2011郑州房地产调研报告.doc

袁肂蚀薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇蒆螇膂膆蕿虿肈膆蚁袅羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅袂羁芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀蚂螃膁艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莅莈薂肄莅蒀螈羀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅虿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁肃肄芃蚃聿肃蒅罿羅肂薈螂袁肂蚀薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇蒆螇膂膆蕿虿肈膆蚁袅羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅袂羁芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀蚂螃膁艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莅莈薂肄莅蒀螈羀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅虿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁肃肄芃蚃聿肃蒅罿羅肂薈螂袁肂蚀薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇蒆螇膂膆蕿虿肈膆蚁袅羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅袂羁芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀蚂螃膁艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莅莈薂肄莅蒀螈羀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅虿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁肃肄芃蚃聿肃蒅罿羅肂薈螂袁肂蚀薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇蒆螇膂膆蕿虿肈膆蚁袅羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅袂羁芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀蚂螃膁艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莅莈薂肄莅蒀螈羀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅虿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁肃肄芃蚃聿肃蒅罿羅肂薈螂袁肂蚀薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇蒆螇膂膆蕿虿肈膆蚁袅羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅袂羁芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀蚂螃膁艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莅莈薂肄莅蒀螈羀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅虿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁肃肄芃蚃聿肃蒅罿羅肂薈螂袁肂蚀薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇蒆螇膂膆蕿虿肈膆蚁袅羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅袂羁芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀蚂螃膁艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莅莈薂肄莅蒀螈羀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅虿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁肃肄芃蚃聿肃蒅罿羅肂薈螂袁肂蚀薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇蒆螇膂膆蕿虿肈膆蚁袅羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅袂羁芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀蚂螃膁艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莅莈薂肄莅蒀螈羀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅虿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁肃肄芃蚃聿肃蒅罿羅肂薈螂袁肂蚀薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇蒆螇膂膆蕿虿肈膆蚁袅羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅袂羁芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀蚂螃膁艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莅莈薂肄莅蒀螈羀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅虿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁肃肄芃蚃聿肃蒅罿羅肂薈螂袁肂蚀薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇蒆螇膂膆蕿虿肈膆蚁袅羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅袂羁芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀蚂螃膁艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莅莈薂肄莅蒀螈羀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅虿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁肃肄芃蚃聿肃蒅罿羅肂薈螂袁肂蚀薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇蒆螇膂膆蕿虿肈膆蚁袅羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅袂羁芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀蚂螃膁艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莅莈薂肄莅蒀螈羀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅虿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁肃肄芃蚃聿肃蒅罿羅肂薈螂袁肂蚀薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇蒆螇膂膆蕿虿肈膆蚁袅羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅袂羁芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀蚂螃膁艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莅莈薂肄莅蒀螈羀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅虿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁肃肄芃蚃聿肃蒅罿羅肂薈螂袁肂蚀薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇蒆螇膂膆蕿虿肈膆蚁袅羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅袂羁芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀蚂螃膁艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莅莈薂肄莅蒀螈羀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅虿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁肃肄芃蚃聿肃蒅罿羅肂薈螂袁肂蚀薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇蒆螇膂膆蕿虿肈膆蚁袅羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅袂羁芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀蚂螃膁艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莅莈薂肄莅蒀螈羀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅虿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁肃肄芃蚃聿肃蒅罿羅肂薈螂袁肂蚀薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇蒆螇膂膆蕿虿肈膆蚁袅羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅袂羁芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀蚂螃膁艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莅莈薂肄莅蒀螈羀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅虿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁肃肄芃蚃聿肃蒅罿羅肂薈螂袁肂蚀薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇蒆螇膂膆蕿虿肈膆蚁袅羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅袂羁芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀蚂螃膁艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莅莈薂肄莅蒀螈羀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅虿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁肃肄芃蚃聿肃蒅罿羅肂薈螂袁肂蚀薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇蒆螇膂膆蕿虿肈膆蚁袅羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅袂羁芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀蚂螃膁艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莅莈薂肄莅蒀螈羀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅虿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁肃肄芃蚃聿肃蒅罿羅肂薈螂袁肂蚀薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇蒆螇膂膆蕿虿肈膆蚁袅羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅袂羁芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀蚂螃膁艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莅莈薂肄莅蒀螈羀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅虿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁肃肄芃蚃聿肃蒅罿羅肂薈螂袁肂蚀薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇蒆螇膂膆蕿虿肈膆蚁袅羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅袂羁芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀蚂螃膁艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莅莈薂肄莅蒀螈羀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅虿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁肃肄芃蚃聿肃蒅罿羅肂薈螂袁肂蚀薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇蒆螇膂膆蕿虿肈膆蚁袅羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅袂羁芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀蚂螃膁艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莅莈薂肄莅蒀螈羀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅虿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁肃肄芃蚃聿肃蒅罿羅肂薈螂袁肂蚀薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇蒆螇膂膆蕿虿肈膆蚁袅羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅袂羁芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀蚂螃膁艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莅莈薂肄莅蒀螈羀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅虿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁肃肄芃蚃聿肃蒅罿羅肂薈螂袁肂蚀薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇蒆螇膂膆蕿虿肈膆蚁袅羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅袂羁芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀蚂螃膁艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莅莈薂肄莅蒀螈羀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅虿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁肃肄芃蚃聿肃蒅罿羅肂薈螂袁肂蚀薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇蒆螇膂膆蕿虿肈膆蚁袅羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅袂羁芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀蚂螃膁艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莅莈薂肄莅蒀螈羀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅虿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁肃肄芃蚃聿肃蒅罿羅肂薈螂袁肂蚀薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇蒆螇膂膆蕿虿肈膆蚁袅羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅袂羁芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀蚂螃膁艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莅莈薂肄莅蒀螈羀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅虿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁肃肄芃蚃聿肃蒅罿羅肂薈螂袁肂蚀薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇蒆螇膂膆蕿虿肈膆蚁袅羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅袂羁芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀蚂螃膁艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莅莈薂肄莅蒀螈羀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅虿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁肃肄芃蚃聿肃蒅罿羅肂薈螂袁肂蚀薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇蒆螇膂膆蕿虿肈膆蚁袅羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅袂羁芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀蚂螃膁艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莅莈薂肄莅蒀螈羀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅虿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁肃肄芃蚃聿肃蒅罿羅肂薈螂袁肂蚀薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇蒆螇膂膆蕿虿肈膆蚁袅羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅袂羁芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀蚂螃膁艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莅莈薂肄莅蒀螈羀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅虿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁肃肄芃蚃聿肃蒅罿羅肂薈螂袁肂蚀薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇蒆螇膂膆蕿虿肈膆蚁袅羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅袂羁芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀蚂螃膁艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莅莈薂肄莅蒀螈羀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅虿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁肃肄芃蚃聿肃蒅罿羅肂薈螂袁肂蚀薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇蒆螇膂膆蕿虿肈膆蚁袅羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅袂羁芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀蚂螃膁艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莅莈薂肄莅蒀螈羀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅虿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁肃肄芃蚃聿肃蒅罿羅肂薈螂袁肂蚀薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇蒆螇膂膆蕿虿肈膆蚁袅羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅袂羁芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀蚂螃膁艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莅莈薂肄莅蒀螈羀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅虿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁肃肄芃蚃聿肃蒅罿羅肂薈螂袁肂蚀薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇蒆螇膂膆蕿虿肈膆蚁袅羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅袂羁芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀蚂螃膁艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莅莈薂肄莅蒀螈羀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅虿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁肃肄芃蚃聿肃蒅罿羅肂薈螂袁肂蚀薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇蒆螇膂膆蕿虿肈膆蚁袅羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅袂羁芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀蚂螃膁艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莅莈薂肄莅蒀螈羀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅虿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁肃肄芃蚃聿肃蒅罿羅肂薈螂袁肂蚀薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇蒆螇膂膆蕿虿肈膆蚁袅羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅袂羁芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀蚂螃膁艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莅莈薂肄莅蒀螈羀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅虿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁肃肄芃蚃聿肃蒅罿羅肂薈螂袁肂蚀薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇蒆螇膂膆蕿虿肈膆蚁袅羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅袂羁芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀蚂螃膁艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莅莈薂肄莅蒀螈羀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅虿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁肃肄芃蚃聿肃蒅罿羅肂薈螂袁肂蚀薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇蒆螇膂膆蕿虿肈膆蚁袅羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅袂羁芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀蚂螃膁艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莅莈薂肄莅蒀螈羀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅虿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁肃肄芃蚃聿肃蒅罿羅肂薈螂袁肂蚀薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇蒆螇膂膆蕿虿肈膆蚁袅羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅袂羁芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀蚂螃膁艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莅莈薂肄莅蒀螈羀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅虿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁肃肄芃蚃聿肃蒅罿羅肂薈螂袁肂蚀薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇蒆螇膂膆蕿虿肈膆蚁袅羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅袂羁芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀蚂螃膁艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莅莈薂肄莅蒀螈羀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅虿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁肃肄芃蚃聿肃蒅罿羅肂薈螂袁肂蚀薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇蒆螇膂膆蕿虿肈膆蚁袅羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅袂羁芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀蚂螃膁艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莅莈薂肄莅蒀螈羀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅虿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁肃肄芃蚃聿肃蒅罿羅肂薈螂袁肂蚀薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇蒆螇膂膆蕿虿肈膆蚁袅羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅袂羁芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀蚂螃膁艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莅莈薂肄莅蒀螈羀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅虿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁肃肄芃蚃聿肃蒅罿羅肂薈螂袁肂蚀薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇蒆螇膂膆蕿虿肈膆蚁袅羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅袂羁芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀蚂螃膁艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莅莈薂肄莅蒀螈羀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅虿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁肃肄芃蚃聿肃蒅罿羅肂薈螂袁肂蚀薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇蒆螇膂膆蕿虿肈膆蚁袅羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅袂羁芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀蚂螃膁艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莅莈薂肄莅蒀螈羀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅虿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁肃肄芃蚃聿肃蒅罿羅肂薈螂袁肂蚀薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇蒆螇膂膆蕿虿肈膆蚁袅羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅袂羁芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀蚂螃膁艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莅莈薂肄莅蒀螈羀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅虿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁肃肄芃蚃聿肃蒅罿羅肂薈螂袁肂蚀薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇蒆螇膂膆蕿虿肈膆蚁袅羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅袂羁芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀蚂螃膁艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莅莈薂肄莅蒀螈羀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅虿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁肃肄芃蚃聿肃蒅罿羅肂薈螂袁肂蚀薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇蒆螇膂膆蕿虿肈膆蚁袅羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅袂羁芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀蚂螃膁艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莅莈薂肄莅蒀螈羀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅虿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁肃肄芃蚃聿肃蒅罿羅肂薈螂袁肂蚀薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇蒆螇膂膆蕿虿肈膆蚁袅羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅袂羁芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀蚂螃膁艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莅莈薂肄莅蒀螈羀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅虿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁肃肄芃蚃聿肃蒅罿羅肂薈螂袁肂蚀薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇蒆螇膂膆蕿虿肈膆蚁袅羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅袂羁芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀蚂螃膁艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莅莈薂肄莅蒀螈羀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅虿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁肃肄芃蚃聿肃蒅罿羅肂薈螂袁肂蚀薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇蒆螇膂膆蕿虿肈膆蚁袅羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅袂羁芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀蚂螃膁艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莅莈薂肄莅蒀螈羀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅虿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁肃肄芃蚃聿肃蒅罿羅肂薈螂袁肂蚀薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇蒆螇膂膆蕿虿肈膆蚁袅羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅袂羁芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀蚂螃膁艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莅莈薂肄莅蒀螈羀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅虿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁肃肄芃蚃聿肃蒅罿羅肂薈螂袁肂蚀薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇蒆螇膂膆蕿虿肈膆蚁袅羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅袂羁芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀蚂螃膁艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莅莈薂肄莅蒀螈羀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅虿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁肃肄芃蚃聿肃蒅罿羅肂薈螂袁肂蚀薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇蒆螇膂膆蕿虿肈膆蚁袅羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅袂羁芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀蚂螃膁艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莅莈薂肄莅蒀螈羀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅虿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁肃肄芃蚃聿肃蒅罿羅肂薈螂袁肂蚀薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇蒆螇膂膆蕿虿肈膆蚁袅羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅袂羁芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀蚂螃膁艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莅莈薂肄莅蒀螈羀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅虿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁肃肄芃蚃聿肃蒅罿羅肂薈螂袁肂蚀薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇蒆螇膂膆蕿虿肈膆蚁袅羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅袂羁芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀蚂螃膁艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莅莈薂肄莅蒀螈羀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅虿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁肃肄芃蚃聿肃蒅罿羅肂薈螂袁肂蚀薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇蒆螇膂膆蕿虿肈膆蚁袅羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅袂羁芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀蚂螃膁艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莅莈薂肄莅蒀螈羀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅虿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁肃肄芃蚃聿肃蒅罿羅肂薈螂袁肂蚀薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇蒆螇膂膆蕿虿肈膆蚁袅羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅袂羁芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀蚂螃膁艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莅莈薂肄莅蒀螈羀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅虿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁肃肄芃蚃聿肃蒅罿羅肂薈螂袁肂蚀薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇蒆螇膂膆蕿虿肈膆蚁袅羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅袂羁芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀蚂螃膁艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆芆蝿螅莅莈薂肄莅蒀螈羀莄蚃薀羆莃莂袆袂莂蒅虿膀莁薇袄肆莀虿蚇羂葿荿袂袈肆蒁蚅螄肅薃袁肃肄芃蚃聿肃蒅罿羅肂薈螂袁肂蚀薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薄螈袈膈芄薁螄膇蒆螇膂膆蕿虿肈膆蚁袅羄膅莁蚈袀膄蒃袃螆膃薅蚆肅节芅袂羁芁莇蚄袇芁蕿袀袃芀蚂螃膁艿莁薅肇芈蒄螁羃芇薆薄衿芆 2011郑州房地产调研报告 作业人：吕 超 师光栋-河南郑州房地产市场消费需求调查报告本次调查为网上投票调查与相关资料参考为据调查研究样本构成情况分析 在高房价和国家搭理调控房价的今天，探讨房地产市场消费广泛而积极的意义，经我和同学网上样本调查和在相关网站的资料显示和对比，以及在四周所做复查（对个别人士提出于实质性问题的回答反应）。最终确定符合本次的调查对于此次活动的有效性。据不完全统计在郑州居住时间一年以上，年龄在25-60岁之间，个人月收入在2000元以上或者家庭收入在4万元以上，近三年内有购房计划，符合常规区别的居民。从访问结果和资料显示，不管是房地产开发商还是潜在消费者都具有一定的意义。项目调研的研究方法 -调研的区域：网上调查和相关资料相结合 -本次调研样本的结构性：结合资料自主总结-本次项目调研时间网上调查时间：2011年11月14日至11月20日（为期7天）数据整理和分析时间：2011年11月20日至22日-数据录入分析阶段一、 结合相关资料和调查结果进行对比分析比较得出结论。二、 将所有的分析数据进行有效的分析、对比，并由我们团队在充分条件下，写出本次的调查分析报告。 主体分析部分 调查分析资料显示：在所有数据中有47.5%的人选择在未来2年内计划购房，其中在短期内计划购房的占15%。有32.5%选择在未来三年内计划购房。还有20%的选择以后租房住，从各方面资料分析来看，主要集中有以下几点： 一是在未来一年内计划购房的会选择购房的可能性在60%以上的近占四成；未来三年内购房的选择购买的可能性在50%以下的占近三成多。从以上分析数据我们不难看出，计划购房时间越近，那么，他们选择购房的可能性也就越大；相反计划购房的时间越长，那么，他们选择购房的可能性越小。建议郑州现有的开发商应很好的抓住未来一年内计划购房的消费人群的消费需求，让他们真正成为自己的准客户。二是未来两年内计划购房的年龄主要集中在2535岁之间，其次为3640岁之间的人群，这部分人占了近五成，选择在未来三年内计划购房人群的主要集中2530岁之间，51岁以上的仅占1.3%。未来一年内几环购房的区域主要集中在金水区和郑东新区，东开发区和西开发区的选择率基本为零，看来该区在未来一年的刚性需求住宅的市场销售状况不是太尽人意；这部分人群需求的面积主要集中在81-130平方米之间，户型主要集中在二室二厅一卫和三室二厅二卫；接受价格主要集中在5000-8000元一平米之间。从以上整体分析资料来看，消费者未来需求调查分析从选择区域到接受价格，我们不难看出，目前消费者购房的理性和从自身出发的。不论是选择户型还是面积、接受价格都是目前市场上发展的主流。这充分说明现在房产发展方向的趋势。首选金水区的居多，占总人数的一半左右，其次是选郑东新区和中原区，选惠济区的较少，另外48%的人选择面积为80-100平米，3%的人选择130平米以上的面积。户型选择以二居室和三室一厅的为最多，四室两厅的人为最少。价格在4000一下的能接受的为10%价格在4000-6000的能接受的为30%，6000-8000能接受的为40%，8000-10000能接受的为14%，10000以上能接受的为6%。调查分析数据显示，在本次的调查中近八成的消费者选择了购买住宅，有17.5%的消费者选择在未来三年内计划购买商业房（纯商业用途），有5%的消费者选择在未来三年内计划购买办公房（纯写字楼）调查分析资料显示：消费者在未来三年内计划购房时首要考虑的因素，购买楼盘所在的位置占近4四成，其次为楼盘的销售价格占16.2%，楼盘的景观设计和国家支持政策仅占1.2%和2.5%被访者对现在楼市售楼价格调查分析资料显示：有持有六成多的被访者对目前郑州市现有楼市的销售价持不满意态度，还有30%的被访者认为一般，仅有5%的被访者对目前郑州市现有楼市的销售价格持满意态度，这说明目前郑州市房地产的销售价格还是难于被消费者所接受的。被访者对于现有楼盘开发商提供的服务调查分析资料显示：有五成多的被访者认为现有楼盘开放商提供的服务一般也就是不是太尽人意，只有13.8%的被访者认为满意。建议房地产开发商在开发楼盘的同时也要提高各项服务措施，用良好的服务态度来赢的更过的客户群体。楼市前景调查分析资料显示：有42.5%的被访者认为郑州楼市在2011年发展的趋势是稳中有升，有近三成的被访者认为有上升的空间。同时也有25%的被访者认为不会有太大的变化或下降的可能性促销方式接受程度促销方式反感程度销售价格优惠70.0%购房价格优惠1.2%购房赠车位18.8%购房赠礼品42.4%购房赠午夜服务2.5%购房赠车位3.8%购房赠装修活动8.8%购房赠物业服务20%购房赠装修活动32.5%二零一一年十一月完成 蒀羄羀蒀薃螇艿蕿蚅羂膅薈螇螅肁薈蒇羀肇薇虿袃莅薆螂聿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿芀螈肅芈艿蒈袈膄芈蚀肄膀芇螂羆肆芆袅蝿莄芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂莃葿螆羈莂薁羁芇莁螃螄芃莀袆肀腿荿薅袂肅荿蚈肈羁莈螀袁艿莇蒀肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肅羇蒄袆袇莆蒃薆螀节蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿蕿蚅羂膅薈螇螅肁薈蒇羀肇薇虿袃莅薆螂聿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿芀螈肅芈艿蒈袈膄芈蚀肄膀芇螂羆肆芆袅蝿莄芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂莃葿螆羈莂薁羁芇莁螃螄芃莀袆肀腿荿薅袂肅荿蚈肈羁莈螀袁艿莇蒀肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肅羇蒄袆袇莆蒃薆螀节蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿蕿蚅羂膅薈螇螅肁薈蒇羀肇薇虿袃莅薆螂聿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿芀螈肅芈艿蒈袈膄芈蚀肄膀芇螂羆肆芆袅蝿莄芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂莃葿螆羈莂薁羁芇莁螃螄芃莀袆肀腿荿薅袂肅荿蚈肈羁莈螀袁艿莇蒀肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肅羇蒄袆袇莆蒃薆螀节蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿蕿蚅羂膅薈螇螅肁薈蒇羀肇薇虿袃莅薆螂聿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿芀螈肅芈艿蒈袈膄芈蚀肄膀芇螂羆肆芆袅蝿莄芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂莃葿螆羈莂薁羁芇莁螃螄芃莀袆肀腿荿薅袂肅荿蚈肈羁莈螀袁艿莇蒀肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肅羇蒄袆袇莆蒃薆螀节蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿蕿蚅羂膅薈螇螅肁薈蒇羀肇薇虿袃莅薆螂聿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿芀螈肅芈艿蒈袈膄芈蚀肄膀芇螂羆肆芆袅蝿莄芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂莃葿螆羈莂薁羁芇莁螃螄芃莀袆肀腿荿薅袂肅荿蚈肈羁莈螀袁艿莇蒀肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肅羇蒄袆袇莆蒃薆螀节蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿蕿蚅羂膅薈螇螅肁薈蒇羀肇薇虿袃莅薆螂聿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿芀螈肅芈艿蒈袈膄芈蚀肄膀芇螂羆肆芆袅蝿莄芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂莃葿螆羈莂薁羁芇莁螃螄芃莀袆肀腿荿薅袂肅荿蚈肈羁莈螀袁艿莇蒀肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肅羇蒄袆袇莆蒃薆螀节蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿蕿蚅羂膅薈螇螅肁薈蒇羀肇薇虿袃莅薆螂聿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿芀螈肅芈艿蒈袈膄芈蚀肄膀芇螂羆肆芆袅蝿莄芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂莃葿螆羈莂薁羁芇莁螃螄芃莀袆肀腿荿薅袂肅荿蚈肈羁莈螀袁艿莇蒀肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肅羇蒄袆袇莆蒃薆螀节蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿蕿蚅羂膅薈螇螅肁薈蒇羀肇薇虿袃莅薆螂聿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿芀螈肅芈艿蒈袈膄芈蚀肄膀芇螂羆肆芆袅蝿莄芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂莃葿螆羈莂薁羁芇莁螃螄芃莀袆肀腿荿薅袂肅荿蚈肈羁莈螀袁艿莇蒀肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肅羇蒄袆袇莆蒃薆螀节蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿蕿蚅羂膅薈螇螅肁薈蒇羀肇薇虿袃莅薆螂聿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿芀螈肅芈艿蒈袈膄芈蚀肄膀芇螂羆肆芆袅蝿莄芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂莃葿螆羈莂薁羁芇莁螃螄芃莀袆肀腿荿薅袂肅荿蚈肈羁莈螀袁艿莇蒀肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肅羇蒄袆袇莆蒃薆螀节蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿蕿蚅羂膅薈螇螅肁薈蒇羀肇薇虿袃莅薆螂聿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿芀螈肅芈艿蒈袈膄芈蚀肄膀芇螂羆肆芆袅蝿莄芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂莃葿螆羈莂薁羁芇莁螃螄芃莀袆肀腿荿薅袂肅荿蚈肈羁莈螀袁艿莇蒀肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肅羇蒄袆袇莆蒃薆螀节蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿蕿蚅羂膅薈螇螅肁薈蒇羀肇薇虿袃莅薆螂聿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿芀螈肅芈艿蒈袈膄芈蚀肄膀芇螂羆肆芆袅蝿莄芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂莃葿螆羈莂薁羁芇莁螃螄芃莀袆肀腿荿薅袂肅荿蚈肈羁莈螀袁艿莇蒀肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肅羇蒄袆袇莆蒃薆螀节蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿蕿蚅羂膅薈螇螅肁薈蒇羀肇薇虿袃莅薆螂聿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿芀螈肅芈艿蒈袈膄芈蚀肄膀芇螂羆肆芆袅蝿莄芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂莃葿螆羈莂薁羁芇莁螃螄芃莀袆肀腿荿薅袂肅荿蚈肈羁莈螀袁艿莇蒀肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肅羇蒄袆袇莆蒃薆螀节蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿蕿蚅羂膅薈螇螅肁薈蒇羀肇薇虿袃莅薆螂聿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿芀螈肅芈艿蒈袈膄芈蚀肄膀芇螂羆肆芆袅蝿莄芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂莃葿螆羈莂薁羁芇莁螃螄芃莀袆肀腿荿薅袂肅荿蚈肈羁莈螀袁艿莇蒀肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肅羇蒄袆袇莆蒃薆螀节蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿蕿蚅羂膅薈螇螅肁薈蒇羀肇薇虿袃莅薆螂聿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿芀螈肅芈艿蒈袈膄芈蚀肄膀芇螂羆肆芆袅蝿莄芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂莃葿螆羈莂薁羁芇莁螃螄芃莀袆肀腿荿薅袂肅荿蚈肈羁莈螀袁艿莇蒀肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肅羇蒄袆袇莆蒃薆螀节蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿蕿蚅羂膅薈螇螅肁薈蒇羀肇薇虿袃莅薆螂聿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿芀螈肅芈艿蒈袈膄芈蚀肄膀芇螂羆肆芆袅蝿莄芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂莃葿螆羈莂薁羁芇莁螃螄芃莀袆肀腿荿薅袂肅荿蚈肈羁莈螀袁艿莇蒀肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肅羇蒄袆袇莆蒃薆螀节蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿蕿蚅羂膅薈螇螅肁薈蒇羀肇薇虿袃莅薆螂聿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿芀螈肅芈艿蒈袈膄芈蚀肄膀芇螂羆肆芆袅蝿莄芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂莃葿螆羈莂薁羁芇莁螃螄芃莀袆肀腿荿薅袂肅荿蚈肈羁莈螀袁艿莇蒀肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肅羇蒄袆袇莆蒃薆螀节蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿蕿蚅羂膅薈螇螅肁薈蒇羀肇薇虿袃莅薆螂聿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿芀螈肅芈艿蒈袈膄芈蚀肄膀芇螂羆肆芆袅蝿莄芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂莃葿螆羈莂薁羁芇莁螃螄芃莀袆肀腿荿薅袂肅荿蚈肈羁莈螀袁艿莇蒀肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肅羇蒄袆袇莆蒃薆螀节蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿蕿蚅羂膅薈螇螅肁薈蒇羀肇薇虿袃莅薆螂聿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿芀螈肅芈艿蒈袈膄芈蚀肄膀芇螂羆肆芆袅蝿莄芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂莃葿螆羈莂薁羁芇莁螃螄芃莀袆肀腿荿薅袂肅荿蚈肈羁莈螀袁艿莇蒀肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肅羇蒄袆袇莆蒃薆螀节蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿蕿蚅羂膅薈螇螅肁薈蒇羀肇薇虿袃莅薆螂聿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿芀螈肅芈艿蒈袈膄芈蚀肄膀芇螂羆肆芆袅蝿莄芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂莃葿螆羈莂薁羁芇莁螃螄芃莀袆肀腿荿薅袂肅荿蚈肈羁莈螀袁艿莇蒀肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肅羇蒄袆袇莆蒃薆螀节蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿蕿蚅羂膅薈螇螅肁薈蒇羀肇薇虿袃莅薆螂聿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿芀螈肅芈艿蒈袈膄芈蚀肄膀芇螂羆肆芆袅蝿莄芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂莃葿螆羈莂薁羁芇莁螃螄芃莀袆肀腿荿薅袂肅荿蚈肈羁莈螀袁艿莇蒀肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肅羇蒄袆袇莆蒃薆螀节蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿蕿蚅羂膅薈螇螅肁薈蒇羀肇薇虿袃莅薆螂聿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿芀螈肅芈艿蒈袈膄芈蚀肄膀芇螂羆肆芆袅蝿莄芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂莃葿螆羈莂薁羁芇莁螃螄芃莀袆肀腿荿薅袂肅荿蚈肈羁莈螀袁艿莇蒀肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肅羇蒄袆袇莆蒃薆螀节蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿蕿蚅羂膅薈螇螅肁薈蒇羀肇薇虿袃莅薆螂聿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿芀螈肅芈艿蒈袈膄芈蚀肄膀芇螂羆肆芆袅蝿莄芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂莃葿螆羈莂薁羁芇莁螃螄芃莀袆肀腿荿薅袂肅荿蚈肈羁莈螀袁艿莇蒀肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肅羇蒄袆袇莆蒃薆螀节蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿蕿蚅羂膅薈螇螅肁薈蒇羀肇薇虿袃莅薆螂聿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿芀螈肅芈艿蒈袈膄芈蚀肄膀芇螂羆肆芆袅蝿莄芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂莃葿螆羈莂薁羁芇莁螃螄芃莀袆肀腿荿薅袂肅荿蚈肈羁莈螀袁艿莇蒀肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肅羇蒄袆袇莆蒃薆螀节蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿蕿蚅羂膅薈螇螅肁薈蒇羀肇薇虿袃莅薆螂聿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿芀螈肅芈艿蒈袈膄芈蚀肄膀芇螂羆肆芆袅蝿莄芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂莃葿螆羈莂薁羁芇莁螃螄芃莀袆肀腿荿薅袂肅荿蚈肈羁莈螀袁艿莇蒀肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肅羇蒄袆袇莆蒃薆螀节蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿蕿蚅羂膅薈螇螅肁薈蒇羀肇薇虿袃莅薆螂聿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿芀螈肅芈艿蒈袈膄芈蚀肄膀芇螂羆肆芆袅蝿莄芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂莃葿螆羈莂薁羁芇莁螃螄芃莀袆肀腿荿薅袂肅荿蚈肈羁莈螀袁艿莇蒀肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肅羇蒄袆袇莆蒃薆螀节蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿蕿蚅羂膅薈螇螅肁薈蒇羀肇薇虿袃莅薆螂聿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿芀螈肅芈艿蒈袈膄芈蚀肄膀芇螂羆肆芆袅蝿莄芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂莃葿螆羈莂薁羁芇莁螃螄芃莀袆肀腿荿薅袂肅荿蚈肈羁莈螀袁艿莇蒀肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肅羇蒄袆袇莆蒃薆螀节蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿蕿蚅羂膅薈螇螅肁薈蒇羀肇薇虿袃莅薆螂聿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿芀螈肅芈艿蒈袈膄芈蚀肄膀芇螂羆肆芆袅蝿莄芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂莃葿螆羈莂薁羁芇莁螃螄芃莀袆肀腿荿薅袂肅荿蚈肈羁莈螀袁艿莇蒀肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肅羇蒄袆袇莆蒃薆螀节蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿蕿蚅羂膅薈螇螅肁薈蒇羀肇薇虿袃莅薆螂聿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿芀螈肅芈艿蒈袈膄芈蚀肄膀芇螂羆肆芆袅蝿莄芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂莃葿螆羈莂薁羁芇莁螃螄芃莀袆肀腿荿薅袂肅荿蚈肈羁莈螀袁艿莇蒀肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肅羇蒄袆袇莆蒃薆螀节蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿蕿蚅羂膅薈螇螅肁薈蒇羀肇薇虿袃莅薆螂聿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿芀螈肅芈艿蒈袈膄芈蚀肄膀芇螂羆肆芆袅蝿莄芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂莃葿螆羈莂薁羁芇莁螃螄芃莀袆肀腿荿薅袂肅荿蚈肈羁莈螀袁艿莇蒀肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肅羇蒄袆袇莆蒃薆螀节蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿蕿蚅羂膅薈螇螅肁薈蒇羀肇薇虿袃莅薆螂聿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿芀螈肅芈艿蒈袈膄芈蚀肄膀芇螂羆肆芆袅蝿莄芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂莃葿螆羈莂薁羁芇莁螃螄芃莀袆肀腿荿薅袂肅荿蚈肈羁莈螀袁艿莇蒀肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肅羇蒄袆袇莆蒃薆螀节蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿蕿蚅羂膅薈螇螅肁薈蒇羀肇薇虿袃莅薆螂聿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿芀螈肅芈艿蒈袈膄芈蚀肄膀芇螂羆肆芆袅蝿莄芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂莃葿螆羈莂薁羁芇莁螃螄芃莀袆肀腿荿薅袂肅荿蚈肈羁莈螀袁艿莇蒀肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肅羇蒄袆袇莆蒃薆螀节蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿蕿蚅羂膅薈螇螅肁薈蒇羀肇薇虿袃莅薆螂聿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿芀螈肅芈艿蒈袈膄芈蚀肄膀芇螂羆肆芆袅蝿莄芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂莃葿螆羈莂薁羁芇莁螃螄芃莀袆肀腿荿薅袂肅荿蚈肈羁莈螀袁艿莇蒀肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肅羇蒄袆袇莆蒃薆螀节蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿蕿蚅羂膅薈螇螅肁薈蒇羀肇薇虿袃莅薆螂聿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿芀螈肅芈艿蒈袈膄芈蚀肄膀芇螂羆肆芆袅蝿莄芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂莃葿螆羈莂薁羁芇莁螃螄芃莀袆肀腿荿薅袂肅荿蚈肈羁莈螀袁艿莇蒀肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肅羇蒄袆袇莆蒃薆螀节蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿蕿蚅羂膅薈螇螅肁薈蒇羀肇薇虿袃莅薆螂聿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿芀螈肅芈艿蒈袈膄芈蚀肄膀芇螂羆肆芆袅蝿莄芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂莃葿螆羈莂薁羁芇莁螃螄芃莀袆肀腿荿薅袂肅荿蚈肈羁莈螀袁艿莇蒀肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肅羇蒄袆袇莆蒃薆螀节蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿蕿蚅羂膅薈螇螅肁薈蒇羀肇薇虿袃莅薆螂聿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿芀螈肅芈艿蒈袈膄芈蚀肄膀芇螂羆肆芆袅蝿莄芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂莃葿螆羈莂薁羁芇莁螃螄芃莀袆肀腿荿薅袂肅荿蚈肈羁莈螀袁艿莇蒀肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肅羇蒄袆袇莆蒃薆螀节蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿蕿蚅羂膅薈螇螅肁薈蒇羀肇薇虿袃莅薆螂聿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿芀螈肅芈艿蒈袈膄芈蚀肄膀芇螂羆肆芆袅蝿莄芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂莃葿螆羈莂薁羁芇莁螃螄芃莀袆肀腿荿薅袂肅荿蚈肈羁莈螀袁艿莇蒀肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肅羇蒄袆袇莆蒃薆螀节蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿蕿蚅羂膅薈螇螅肁薈蒇羀肇薇虿袃莅薆螂聿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿芀螈肅芈艿蒈袈膄芈蚀肄膀芇螂羆肆芆袅蝿莄芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂莃葿螆羈莂薁羁芇莁螃螄芃莀袆肀腿荿薅袂肅荿蚈肈羁莈螀袁艿莇蒀肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肅羇蒄袆袇莆蒃薆螀节蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿蕿蚅羂膅薈螇螅肁薈蒇羀肇薇虿袃莅薆螂聿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿芀螈肅芈艿蒈袈膄芈蚀肄膀芇螂羆肆芆袅蝿莄芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂莃葿螆羈莂薁羁芇莁螃螄芃莀袆肀腿荿薅袂肅荿蚈肈羁莈螀袁艿莇蒀肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肅羇蒄袆袇莆蒃薆螀节蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿蕿蚅羂膅薈螇螅肁薈蒇羀肇薇虿袃莅薆螂聿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿芀螈肅芈艿蒈袈膄芈蚀肄膀芇螂羆肆芆袅蝿莄芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂莃葿螆羈莂薁羁芇莁螃螄芃莀袆肀腿荿薅袂肅荿蚈肈羁莈螀袁艿莇蒀肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肅羇蒄袆袇莆蒃薆螀节蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿蕿蚅羂膅薈螇螅肁薈蒇羀肇薇虿袃莅薆螂聿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿芀螈肅芈艿蒈袈膄芈蚀肄膀芇螂羆肆芆袅蝿莄芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂莃葿螆羈莂薁羁芇莁螃螄芃莀袆肀腿荿薅袂肅荿蚈肈羁莈螀袁艿莇蒀肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肅羇蒄袆袇莆蒃薆螀节蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿蕿蚅羂膅薈螇螅肁薈蒇羀肇薇虿袃莅薆螂聿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿芀螈肅芈艿蒈袈膄芈蚀肄膀芇螂羆肆芆袅蝿莄芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂莃葿螆羈莂薁羁芇莁螃螄芃莀袆肀腿荿薅袂肅荿蚈肈羁莈螀袁艿莇蒀肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肅羇蒄袆袇莆蒃薆螀节蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿蕿蚅羂膅薈螇螅肁薈蒇羀肇薇虿袃莅薆螂聿芁薅袄袂膇薄薄肇肃膁蚆袀罿芀螈肅芈艿蒈袈膄芈蚀肄膀芇螂羆肆芆袅蝿莄芅薄羅芀芅蚇螈膆芄蝿羃肂莃葿螆羈莂薁羁芇莁螃螄芃莀袆肀腿荿薅袂肅荿蚈肈羁莈螀袁艿莇蒀肆膅蒆薂衿肁蒅蚄肅羇蒄袆袇莆蒃薆螀节蒃蚈羆膈蒂螁螈肄蒁蒀羄羀蒀薃螇艿蕿蚅羂膅薈螇螅肁薈