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窗体顶端商品房买卖合同 合同双方当事人： 出卖人： 宁波御城置业有限公司 注册地址： 宁波镇海区九龙湖镇勤山村狮子山脚下 法定代表人： 杨松涛 联系电话：营业执照注册号： 330200400073227 企业资质证书号： 镇建交开(2013)001号 委托代理人： 地址： 邮政编码： 联系电话： 委托代理机构： 注册地址： 法定代表人： 联系电话： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 邮政编码： 买受人： 姓名： 国籍： 身份证种类： 号码： 地址： 联系电话： 委托代理人：国籍： 地址： 邮政编码： 电话： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 项目建设依据 出卖人以 出让 方式取得位于 镇海区九龙湖镇河头村 ，编号为 330211006002GB00001 的地块的建设用地使用权。土地使用证号是 甬国用（2015）第0605210号 。该地块总土地面积为 125076 平方米。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，建设项目名称为恒大山水城明苑 。建设工程规划许可证号为 （2016）浙规建字第0205005号 ，施工许可证号。 第二条 商品房销售的依据 买受人购买的商品房为预售商品房 商品房。预售商品房批准机关为宁波市镇海区住房和建设交通局 ，预售许可证号为2016001 ；或者 ，现售商品房备案机关为 ，备案号为 。 第三条 买受人所购商品房的基本情况 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一），为本合同第一条规定的项目中的： 第 幢 单元 号房，或 。建筑层数地上12幢22层，13幢26层，17幢23层，14幢、16幢、18幢7 层，地下1 层，该商品房位于第 层。 该商品房土地使用权年限自 2015-6-5 至 2084-4-2 。 该商品房的设计用途为住宅 ，属钢混 结构，层高为12幢、13幢、17幢3米，14幢、16幢、18幢1至7层3.3米 。该商品房有阳台 见合同附件一 个，其建筑样式（封闭式、非封闭式或其他）为非封闭式 。 该商品房相关节能措施、保温工程保修期等信息说明：外墙采用无机保温砂浆、底商外窗采用断热铝合金普通中空玻璃窗、住宅外窗采用断热铝合金LOW-E中空玻璃窗、凸窗采用断热铝合金低辐射中空充惰性气体玻璃窗，屋面采用B1级挤塑聚苯保温板。保温期限依照国家及地方最低标准执行。 该商品房 【合同约定】 建筑面积共 平方米 。其中，套内建筑面积 平方米，应分摊的共有建筑面积 平方米（应分摊的共有建筑名称及建筑面积清单见本合同附件二）。 除上述商品房买卖外，有出售（或赠送、出租等）车位、车库、绿地或其他物业的，有关该物业买卖、赠与、租赁合同事项，双方另行约定于本合同附件三。 第四条 建筑区划内相关物业归属的约定 在该商品房所在的建筑区划内，出卖人建设物业服务用房 1291.92 平方米，坐落 物业管理用房为026幢（1-10），028幢（1-8），029幢（1-7）；物业经营用房为026幢（1-4）（1-5）（1-6），028幢（1-2）（1-3）（1-4），029幢（1-1）（1-2）（1-3） ，属于业主共有。 下列物业属于出卖人所有，出卖人可以另行出售、附赠或者出租，其他道路、绿地、场所、设施、房屋，属于业主共有。1、车位， 法律明确规定属于业主共有的除外。2、车库， 法律明确规定属于业主共有的除外。3、 未计入商品房建筑面积分摊的公共部位与共用房屋部分，除规划或国家法律、法规明确规定属小区业主共同所有的外，均归出卖人所有。规划确定归小区业主共同所有的公建配套设施归小区业主共有，但在业主委员会成立前，由前期物业服务公司统一管理、使用。 城镇公共道路、城镇公共绿地，及依照有关规定、合同约定需要移交政府相关单位管理的物业，不属前款约定范围。 第五条 计价方式与价款 出卖人与买受人约定按下述第 1种方式计算该商品房价款（货币单位人民币）：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米 元，总价款（人民币）： 元。 2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米 元，总价款（人民币）： 元。 3、按套（单元）计算，该商品房总价款（人民币）为 元。 4、 ，总价款：元。 按照物业管理有关法规、规章规定，需要交纳新建物业专项维修资金的，首期交纳标准为 以相关部门确定并经当地政府批准后公布的标准为准 元/平方米（以相关部门确定并经当地政府批准后公布的标准为准）。该款项未包含在本条约定的总价款中，由出卖人统一代交，在物业交付时向买受人收取。 第六条 面积确认及面积差异处理 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记为准。 1、当事人选择 【建筑面积】（本条款中均简称面积）作为计价方式时，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异， 双方同意按以下方式处理： 面积误差比绝对值在3以内（含3）的，据实结算房价款； 面积误差比绝对值超出3时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起60天内将买受人已付款退还给买受人，并按 退款日人民银行的同期存款基准利率或按揭贷款 利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同面积时，面积误差比在3以内（含3）部分的房价款由买受人补足；超出3部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3以内（含3）部分的房价款由出卖人返还买受人；超出3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比产权登记面积合同约定面积100 合同约定面积 2、当事人选择按套计价的，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，约定按下列第 种方式处理： 交付的房屋套型与设计图纸一致，相关尺寸误差不超过附件一房屋平面图上标示的误差范围的，总房价款不变。 /SPAN第七条 付款方式及期限 买受人按下列第 种方式按期付款： 1、一次性付款： 年 月 日前支付首期房款￥ 元整；余款￥ 元整于 年 月 日前支付。2、按揭付款： 年 月 日前支付首期房款￥ 元整；于 年 月 日前支付楼款￥ 元；余款￥ 元整于 年 月 日前支付。3、其他方式： 银行按揭付款方式： 年 月 日前支付首期房款￥ 元，余款￥ 元须在 年 月 日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。第八条 买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按合同规定的时间付款，按下列第 1 种方式处理： 1按逾期时间，分别处理（不作累加）。 逾期不超过 180 日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 一 的违约金，合同继续履行； 逾期超过180 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 10 向出卖人支付违约金；出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 一 （该比率应不小于第项中的比率）的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第七条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2、 第九条 交付期限及条件 出卖人应当在 2018-12-31 前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3用水、用电、用气、道路、 等，具备商品房正常使用的基本条件；4房地产开发项目交付备案书。 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 60 日内告知买受人的； 2、2、县级以上规划、文物、环保等行政主管部门根据法律法规的规定采取的某项行政措施而导致开发建设工期延长，出卖人可以据实延期。如合同约定的交付期限届满时，买受人仍未能依约向出卖人支付全部到期款项（包括违约金、税费等），出卖人有权拒绝向买受人交房，交付日期相应顺延至买受人付清全部相应款项后30天内，顺延期限不视为逾期。 3、宁波市镇海区房地产管理中心 第十条 出卖人逾期交房的违约责任 除本合同第九条规定的特殊情况以外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第 2 种方式处理： 1按逾期时间，分别处理（不作累加）。 逾期不超过 日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金，合同继续履行； 逾期超过 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的 向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 2、按逾期时间，分别处理（不作累加）。 逾期不超过 180日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 一 的违约金，合同继续履行； 逾期超过 180 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应于收到出卖人同意退房的书面通知后，协助出卖人办理注销合同及有关该房屋的文件、预告登记等手续。本合同及有关该房屋的文件的注销登记备案手续完成后60 天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的 10 %向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 一 (该比率应不小于第项中的比率)的违约金。 第十一条 规划设计变更的约定 经规划设计单位同意，规划行政主管部门批准的规划设计变更，导致下列情形（一般为影响到买受人所购商品房质量或使用功能等）之一的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化。2、 3、壹 买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复，未按期作出书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人须在合同解除之日起 60 天内将买受人已付款退还给买受人，并按退款日同期中国人民银行贷款 利率（不低于买受人购房贷款利率）付给利息。买受人不退房的，双方应当在通知到达之日起 30 日内另行签订补充协议。 第十二条 交接 商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。在签署房屋交接单前，出卖人不得拒绝买受人查验房屋。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 商品房交付使用时，买受人对房屋及装修质量，公共设施、设备质量提出异议的，出卖人应当给予解释和说明，仍不能达成一致意见的，双方委托 宁波有资质的检测机构 进行质量检测。双方对检测费用垫付和结算约定为由出卖人先行垫付，买受人提供等额保证金给相关机构，等检测结果明确，由责任方支付费用 。 检测结果为合格的，出卖人书面通知的交付日期视为交付；检测单位提出返修意见的，出卖人应当按要求返修，并承担赔偿责任。 由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： 1、商品房在合同第九条约定的日期之前达到合同约定的交付条件的，出卖人有权书面通知买受人交房，买受人应在出卖人寄发的交房通知书中规定的交房时间内前往办理交房手续，并从交房通知书规定的交房之日的次月交纳物业管理费。 2、买受人未在出卖人交房通知书规定的交付日期内办理房屋验收交接手续的，则自交房通知书规定的交付日期之次日起，买受人应承担因延期收房引起的一切责任，包括商品房及室内装饰设备毁损、灭失的风险和责任，且买受人应承担该商品房自交房通知书规定的交付日期届满之日起的物业管理费，该商品房按已交付的商品房进行相同的前期物业管理，由此产生的所有费用由买受人承担。 3、买受人未按出卖人交房通知书规定的交付日期办理房屋验收交接手续的，自通知交付日期届满的次日起保修期限开始起算。 4、因买受人联系地址变更、信件遗失或者其他原因，截止本合同约定的房屋交付日期买受人仍未收到出卖人交房通知书的，应当主动与出卖人联系。届时，如该商品房已具备交付条件的，买受人应当立即签收交房通知书，并及时对该商品房进行验收交接。出卖人无需承担其他责任。 5、买受人在房屋验收中及其后发现的除主体结构质量问题外的质量瑕疵，出卖人将根据法律规定和合同约定在保修范围及保修期限内承担保修责任，买受人不得以此为由拒绝接受房屋交付。买受人以此为由拒绝接受交付的，出卖人不承担逾期交房的责任。 6、买受人未于出卖人交房通知书规定的交房日前付清包括但不限于商品房所有应付房价款（包括面积补差款）、违约金或赔偿金、出卖人代收的税费等应由买受人承担的费用以及具有按揭款未放和买受人未按时还贷的情形，出卖人被按揭银行追溯担保责任时，出卖人有权拒绝买受人办理商品房的验收交接手续，并有权拒绝履行本合同的其他义务，在此情况下出卖人不承担延期交房的违约责任。 第十三条 抵押与相关债权债务 与本合同商品房有关的土地使用权及在建工程存在抵押情形的，出卖人将相关情况（登记机关、抵押当事人、债务人、被担保的主债权的数额、登记时间等）告知如下： 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。 第十四条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任 双方将该商品房的装饰、设备标准约定于本合同附件四，如为精装修房，双方应当约定装修使用的主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容。 出卖人交付的商品房，应当符合约定的装饰、设备标准。达不到约定标准的，出卖人补偿装饰，并承担违约责任如下： 详见补充协议内家（一）第八条 第十五条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的除第九条已经约定为交付条件外的下列基础设施、公共配套建筑，按以下日期达到使用条件： 1、1、供水、供电在该商品房交付使用时达到使用条件 。 2、电话、有线电视、燃气线路在商品房交付使用时安装完毕，由买受人自行申请开通并承担相应费用 。 3、交付时电梯能正常使用 。 2、按揭银行 3、壹 如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理： 1、详见补充协议内容（一）第九条 。 第十六条 关于产权登记的约定 购买商品房，当事人可以申请预告登记。就该商品房预告登记有关事项，当事人约定于附件五。 出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得土地使用权证书或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房房屋所有权证。 出卖人承诺2019-04-30 日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人【委托出卖人】 办理该商品房转移登记。 出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理： 1、约定日期起90 日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的0.1% 承担违约责任。 2、约定日期起90 日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第 项处理： 买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 90 日内将买受人已付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一（详见补充协议一第十条）的违约金。 买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款 万分之一 的违约金。 建筑区划内依法或依照约定属于全体业主共有的公共场所、共用设施和物业服务用房等房屋，由出卖人在申请房屋所有权初始登记时一并申请登记。商品房交付时，出卖人应当将登记相关信息书面告知买受人。 第十七条 消费者权益保护法实施办法规定的退房情形 凡符合浙江省实施中华人民共和国消费者权益保护法办法第二十八条第一款退房条件要求退房的,买受人可以选择按该办法第二十八条第三款或本合同约定的办法进行处理。 第十八条 保修责任 商品房实行保修制度。有关该商品房主要的保修范围、保修期限和保修责任，双方约定于本合同附件六。 买受人购买的商品房为住宅的，出卖人自商品房交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。住宅质量保证书应当包含本合同附件六约定的主要内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。出卖人不及时履行保修义务的，买受人可以自行维修，费用由出卖人承担。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。 约定住宅保修责任，应当符合浙江省实施办法第二十九条的有关规定。 第十九条 商品房相关事项约定： 双方可以就下列事项约定： 1、该商品房所在楼宇的屋面使用权 归全体共有人享有 ； 2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权 归全体共有人享有 ；3、该商品房所在楼宇的命名权 属于出卖人所有，报镇海区地名办备案 ；4、该商品房所在小区的命名权 属于出卖人所有，报镇海区地名办备案 ； 5、 第二十条 房屋交付使用后相关权利义务约定 买受人的房屋仅作 使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。 第二十一条 前期物业管理 出卖人已经选聘金碧物业有限公司宁波分公司 从事该商品房所在的物业管理区域的前期物业管理。买受人同意本合同附件七的业主临时管理规约、前期物业服务合同主要内容。 第二十二条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第 2种方式解决；1提交宁波仲裁委员会仲裁。2依法向人民法院起诉。第二十三条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件八）。第二十四条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十五条 本合同连同附件共 15 页，一式 肆份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人 壹 份，买受人 壹份，壹 份, 壹 份。第二十六条 本合同自双方签订之日起生效。 第二十七条 商品房预售的，自本合同打印之日起，即已向 宁波市镇海区房地产管理中心 登记备案。 出卖人（签章）： 买受人（签章）： 【法定代表人】： 【法定代表人】： 【委托代理人】： 【委托代理人】： （签章） （签章） 签于 签于 附件一：房屋平面图 附件二：应分摊的共有建筑说明 房屋建筑面积包括套内建筑面积与应分摊的共有建筑面积。 应分摊的共有建筑面积一般包括电梯井、管道井、楼梯间、室外楼梯、垃圾道、消防连廊、设备房、公共门厅、门廊、门斗、过道、值班警卫室以及其它在功能上为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，还包括套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）水平投影面积二分之一的建筑面积。 按国家相关政策和预售时宁波市施行的测绘规范执行，最终以镇海房地产管理部门认可的房产测绘机构出具的报告为准。 附件三：其他物业买卖、赠与、租赁协议书 （该物业的名称、面积或尺寸、物业及占用土地的权属状况、价款与结算、交付、违约责任等） 附件四：装饰、设备标准 （如为精装修房，应当约定主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容） 1外墙： 2内墙： 3顶棚： 4地面： 5门窗： 6厨房： 7卫生间： 8阳台： 9电梯： 10其他： 一、住宅室内装修： 1、门： 入户门：“腾龙”或“步阳”或“富新”高级装甲入户门，配高级精美入户门锁。厨、厕、房门：采用高级木饰面门及门套，配高级门锁及五金件。出阳台门：高级铝合金门或入户门。 2、窗：采用高级镀膜玻璃铝合金窗。 3、客厅：天花：“立邦”或“嘉宝莉”或“三棵树”高级乳胶漆，配精美石膏角线；地面：“兴辉”或“博德”或“蒙娜丽莎”高级抛釉砖；墙身：高级乳胶漆。 4、过道：天花：“立邦”或“嘉宝莉”或“三棵树”高级乳胶漆；地面：“博德”或“兴辉”或“蒙娜丽莎”高级抛釉砖；墙身：高级乳胶漆。 5、卧室：天花：“立邦”或“嘉宝莉”或“三棵树”高级乳胶漆，配精美石膏角线；地面：“大自然”或“世友”或“新绿洲”豪华复合实木地板；墙身：高级乳胶漆。 6、厨房：天花：铝扣板吊顶；地面：“蒙娜丽莎”或“兴辉”或“冠珠”高级地砖；墙身：“博德”或“马可波罗”或“蒙娜丽莎”高级墙面砖；橱柜：“海尔”或“志邦”或“华帝”高级吸塑面板组合橱柜，配“美标”或“乐家”或“摩恩”龙头。 7、卫生间：天花：铝扣板吊顶； 地面：“兴辉”或“蒙娜丽莎”或“冠珠”高级地砖； 墙身：“博德”或“马可波罗”或“蒙娜丽莎”高级墙面砖，配精美镜柜； 洁具：选用“美标”或“乐家”或“TOTO”名牌洁具； 龙头：选用 “美标”或“乐家”或“摩恩”名牌龙头。 （注：工人房卫生间除外） 8、阳台：天花：“立邦”或“嘉宝莉”或“三棵树”高级乳胶漆；地面：高级地砖；非封闭阳台墙身：同本层建筑外墙材料。二、住宅配套设施： 1、电话：预留电话线接口；（由用户自行申请开通） 2、电视：预留有线电视接收接口；（由用户自行申请开通） 3、宽带网：预留宽带网接口；（由用户自行申请开通） 4、供电：每户设独立电表，电线暗装，配优质名牌电箱，“松下”或“罗格朗”或“西蒙”高级开关、插座面板； 5、给排水：每户设独立水表，水管暗装（除阳台）； 6、燃气：每户设独立燃气表，管道燃气入户；（由用户自行申请开通） 7、安防：每户安装可视对讲。家居安防标准配置为客厅设红外线探头一个，入户门设门磁一个，主卧设紧急按钮一个； 8、灯饰：客厅、餐厅、主人房配豪华灯具，其余空间配精美灯具； 9、厨房配送电器：配“老板”或“海尔”或“华帝”燃气炉、抽油烟机、消毒碗柜； 10、卫生间配送五金件：配厕纸架、毛巾架。 *注：1、发展商有权以同标准之建筑材料及设备代替上述所列各项。 2、业主一律不得更改剪力墙及厨、厕的间墙 公共部位装修标准住户大堂及电梯前室一、室内装修天花：造型天花吊顶，“立邦”或“嘉宝莉”或“三棵树”高级乳胶漆；地面：“蒙娜丽莎”或“马可波罗”或“欧神诺”高级抛光砖，局部地面拼花；墙身：“蒙娜丽莎”或“马可波罗”或“欧神诺”高级抛光砖，局部木饰面造型； 二、配套设施： 大门口设电控锁、开门按钮；入口门外侧设可视对讲室外机。 标准层电梯间：电梯品牌：“三菱”或“日立”或“奥的斯”；天花：“立邦”或“嘉宝莉”或“三棵树”高级乳胶漆；地面：“蒙娜丽莎”或“马可波罗”或“欧神诺”高级抛光砖；墙身：“蒙娜丽莎”或“马可波罗”或“欧神诺”高级抛光砖 *注：发展商有权以同标准之建筑材料及设备代替上述所列各项。 附件五：有关购买该商品房预告登记的约定 根据房屋登记办法有关规定，预购商品房或购买商品房现房，当事人可以申请预告登记。 就乙方购买该商品房有关预告登记事项，双方约定如下： 一、本商品房为 商品房，由 【出卖人与买受人】 向当地房屋登记机构申请预告登记。 二、由出卖人与买受人共同申请预告登记的，双方约定于【商品房买卖合同（预售）备案】 之日起60 日内申请登记。出卖人未按约定申请预告登记的，买受人可以单方申请预告登记。 三、申请预购商品房预告登记时，由出卖人提交下列资料中的第1、3、4、5 项，买受人提交下列资料中的第1、2、4、5 项。 1、登记申请书； 2、申请人的身份证明； 3、已登记备案的商品房预售合同； 4、当事人关于预告登记的约定； 5、其他必要材料。 四、购买商品房现房，申请房屋所有权预告登记时，由出卖人提交下列资料中的第项，买受人提交下列资料中的第 项。 1、登记申请书； 2、申请人的身份证明； 3、房屋所有权转让合同； 4、转让方的房屋所有权证书或者房地产权证书； 5、当事人关于预告登记的约定； 6、其他必要材料 五、其他有关事项约定如下： 出卖人（签章）： 买受人（签章）： 附件六：保修责任主要条款 买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。 买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。买卖双方对交付商品房的质量有争议时，买受人可向具有工程质量检测资质的机构申请鉴定，如鉴定结论为主体结构质量不合格，或者属于严重影响正常居住使用的质量问题，买受人有权解除合同，出卖人承担鉴定费用并赔偿买受人损失；若鉴定结果为合格，由买受人承担鉴定费用。 附件七：业主临时管理规约、前期物业服务合同的主要内容 （由物业公司另行提供审批过的物业合同及业主临时管理规约） 附件八：补充协议内容 （一） （注：出卖人提请买受人在签署本合同及附件前仔细阅读并了解其内容，未明了处已得到出卖人合理解释） 买卖双方经自愿、平等、友好协商，对商品房买卖合同（以下简称“本合同”）的有关条款变更和未尽事项达成本协议，以供双方共同信守。本合同中商品房价款中不包括契税、印花税等各项税费。 一、双方同意本合同第六条补充如下： 出卖人按本合同第三条规定履行合同义务,交付时如因政府部门的房屋建筑面积测量规定变化，造成面积误差的，不论面积误差比是否超过3，双方均同意不解除本合同并同意不受本合同第六条约束，双方同意按产权登记面积和本合同单价约定结算房价。 二、双方同意本合同第七条补充如下： （一）关于按揭付款方式的约定（仅适用于选择按揭方式者）。 1、买受人必须在本合同约定日期内办理完毕银行、公积金按揭申请手续并签署抵押贷款合同（协议），并提供银行、公积金按揭所需的全部真实资料，否则视为逾期付款，买受人按本合同第八条之约定承担逾期付款的违约责任。 2、买受人申请银行、公积金贷款实际贷款的年限、贷款利率、贷款金额以银行、公积金中心最终审批为准，如银行、公积金中心批准的按揭贷款额低于买受人的申请金额，该差额部分买受人应在银行、公积金中心最终审批之日起5个工作日内付清，否则，视为逾期付款，买受人同意按本合同第八条的约定承担逾期付款的违约责任而不提出任何异议。如因买受人确实无法补交差额部分房款致使合同被解除，则买受人应按房屋总价款10%向出卖人支付违约金。 3、如买受人的按揭申请未获银行、公积金中心最终审批同意的，买受人应在银行、公积金中心审批终了之日起5个工作日内付清剩余房款，逾期付款的买受人应按本合同第八条之规定承担逾期付款的违约责任；如因买受人无法付清房款致使合同被解除，则买受人应按房屋总价款10%向出卖人支付违约金。 4、买受人在办理完毕银行按揭手续之前，要求终止合同的，买受人应按房屋总价款10%向出卖人支付违约金。 5、在房地产权证办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，视为买受人违约，出卖人享有下列权利：（1）有权单方解除本商品房买卖合同，收回该商品房，买受人应按房屋总价款10%向出卖人支付违约金，并同意出卖人将余款直接优先偿还银行的按揭贷款。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。（2）有权对该商品房以出租、拍卖、申请法院强制执行等方式行使追偿权。（3）有权终止或不予办理房地产权证，并无须承担任何责任。 （二）一次性付款、分期付款的约定： 在房地产权证办理完毕前，出卖人和买受人双方任何一方无正当理由要求终止合同的，责任方须承担违约责任，并按总房款的10%赔偿对方损失。 三、双方同意本合同第八条补充如下： 1、本合同第八条适用于银行按揭付款方式和一次性付款方式，不适用于分期付款。 2、如买受人分期付款，买方必须严格按照本协议约定的期限支付每期楼款，否则，每逾期一天，买方须按未付款总金额的万分之一向卖方支付违约金。买方逾期180天仍未按约定全额支付的，卖方有权单方解除商品房买卖合同，买受人应按房屋总价款10%向出卖人支付违约金，该房屋归卖方所有，买方应无条件配合卖方到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由买方承担。 四、双方同意本合同第九条补充如下： 买受人选择按揭付款方式购房的，在合同约定交房之日，买受人的银行、公积金个人贷款申请手续未经银行、公积金中心批准的（即按揭款未划入监控帐户），交楼期限顺延。 五、双方同意本合同第十一条变更如下： 本商品房项目为分期规划、分期开发，经规划部门批准的变更、设计单位同意的设计变更，该变更为商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向的变更且影响买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当书面通知买受人。买受人有权在出卖人发出通知之日起15日内作出是否解除合同的书面答复，买受人在出卖人发出通知之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。 买受人因上述规划、设计变更要求解除合同的，应配合出卖人办理相关合同解除手续，出卖人应在买受人解除合同并办理完毕相关手续之日起60天内退还已付购房款。 经规划部门批准或设计单位同意，出卖人对原规划设计方案作出除本条第一款提到的变更外的局部的调整，可不通知买受人。除非买受人因该局部改变而遭受直接损失，否则出卖人不承担赔偿责任。 六、双方同意本合同第十二条补充如下： 1、如商品房在合同约定交房日期前具备交付使用条件，出卖人提前书面通知买受人办理收楼手续，双方同意以出卖人书面通知的收楼日为交房日期。 2、该商品房的风险责任自实际交付之日或视为实际交付之日起由出卖人转移给买受人。 3、买受人在接收房屋时，除房屋地基基础和主体结构存在质量问题以及住宅工程质量分户验收结果表认为不得交付的情形等其他严重影响正常居住使用的房屋质量问题外，买受人需按照合同要求办理交房。但买受人接收房屋的，不视为出卖人所应当承担的保修义务予以免除，出卖人仍然应当按照法律、法规、规章的规定和合同的约定对该房屋的质量问题进行整改和保修。买受人主张房屋地基基础和主体结构存在质量问题或存在其他严重影响正常居住使用的房屋质量问题，应当取得宁波市有资质的建设工程质量检测机构出具的质量检测结论性鉴定意见，否则视为不存在该质量问题。 七、双方同意本合同第十三条变更如下：出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。确属出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应法律责任。 八、双方同意本合同第十四条补充如下： 出卖人交付的商品房，应当符合约定的装饰、设备标准。达不到约定标准的，出卖人承担违约责任如下： 买受人在交楼日如对装饰、设备提出异议，由出卖人按双方约定的标准进行修理、更换重做，并在30日内解决，但不影响双方在交楼日办理房屋交接手续。 九、双方同意本合同第十五条补充如下： 鉴于恒大山水城系分期开发，根据政府批准的规划方案，基础设施与公共配套建筑也将分期建成交付，除合同约定的交付项目和日期外，其他项目的交付时间不迟于恒大山水城最后一期竣工交付的时间。 公共配套建筑的竣工并达到使用条件，投入使用（如商铺开业）的具体时间由相关买受人或经营者最终确定。 十、双方同意本合同第十六条补充如下： 1、买受人应在出卖人通知的时间内提供办理产权证所需的资料及缴纳相关税费。逾期15天未全部提供或未缴纳相关税费的，出卖人不承担延期办理其产权证的责任。如出卖人延期交楼，办理产权登记期限的起算日为实际交楼之次日。 2、出卖人未能在约定时间内办妥房地产权证的，出卖人每日按已付房款的万分之一向买受人支付违约金。如超过约定办妥房地产权证时间90日未能办妥房地产权属证，买受人有权退房，按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金。因办理相关手续所支付的费用由出卖人承担。 3、如果买受人未按本合同约定向出卖人支付该商品房应付款（含因实测计价面积与本合同约定计价面积发生差异而产生的须补交的房款），出卖人有权拒绝向买受人交付该商品房或虽然交付了该商品房，但无须协助买受人办理房屋产权交易过户手续，并无须承担任何责任。 4、买受人应在办理该商品房的收楼手续时，按出卖人要求办理产权登记有关手续，包括应向出卖人提交办理上述手续需要的证明文件及签署一切必须文件，须向银行借取资料的，买受人可委托出卖人代为向银行借取。买受人是否提供齐全证明文件以出卖人开具的收件回执为准。否则，出卖人无义务为买受人办理该商品房的房地产权属证书。 5、如因买受人的责任致使买受人不能在本条规定日期办妥房地产权属证书的，则出卖人免除因此而产生的买受人不能按期取得房地产权属证书的责任。 6、买受人未按出卖人书面通知的时间、地点领取房屋所有权证的，出卖人不承担延期办理或交付产权证的责任。 7、买受人采用按揭方式支付房款的，买受人必须委托出卖人或出卖人指定的代办单位统一办理，出卖人将办理土地使用权初始登记所取得的该商品房土地使用证书或土地使用证明以及办理商品房所有权初始登记所取得的该商品房房屋所有权证移交给该产证代办机构并督促代办机构按期办结。 8、买受人知悉并承诺遵守国家与地方关于限购的规定，买受人在签订本合同时提供虚假信息，导致买受人不具备购房条件，造成所有损失由买受人承担。 十一、双方同意本合同第十八条补充如下 1、出卖人按住宅质量保证书承诺的内容承担保修责任的，买受人应对出卖人的保修行为提供必要的便利，如因买受人拒绝出卖人入场维修等原因导致出卖人无法履行保修责任的，由此产生的责任由买受人自行承担。 2、若买受人房屋的相邻房屋或设施需维修，买受人必须对出卖人的维修行为提供必要的便利。 3、买受人应按合同约定的时间或收楼通知书确定的时间自行到出卖人所在处办理收楼手续。如出现保修范围内质量问题的，不影响房屋的使用和交付，买受人不得以此拒绝收楼。买受人不按约定的时间收楼或无故不收楼的，视为从合同约定之日或收楼通知中