后登录：2009-02-03 帖子：142条 帖子汇总 积分：4479 照片：111张 论坛等级：中级会员 财富等级：一穷二白 银币：11枚 财宝箱： 门派：0关注0粉丝0友邻 发短消息 | 加为友邻 空间 | 相册| 博客 | 微博 状态：离线 论坛等级：中级会员 财富等级：一穷二白三、建筑立面用色程序板凳ahu1981 发表于 搜房网 - 重庆业主论坛 - 巨成龙湾 1、明确用色对象建筑外立面除墙面外，还有门窗、阳台、雨蓬、檐口、勒脚、装饰线、女儿墙、墙面雕塑、浮雕、水落、屋顶和墙上安装设备，这些对象的配色应分别加以考虑。2、通过调研，掌握条件a.建筑物所处地理位置和周围环境条件，对具体情况具体分析，选用相应的颜色；b.建筑物的功能、风格、朝向、体量和规模，公共建筑、纪念建筑、商业建筑和居民楼建筑等选用的颜色差别较大，对不同的建筑都要视情况不同而定，体量和规模大的建筑宜选用明度高、彩度低的颜色；c.建筑外墙的材料与质感，一般是利用表面材料的本色，光面和毛面的外墙因反光与阴影性能的不同直接影响到使用的颜色与墙面质感；d.外墙材料颜色对太阳辐射热的吸收与反射特性；e.建筑使用者（用户和观众）对颜色的爱好及民族的风俗习惯等。3、确定颜色a.确定基本色。一般是先确定外墙面配色对象中在人的视野内面积最大、视看时间最长部分的颜色，也就是基本色；b.确定辅助色。也就是外墙面其他配色对象的颜色；决定外墙的颜色时，为了防止颜色的紊乱，使整个墙面颜色简洁明快，统一协调，使用颜色的色调数不宜过多，一般是2-3种为好；同时要尽量使颜色调和，其中包括色调、明度和彩度的调和；c.点缀色的确定。建筑物的人口、大楼标志或标牌，屋顶檐口或窗楣等部位重点加以点缀的颜色，为点缀色。看房搜房购房重庆业主论坛房产论坛重庆搜房网买房搜房业主论坛% 0顶或踩的标志0正在载入用户签名信息工具箱 编辑 TOP分享到:我的家庭空间 搜房微博 转发好友 ahu1981 Posted:2008-2-3 16:18:53 只看该作者 状态：离线 注册时间：2007-11-18 最后登录：2009-02-03 帖子：142条 帖子汇总 积分：4479 照片：111张 论坛等级：中级会员 财富等级：一穷二白 银币：11枚 财宝箱： 门派：0关注0粉丝0友邻 发短消息 | 加为友邻 空间 | 相册| 博客 | 微博 状态：离线 论坛等级：中级会员 财富等级：一穷二白四、商品房市场营销策划研究建筑外立面与楼盘价值提升黑马置业课题组成员：营销事业部刘成、李欣4楼ahu1981 发表于 搜房网 - 重庆业主论坛 - 巨成龙湾 而对于今天，在中国部分发达城市，人们的对于房地产消费的需求越来越高，当他们对居所的基本需求得到满足以后，对于产品品质更深层次的要求也就会产生。建筑风格是产品形态最直接的表现，建筑风格设计水平的提升将会增加产品在市场中的竞争力。在进行论述之前，选取了重庆的部分楼盘作为样本进行了前期调查，以金阳.罗马假日项目为例，我们选取了外立面、户型、价格、社区规划等因素调查在购房过程中对客户的影响，在抽取的样本当中，有13%的客户表示“外立面”对其的购房过程中产生了很大的影响甚至是决定性影响，下面提出“建筑风格竞争力”的论点提法，进行进一步论证。房地产作为商品来讲有其特殊之处，就其建筑形态来讲，在建筑师手中，它是一件艺术品，在施工人员看来其是一个工业化大规模生产的产品，对于开发商而言，它是可以换取利润的商品，而对于最终买家而言，它是一个使用品，同时也是一个投资品或是收藏品，对于整个城市而言，它是可以渲染整个城市风格的风景元素。 0顶或踩的标志0本贴 ahu1981 于2008-2-3 16:30:47 编辑过，共被编辑过1次正在载入用户签名信息工具箱 编辑 TOP分享到:我的家庭空间 搜房微博 转发好友 ahu1981 Posted:2008-2-3 16:26:23 只看该作者 状态：离线 注册时间：2007-11-18 最后登录：2009-02-03 帖子：142条 帖子汇总 积分：4479 照片：111张 论坛等级：中级会员 财富等级：一穷二白 银币：11枚 财宝箱： 门派：0关注0粉丝0友邻 发短消息 | 加为友邻 空间 | 相册| 博客 | 微博 状态：离线 论坛等级：中级会员 财富等级：一穷二白（一）建筑风格在营销策划当中能够创造利润5楼ahu1981 发表于 搜房网 - 重庆业主论坛 - 巨成龙湾 1、建筑风格对商品房的重大意义建筑是内容和形式的统一体，它要达到实用和美观两个目的。由于风格总是和形式联系在一起，因而它成了建筑不可或缺的组成部分。从这个意义上说，风格对住宅开发具有重要意义这主要表现在三个层面：1）从建筑本身来说，是通过风格来取得两重效果：一是美观，二是识别（如同CI设计）。2）从发展商的角度来说，良好的建筑风格对楼盘促销是有积极意义的。正因为此，不少发展商都把建筑风格作为楼盘卖点之一。3）对消费者来说，有风格的建筑能获得他们的认同，引致精神上的愉悦。特别是针对特定消费对象的楼盘，更要在风格设定上与目标客户的心理特征相符。例如针对年轻的白领商务人士打造的酒店式公寓，在风格上就要求新求异，个性鲜明，引人向上，使建筑风格成为住户的精神寄托之一。楼宇的外观（一般称外立面）对房地产的价格是有影响的，一方面建筑物立面效果视觉的美观性可以提升项目的档次和知名度，例如在北京亦庄开发区，由于区位属于近郊卫星城的概念，所以该区域大多数项目都以花园洋房为主，四、五层的多层住宅使整个小区的容积率在1.5-2.0之间，售价也在3900-4900之间，但在2002年“东晶国际”项目推出，从建筑风格上打破了亦庄开发区的原有风格，由日本建筑师设计的高层板楼，通过外立面镂空、空中花园、大面积玻璃幕墙的现代建筑语言，在产品竞争中，跳出了大家互相比拼高绿化率、低容积率的竞争圈子，以5800元的高价格火暴销售，其成功营销之处就在于建筑风格的新颖时尚，满足人们对房屋感官的需求。另一方面是外立面的建筑材料的选择，包括材料的耐损能力、光洁度、坚实度、保温隔热性能等等，有的材料新的时候，看上去好看，却特别易污，易变色，用不了多久就旧得不成样子，用这样的材料建的房子，再好看也对保值没有帮助。目前在重庆市场中，一些项目在建筑材料以及施工工艺中求新求变，在外墙材料中采用外墙外保温作法，一方面在宣传中体现技术革新的领先优势，同时由于此种做法可以节省室内空间，让买房人得到实惠，在楼盘价值上也得到了提升。重庆业主论坛重庆搜房网。买房搜房论坛重庆搜房网房产论坛 0顶或踩的标志0本贴 ahu1981 于2008-2-3 16:49:06 编辑过，共被编辑过3次正在载入用户签名信息工具箱 编辑 TOP分享到:我的家庭空间 搜房微博 转发好友 ahu1981 Posted:2008-2-3 16:27:32 只看该作者 状态：离线 注册时间：2007-11-18 最后登录：2009-02-03 帖子：142条 帖子汇总 积分：4479 照片：111张 论坛等级：中级会员 财富等级：一穷二白 银币：11枚 财宝箱： 门派：0关注0粉丝0友邻 发短消息 | 加为友邻 空间 | 相册| 博客 | 微博 状态：离线 论坛等级：中级会员 财富等级：一穷二白2、建筑风格含义的重新审视6楼ahu1981 发表于 搜房网 - 重庆业主论坛 - 巨成龙湾 通过房地产市场的逐步升级进化，消费者对风格的关心日渐多起来，并常常用“有无风格”和“风格的优劣”来评价一个楼盘的成败得失。“这个楼盘很有风格”、“该楼盘风格很不错”、“这个楼太缺乏风格”、“XX楼风格太差”等评价经常充人之耳，其实此处所说的建筑风格就是从直观上看到的楼体的立面对客户的影响。发展商在进行项目策划中常常对风格的设定而煞费苦心，而消费者对建筑风格的追求也越来越仔细和挑剔，在风格上敷衍了事、粗制滥造会在竞争中得到市场同样的回报。然而，到底什么是风格？我们需要近一步明确。建筑风格是一个建筑物的个性或独特表征；风格是建筑的一种方式、类型或方法；建筑风格是一代人文思想的重要组成部分，它作为凝固的社会思潮深刻地体现出人类的价值观和美学观；风格是一种个性和建筑特征；建筑风格是建筑艺术和审美价值的直接体现形式。而建筑的外立面又是建筑风格的最直接的体现和表现形式，目前多数项目在宣传时提出各种风格，例如北欧风格、现代风格等，但是最终客户看到的都是从最表象的反映。在影响购房者挑选产品的因素中，有部分超出了开发商的预期。在选择建筑外立面风格方面，29.8的客户选择了现代风格；传统中式和欧式选择较少。这表明受访者在购房中关于建筑外立面的关注不单单局限在风格上，而要耐看且有档次，立面效果和品位才最为重要。因此，开发商今后建筑外立面设计建筑风格，应更多的从建筑色调、造型和用材等方_&重庆搜房网购房买房:- 0顶或踩的标志0本贴 ahu1981 于2008-2-3 16:47:25 编辑过，共被编辑过2次正在载入用户签名信息工具箱 编辑 TOP分享到:我的家庭空间 搜房微博 转发好友 ahu1981 Posted:2008-2-3 16:28:10 只看该作者 状态：离线 注册时间：2007-11-18 最后登录：2009-02-03 帖子：142条 帖子汇总 积分：4479 照片：111张 论坛等级：中级会员 财富等级：一穷二白 银币：11枚 财宝箱： 门派：0关注0粉丝0友邻 发短消息 | 加为友邻 空间 | 相册| 博客 | 微博 状态：离线 论坛等级：中级会员 财富等级：一穷二白3、建筑外观所占比重不断上升7楼ahu1981 发表于 搜房网 - 重庆业主论坛 - 巨成龙湾 虽然外立面最终仍是次要的因素，但它在楼宇价格中所占的比例有越来越高的趋势。这是生活水平的发展所致，随着近年城市外貌的快速好转，外立面对楼宇价值的影响增加得也会较快。当今楼市的三大趋势变化引起关注：突出规模小区与绿化布局，注重建筑立面与房型搭配，完善社区配套与物业管理。楼市发展的必然趋势注重建筑外立面的装饰和房型的合理搭配，在销售市场越来越成熟的今天，人们对居住的要求再也不是单纯的条件改善，而是着重于住宅的使用功能及价值功能和其它综合功能，使楼盘的品位大大提高。，买房；. 0顶或踩的标志0本贴 ahu1981 于2008-2-3 16:49:37 编辑过，共被编辑过1次正在载入用户签名信息工具箱 编辑 TOP分享到:我的家庭空间 搜房微博 转发好友 ahu1981 Posted:2008-2-3 16:29:07 只看该作者 状态：离线 注册时间：2007-11-18 最后登录：2009-02-03 帖子：142条 帖子汇总 积分：4479 照片：111张 论坛等级：中级会员 财富等级：一穷二白 银币：11枚 财宝箱： 门派：0关注0粉丝0友邻 发短消息 | 加为友邻 空间 | 相册| 博客 | 微博 状态：离线 论坛等级：中级会员 财富等级：一穷二白（二）建筑风格与房地产开发关系密切8楼ahu1981 发表于 搜房网 - 重庆业主论坛 - 巨成龙湾 （一）建筑风格在购房决策要素中的排序1、在当前特定的情况下，购房者已经将建筑风格、建筑形式作为购房时重点考虑的因素。2、在分期开发的小区中，前期开发的住宅建筑的风格，对后续买房者的影响较大。3、普通居民普遍倾向于接受“有豪华气氛”住宅，这种体验，在很大程度上是基于个人感觉。购房者对“欧陆风格”、“古典主义”、“现代主义”等建筑流派或发展商的宣传推广口号敏感度较不大。（二）购房者对“建筑风格”的偏好调查建筑的风格要符合品位。对建筑色彩和建筑立面造型的选择，与人的生活经历有关，也与人的文化素质（如受教育水平、职业、记忆、经验等）有关。一般地说，知识水平高的人，容易接受较为储蓄和抽象的造型和色彩，知识水平较低的人容易接受具体的，较为艳丽、醒目、直观的建筑风格和色彩。（三）建筑风格与开发价值的关系影响房地产开发价值的因素很多。开发时机、地段和建筑质量是三个决定性的因素。值得探讨的问题是：建筑形式和建筑风格是否有助于提高商品住宅的价值，其贡献程度如何？经过几年的发展，重庆的房地产市场已经逐渐趋向成熟，在讲究风格的楼盘中，决大部分都是中高档项目，这部分购房客户的需求也已经从简单的追求“有房住”转向“住好房”，随着住宅建造成本投入的增加，为建筑形式的增加创造了条件。房地产市场的激烈竞争也迫使发展商在建成筑立面，、建筑色彩和建筑装饰上下功夫。相同质量下的价格竞争和相同价格下的质量竞争，都已经证明难以激发新的市场需求。有远见的发展商都已经意识：必须通过产品来引导消费，通过新的产品来激发新的有效需求。由于不确定的因素太多，目前我们还很难运用分析模型来对建筑风格和开发价值的关系进行定量分析。但我们可以肯定的一点是：未来的住宅小区建筑必定是功能与形式并重，形式的地位逐步提高。（四）建筑师与发展商的配合问题房地产开发的根本目的是为了盈利，发展商永远经济效益在首位。建筑师由于职业的原因，创作和创新的欲望很强，但往往忽视市场需求的因素。优秀住宅小区的营造需要发展商与建筑师的良好配合。限时间，赶进度的设计难出精品，业主（发展商）缺乏审美观的情况下难出精品，建筑师缺乏对市场的认识和了解，难出精品，业主（发展商）对建筑高度干预过多，难出精品。 七、建筑立面材料11楼ahu1981 发表于 搜房网 - 重庆业主论坛 - 巨成龙湾 楼盘的外立面是建筑的重要部分，建筑立面的用材是直接反映建筑物本身好坏的关键因素，因此，正确地选用建筑材料对楼盘整体形象有较大提升。建筑立面与墙体结构一起满足保温、隔热、隔声、防水、美化等功能，所以外墙装饰材料应兼顾保护墙体和美化墙体的两重功能。外墙装饰材料主要有：涂料、面砖、石材、铝板、玻璃幕墙等等，在住宅中较为常见的是面砖和涂料。外墙装饰材料有基层材料和面层材料两部分，选用材料最重要的一条是考虑环境、气候条件，包括紫外线、臭氧、水蒸汽、酸性水、温度、湿度、烟尘、风沙、二氧化硫等因素的影响。选择材料的基本原则与要求：（1）材料的耐久性好；（2）材料的化学和物理性能，如抗污染能力、不怕雨淋和水洗、易于清扫、反射特性和光泽性能等要优良；（一）面砖施工工艺要求高外墙面砖是指用于建筑物外墙的陶质或烟质建筑装饰砖。外墙面砖有施釉和不施釉之分。从外观上看，表面有光泽或无光泽，或表面光且平和表面粗糙，也就是具有不同的质感。【面砖的优点】在于坚固耐用，具备很好的耐久性和质感，色彩鲜艳而具有丰富的装饰效果，并具有易清洗、防火、抗水、耐磨、耐腐蚀和维护费用低等特点。耐久性包括了耐脏、耐旧、耐擦洗、寿命长，特别是在环境污染比较大、空气灰尘多的地区，无疑具有非常大的优势。【面砖的缺点】在于首次投入成本较高，对于粘贴要求较高，施工难度大，施工技术不过硬容易造成脱落伤人。同时，必须另外采用防水材料解决防水问题。从环保的角度讲，清洗过程中用酸会对大气造成污染。需要特别注意的是，用面砖的外墙一旦发生渗水的质量问题，比较难以找到渗水的位置到底在哪里，这一点给以后的维修带来很多麻烦。【误区：面砖等于高档】在国内普遍认为面砖比涂料高档，实际上单从楼盘的外立面材料不能看出楼盘的品质。有些开发商在建造过程中希望寻求“一劳永逸”解决外墙的办法。而现有的物业管理体系的限制，使得外墙的定期清洗难度很大，这样的思维显然陷入了误区。建筑外墙用面砖还是用涂料，主要取决于建筑的风格与功能，从政府的趋势来看，是要渐渐用涂料取代面砖的。相对来讲，住宅产品用涂料可能更合适一些。虽然不能绝对地说，住宅用涂料比用面砖好，但“面砖等于高档”也已成过去。【适用范围】污染比较大或市中心的高层建筑。这与建筑较高不利于重新粉刷外墙有一定关系，同时由于大型社区集中了很多业主，用涂料在重新粉刷时不便于统一意见。(二)石材通常不用于高层建筑石材一般指天然饰面石材（大理石、花岗石）和人造石材。天然饰面石材装饰效果好，耐久，但造价高。人造石材具有重量轻、强度高、耐腐蚀、价格低、施工方便等优点。大理石具有光滑的表面，耐腐蚀性强、抗风、抗雨等优点，可以给外立面的清洁和坚固起到很好的作用。花岗岩：具有构造紧密、均匀、质地坚硬、耐磨、耐酸、外观大方等特点。【适用范围】石材因为耐擦洗，一般用在建筑的一层、二层比较脏的环境，因其成本较高，产生的辐射会对人体形成不好的影响，同时自重也比较大，通常不用于整幢高层建筑。（三）其他的外立面建材【铝板】具有不透水性、耐久性和良好的可加工性等优点。铝板耐撞击性差，一般不用在建筑的低层。【玻璃幕墙】具有控制光线调节热量、改善建筑物环境、增加美感等优点。包括玻璃锦砖、釉面玻璃、钢化玻璃、彩色玻璃等。玻璃的自重较大，从节能上讲，也是最不节能的，而且还存在光污染；因为每一层之间的空隙都要用防火玻璃棉，施工也比较麻烦。【适用范围】一般少量用于高档住宅里的大堂、楼梯。 0顶或踩的标志0正在载入用户签名信息工具箱 编辑 TOP分享到:我的家庭空间 搜房微博 转发好友 ahu1981 Posted:2008-2-3 16:34:52 只看该作者 状态：离线 注册时间：2007-11-18 最后登录：2009-02-03 帖子：142条 帖子汇总 积分：4479 照片：111张 论坛等级：中级会员 财富等级：一穷二白 银币：11枚 财宝箱： 门派：0关注0粉丝0友邻 发短消息 | 加为友邻 空间 | 相册| 博客 | 微博 状态：离线 论坛等级：中级会员 财富等级：一穷二白（四）涂料，应用最普及12楼ahu1981 发表于 搜房网 - 重庆业主论坛 - 巨成龙湾 外墙涂料：是指涂敷于物体表面能与基层牢固粘结并形成完整而坚韧保护膜的材料。据报道，在欧美发达国家高层建筑采用高级外墙涂料装饰已高达90%，在日本亦已达到80%以上，在新加坡、马来西亚等国，高层建筑外墙必须采用涂料装饰已用法律形式固定下来。在我国，上世纪八十年代后期，九十年代初期，人们常用各种抹灰和镶贴块料覆盖在外墙表面。目前，我国正在新建的高层建筑物外墙用料已开始逐步由块料面层（瓷砖、马赛克）转向外墙涂料。对于使用了多年的以瓷砖、马赛克为主的这类外墙面，难免出现不同程度的粉化、裂纹和各种污点，即使经常清洗也难以恢复原貌，所以需要对外墙进行重新涂饰，赋予新的色彩。现在市场上出现了瓷砖翻新这一施工新技术，改块料面层为各色涂饰面层，为旧的建筑物外墙出新问题提供了很好的解决办法，如上海申莱公司SCA瓷砖粘结涂料。【涂料的优点】在于较为经济，(抽样调查显示：国内生产的涂料，价格约30元/平方米)整体感强，装饰性良好、施工简便、工期短、工效高、维修方便，首次投入成本低，即使起皮及脱落也没有伤人的危险，而且便于更新换代，丰富不同时期建筑的不同要求，进行维护更新以后可以提升建筑形象。同时，在涂料里添加防水剂可以一次施工就解决防水问题。【涂料的缺点】在于质感较差，容易被污染、变色、起皮、开裂。同时，寿命较短，即使号称寿命10年的涂料，一般不到5年就可能需要清洁重刷，而这笔费用仍然是需要业主“掏腰包”的，一般是从业主所交的房屋维修基金里拿出来。此外用涂料的外墙在水泥凝固后收缩会在外立面产生一些裂纹，虽然新型的弹性涂料可以解决这一问题，但弹性涂料的价格也是比较贵的。对于外墙乳胶漆的耐久性，单凭一项耐人工老化性能提高到500h或1000h，就可以大力推广的观点过分乐观，业内人士必须面对装饰效果耐久性差这一问题，而解决的办法不外乎或者定期重新涂饰，或者定期清洗。如果选择定期重新涂饰，比如北京市已经出台的外墙涂料5年必须重新涂饰的有关规定，高耐候性外墙乳胶漆就没有发展的必要，所以对于耐人工老化性能提高到500h以上的外墙乳胶漆，唯一的保洁办法是定期清洗。笔者认为德国同行们的研究比较值得关注，吸附于外墙乳胶漆表面的污染可以通过清洗除尽，而对于渗透入漆膜内部的尘垢就不能，因此在高耐候性外墙乳胶漆的配方中要注重这方面的设计，研制出可以定期清洗的高耐候性外墙乳胶漆是产品更有生命力的关键。【适用范围】适合在环境污染不大的区域，如别墅以及4层以下的建筑，因为这些物业大多在郊区，受环境的污染程度较小，以及建筑形态较为矮小，便于重新涂刷。并且业主具备后续维护的实力，随着自己的心情，经常更换外墙颜色，经常像住新房的感觉也挺不错。雨水是导致外墙乳胶漆污染的主要原因，如何避免由于细部设计不合理，而造成外墙面漆膜装饰效果耐久性的缩短，这种与建筑设计师的沟通工作，建筑涂料业一直没有去做。 0顶或踩的标志0正在载入用户签名信息工具箱 编辑 TOP分享到:我的家庭空间 搜房微博 转发好友 ahu1981 Posted:2008-2-3 16:36:48 只看该作者 状态：离线 注册时间：2007-11-18 最后登录：2009-02-03 帖子：142条 帖子汇总 积分：4479 照片：111张 论坛等级：中级会员 财富等级：一穷二白 银币：11枚 财宝箱： 门派：0关注0粉丝0友邻 发短消息 | 加为友邻 空间 | 相册| 博客 | 微博 状态：离线 论坛等级：中级会员 财富等级：一穷二白八、外墙质量通病的形成与危害以及如何克服13楼ahu1981 发表于 搜房网 - 重庆业主论坛 - 巨成龙湾 但是无论是对新建筑物外墙进行涂饰，还是对旧建筑物外墙进行出新，都不能忽视建筑物外墙涂饰处理时应注意的质量通病。这些质量通病主要有哪些呢？其主要有外墙块料面层、涂料基层的裂缝、粉化、脱落、褪色、渗漏，使用年限短等一系列的质量问题。如果处理不好这些问题，那么，出新只是短期行为。我们所指的外墙质量通病，主要是指外墙墙体表面所采用的装饰覆盖层的基层与面层的质量通病。它们既是外墙体的保护层，又是外墙建筑物的装饰层。（一）外墙涂饰材料基层和面层的龟裂以及其他一系列的质量问题的形成主要有以下几个方面的原因：第一，基层、面层所用材料本身原因：选用的原材料质量不合格。例如，材料的孔隙率比较大，容易含水，属于亲水性材料，抗渗、抗冻性能差，导致外墙基面层材料的强度降低、体积膨胀，不能抵抗大气的风化，降低了外墙材料使用的耐久性。很多外墙乳胶漆的制造商刻意追求涂料的高遮盖力，而忽视涂膜的丰满度,在不少产品说明书中可以看到“每公升可涂刷10m2以上的面积(理论值)”这极易误导施工单位。施工单位为达到这种低耗量高遮盖的效果，盲目提高外墙面基层的平滑度，这是导致目前外墙涂料工程基层往往产生开裂的主要原因。分析其原因有二：新建工程外墙批底。在新抹水泥砂浆上进行水泥腻子批底，水泥砂浆与水泥净浆的变形值有较大差异，两者收缩量之比为12.5，将这两种材料粘结在一起，由于变形值不一样导致层间应力，势必造成水泥批底的开裂。水泥砂浆抹面采用铁板压光的工艺。水泥砂浆抹面需铁板反复抹压，表面虽然因内部的水泥净浆压出而形成光面效果，但水泥砂浆内部由于含砂率过高，导致与基层粘结强度降低，也会造成墙面开裂。对于建筑物整体而言，基层的重要性远大于外墙乳胶漆的涂层，涂层出问题影响的只是美观，基层出问题会影响外墙抗渗等功用。外墙水泥砂浆材料只要配比合理,施工工艺得当，开裂问题是完全可以避免的。毛墙面上施涂乳胶漆，装饰效果并不差，凡去过美国考察的人都知道他们外墙面的毛糙程度，而这种美学观点的引导，就迫切要求我们的外墙乳胶漆制造商在制作涂料样板时，不要再过份讲究涂面的细腻光滑，要以粗犷自然的涂层来展示。 0顶或踩的标志0本贴 ahu1981 于2008-2-3 16:56:05 编辑过，共被编辑过1次正在载入用户签名信息工具箱 编辑 TOP分享到:我的家庭空间 搜房微博 转发好友 ahu1981 Posted:2008-2-3 16:37:27 只看该作者 状态：离线 注册时间：2007-11-18 最后登录：2009-02-03 帖子：142条 帖子汇总 积分：4479 照片：111张 论坛等级：中级会员 财富等级：一穷二白 银币：11枚 财宝箱： 门派：0关注0粉丝0友邻 发短消息 | 加为友邻 空间 | 相册| 博客 | 微博 状态：离线 论坛等级：中级会员 财富等级：一穷二白施工原因14楼ahu1981 发表于 搜房网 - 重庆业主论坛 - 巨成龙湾 第二，施工原因：外墙在施工时，新墙体或基层水分未干透，就立即覆盖涂饰，待基层风干时，产生收缩缝隙，或是外墙施工基层抹灰厚薄不均，产生不均匀收缩，贴块料有空鼓，缝隙未填实，施工形成空洞等。例如：泛水、雨篷以及门窗临边处未做防水处理等因施工问题造成的外墙质量通病，是不可忽视的原因。现在有不少涂料工程，只经过短短数月，外墙面就出现很多纵横交错的裂缝，装饰效果大打折扣，这种现象长此以往，任其下去，外墙乳胶漆在建筑工程界的长久立足将成为争议，如果业内人士一直不能正视这一问题，将严重影响整个产业的发展(外墙弹性乳胶漆毕竟不会成为主流产品)。近年来，我国外墙涂料及其施工技术发展很快，一批骨干企业的工艺装备、质保体系及其产品品种、质量已接近国际水平，与外墙涂料配套的抗裂柔性腻子，国家行业标准已于今年6月1日颁布实施，施工难度很大的氟碳金属漆，其施工技术也逐渐被很多涂装公司熟练掌握，施工好的饰面与真铝塑板相比，可达到以假乱真的程度。但是，外墙涂装长期普遍存在的短期装饰效果很好，长期效果欠佳，甚至涂饰面会呈现出裂纹纵横、污渍斑斑的糟糕景象，却没有因为涂料质量与施工技术的提高和抗裂柔性腻子的问世而得到显著改善。究其原因，仅就涂饰面开裂与污染二大突出问题而言，即使选用最优质的材料、组织技术水平最高的工人精心施工，涂饰工程质量近期效果很好，但是一二年后，饰面层仍然很可能会呈现出裂纹纵横、污渍斑斑的景象。因为外墙涂料的涂饰施工是在墙体砂浆粉刷层的基础上进行的，其质量受自身因素影响外，还在很大程度上受建筑设计、土建施工质量的影响。因此，它是一个关联到建筑设计、土建施工与外墙涂饰施工的系统工程。要从根本上解决墙涂料中长期装饰效果欠佳的问题，必须从源头一一建筑设计与土建施工抓起。因设计与土建施工问题而引起的外墙涂料饰面层开裂，可归纳为以下几类：1、基础不均匀沉降引起的结构性裂缝，导致外墙涂料饰面层开裂。在施工过程中，最常见的如多层砖混结构建筑物中，窗台下沿二角的八字形裂缝，即使在有地下室的框架结构建筑物的窗台下沿二角也会出现类似裂缝。这种裂缝即使在进行了技术处理后，快者二三十天，慢者二三个月，仍会重新出现。2、在建筑设计中，外墙分格条分割成块的面积太大，导致温度应力过大，也会引起饰面的温度裂缝。建设部于去年4月1日颁布实施的外墙涂料施工验收规程中明确规定：外墙涂料分格条分割成块状的面积不得大于1.5平方米，是合理的。但目前设计与土建施工单位工程技术人员尚不知道有这个建设部颁布的验收规程，反认为1.5平方米分格块太小，显得零乱。这就需要有关部门尽快将这一验收规程与建筑设计相配套，把外墙进行科学地分格成块，既能体现建筑美，又能释放温度应力，避免温度裂缝的出现。3、在土建施工中，有时粉刷工怕麻烦，图方便，不按规范操作施工，砂浆粉刷层就易出现空鼓，引起墙面粉刷层的开裂，进而导致涂料饰面层开裂。有些空鼓是进行式的，对其进行技术处理后，隔一段时间，在原空鼓处又向周边延伸出新的空鼓，继续导致砂浆粉刷层与涂料饰面层开裂，并不断延伸扩大。4、赶工期造成外墙涂饰面开裂。如果不等到外墙砂浆粉刷层干燥到其含水量低于810%的施工规范规定而强行施工，必将导致涂饰层开裂，面漆层起泡脱落。这也是影响外墙涂料涂饰工程质量的重要因素之一。 0顶或踩的标志0本贴 ahu1981 于2008-2-3 16:57:09 编辑过，共被编辑过1次正在载入用户签名信息工具箱 编辑 TOP分享到:我的家庭空间 搜房微博 转发好友 ahu1981 Posted:2008-2-3 16:38:25 只看该作者 状态：离线 注册时间：2007-11-18 最后登录：2009-02-03 帖子：142条 帖子汇总 积分：4479 照片：111张 论坛等级：中级会员 财富等级：一穷二白 银币：11枚 财宝箱： 门派：0关注0粉丝0友邻 发短消息 | 加为友邻 空间 | 相册| 博客 | 微博 状态：离线 论坛等级：中级会员 财富