大兴区庞各庄限价房项目办公用房工程砖混结构施工组织设计.docx

目 录第一章施工方案与技术措施31.1 编制说明31.2 编制依据31.3工程总体简介61.4建筑设计概况61.5结构设计概况91.6采暖工程概况101.7给排水工程概况101.8 目标及承诺121.9施工部署的原则131.10 施工区段划分141.11楼地面工程151.12顶棚涂料161.13屋面工程161.14砌块砌筑171.15内墙面装饰241.16室内防水工程251.17门窗工程271.18 给排水工程施工准备291.19给排水系统施工方法291.20 电气工程施工部署32第二章质量管理体系与保证措施342.1 质量管理方针、目标及原则342.2 质量管理组织机构及保证体系352.3 工程质量管理制度482.4 工程质量保证措施532.5 质量控制标准及检查方法57第三章安全和绿色施工保障措施633.1 安全防护施工措施633.2 现场文明施工管理措施763.3 环保、节水节能措施813.4 卫生防疫措施873.5 消防保卫措施87第四章施工总工期及进度保证措施924.1 进度计划编制原则924.2 进度计划编制总体思路924.3 施工总体进度计划目标及具体要求924.4 影响施工进度计划的因素分析924.5 进度计划的动态控制964.6 劳动力组织计划及保证措施1084.7 施工机械设备配备及保证措施1144.8 主要材料配备及保证措施117第五章成品保护和工程保修的管理措施1265.1.成品保护管理措施1265.2.工程保修管理措施130第六章.冬、雨季施工方案及措施1356.1.冬季施工方案及技术措施1356.2.雨季施工方案及技术措施14063第一章施工方案与技术措施1.1 编制说明在认真研究招标文件、设计图纸和工程特点的基础上，综合考虑我公司的总承包管理经验和施工能力，本着积极响应招标文件，确保实现各项管理目标的原则，经过论证和多方案比较，编制了本工程施工组织设计。其中对本工程重点难点分析及措施、现场组织管理机构、劳动力、主要设备、材料、投入计划及其保障措施方案、主要施工技术方案和保障措施、施工总工期及保障措施、质量保证体系及措施、安全防护及文明施工措施、成品保护和工程保修工作的管理措施和承诺、对总包管理的认识以及对专业分包工程的配合、协调、管理、服务方案、紧急情况的处理措施、与发包人、监理及设计单位的配合措施、预案以及抵抗风险的措施、施工现场平面布置；消防保卫和环保措施进行了重点叙述，对、在本工程中的技术创新、成本控制以及其他方面也作了一般性说明。我公司会根据本施工组织设计积极、主动、高效地为业主服务，处理好与业主、监理、设计、专业分包以及相关部门的关系，使工程各方形成一个团结、协作、和谐的有机整体，共同促进项目综合目标的实现。1.2 编制依据1.2.1 工程建设文件（1）招标及答疑文件名 称日 期大兴区庞各庄限价房项目办公用房工程2016年01月（2）施工图纸序号图 号日 期1建施-01至建施-05；2016年02月2结施-01至结施-03；2016年02月3暖施-01至暖施-022016年02月4水施-01至水施-032016年02月5电施-01至电施-072016年02月1.2.2主要规程、规范序号类别名 称编 号1国家工程测量规范GB50026-20072砌体工程施工质量验收规范GB 50203-20023建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20014建筑地面工程施工质量验收规范 GB5020920025建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-20016民用建筑工程室内环境污染控制规程GB50325-20107建筑电气安装工程质量施工验收规范GB50303-20118电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB50169-20069建筑工程项目管理规范GB/T50326-200610建设工程文件归档整理规范GB50328-200111建设工程施工现场供用电安全规范GB50194-201412建设工程工程量清单计价规范GB50500-200813室内装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量 GB18580-200114室内装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量 GB18581-200915室内装修材料内墙涂料中有害物质限量 GB18582-200816环境管理体系GB/T24001-ISO1400117职业健康安全管理体系规范GB/T28001-201118建筑施工组织设计规范GBT50502-200919建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-201020建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-200721建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200222自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261200523建筑电气安装工程施工质量验收规范GB50303-200224建筑机械使用安全技术规程JGJ33-200125建筑玻璃应用技术规程 JGJ113-200926施工现场临时用电安全技术规程JGJ46-200727绿色照明工程技术规程DBJ01-607-200128北京市建筑工程安全操作规程DBJ01-62-200229建筑内墙用水腻子应用技术规程DBJ/T01-48-200030建筑工程施工组织设计管理规程DB11/T363-200631建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ/T01-26-200332建筑工程资料管理规程DB11/T695-200933建筑施工测量技术规程DB11/T446-200734建设工程检测试验规程DB11/386-200635绿色施工管理规程DB11/513-20081.2.3主要标准序号类别名 称编号1国家建筑施工安全检查标准 JGJ59-20112智能建筑安装工程质量检验评定统一标准GB50339-20031.2.4主要法律、法规序号类别文 件 名 称文 件 编 号1国家中华人民共和国建筑法中华人民共和国主席令第91号2中华人民共和国环境保护法中华人民共和国主席令第22号3中华人民共和国劳动法中华人民共和国主席令第28号4中华人民共和国职业病防治法中华人民共和国主席令第60号5中华人民共和国合同法中华人民共和国主席令第65号6工程建设标准强制性条文房屋建筑部分（2009年版）7中华人民共和国安全生产法中华人民共和国主席令第70号8建筑工程质量管理条例国务院令第279号9建筑工程安全生产管理条例国务院令第393号10房屋建筑工程和市政基础设施工程实行有见证取样和送检的规定建建【2000】211号1.3工程总体简介序号项 目内 容1工程名称大兴区庞各庄限价房项目办公用房工程2建设规模809.343工程类别建筑4工程地址北京市大兴区5招标单位北京兴展宏业投资有限公司6结构形式砖混结构7建筑高度3.6m8建筑层数地上1层9招标范围施工图纸范围内的全部内容10资金来源企业自筹11承包方式施工总承包12工 期2016年03月01日至2016年04月14日共45天13质量目标合格14安全文明施工措施及要求符合国家的相关规定1.4建筑设计概况本次改造主要内容为室内外装修改造：主要包括墙体工程、建筑防排水、门窗工程、室外工程等。 1、墙体工程：地基,基础，地基应挖至老土层，地基承载力标准值不小于 100Kpa，基底标高未至老土层时,采用灰土分层夯实换填,夯实系数不小于0.95，应在每层的压实系数符合设计要求后铺填上层土，0.000以下施工完毕后,经验收合格后,应立即对基坑进行封闭；墙体外墙均采用360厚非黏土机制砖墙、墙体内墙均采用240厚非黏土机制砖墙，强度：MU10，用M7.5水泥砂浆砌筑。 砖墙与钢筋混凝土柱梁交界处加铺500宽钢丝网以防止裂缝并抹灰取平。砖墙内外抹灰均应加玻璃布。建筑外墙保温：保温层（B1级挤塑聚苯板）d=80mm，做法见13BJ2-12第67页B1-11。所有隔墙上300x300的洞口需设过梁，过梁大小参见结施图。2、建筑防排水：屋面防水等级为II级，耐用年限15年：屋面防水层采用改性沥青防水卷材(聚酯胎)4厚, 见12BJ1-1第E8页,管道、拐角、屋脊、女儿墙、变形缝等处加铺卷材一层，并确保整体防水的连续性，应先做小八字，阴阳角找平层处圆角或钝角。平屋面做法见12BJ1-1第E15页平屋DZ-7。保温层(B1级挤塑聚苯板)d=60mm屋面排水采用内排水方式，排水组织见屋顶平面图，采用钢板雨水口、100钢管雨水管，做法见08BJ5-1第18页。雨水管排向平屋面处设水簸箕,做法见08BJ5-1第23页。屋面防水施工应遵循屋面防水工程施工及验收规范的规定。卫生间地面及安装淋浴周边墙体上满涂2厚聚氨酯防水涂料，具体做法详房间用料表。遇安装电箱墙通高满做防水。防水施工完成后，需做24小时闭水试验，经检验合格后方可进行下一道工序施工。 3、门窗工程：本工程外门窗采用塑钢门窗，玻璃采用中空白玻，外窗开启扇处均带纱窗。外窗气密性等级不应低于国标GB/T7106-2008规定的6级水平,外窗的其它物理性能详见门窗表。门窗玻璃须满足建筑玻璃应用技术规程（JGJ1132009）及建筑安全玻璃管理规定（发改运行20032116号），安全玻璃使用的具体部位：玻璃面积大于1.5平米或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗。，防火门窗需使用防火玻璃。所有外窗均安装防盗栏杆。本设计只提供铝合金外门窗立面尺寸和划分；具体细部尺寸与装饰面关系均需厂家现场核定，强度设计、构造防烟防火防雨密闭构造均由厂家负责，并应满足当地的相关要求。门窗立面均表示洞口尺寸，门窗加工尺寸按装修面厚度由厂家予以调整。门窗立樘：外门窗立樘详墙身节点图，内门窗立樘居墙中。门窗上应装配五金，除已注明者外，均按标准图配齐零配件，门锁由建设单位自行选配。铝合金门窗与洞口之间的缝隙采用岩棉填实，用硅酮胶嵌封，不得用水泥砂浆勾缝。凡是砖墙部位的窗台均作混凝土压顶。外墙上的金属门窗与防(侧击)雷带连接必须可靠。所有防火门采用钢制防火门。4、建筑装修工程：外装修做法见立面图及外墙墙身详图中材料做法。本工程考虑简单装修， 精装修应进行二次设计，内装修做法参考装修做法表。内装修工程执行建筑内部装修设计防火规范，楼地面部分执行建筑地面设计规范。楼地面构造交接处和地坪高度变化处，除图中另有注明者外均位于齐平门扇开启面处。所有的装修材料必须符合民用建筑工程室内环境污染控制规范及建筑内部装修设计防火规范。凡设吊顶之房间墙面抹灰高度均至结构底板。凡设有地漏房间应做防水层，图中未注明整个房间做坡度者，均在地漏周围1.5m范围内做1%坡度坡向地漏；卫生间的楼地面门口处应低于相邻房间10mm。一般抹灰粉刷墙面的阳角抹圆角R=5并在距地2.4米处抹1:2.5水泥砂浆护角（宽不小于80）；外墙内侧门窗洞口也用1:2.5水泥砂浆抹护角（宽不小于80）。设备基础、留洞均应待货到后核实无误方可施工，且设备基础完工后再施工楼面。凡穿透墙体的暗装设备箱背后挂钢板网抹灰，然后按房间用料表做饰面层。做法详附图。不同材料墙体交接处，应根据饰面材质在粉刷前加钉金属网，或者在施工中加贴玻璃丝网格布，以防开裂。穿楼板的各种管道，在穿楼板处均应预留套管，待管道安装好后，管壁与套管间应填油膏麻丝，并用密封胶封闭。套管高出楼地面不应小于30。所有油漆工程，包括木制品，金属品及墙体（除特殊注明外），均按调和漆中级标准施工。所有外露钢构件在涂漆前需做除油去锈和防锈处理；所有不露明的金属刷防锈漆二遍，不刷面漆；所有铁制及木制预埋件均需做防锈和防腐处理。所有露明箱柜及构配件颜色同相临墙面(消防设备除外)。外窗安装遮阳百叶窗帘盒，由二次装修设计选定。卫生洁具等的具体型号及样式由建设单位或二次装修设计选定。洞口尺寸大于300300的留洞位置详见建筑图纸及相应结构图纸，小于300300的留洞位置，尺寸详见有关设备、电气图纸。所有穿墙及楼板的洞口，希望与相关专业施工时对照图纸密切配合，防止错漏、碰缺。所有预留洞槽在设备安装完毕后均用C20细石砼填实。所有轻隔墙待设备、电气管道安装完毕后再行砌筑。5、室外工程：散水：混凝土散水，做法见12BJ1-1散1。散水宽度：600mm。台阶：混凝土台阶，做法见12BJ1-1第A17页台1B。由门口向外做坡，至台阶边坡降50mm。入口坡道：混凝土坡道，8%找坡，坡道长度6660mm，起坡点详见平面图，做法见12BJ1-1第A19页，坡5B。院内地面：0.5%找坡，做法见12BJ1-1第A4页，路12。院内花坛：砖砌花坛，高度500mm。1.5结构设计概况一.钢筋: HPB300级钢筋、HRB335级钢筋、HRB400级钢筋；混凝土: 素混凝土条基为C15，梁,板,柱为C30。混凝土构件所处的环境类别0.000以上: 一类；0.000以下及室外露天构件: 二b类。纵向受力钢筋板保护层厚度15mm，柱钢筋保护层厚度地上为30mm，地下为40mm，梁钢筋保护层厚度地上为25mm，地下为40mm。结构混凝土耐久性的基本要求:二. 本工程采用基础采用素混凝土条形基础.,基础设计等级为丙级。地基根据现场采用3：7灰土分层夯实换填，处理后的地基承载力不小于100Kpa。1.6采暖工程概况本工程采暖热媒为电锅炉房提供的85/60C热水。采暖系统为水平双管系统，散热器进水管上设置恒温阀。散热器采用灰铸柱翼型散热器，型号为TZY2-1.0/6-8（要求内腔除砂，表面喷塑），落地安装。1.7给排水工程概况本工程范围包括建筑物内的给水、排水、热水等管道系统及小型给水排水构筑物。管道系统：本工程设有生活给水系统、污水系统、热水系统及雨水系统。1生活给水系统：给水管网供水压力为0.20MPa，由市政自来水给水管网引1条DN50的给水管至办公用房。本项目最高日用水量为10.6m/d；最大小时用水量0.883m/h。2生活污水系统：本工程污、废水采用合流制。办公用房最高日排水量为9.01m/d。污水经化粪池处理后排入市政污水管,厨房废水经隔油池隔油后排入市政污水管。3热水系统：采用家用太阳能热水器。4雨水系统：屋面雨水采用外排水系统，经雨水斗和雨水管排至室外，渗入草地。5排水构筑物:化粪池规格:4800x1350x3000(h),做法参照11BS4P341页，隔油池规格:1000x1500x1550(h),做法参照11BS4P206页。管材：生活给水管：采用衬塑钢管，丝接。管道公称压力为1.0MPa。排水管道：采用UPVC,粘接。排水横管水流转角小于135时应设检查口及清扫口。阀门：生活给水管上DN50,采用闸阀。公称压力为1.0MPa。6.管道敷设：卫生间内给水管明装。给水立管穿楼板时，应设套管。安装在楼板内的套管,其顶部应高出装饰地面20mm；安装在卫生间的套管，其顶部高出装饰地面50mm，底部应与楼板底面相平；套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑。管道穿钢筋混凝土墙和楼板、梁时，应根据图中所注管道标高、位置配合土建工种预留孔洞或预埋套管。管道坡度：排水管道除图中注明者外，均按下列坡度安装：给水管按0.002的坡度坡向立管或泄水装置。1.8 目标及承诺我公司拥有类似工程施工经验及一批专业管理人才，具备雄厚的施工技术力量和一批处于国内外先进水平的成套施工机械设备，完全有能力协调组织好本工程的施工。同时我们向业主承诺，全面响应招标文件的内容。总目标充分发挥本公司优势，结合每项工程的工程特点，抽调有类似工程经验的精兵强将组建项目管理班子，组织技术素质高的劳务队伍进场，积极推广应用新技术、新工艺、新设备、新材料，精心组织，科学管理，按“质量、安全、工期、文明、环保、服务”六个第一流的要求完成工程施工任务质量目标确保工程达到中华人民共和国建筑工程施工质量验收统一标准的合格标准，同时满足招标文件、技术规范及图纸要求。工期目标招标计划开工日期2016年03月01日，竣工日期为2016年04月14日，总工期为45日历天。安全生产目标采取切实可行的安全措施和充足的安全投入，通过严密的安全管理，确保施工现场不发生重大伤亡事故、火灾事故和恶性中毒事件等，轻伤频率控制在0.5以内。确保达到“当地市绿色施工文明安全工地”标准现场文明施工目标在组织施工中，认真贯彻执行信建部关于施工现场文明施工管理的各项规定，重点落实防尘、防噪、防遗洒专项措施，做好环境保护，严格按照ISO14000环境管理标准和OHSAS18000职业安全健康管理标准进行实施，制定完善的环境保护和职业健康安全管理体系，加强施工组织和现场文明施工管理。服务目标在工程的各方面、各个阶段对业主、监理、设计单位提供服务和配合工作，对指定的分包商、供应商及业主直接聘用的其它承包商提供总承包配合服务工作。施工过程中，积极协助业主，提出合理化建议，科学地编制施工方案和作业计划，减少消耗，为业主最大限度节约投资。工程交付使用后，定期对工程进行回访，做好保修服务工作节能目标严格按照绿色施工管理规程要求进行施工，对用水、用电进行严格控制，对可回收废弃物及时回收利用，力求做到“节能减排”。消防目标在施工中，始终贯彻“预防为主、防消结合”的消防工程方针，认真执行中华人民共和国消防条例、以及其它有关法律法规，将消防工作纳入施工组织设计和施工管理计划，配备足够的消防器材和人员，使防火工作与生产任务紧密结合，有效的落实防火措施，严防各类火灾事故发生。保卫目标贯彻当地市施工现场治安保卫工作基本标准，以及发包方的具体要求，依据工程特点成立相应的保卫部门，制订相应保卫方案，做好施工人员思想教育工作，发现问题及时疏导和处理，化解矛盾，坚决杜绝群体性事件及偷窃事件的发生。1.9施工部署的原则为了实现各项管理目标，总承包施工部署总的指导思想是：应用领先的施工技术，选用战斗力强的施工队伍，投入先进的机械设备，安排合理的施工工序，采用科学的组织管理方法，保证达到优质、安全、按期竣工的目标。1.9.1时间上的部署原则根据工程开工时间及工程形象进度，在施工时间安排上要考虑季节对施工的影响。统筹兼顾，综合安排施工作业，同时作好施工的各种保障措施，保证工程质量。充分保证深化设计、技术准备、委托加工等各种非现场所需要的合理周期。1.9.2空间上的部署原则考虑立体交叉施工，在施工过程中，根据工程特点及周边环境条件，综合考虑工程工期、质量、劳动力、周转材料、大型机械、临建设施等资源投入情况，组织重点进行施工。1.9.3工艺上的部署原则根据工程特点在施工工艺上考虑分部流程，先土建专业，后机电专业的总施工顺序原则进行部署，水电预留预埋及安装分阶段插入，并按工序分层施工。1.9.4施工总平面布置原则坚持阶段性、适用性、灵活性及可改造性兼顾的原则。科学合理布置施工临时设施、临时用水、临时用电等。立足紧凑性和可移换性，以施工总进度计划为依据进行阶段性调整，为总承包及各专业分包提供服务场地，最大限度地减小临设占地对后期业主指定承包人工程的影响，做到投入最低，收效最大，经济适用。1.9.5施工资源部署原则结合工程特点，重点考虑考虑人、财、机、料合理配置。（1）根据该工程的重要性，公司将选派高素质的专业管理人员，选用具有类似工程丰富施工经验和最有战斗力的施工队伍，组建成一支优秀的项目团队；（2）本公司强大的资金实力，是工程资金有效运转的坚强后盾。本公司将为本工程设立专用账户，专款专用。对各专业分包的资金流向进行控制，确保工程资金有效利用；（3）合理选择、使用垂直运输机械；（4）为保证工程质量，大宗材料、材料设备进场采用发包人、监理、总承包对照样板联合验收，从源头上进行控制，确保工程总体质量目标实现。1.10 施工区段划分施工段划分的主要原则是综合考虑施工面积、施工工序、资源投入，建筑楼层、现场条件等方面的因素，力求以工程量大致相同、平衡人、机、料的投入量和配置，形成合理的流水作业。1.11楼地面工程1、工艺流程：基层处理现场测量、弹线地砖检验地砖排砖正式铺贴 2、施工方法：（1）地砖：本工程采用的地砖质量要求应符合现行的产品标准的规定。进场检查不合格的不准使用。（2）结合层采用的水泥砂浆体积比应为1:2，强度等级M15，水泥砂浆稠度2535mm。（3）铺贴前准备1）地面砖进场后侧立堆放在室内，地下应加垫方木。2）室内抹灰、地面垫层、水电设备管线等均已完成。（4）进行铺贴1）基层处理：原有水泥地面拆除至基层，剔凿原水泥砂浆层5cm，并凿毛处理，局部找平抹灰。2）现场测量、弹线：房内四周墙上弹好+50cm线，画出铺设地面砖的施工大样图。3）地砖检验：对砖的规格尺寸、外观质量、色泽等进行预选，按1mm分类，浸水湿润后晾干并码放整齐，准备铺贴，铺贴时砖应紧密、坚实，砂浆应饱满。并严格控制标高。地砖的缝隙宽度应符合设计要求，当设计无规定时，紧密铺贴缝隙宽度不宜大于1mm。4）地砖排砖：要先进行预铺，在门口处、内外要保证通缝。大面积施工时，应采取分段按顺序铺贴，按标准拉线铺贴，并做各道工序的检查和复验工作。先安装标准块，在地面各部位，铺贴标准块，用水平尺、角尺找平。铺贴时以此标准及分格线，逐行挂线操作。5）铺贴操作：陶瓷釉面地砖在铺砌前应先浸水湿润至少2小时，阴干备用，通体砖、玻化砖在铺砌前不需要浸水湿润。结合层与地面砖应分段同时铺砌，铺砌要先进行试铺，待合适后，将板材揭起，再在结合层上均匀散布一层干水泥面，亦可采用水泥浆作粘结，同时在板材背面洒水，正式铺砌。铺砌时板材要四角同时下落，并用皮锤敲击平实。注意找平找直，要求四角平整，纵横间隙缝对齐。砖间与结合层以及在墙角、靠墙处均应紧密砌合，不得有空隙。地面砖的表面应洁净、平整、坚实，地面砖间的缝隙宽度不大于1mm。6）接缝：地面砖铺完凝结后（约两昼夜），清理缝隙并灌浆擦缝，用白水泥拌和均匀调成稀水泥浆擦缝。塞缝要严密。两小时后将板面灰浆擦拭干净，三天内不准上人。1.12顶棚涂料1、工艺流程基层处理喷胶水满刮腻子刷第一遍涂料复找腻子刷第二遍涂料刷交活涂料2、操作工艺（1）刮腻子前，在砂浆基层上先喷一道胶水，（重量比为水：乳液5：1），并用水石膏将墙面缝隙及坑洼不平处分遍找平，将野腻子收净，腻子干燥后用1号砂纸磨平，并扫净浮尘。（2）刮腻子：第一遍用胶皮刮板横向满刮，一刮板紧接着一刮板，接头不得留槎，干燥后磨砂纸，再将墙面清扫干净。第二遍用胶皮刮板竖向满刮，所用材料及方法同第一遍腻子，干燥后砂纸磨平并打扫干净。第三遍用胶皮刮板找补腻子或用钢片刮板满刮腻子，将墙面刮平刮光，干燥后用细砂纸磨平磨光。顶棚无需抹灰，混凝土基层清理完毕找平后直接满刮耐水腻子。（3）刷第一遍涂料：墙面与顶棚的分色线处用排笔齐线刷20cm宽以便接槎，再大面积喷浆。喷浆顺序是先顶板后墙面，墙面是先上后下。喷头距墙面20cm30cm，移动速度要平稳。干燥后用砂纸磨光，清扫干净。（4）刷第二遍涂料，第二遍喷浆操作同第一遍，使用前充分搅拌，浆膜干燥后，用细砂纸将墙面小疙瘩打磨掉，磨光后清扫干净。（5）刷交活涂料：交活涂料的胶量应适当增大，施工时应参照使用说明书。1.13屋面工程1.13.1.施工顺序：保温层找坡层找平层防水层保护层面层1.13.2.屋面保温层1、保温材料应有出厂合格证，根据设计要求选用厚度、规格应一致，外形应整齐，密度、导热系数、强度应符合设计要求。2、穿过结构的管根部位，应用细石混凝土填塞密实。3、保温材料运输、存放应注意保护，防止损坏和受潮。4、施工工艺流程基层清理弹线找坡管根固定隔汽层施工保温层铺设抹找平层a.现浇混凝土结构层表面,应将灰尘、杂物清理干净。b.弹线找坡：按设计坡度及流水方向，找出屋面坡度走向。c.管根固定：穿结构的管根在保温层施工前，应用细石混凝土塞堵密实。5、质量控制：保温材料的强度、密度、导热系数和含水率必须符合设计要求和规范的规定，材料技术指标应有试验资料。按设计要求及规范的规定采用配合比及粘结料。块形保温材料应紧贴基层铺设，铺平垫稳，找坡正确。6、成品保护隔气层施工前应将基层表面的砂、土、硬块杂物等清扫干净。在已铺好的保温层上不得施工，应采取必要措施，保证保温层不受损坏。保温层施工完后，应及时铺抹水泥砂浆找平层，以保证保温效果。1.13.3.屋面找平层1、屋面找坡层、保温层进行隐蔽验收后，方可进行找平层施工。2、各种穿过屋面的预埋管件已施工完毕，根部封堵密实。3、基层处理：将保温层上的松散杂物清理干净，凸出基层表面的混凝土块要剔平扫净。4、洒水湿润，在抹找平层前，对基础洒水湿润，但不能用浇透，以达到能牢固结合为度。5、冲筋贴灰饼进行找平层抹灰。6、找平层要分格留缝。7、预埋管根部、女儿墙等阴阳转角处均用水泥砂浆作成半径50mm圆弧，以利于防水层施工。8、找平层坡度必须正确，严禁泛水。1.14砌块砌筑一、轻集料砌块：轻集料砌块主要用在分户墙中，施工工序如下所示：1.14.1材料要求（1）轻集料砌块：强度等级不小于MU2.5，并有出厂合格证、试验单。砌筑砂浆为M5水泥砂浆。施工时所用的小砌块的产品期龄不应小于28d，不宜小于35d。严禁使用断裂小砌块。小砌块进场应用叉车装卸。（2）水泥：a、采用32.5级的普通硅酸盐水泥和矿渣硅酸盐水泥。b、水泥进场前，应分批对其强度、凝结时间、安定性进行复试。c、当在使用中对水泥的质量有怀疑或水泥出厂超过三个月（快硬性硅酸盐水泥不超过1个月）时，应复查试验，并按结构使用。d、不同品种的水泥不得混合使用。（3）砂：采用中砂，含泥量5，且不得含有有机杂物，使用前用5孔径的筛子过筛。1.14.2施工准备（1）作业条件a、在结构墙、柱上弹好+1000标高水平线，填充墙立边线、墙体位置线、皮数及灰逢线、拉结筋位置线、门窗口位置线，并根据砌体尺寸和灰逢的厚度进行排砖设计。b、砌筑前，墙基层应验收合格；砌筑填充墙部位的楼地面、灰渣杂物及高出部分应清除干净。砂浆施工用配合比，已经试验室根据实际材料确定。c、材料准备：运到现场的砌块，应分规格分等级堆放，堆垛上应设标志，堆放现场必须平整，并做好排水。常温条件下，砌筑用的砌块应提前2d浇水湿润。加气块含水率为58。（2）主要机具设备a、机械设备：垂直运输设备等。b、主要工具：大铲、刨锛、木锤、线坠、灰槽、手推车、锯砖用锯及砌块夹具等。1.14.3操作工艺（1）工艺流程：找平层施工底部砌筑墙体砌筑配筋带、过梁浇筑墙体砌筑墙体顶部处理 门、窗框、构造柱浇筑（2）用砌块砌筑墙体时，墙底部先砌筑三层页岩砖高度约200mm，砌筑前应先在基层上用砂浆找平，找平层厚度超过20时采用细石混凝土。（3）砌筑前，按墙体的实际尺寸和砌块规格尺寸进行排列摆放，不足整块砖的可以用锯加工成需要的尺寸。但不得小于砌块长度的1/3。（4）灰缝应横平竖直、砂浆饱满，灰缝应为812。 （5）挂线：砌筑时必须挂线，如果长墙几个人均使用一根通线，中间应设几个支线点，小线拉紧，每层砖均要穿线看平，使水平缝均匀一致，平直通顺。（6）填充墙与结构的连接构造，配筋带的设置与构造，门窗框的固定方法与过梁做法，以及附墙固定件的做法应符合设计要求。砌筑填充墙体时，必需把植入结构中的后植拉结钢筋2根三级10mm砌入墙体内150cm，拉结钢筋的间距规格、数量、间距、长度应符合设计要求，填充墙与墙体之间的缝隙应采用砂浆填满。拉结带一般在门洞上口处设一道。（7）填充墙砌至接近梁板底时，应留有一定空隙，待填充墙砌筑完毕并应至少间隔7d后，采用C20细石混凝土或斜砌砌块填实。（8）砌体每天砌筑高度不宜超过1.8m。（9）构造柱、门口两侧混凝土抱框以及混凝土加强带的设置方法和要求均应符合设计图纸及有关图集的要求。一般构造柱间距不大于4m，拉结带在门洞上口设一道。拉结筋每600mm高（三线砌块）设一道，采用后置筋，水平通长拉筋为2根一级直径6mm钢筋；构造柱与上下楼板植筋2根三级10mm钢筋，植入深150mm。（10）当柱、剪力墙边后砌墙垛小于等于240mm时，采用现浇钢筋混凝土。如下图：1.14.4有关构造做法：（1）圈梁设置：一般内墙门洞上设一道。圈梁不得兼做过梁，墙体上凡是大于300mm的洞口必须设置过梁。（2）填充墙顶部与梁、板连接做法见下图：（3）结构与后砌墙拉结做法见下图所示：（4）构造柱设置：门窗洞边，墙体交叉及拐弯处和墙体长度长于5m处设置构造柱，构造柱与上下结构及圈梁均拉结。如下图：1.14.5质量通病的预防措施1、易出现质量问题的部位和形式砌块墙体的质量通病主要表现为墙体裂缝，主要表现为以下一些特征：（1）竖向、横向裂缝：主要出现在砌体填充墙与混凝土梁、柱、墙相连接的位置，与柱、墙交接处表现为竖向裂缝，与梁相交界处表现为横向裂缝。除此之外，在门窗框四周也容易出现墙体横、竖向裂缝。（2）沿施工洞口、埋设暗管暗线的洞口凹槽发生的裂缝。（3）梯形裂缝：主要存在于内横墙和纵墙的尽头。（4）墙体抹灰面出现的不规则裂缝。2、质量通病产生的原因（1）砌块龄期不足28d，砌块材料含水率大且强度低，以及砂浆灰砂比不当、水泥用量过多等。（2）墙、柱间隙过大、灰缝不饱满或灰缝过厚、强梁交界处最上皮砖未斜顶到位、未按规定设置拉结钢筋、墙体与主梁交接处和线管埋设处未加设防裂钢丝网等，以及砌体施工过快、未分段施工都能引起墙体裂缝。（3）门窗框四周出现的裂缝，其原因多是有预安装固定方法不当引起的。（4）砌块切割开槽留设预埋水电管线、配电箱、开关等构件时，施工操作不当或预防措施不到位，从而在构件四周或沿管槽部位产生了不规则裂缝。3、砌块墙体质量通病的预防措施（1）施工准备：A、要保证现场具有足够的砌块堆放场地，产品要按品种、规格、强度等级及生产日期整齐堆放，保证砌块满足28d龄期后再使用；现场抽样检测必须达到规定要求。B、砌块的墙体应采用1m的基本模数，以保证墙体的砌筑质量。C、砌筑前，要严格验收现场构造是否合格，重点是检查墙体拉结筋的位置和数量，并做好隐蔽验收记录。D、严格控制砌体砌筑时的含水率，于砌筑前提前2d浇水湿润。使用蒸压加气块砌筑时，应向砌块表面适量浇水。（2）砌块墙体的砌筑A、严格控制混凝土止水坎和墙体拉结筋的施工质量。B、砌筑砂浆宜采用PO32.5水泥作胶结料。 C、墙、柱相交处的砂浆要砌筑饱满，将砌块相互挤紧；墙体要整体做到灰缝饱满、横平竖直、均匀密实，灰缝厚度控制在812mm，严禁先干砌再灌缝的做法；一次铺设砂浆的长度不能大于800mm，铺设砂浆后应立即放置砌块，且不得在灰缝中填塞木片、石块进行找平；若砌筑后需移动砌块或砌块出现松动，需铲除原有砂浆后重新进行砌筑。D、控制每一次的砌筑高度，一般将一层楼房分为3次砌筑，第一次的砌筑高度不大于1.8m（雨天为不大于1.2m），放置一天后进行第二次砌筑，砌至距梁、板190mm左右距离时停止砌筑，至少放置3d，方能进行墙梁相交处斜顶砖的砌筑塞顶，斜顶角度45。50。（3）墙体的验收墙体施工完毕，在经施工方三检合格、做好隐蔽记录的基础上，由工程质量主体负责方人员现场验收，重点是检查砌体灰缝的饱满程度、墙顶斜转到砌法和质量，并做好砌体分项工程的验收记录。（4）砌块墙体的抹灰A、抹灰应在砌体完工放置7d以上，且经质量验收合格后方可进行。用于抹灰的水泥、砂应符合验收规范的要求，其砂浆配合比应正确合理。B、在砌体与柱、墙的相交处，埋设暗线、暗管的孔槽部位，应铺设钢丝网进行防裂处理。在墙体使用不同材料的交界部位，应先用胶质水泥浆打底，然后铺设钢丝网防裂，用射钉固定，射钉距离不大于300mm；外墙面应满挂钢丝网，且保持网面平整，确保抹灰砂浆将钢丝网严密包裹于墙体之内。C、抹灰前要先将墙体洒水湿润，并同时将墙体表面的浮浆清理干净，然后使用掺有108建筑胶（占水泥量10%）的素水泥浆将墙体粉刷一遍，洒水养护3d。在砌体上刮抹胶质水泥浆12mm，不等水泥浆凝固，即可开始抹厚度57mm的混合砂浆过度找平层，外面再抹57mm防水砂浆，最后抹5mm厚面层（或粘贴面砖、喷涂等）装饰层。若找平层厚度大于10mm，应分次进行压实找平。1.14.6质量控制（1）砖、砌块和砌筑砂浆的强度等级必须符合设计要求。（2）砌筑砂浆应采用机械搅拌，自投料完算起，搅拌时间应符合下列规定：水泥砂浆和水泥混合砂浆的搅拌不得少于2min。砂浆应随拌随用，水泥砂浆和水泥混合砂浆应分别在3h和4h内使用完毕。（3）砌体灰缝应横平竖直、砂浆饱满、水平灰缝饱满度不得低于80，竖直灰缝不得出现透明缝、瞎缝。填充墙砌筑时应错缝搭砌，搭砌的长度不应小于砌块长度1/3。（4）切锯砌块应使用专用工具，不得用斧子、瓦刀等其它工具任意砍劈，洞口两侧应选用规矩、整齐的砌块砌筑。（5）拉结筋（或拉结带）留设间距、位置、长度符合设计要求，留设间距、位置偏差不得超过一皮砌块。1.14.7质量标准（1）主控项目：砖、砌块和砂浆的强度等级应符合设计要求。（2）一般项目填充墙砌体一般允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（mm）检验方法1轴线位移10用尺检查垂直度小于或等于3m5用2m托线板或吊线、尺检查大于3m102表面平整度8用2m靠尺和楔形塞尺检查3门窗洞口、宽（后塞口）5用尺检查4外墙上、下窗口偏移20用经纬仪或吊线检查填充墙砌体的砂浆饱满度和检验方法砌体分类灰逢饱满度及要求检验方法轻集料砌块水平80%采用百格网检查砂浆的粘结痕迹面积垂直80%填充墙砌体留置的拉结钢筋或网片的位置与块体皮数相符合。拉结钢筋或网片应留置于灰缝中，埋置长度应符合设计要求，竖向位置偏差不得超过一皮高度。1.14.8成品保护砌块运输和堆放时，应轻吊轻放，严禁抛掷和倾倒。进场后应按品种、规格分别堆放整齐，堆置高度不宜超过2m。轻集料砌块应防止雨淋。水电和室内设备安装时，应注意保护墙体，不得随意凿洞。落地砂浆及时清除干净，以免与地面粘结，影响楼地面的施工。1.15内墙面装饰本工程除卫生间、厨房、洗衣间、公共部位等部位墙面外，其他墙面均为耐水腻子墙面，本工程土建做法只做至面层耐水腻子。1、工艺流程基层处理修补腻子第一遍满刮腻子第二遍满刮腻子2、施工要点（1）基层处理：对基层表面进行作业前的验收，表面须干净、干燥、坚固，清理混凝土表面的浮浆，砂浆基层应检查是否有空鼓、裂缝现象。将进行作业的所有门窗等应采用塑料布以及其它方式进行防护，避免污染。（2）嵌缝：对混凝土墙面出现的裂缝，应先在裂缝部位刷一遍掺胶水泥浆，然后使用粘接石膏刮抹。（3）刮防水腻子找平：对混凝土墙面刮防水腻子找平，并要求与基层粘接牢固，无分层空鼓现象，待干燥后用砂纸进行打磨，手感无杂质方可进行下一道工序。（4）检查验收：对完成后的墙面耐水腻子进行彻底的检查，重点阴阳角及门窗洞口无误后报验收。（5）涂料清理：将楼层内所有的耐水腻子及防护采用的材料及时清理出现场并将遗洒的涂料进行清理作好现场文明工作。3、注意事项（1）耐水腻子大面积施工前，先作一小块样板待业主、监理同意后再展开施工。（3）耐水腻子按配比混合在规定时间内用完，并在使用时再充分的进行搅拌。（4）下一遍耐水腻子应在上一层耐水腻子干燥后再施工。1.16室内防水工程本工程室内防水均为1.5mm厚环保型单组份1型聚氨酯防水涂料(暂定)，卫生间墙面防水高度为1.80m，出门口300mm。 1.16.1施工准备1.材料：单组份聚氨脂防水涂料单组份聚氨脂防水涂料是以异氰酸脂酯，聚醚为主要原料，配以各种助剂制成，属于无有机溶剂挥发的单组份柔性防水涂料。其性能指标见下表。单组份聚氨酯防水涂料性能技术指标项 目指 标LH固体含量 %80拉伸强度 MPa1.92.45断裂伸长率 %350450不透水性 0。3MPa，30min 不透水低温柔性 -40弯折无裂纹干燥时间表干时间 h12实干时间 h24注：L指低强度高延伸率型；H指高强度高延伸率型2.主要机具 橡胶刮板：涂刷涂料用 油漆刷：地漏、转角处等涂刷涂料 铲刀：清理基层 抹子：修补基层1.16.2作业条件1.基层（找平层）用水泥砂浆抹平压光，坚实平整不起砂，要求基本干燥，若基层过于潮湿可用抗渗堵漏材料做防潮基层处理，待表面干燥后再做防水层。2.基层泛水坡度在2%以上，不得积水。3.基层遇转角处等部位，水泥砂浆应抹成小圆角；阴角处抹成小圆弧（半径为5cm）。4.基层与相连接的管件、地漏、排水口等应在防水层施工前先将预留管道安装牢固。预留管道未安装完不得进行防水层施工。转角处水泥砂浆收头圆滑顺直，管根处按设计要求用密封膏嵌填密实。1.16.3工艺流程：清扫基层阴角、管根等细部附加层第一层涂膜防水层第二层涂膜防水层第三层涂膜防水层第一次试水防水保护层施工第二次试水饰面层施工第三次试水1.16.4操作工艺及应注意事项：1.用铲刀铲除粘在找平层上的灰皮等杂物，用扫帚将找平层清扫干净，尤其是管根、地漏等部位。基层表面必须平整，凹陷处用1：3水泥砂浆找平。阴阳角处均要求做成圆弧。2.附加层施工：卫生间的地漏、管根、阴阳角等处。3.在地漏、管道根、阴阳角和出水口等容易漏水的薄弱部位均匀涂刷，不得漏刷，附加层涂膜防水拐墙上做100mm高。4.第一层涂膜施工：用橡胶刮板在基层表面均匀涂刮，厚度一致，刮涂量以0.60.8kg/m2为宜。5.在第一遍涂膜固化后，固化到不粘手时再进行第二遍聚氨酯刮涂。对平面的涂刮方向应与第一遍刮涂方向相垂直，涂刷量与第一遍相同。然后同理进行第三遍，固化完全后进行蓄水试验，验收合格后方可做25mm厚1.3水泥砂浆保护层。6.防水做完后经检查验收合格后进行24小时蓄水试验。7.涂膜层不起泡、不流淌，平整无凹凸，颜色亮度一致，与管件、地脚螺丝、地漏、排水口等处接缝严密，收头圆滑。8. 细部处理：对阴阳角、穿过防水层的管道根部等部位，在涂膜大面积涂刷之前，应先做补强处理，可根据具体部位采取有效措施。地漏及管根处理如下图所示：1.17门窗工程本工程住宅部分外窗均为塑钢窗。当单块玻璃面积1.5m2、距地面900mm以内以及首层出入口处外门窗玻璃均应采用安全玻璃。1、工艺流程弹线定位找规矩门窗洞口处理塑钢窗框安装门窗框四周与墙间隙嵌缝处理清理安装门窗扇及玻璃安装五金件2、施工要点（1）门窗安装前应认真核实门窗洞口的尺寸及标高,并按照设计要求确定门窗安装的位置及标高控制线,确保安装的基准准确无误。所有外窗框均居墙外皮安装。（2）门窗框加工尺寸应比门窗洞口尺寸每边各减15mm，否则应先行剔凿处理，门框尺寸在地面一侧则不减小。（3）安装门窗钢框时按线就位好垂直及标高,用木楔临时固定，检查正侧垂直及对角线，然后用膨胀螺栓与墙体连接。框与墙体连接要牢固、可靠，固定点的间距应不大于600mm。（4）门窗框缝隙处理:嵌缝材料可采用聚发泡胶填塞或弹性保温材料分层填塞。其外表面留58mm用密封胶封闭。（5）门窗的保护：门窗成品保护膜在工程未竣工验收时不得拆除。6、质量标准（1）主控项目.骨架和罩面板的材质、品种、式样、规格应符合设计要求。.轻钢骨架的吊杆，龙骨安装必须位置正确，连接牢固，无松动。.对罩面板的甲醛含量进行复检，检测报告应符合国家环保规定要求。.罩面板应无脱层、翘曲、折裂、缺棱掉角等缺陷，安装必须整齐。（2）一般项目.整面轻钢骨架应顺直、无弯曲、无变形；吊挂件、连接件应符合产品组合的要求。.罩面板表面平正、洁净、颜色一致，无污染，等缺陷。（3）允许偏差项目见下表：轻钢骨架活动罩面板顶棚允许偏差表序号类别项目允许偏差（