市调汇总(龙湖·郦江).doc

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袅羀节莃螁罿莄薈蚇羈肄莁薃羇芆薇蕿羆莈葿袈羆肈蚅螄羅膀蒈蚀羄芃蚃薆肃莅蒆袅肂肅艿螁肁膇蒄蚇肀荿芇蚃肀聿薃蕿聿膁莅袇肈芄薁螃肇莆莄虿膆肆蕿薅膅膈莂袄膄芀薇袀膄蒃莀螆膃膂蚆蚂蝿芄葿薈螈莇蚄袆螇肆蒇螂袇腿蚂蚈袆芁蒅薄袅莃芈羃袄膃蒃衿袃芅莆螅袂莈薂蚁袂肇莅薇袁膀薀袅羀节莃螁罿莄薈蚇羈肄莁薃羇芆薇蕿羆莈葿袈羆肈蚅螄羅膀蒈蚀羄芃蚃薆肃莅蒆袅肂肅艿螁肁膇蒄蚇肀荿芇蚃肀聿薃蕿聿膁莅袇肈芄薁螃肇莆莄虿膆肆蕿薅膅膈莂袄膄芀薇袀膄蒃莀螆膃膂蚆蚂蝿芄葿薈螈莇蚄袆螇肆蒇螂袇腿蚂蚈袆芁蒅薄袅莃芈羃袄膃蒃衿袃芅莆螅袂莈薂蚁袂肇莅薇袁膀薀袅羀节莃螁罿莄薈蚇羈肄莁薃羇芆薇蕿羆莈葿袈羆肈蚅螄羅膀蒈蚀羄芃蚃薆肃莅蒆袅肂肅艿螁肁膇蒄蚇肀荿芇蚃肀聿薃蕿聿膁莅袇肈芄薁螃肇莆莄虿膆肆蕿薅膅膈莂袄膄芀薇袀膄蒃莀螆膃膂蚆蚂蝿芄葿薈螈莇蚄袆螇肆蒇螂袇腿蚂蚈袆芁蒅薄袅莃芈羃袄膃蒃衿袃芅莆螅袂莈薂蚁袂肇莅薇袁膀薀袅羀节莃螁罿莄薈蚇羈肄莁薃羇芆薇蕿羆莈葿袈羆肈蚅螄羅膀蒈蚀羄芃蚃薆肃莅蒆袅肂肅艿螁肁膇蒄蚇肀荿芇蚃肀聿薃蕿聿膁莅袇肈芄薁螃肇莆莄虿膆肆蕿薅膅膈莂袄膄芀薇袀膄蒃莀螆膃膂蚆蚂蝿芄葿薈螈莇蚄袆螇肆蒇螂袇腿蚂蚈袆芁蒅薄袅莃芈羃袄膃蒃衿袃芅莆螅袂莈薂蚁袂肇莅薇袁膀薀袅羀节莃螁罿莄薈蚇羈肄莁薃羇芆薇蕿羆莈葿袈羆肈蚅螄羅膀蒈蚀羄芃蚃薆肃莅蒆袅肂肅艿螁肁膇蒄蚇肀荿芇蚃肀聿薃蕿聿膁莅袇肈芄薁螃肇莆莄虿膆肆蕿薅膅膈莂袄膄芀薇袀膄蒃莀螆膃膂蚆蚂蝿芄葿薈螈莇蚄袆螇肆蒇螂袇腿蚂蚈袆芁蒅薄袅莃芈羃袄膃蒃衿袃芅莆螅袂莈薂蚁袂肇莅薇袁膀薀袅羀节莃螁罿莄薈蚇羈肄莁薃羇芆薇蕿羆莈葿袈羆肈蚅螄羅膀蒈蚀羄芃蚃薆肃莅蒆袅肂肅艿螁肁膇蒄蚇肀荿芇蚃肀聿薃蕿聿膁莅袇肈芄薁螃肇莆莄虿膆肆蕿薅膅膈莂袄膄芀薇袀膄蒃莀螆膃膂蚆蚂蝿芄葿薈螈莇蚄袆螇肆蒇螂袇腿蚂蚈袆芁蒅薄袅莃芈羃袄膃蒃衿袃芅莆螅袂莈薂蚁袂肇莅薇袁膀薀袅羀节莃螁罿莄薈蚇羈肄莁薃羇芆薇蕿羆莈葿袈羆肈蚅螄羅膀蒈蚀羄芃蚃薆肃莅蒆袅肂肅艿螁肁膇蒄蚇肀荿芇蚃肀聿薃蕿聿膁莅袇肈芄薁螃肇莆莄虿膆肆蕿薅膅膈莂袄膄芀薇袀膄蒃莀螆膃膂蚆蚂蝿芄葿薈螈莇蚄袆螇肆蒇螂袇腿蚂蚈袆芁蒅薄袅莃芈羃袄膃蒃衿袃芅莆螅袂莈薂蚁袂肇莅薇袁膀薀袅羀节莃螁罿莄薈蚇羈肄莁薃羇芆薇蕿羆莈葿袈羆肈蚅螄羅膀蒈蚀羄芃蚃薆肃莅蒆袅肂肅艿螁肁膇蒄蚇肀荿芇蚃肀聿薃蕿聿膁莅袇肈芄薁螃肇莆莄虿膆肆蕿薅膅膈莂袄膄芀薇袀膄蒃莀螆膃膂蚆蚂蝿芄葿薈螈莇蚄袆螇肆蒇螂袇腿蚂蚈袆芁蒅薄袅莃芈羃袄膃蒃衿袃芅莆螅袂莈薂蚁袂肇莅薇袁膀薀袅羀节莃螁罿莄薈蚇羈肄莁薃羇芆薇蕿羆莈葿袈羆肈蚅螄羅膀蒈蚀羄芃蚃薆肃莅蒆袅肂肅艿螁肁膇蒄蚇肀荿芇蚃肀聿薃蕿聿膁莅袇肈芄薁螃肇莆莄虿膆肆蕿薅膅膈莂袄膄芀薇袀膄蒃莀螆膃膂蚆蚂蝿芄葿薈螈莇蚄袆螇肆蒇螂袇腿蚂蚈袆芁蒅薄袅莃芈羃袄膃蒃衿袃芅莆螅袂莈薂蚁袂肇莅薇袁膀薀袅羀节莃螁罿莄薈蚇羈肄莁薃羇芆薇蕿羆莈葿袈羆肈蚅螄羅膀蒈蚀羄芃蚃薆肃莅蒆袅肂肅艿螁肁膇蒄蚇肀荿芇蚃肀聿薃蕿聿膁莅袇肈芄薁螃肇莆莄虿膆肆蕿薅膅膈莂袄膄芀薇袀膄蒃莀螆膃膂蚆蚂蝿芄葿薈螈莇蚄袆螇肆蒇螂袇腿蚂蚈袆芁蒅薄袅莃芈羃袄膃蒃衿袃芅莆螅袂莈薂蚁袂肇莅薇袁膀薀袅羀节莃螁罿莄薈蚇羈肄莁薃羇芆薇蕿羆莈葿袈羆肈蚅螄羅膀蒈蚀羄芃蚃薆肃莅蒆袅肂肅艿螁肁膇蒄蚇肀荿芇蚃肀聿薃蕿聿膁莅袇肈芄薁螃肇莆莄虿膆肆蕿薅膅膈莂袄膄芀薇袀膄蒃莀螆膃膂蚆蚂蝿芄葿薈螈莇蚄袆螇肆蒇螂袇腿蚂蚈袆芁蒅薄袅莃芈羃袄膃蒃衿袃芅莆螅袂莈薂蚁袂肇莅薇袁膀薀袅羀节莃螁罿莄薈蚇羈肄莁薃羇芆薇蕿羆莈葿袈羆肈蚅螄羅膀蒈蚀羄芃蚃薆肃莅蒆袅肂肅艿螁肁膇蒄蚇肀荿芇蚃肀聿薃蕿聿膁莅袇肈芄薁螃肇莆莄虿膆肆蕿薅膅膈莂袄膄芀薇袀膄蒃莀螆膃膂蚆蚂蝿芄葿薈螈莇蚄袆螇肆蒇螂袇腿蚂蚈袆芁蒅薄袅莃芈羃袄膃蒃衿袃芅莆螅袂莈薂蚁袂肇莅薇袁膀薀袅羀节莃螁罿莄薈蚇羈肄莁薃羇芆薇蕿羆莈葿袈羆肈蚅螄羅膀蒈蚀羄芃蚃薆肃莅蒆袅肂肅艿螁肁膇蒄蚇肀荿芇蚃肀聿薃蕿聿膁莅袇肈芄薁螃肇莆莄虿膆肆蕿薅膅膈莂袄膄芀薇袀膄蒃莀螆膃膂蚆蚂蝿芄葿薈螈莇蚄袆螇肆蒇螂袇腿蚂蚈袆芁蒅薄袅莃芈羃袄膃蒃衿袃芅莆螅袂莈薂蚁袂肇莅薇袁膀薀袅羀节莃螁罿莄薈蚇羈肄莁薃羇芆薇蕿羆莈葿袈羆肈蚅螄羅膀蒈蚀羄芃蚃薆肃莅蒆袅肂肅艿螁肁膇蒄蚇肀荿芇蚃肀聿薃蕿聿膁莅袇肈芄薁螃肇莆莄虿膆肆蕿薅膅膈莂袄膄芀薇袀膄蒃莀螆膃膂蚆蚂蝿芄葿薈螈莇蚄袆螇肆蒇螂袇腿蚂蚈袆芁蒅薄袅莃芈羃袄膃蒃衿袃芅莆螅袂莈薂蚁袂肇莅薇袁膀薀袅羀节莃螁罿莄薈蚇羈肄莁薃羇芆薇蕿羆莈葿袈羆肈蚅螄羅膀蒈蚀羄芃蚃薆肃莅蒆袅肂肅艿螁肁膇蒄蚇肀荿芇蚃肀聿薃蕿聿膁莅袇肈芄薁螃肇莆莄虿膆肆蕿薅膅膈莂袄膄芀薇袀膄蒃莀螆膃膂蚆蚂蝿芄葿薈螈莇蚄袆螇肆蒇螂袇腿蚂蚈袆芁蒅薄袅莃芈羃袄膃蒃衿袃芅莆螅袂莈薂蚁袂肇莅薇袁膀薀袅羀节莃螁罿莄薈蚇羈肄莁薃羇芆薇蕿羆莈葿袈羆肈蚅螄羅膀蒈蚀羄芃蚃薆肃莅蒆袅肂肅艿螁肁膇蒄蚇肀荿芇蚃肀聿薃蕿聿膁莅袇肈芄薁螃肇莆莄虿膆肆蕿薅膅膈莂袄膄芀薇袀膄蒃莀螆膃膂蚆蚂蝿芄葿薈螈莇蚄袆螇肆蒇螂袇腿蚂蚈袆芁蒅薄袅莃芈羃袄膃蒃衿袃芅莆螅袂莈薂蚁袂肇莅薇袁膀薀袅羀节莃螁罿莄薈蚇羈肄莁薃羇芆薇蕿羆莈葿袈羆肈蚅螄羅膀蒈蚀羄芃蚃薆肃莅蒆袅肂肅艿螁肁膇蒄蚇肀荿芇蚃肀聿薃蕿聿膁莅袇肈芄薁螃肇莆莄虿膆肆蕿薅膅膈莂袄膄芀薇袀膄蒃莀螆膃膂蚆蚂蝿芄葿薈螈莇蚄袆螇肆蒇螂袇腿蚂蚈袆芁蒅薄袅莃芈羃袄膃蒃衿袃芅莆螅袂莈薂蚁袂肇莅薇袁膀薀袅羀节莃螁罿莄薈蚇羈肄莁薃羇芆薇蕿羆莈葿袈羆肈蚅螄羅膀蒈蚀羄芃蚃薆肃莅蒆袅肂肅艿螁肁膇蒄蚇肀荿芇蚃肀聿薃蕿聿膁莅袇肈芄薁螃肇莆莄虿膆肆蕿薅膅膈莂袄膄芀薇袀膄蒃莀螆膃膂蚆蚂蝿芄葿薈螈莇蚄袆螇肆蒇螂袇腿蚂蚈袆芁蒅薄袅莃芈羃袄膃蒃衿袃芅莆螅袂莈薂蚁袂肇莅薇袁膀薀袅羀节莃螁罿莄薈蚇羈肄莁薃羇芆薇蕿羆莈葿袈羆肈蚅螄羅膀蒈蚀羄芃蚃薆肃莅蒆袅肂肅艿 楼盘调查表项目：龙湖郦江 电话：62500999 62509933 网址：背景开发商物业管理/顾问营销代理园林设计规划设计广告推广 建筑设计重庆龙湖宜恒地产发展有限公司龙湖物管自行销售项目概况总用地/亩总体量/万容积率规划户数/户绿化率公摊率物管服务物管费用物管内容185亩总41万方地面33万方3.0一期约1.02598户（电梯洋房332户）31环境及配套地理位置及自然资源市政配套生活配套道路及公交系统会所停车位地上地下介于大佛寺大桥和朝天门大桥之间，拥有一线江景资源滨江商业配套距离朝天门大桥约1分钟，距离长江大桥约10分钟；目前有368、323两路公交线到达规划布局 由滨江电梯花园洋房（5+1、底跃、顶跃）、高层townhouse（3栋26、28、30F小户跃层）、江景精装高层、全江景楼王以及水岸商业长滩等业态共同组成园林及建筑风格现代主义建材及装修公共电梯交房标准智能化新材料、技术、设备的使用/洋房：1部高层三部洋房、高townhouse为清水，其余为精装修项目优劣势及关注点优势：1、 项目地处南区CBD核心区域，紧邻中海项目，具有一定的区位优势；2、 拥有一线滨江资源；3、 住宅面积68-185，清水与精装修、高层与花园洋房、平层与跃层搭配，能满足不同需求；4、 项目规划在该区具有特色，如樱花大道、人工湖等。劣势： 1、朝天门还未通车，周边交通配套尚不完善； 关注点：产品、价格、销售情况一期电梯洋房1、35、8-11栋，建筑面积 33054.03 平方米，共 228套，开盘时间 08年4月26日 ，交房时间 2 009年3月 产品形态及数量户型及比例花园洋房：228 套;户型底跃（1、2层）第三层第四层第五层顶跃（6、7层）面积140、124、133、139、17069-12570-12267-115122、157、115、162套数72套40套38套39套39套各房型体量套内9483.704821.174504.864431.236143.08建面10697.245432.835076.875003.506922.95比例31.5%17.5%17%17%17%销售比例65%产品特色步行道设计栋栋独立，地下车库直接单元入户，户型面积117-185，多室外空间带入户花园舒适三房，内含私有庭院的联排别墅设计底town价格策略调查时间整体均价各类型产品均价起价最高价主力总价优惠方式价差规则开盘日7800/638011000底跃124124万元一次性付款，享受每平方米200元/的优惠；持有选房卡的客户在开盘前两日购房并在4日内完善其余手续，享受300元/的优惠。/销售情况畅销户型户型面积价格原因底跃、项跃 124、12210000附加值大滞销户型户型面积价格原因四、五层122、1257800 附加值少总销售率调查日期销售率调查日期销售率开盘日65%客户构成各区客户均有阶段推广主投媒体广告语主要诉求事件营销户外广告、晨、商、晚、报把南滨还给生活把自然还给自然龙湖洋房，首现南滨路南滨路上的龙湖洋房销售中心、样板房开放开盘调查时间：2008年2月29日 填表人：李茂川 2008年4月26日 填表人：刁琢 续物业电梯洋房剩余物来及高层产品、价格、销售情况TOWNHOUSE第一批 12 栋，建筑面积 16205.74 平方米，共144套，开盘时间 08年6月28日 ，交房时间： 2009年8月共26层从第3层开始为住宅，3梯12户，该栋楼全为跃层。产品形态及数量户型及比例高层：144 套;户型一室三厅两室三厅面积75-8693-95套数120套24套各房型体量套内10131.362252.76建面13257.602948.14比例83%17%销售比例67%54%产品特色客厅挑高6米价格策略调查时间整体均价各类型产品均价起价最高价主力总价优惠方式价差规则开盘日6300每平方米优惠200元，会员再优惠100元。销售情况畅销户型户型面积价格原因均销售滞销户型户型面积价格原因无明显滞销户型总销售率调查日期销售率调查日期销售率开盘日62.5%08070965%09052799.3%（143套）客户构成各区客户均有阶段推广主投媒体广告语主要诉求事件营销晨、商、晚、时报南滨路龙湖新“屋”种南滨路，龙湖的江景小户龙湖仲夏畅享夜让更多的人享受龙湖的滨江生活龙湖的江景小户样板房开放销售情况调查时间：2008年7月9日 填表人：刁琢 续物业电梯洋房剩余物来及高层产品、价格、销售情况TOWNHOUSE第二批13 号楼，建筑面积 17530.92 平方米，共156套，开盘时间 08年8月2日 ，交房时间： 2009年8月30日共28层从第3层开始为住宅，3梯12户，该栋楼全为跃层。产品形态及数量户型及比例高层：156 套;户型一室三厅两室三厅面积75.4977.6386.35、86.46、86.31、93.43、94.38、93.06、94.75套数13套13套130套各房型体量套内981.371009.1911420.38建面1282.841319.2414928.84比例8.5%8.5%83%销售比例61%产品特色客厅挑高6米，每种户型带私家花园（7-11），另带入户花园的户型入户花园的面积为全赠送。价格策略调查时间整体均价各类型产品均价起价最高价主力总价优惠方式价差规则开盘日6300 6300 56.7万元1、龙湖会员推荐的新客户购买享受50元/优惠；2、开盘一周内完善合同的客户享受200元/；3、一次性付款优惠100元/；4、龙湖会会员享受100元/；另开盘当天100号前的客户再享受5000元/套的房款优惠。层差朝江：看江与不看江600-800元/，不看江（朝中庭）层差50-100元/，朝向差看江与不看800-1000元/销售情况畅销户型户型面积价格原因滞销户型户型面积价格原因总销售率调查日期销售率调查日期销售率开盘日61%09052788%（137套）客户构成各区客户均有阶段推广主投媒体广告语主要诉求事件营销晨、商、时报全新2号江景小户，即将开盘加推调查时间：2008年8月2日 填表人：刁琢 续物业电梯洋房剩余物来及高层产品、价格、销售情况好望岭：高层23号楼，建筑面积 17530.92 平方米，共196套，开盘时间 08年9月26日 ，交房时间： 2009年9月30日共33层从第1层开始为住宅，2梯6户。产品形态及数量户型及比例高层：196 套;户型两室两厅三室两厅面积74.65、74.6680.5495.23107、110.78套数64套33套33套66套各房型体量套内4774.32657.823142.597186.74建面5425.223177.903757.388593.2比例32%17%17%34%销售比例75%08101891%97%79%65%产品特色价格策略整体均价各类型产品均价起价最高价主力总价优惠方式价差规则4680折后44804680折后44804250三房50.78万当天优惠200元/, 持礼金券优惠5000元, 会员优惠100元/,老带新优惠50元/销售情况畅销户型户型面积价格原因两房、三房74、80954680总价低，户型设计合理。滞销户型户型面积价格原因三房107、1104680总价高总销售率调查日期销售率调查日期销售率开盘日75%08101881%客户构成各区客户均有阶段推广主投媒体广告语主要诉求事件营销晨、商、时报江上。岭下龙湖“太阳版”首现郦江好望岭首付6万，抢占龙湖南滨生活全新“太阳版”户型龙湖地产荣膺2008年中国房地产品牌价值民企十强调查时间：2008年10月8日 填表人：刁琢 续物业电梯洋房剩余物来及高层第二批好望岭2号22号楼，建筑面积 21177.40 平方米，共 196 套，开盘时间 08年10月25日，交房时间： 2009年底 三梯6户，共33层。产品、价格、销售情况产品形态及数量户型及比例高层：196 套;户型两室两厅三室两厅面积74.65、74.5580.5495.23107、110.78套数66套33套33套64套各房型体量5891.823180.543760.688344.36比例34%17%17%32%销售比例36%42%42%42%08112550%64%48%68%产品特色三房100平米以上的户型带入户花园， 其他户型均带观音阳台。价格策略整体均价/折后各类型产品均价起价最高价主力总价优惠方式价差规则4860/4560两房5010三房472045005500两房35.60万三房51.45万开盘当天持会员卡优惠200元/；一次性付款再优惠100元/5-10元/；各楼层基本一个价。销售情况畅销户型户型面积价格原因 各种户型销售情况相当。滞销户型户型面积价格原因无明显滞销售户型。总销售率调查日期销售率调查日期销售率开盘日40%0