《农村建房合同》doc版.doc

农村建房合同甲方： （姓名，身份证）地址： 乙方： （姓名，身份证）地址： 甲方拟建房屋一座，由乙方负责承揽建设。根据建筑法和经济合同法及有关法律法规，甲乙双方在平等互利、公正合理、诚信的原则下，经平等协商，就甲方修建私人住宅的建筑工程承包事宜达成如下协议：一、 工程概况1.工程名称：XXX 4层住宅2.工程地点：良垌镇铜古迳村3.工程承包方式：甲方将其住宅主体和部分附属工程以包工不包料的方式给乙方承建，不允许转包给第三方。甲方购买主材，乙方包人工、周转材料、施工机具设备及焊条铁钉切割片等辅料。二、 工程范围乙方根据甲方提供的施工图纸和甲方要求进行房屋主体工程施工（包括主楼，楼梯，阁楼，屋面，平台，女儿墙，砌砖等与主楼相关联的所有钢筋混凝土工程，不包括基础（另计价），抹灰，外墙贴砖及二次装修工程。三、 工期要求建设工期双方协商为 天，即从 年 月 日起至 年 月 日止。第一层需在2016年 月 日前完成顶板混凝土浇筑，砌墙和拆模并全部清理完成。四、 施工安全要求乙方必须按照施工安全规范和技术要求施工，采取严格的安全防护措施，杜绝一切事故，并承担由于安全措施不到位或管理不力造成的一切事故责任和因此发生的一切费用，甲方不承担任何责任和费用。五、 工程质量1.乙方应严格按图纸及甲方要求施工，工程质量应符合混凝土结构工程施工质量验收规范要求，达到合格标准。2.因乙方原因（如偷工减料、不负责任）达不到工程质量合格条件的，乙方应无条件返工，并承担人工、材料等费用。经多次整改后仍达不到质量要求的，甲方有权单方面终止合同，并另行发包，并按乙方已完工程量人工费的50%结算清理出场。3.重要施工工序，如基础，脚手架模板安装，钢筋安装，柱梁板浇筑前应通知甲方验收后才进下一道工序。4.双方对工程质量有争议而无法协商一致的，提交市建筑工程质量检测中心检测，所需费用及因此造成的损失由责任方承担。六、 工程款支付及工程保修1.本工程人工费按房屋竣工建筑面积以180.00/平方米（大写：壹佰捌拾圆整/平方米）包干计算，基础层除外，含安全施工费及其它各种费用在内。此价格包括门窗补边、配合费及施工过程中的零星项目人工费在内。2.付款方式：房屋共四层，共分四次付款，第一次付款在施工完成第一层主体结构（包括阁楼），砌砖并完成拆模清理后 天内支付该层人工费的 ，第二次付款在完成第二层主体结构后 天内支付该层人工费的 ，第三次付款在完成第三层主体结构后 天内支付该层人工费的 ，第四次付款在房屋竣工验收合格后天内给付。3.工程保修。主体结构合理使用期限内终身质保。房屋建成一年内，如甲方发现质量有问题的，乙方必须进行免费维修。保修保证金为 ，如一年后质量没问题，保修金退返乙方。七、 双方权利义务甲方：1.甲方应向乙方提供施工图纸，施工前应保证通路，通水，通电，场地平整，不能影响施工。2.甲方负责及时提供石灰、砖、水泥、沙子、水源、钢材等建筑材料并保证材料质量。3.与周边邻居因地界，建筑物，线路等纠纷由甲方出面解决。4.甲方应按合同进度及时支付进度款。 乙方：1.乙方应具有从事农村房屋建设的成熟经验，按照图纸及甲方要求保质保量完成本合同工程承包范围所指定的全部工程内容。2.工程施工中所需一切机械设备和工具以及安全防护设备、用具，如搅拌机、震动器、升降机等施工机械以及模板、脚手架，防护网等所有劳动工具由乙方自带，费用由乙方自理。3.根据施工进度，乙方提前 七天 向甲方提供购买材料清单。在施工程施工过程中合理、节约用料，严禁浪费。施工过程中如发现甲方提供的材料不合格必须停止使用并及时告知甲方。4.加强对施工人员安全教育，做好现场安全防护和保卫工作，安全文明施工。一切施工安全事故由乙方负责，甲方不承担任何责任和费用。5.按时竣工。除特殊情况外，逾期按500.00/天扣除包工费。6.乙方所属人员的工资报酬由乙方负责支付，与甲方无关。八、违约责任由于工程质量达不到要求的，乙方要进行修理、返工；造成损失的，由乙方赔偿。因乙方原因导致使合同无法履行的，乙方应承担违约金元，并赔偿因其违约给甲方造成的一切损失。2、乙方若无视甲方的合理要求，或者采取消极怠工和延误工期等做法为难甲方，视为乙方根本违约，甲方有权解除本合同。乙方应承担违约金元。3、在乙方无违约行为的情况下，甲方若不按合同约定支付工程价款，应当承担违约金元（或每日承担违约金500.00元）。九、争议解决办法发生合同争议时，双方应友好协商。如协商不成，双方可将争议提交人民法院进行