住宅建设中的无渗漏措施.doc

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一、地下室渗漏的主要预控措施在地下室的施工过程中，首先加强工序检查验收；混凝土配合比设计应尽量减小水灰比，拌合料中掺加性能较好的外掺剂并按规定控制用量，选用符合规范要求的骨料，控制拌合时间；混凝土浇捣过程中，振捣密实，不能漏振；加强混凝土早期养护，地下室外墙增加防水层。具体监控以下几个部位：1、地下室基坑在做垫层前，四周应设明沟，中间纵横方向每6M应设置盲沟，使基坑排水通畅，并设专人负责及时排水，特别是在混凝土浇捣养护期内，基坑不能有积水。2、地下室基础的钢筋支架，必须搁置在混凝土保护层垫块上，或在支架上设置止水片。3、地下室外墙施工缝处设置钢板止水片，钢板止水片必须电焊满焊连接；施工缝表面凿除浮浆或浮石，并不得留有木屑等杂物；浇捣混凝土前，对原混凝土表面隔天浇水湿润，并不得有积水；混凝土接缝处，应采用同标号砂浆或减去25%粗骨料的混凝土进行接浆；接缝外侧应增设防水层处理，高度不小于上、下各30CM。4、地下室混凝土墙体预埋的管道套管、模板固定螺栓在墙内均应增设钢板止水片；套管留洞处的下口，应注意混凝土浇捣密实性，套管较大时，在套管底设置混凝土浇捣过程流动振捣情况观察孔。外墙模板穿墙螺杆周边凿除呈凹状，电焊割除钢筋，用1：2水泥防水砂浆填嵌密实，经检查合格后，方可进行粉刷。5、地下室外墙防水层控制：外墙防水材料采用冷施工涂抹层时，选用合理的胶结材料；应有资质的施工队伍施工，并对进场施工操作人中的专业证书进行审查。在施工过程中，对原混凝土表面的浮浆等应清除干净，在阴角处做好不少于2CM圆角或八字角；在施工接缝处，增设一道不少于上下各30CM防水层；做好各道工序的检查验收工作，检查涂膜厚度和涂刷次数是否达到设计要求。二、外墙面渗漏的主要预控措施据资料统计，建筑外墙的渗漏占总渗漏现象的一半左右。随着室内装潢档次的日益提高，外墙渗漏所造成的损失及后果也不断加剧，而且由于渗漏水的存在，易使结构、粉刷层遭到损坏，形成墙体开裂，给结构的稳定性带来了隐患，为此，外墙面整个施工中，对每一个环节都必须十分重视。具体监控部位如下：1、 砌筑工程（1）对砌体材料进行检验和挑选，多孔砖的外观质量和强度等指标应符合规范要求，不得将有裂缝的次砖用于外墙。（2）外墙砌筑砂浆实行计量过磅，随拌随用，最长待用砂浆不得超过3小时，砌筑用砖应隔夜浇水湿润。砌筑时，采用满刀灰头缝，水平、竖向灰缝饱满度达到100%，用方格网按规定抽捡，竖向灰缝应采用挤浆法，使其砂浆饱满，不得有裂缝现象，对不饱满的灰缝、空头缝、瞎眼缝应用水泥砂浆嵌实。外墙多孔砖砌筑每砌筑50CM高度时，应设置一道26锚固拉结钢筋。（3）外墙穿墙螺栓孔设置，应向外孔向下倾斜。洞口封闭时，应先凿除套管上的塑料喇叭口，方可用1：2水泥砂浆内外填嵌密实，并采用与螺杆洞相应的钢筋，用铁锤锤击数次，检查凹陷程度，超过15MM为填嵌不密实，重新填嵌，合格后方可进行下道施工工序。（4）外墙填充墙砌筑至近梁底或板底时，留空3皮，若干天后，方可用立砖60度角侧砌挤紧，砂浆须饱满。外墙的混凝土墙与砖墙交接骑缝处加钉钢丝网片。2、粉刷工程（1）外墙面的设计应为施工创造条件，确保墙面的排水顺畅。（2）阳台、挑檐、遮阳板、雨蓬、腰线条、窗天盘、空调搁板等应做出排水坡度，防止倒泛水或积水，同时作好滴水线槽（深度、宽度均不应10MM）；悬挑板根部应设置高度不宜小于200MM的翻梁。（3）粉刷前，对外墙进行湿润、清理，用1：2水泥砂浆修补缺损部位；内外墙混凝土面层用混凝土界面剂做结合层，以保证粉饰不起壳。（4）粉刷过程中，加强检查和监督力度，发现质量问题及时整改；粉刷层施工完毕后，进行起壳开裂的检查，发现起壳开裂的，及时整改，方可进行下道工序施工。3、面砖铺贴（1）刮糙层，凡厚度超过3CM以上的部分，应加钉钢丝网片，分层分皮刮糙，一次厚度不超过10MM；水泥砂浆刮糙一次必须满足不小于24小时间隔，方可进行第二次施工。（2）外墙面砖应采用专用粘接剂和勾缝剂，嵌缝前检查面砖是否粘接牢固，嵌缝后仔细检查嵌缝是否密实；在施工中做到从上到下认真检查一遍，并经常检测材料的配合比。、4、门窗工程（1）窗档子下应做80MM厚细石混凝土槛，窗台的上表面自里向外倾斜，高差20MM，混凝土两端进墙不少于60MM。（2）门窗洞口的预留，尺寸应与门窗匹配，以20MM为宜两侧均匀，打发泡剂的起点和终点不应在门窗的下角，多余的发泡剂不能在凝固后割除，不能破坏发泡剂表面成膜的完整性；填充防胶的凹口应保持洁净干燥，无灰尘等污染，同时应注意其相溶性测试，不得采用水泥砂浆直接镶嵌；窗档下槛排水孔，在施工中应得到保护，不得堵塞。（3）外窗、外墙要做喷淋试验。整窗送样品至有关检测部门，进行抗风压、空气渗透、雨水渗漏三项基本物理性能测试，经检验合格后，方可进入现场施工。在粉刷刮糙完成后（外饰面工序前），进行现场喷淋试验，采用高压水龙喷水，每个喷淋面持续时间不少于半小时，并经现场监理工程师及建设方代表验收认可。三、楼地面渗漏的主要预控措施1、楼板楼地面渗漏均由结构层本身存在裂缝、楼板与墙体之间的缝隙、找平层空鼓开裂、防水基层处理不当、防水层材料老化破裂等施工质量缺陷所造成。（1）结构层本身是一道自身防水层，现浇混凝土楼面时，必须振捣密实，随抹压光，必要时，对楼板内横向埋有PVC电管处，上面加设宽30CM钢板网或钢筋网片，并在楼板、屋面板两端设置放射钢筋，防止45度裂缝发生。混凝土浇注完成后，应及时按要求湿润养护，防止表面出现收缩裂缝。（2）在结构层上做1020MM厚1：3水泥砂浆找平层，抹平压光，作为防水层基层，该基层必须平整坚实，表面平整度用2M长直尺检查，基层与直尺间最大间隙不应大于3MM。如果基层有裂缝或凹坑，应对裂缝进行处理后，方可用水泥砂浆或水泥胶腻子修补平整。基层所有转角应做半径为10MM的平滑小圆角。2、厨房、卫生间厨房、卫生间内穿板管道或地漏部位的楼板四周出现滴水，粉刷层受潮或有水迹现象，是渗漏中的又一常见现象。应特别注意以下几点：（1）穿过楼板管道未做套管，或套管高度没有超出地面或出地面高度过小，水将直接沿管道外壁渗漏到板下。煤气管道穿板必须设预埋套管，套管应高出地面80100MM，套管与立管之间空隙用防水油膏封严，一般单面临墙的管道，离墙应不小于5CM，双面临墙的管道，一边离墙不小于5CM，另一边离墙不小于8CM。（2）因铺设管道需要凿洞时，可用凿子剔洞，严禁用大锤砸洞，以免使周围楼板产生裂缝。为保证管道穿楼板孔洞位置准确和灌浆质量，可采用手持式金刚石钻机钻孔，不但效率高，还可避免对周围结构层的破坏。（3）做地坪时，泛水应坡向地漏，地漏应相对于地面低510MM，做成盘子形。（4）管道孔在管道安装后，应清除四周垃圾，安置板底吊模应与底板紧密，洒水湿润洞壁和外壁，先铺一层15MM厚水泥砂浆，再用加防渗剂的C20细石混凝土分三次分层填实，并最终做成馒头状。（5）厨房、卫生间四周墙体应浇筑C20细石混凝土导墙，施工完毕后，应进行24小时蓄水试验，蓄水高度应达到找平层高点水位2CM以上，不渗漏方算合格，否则必须修补，并再作蓄水试验。四、屋面渗漏的主要预控措施屋面是最容易积水和渗漏的部位，屋面直接经受日晒雨淋，面临冬季低温冰冻和夏季炎热酷暑，温差大，工程材料抗老化要求高。所以，监理对从屋面工程材料的选用质量和施工操作质量，一定要严格把关，道道检验，才能控制渗漏。控制要点如下：（1）屋面防水施工单位应编制防水工程施工方案，经监理审核后实施；屋面防水工程必须具有防水施工资质证书的专业施工队伍进行施工，由持有培训合格证的工人上岗操作，由施工总包方派专职质量技术员直接在现场监督施工质量，为把好屋面防水工程的质量关，由项目副经理直接主管此项施工（包括材料的选用到施工队伍的认定以及防水材料的细部做法）。（2）屋面防水的多层做法，每一层均有数道工艺，因此必须把好每个层次的质量，逐层经监理验收，前一层验收不合格，后一层不准施工。（3）屋面结构建议采用抗渗混凝土，使用的防水材料要核查产品准用证、出厂合格证及使用说明书，检查产品防伪标志，产品应有耐久性，保证不少于规范使用期的说明。防水材料运抵现场，应按规定取样，送指定的测试中心复试，合格后方能使用。（4）施工前，先检查所有出屋面管道周边混凝土浇捣密实情况，清理屋面杂物并湿润，按设计坡度要求做好灰饼，进行水泥砂浆找平，严防积水；施工完毕后，做好泼水试验，如有积水应及时做好返修补平，然后才能进行卷材铺贴，对防水卷材搭接宽度，铺贴顺序，高出屋面结构的连接处、转角处、保温排气管等工序，按设计要求进行现场交底，铺贴完毕后，天沟处进行蓄水测试，防水层在管道收头处，用金属箍箍紧（净高应不小于250MM）。（5）穿过屋面板的管道孔四周，应用C20细石混凝土浇灌密实，筑成高于屋面5CM左右馒头状，出屋面管道井、烟道等构筑物下口应设置C20细石混凝土导墙，高度不少于5CM，再做防水层。（6）防水层施工结束后，作全面质量检查，对于有漏胶、脱胶、翘边和粘结不良的部位及时做好补胶粘处理，检查排水系统是否通畅，有无渗漏和积水，检查可在雨后或持续灌水2小时后进行，有条件的可作24小时蓄水试验。（7）水箱粉刷前，先进行24小时的蓄水试验，采用防水砂浆刮糙打底，用混凝土界面剂做水泥砂浆结合层，防止粉刷起壳，并满足抗渗六级的要求。五、管道安装的主要预控措施给排水管道渗漏主要出现在管件连接处，避免管道渗漏的关键主要是安装质量。（1）硬聚氯乙烯管道安装中，管件之间均采用胶粘剂粘接，粘接表面应用干布擦净，不得有油污、水迹、灰尘；胶粘剂应涂抹均匀饱满，不得漏涂，并在涂抹后20秒钟完成粘接；承插长度不得少于承口长度的1/2，插接过程中，按顺时针方向推进，并稍作旋转，粘接完成应静置固化一定时间方可继续安装。（2）塑料管与金属管配件螺纹连接时，必须采用注射成型的螺纹塑料管件，如塑料管件为内螺纹，则应使用在螺纹端外部嵌有金属加固圈的塑料连接件。为使螺纹连接紧密，使用的密封填料应用聚四氟乙烯生料带，而不应使用厚白漆、麻丝。（3）管道应选用不低于1.6MPa等级的管件，进场时应检查其合格证。给水管道安装后，按规定进行耐压试验，检查所有接口无渗漏，排水管道安装后，进行通球试验，防止管道堵塞。卫生洁具安装后，进行不少于24小时盛水试验。总之，在施工中要加强管理，加强各专业的配合，加强成品保护，加强每一位操作者的思想意识。都要从现在做起，从我做起，严把质量关，为创建“无渗漏”工程作出自己的贡献。 莃莃袆袂莂蒅虿膁莁薇袄肇莁虿蚇羃蒀荿袃衿肆蒁蚅螅肅薄袁肃肄芃蚄聿肄蒆罿羅肃薈螂袁肂蚀薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈膈芄薁螄膈蒇螇膂膇蕿蚀肈膆蚁袅羄膅莁蚈袀膄蒃袄螆膃薅蚆肅节芅袂羁节莇蚅袇芁薀袀袃芀蚂螃膂艿莂薆肈芈蒄螁羄芇薆薄袀芆芆蝿螆莆莈薂肄莅蒁螈羀莄蚃薁羆莃莃袆袂莂蒅虿膁莁薇袄肇莁虿蚇羃蒀荿袃衿肆蒁蚅螅肅薄袁肃肄芃蚄聿肄蒆罿羅肃薈螂袁肂蚀薅膀肁莀螀肆肀蒂薃羂腿薅蝿袈膈芄薁螄膈蒇螇膂膇蕿蚀肈膆蚁袅羄膅莁蚈袀膄蒃袄螆膃薅蚆肅节芅袂羁节莇蚅袇芁薀袀袃芀蚂螃