台球厅项目投资评估报告.doc

农大台球厅投资项目评估报告一、说明：1、根据规划设计的要求及对市场的调查与分析，在学校或附近开设一家小台球店。2、报告中有关成本的明细换算科目基本参考台球厅建设行情及有关国家地方收费标准并结合实践经验确定二、台球厅建设的市场调查相关系数：台球厅投入分四部份：（一）押金，有的还有转让费。（二）装修最最普通的刷刷墙，地毯，100元/平米，400平约4、5万元，只适合在小地方开。最普通的，有点样子，有点特点，200元/平米，500平，约10万元。好一些的，大约250元/平米，800平，约20万元。豪华店，大约400元/平米，1500平，约60万元。（三）设备七、八千元到一万五不等，看店的级别。七千多算的话，20张就是15万左右。也有三四千的台球桌，但是这个配置太低，也就算野案子。（四）其他可能包括一些额外支出：消防、空调等等。总的来说，开一个普通店，需要15万元左右。好一些的，在3050万元。豪华的，七八十万以上，到一二百万不等。如果安装收费系统的话另外方案：1：收费系统：专业的收费系统，功能强大、操作简单、通过密码自行设置任意调整各时间段球房收费、防止服务员作假、了解球房各时间段流水情况、烟、酒、饮料等销售情况。收费系统起步价格是控制8张球台基以内的3000元左右，包括会员卡制作、刷卡器、打印机，每增加8路（16张球台及以内）加500元，依次类推2：大概分三个档次:a简装修收费标准大概6-8元的球房。房租不高于每天每平0.8元。一张球台安装、运输、球台相关配件全做齐，大概5000-80000元，按照比例可以算出大概需要多大面积的房子和多少张球台b 好一点的15元左右每天每平不超过1.2元，一张球台安装、运输球台相关配件全做齐大概8000元左右c：精装修，收费标准15-25元，房租每天每平不超过2元，一张球台安装、运输球台相关配件全做齐10000元左右！公用球杆价格一般的，大概一年需要更换的50元左右一根（批量的价格），档次高一点的100元左右。3：台呢保养在经营当中可以了解。大概正常一张球台一天有效时间4小时，正常保养台呢，寿命8-10个月，5-6小时，半年。至于更换台呢比较简单，了解之后可自行更换。4：辅助的光源，对人也有影响，太亮，刺眼，太暗，让人有疲劳的感觉，打球时间不长，影响球房生意。农大台球市场前景调查：（一）为了测试这个方案是否具有市场前景可行性，曾做了一份简要的市场问卷调查，例举其中几个较为核心的问题：1、 你认为台球属于体育项目吗，有必要把它作为乒乓球那样发展吗？2、 你平时喜欢什么体育或活动，台球占得比率大概多少？3、 你觉得台球的收费大概在什么区间最合适（在盈利的前提下）？4、 你如果打台球是出于自己的爱好，是朋友的邀请还是纯属无聊时娱乐下？5、 你知道台球具体有哪几种类型？6、 国际国内的台球选手你知道那几个？7、 你能说出八球、九球和斯诺克得区别吗？（二）根据实际调查及结合目前国内的台球发展及消费情况。学校位于郊区，没有台球厅。只有几家私人弄得小球房。因此市场竞争不是很激烈，假如能开设一家稍微正规的台球厅将会吸引很大的消费群体。还有以下优势：1、农大爱好台球的学生不少，虽然比不上篮球足球等项目。2、许多打台球的主要是男女朋友娱乐，前景可观且稳定。3、室内且优雅不要大量体能的运动，一般人都比较偏爱。4、消费人群众多，发展前景可观。等等项目开发成本费用的估算：（一） 房租费用这是建台球厅首要解决的问题，也是最头疼的问题。根据调查，学校没有开设台球体育项目，而且北区体育场馆缺少相应的场地进行摆放。其他像篮球场，乒乓球台都是大众化的体育项目，因此学校都为此而提供了场地保障，因此想要在体育场馆放置台球几乎不可能，即使同意也会租金过高无法承受。目前最现实而且可以投资的场地就是南区足球场靠近村落那块地方和南区门口拆迁重修的空地，以及北区后街的一些便利区。地租选择控制在郊区的市场地租价格。（二）基础设备费用基础设备包括台案、球杆、巧粉、记分牌、计时系统、台灯等。1、台案：这是最重要也是投资比率最大的费用。大概购置10张球桌。一张斯诺课桌，其余可以参照学生消费的偏好趋向按比率购置九球和八球桌。市场调查，一般质量的斯诺克桌在4000-8000元不等，八球桌在2000-5000元不等。2、球杆：分斯诺克球杆和九球杆。斯诺克公杆价格不宜过高，大概购置100-200元即可。八球九球杆购置50-100元的。3、巧粉其他的尽量兼顾价格和质量即可，在此不做详表。（三）装修费用：因为消费人群主要是学生。所以装修费用不必占得过高。这样就可以以比较低的价格博得学生的光顾。（最普通的刷刷墙，地毯，100元/平米，400平约4、5万元。最普通的，有点样子，有点特点，200元/平米，500平，约10万元。）所以尽量降低装修可变费用。用于其它的成本开销。（四）其它费用：例如球杆护理费、皮头更换、台呢更换。新购滑石粉、球桌灯管维修费。这些都属于经营期间的突发或必要费用预计。当然这些都是难以具体量化的，可以放到日后经营成本中去。在此不作预算。前景利润预算：根据学生消费水准和成本预算，八球桌价格定在5-6元较为合理，斯诺克定在10-15元之间。去除设施地租和其他可变成本。预计一年左右回收成本，然后实现逐步盈利！结论与建议：1本项目是农大台球厅建设项目投资评估报告，按本项目的依据和预算方法、分析的投资利润率回报还是十分可观的。特别是投