《库房租赁协议》doc版.doc

库房租赁协议甲 方： 地 址：法定代表人： 联系电话： 乙 方：注册地址：法定代表人： 联系电话： 经甲、乙双方充分平等西商，本着平等自愿、诚实信用的原则，双方一致同意达成以下库房租赁协议事项：一、甲方同意将位于 （ 平方米）出租给乙方作为图书仓储用途使用。二、租赁期为5年：从2009年03月212014年03月20日止。三、租金和物业管理费：1、租金为1935901.54元（大写：壹佰玖拾叁万伍仟玖佰零壹元伍角肆分）人民币年；2、物业管理费（保沽费）为49868.53元（大写：肆万玖仟捌佰陆拾捌元伍角叁分）年。四、付款方式和付款期限：1、乙方年租金分两期支付。本租赁协议签订后，乙方应于2009年03月21日前向甲方支付本协议第一期租金1069458.12元（大写：壹佰零陆万玖仟肆佰伍拾捌元壹角贰分）人民币，剩余1069458.12元（大写：壹佰零陆万玖仟肆佰伍拾捌元壹角贰分）租金乙方虚于2009年9月21日前支付给甲方；乙方逾期不支付相金的，甲方有权收取乙方未支付租金款的逾期滞纳金(滞纳金计算方式为：拖欠天数乘以欠缴租金额的5%)。（乙方不得将其自身可移动设施或生产设备充抵租金）。2、乙方应于本协议签订后，应向甲方支付第一期租金的同时向甲方支付库房租赁保证金人民币100000.00元。租赁期满后，在乙方已向甲方交清了全部应付的租金、物业管理费及因本租赁行为所产牛的一切费用，并按本协议规定承担向甲方交还承租的租赁物以及本协议所约定的责后30日内，甲方退还乙方无息租赁保证金（乙方不足支付所欠甲方费用的或者乙方违反本协议约定的，租赁保证金不予退还）。3、乙方应于每月5日前向甲方支付物业管理费（保洁费）3713.67元人民币。逾期不支付物业管理费（保洁费）的，甲方有权收取乙方未支付物业管理费的逾期滞纳金（滞纳金计算方式为：拖欠天数乘以欠缴物业管理费的1%）。五、甲方权力和义务：1、甲方在乙方没有按本协议约定期限缴纳租金的前提下有权收回租赁库房，提前解除本协议，并且不赔偿乙方任何损失；2、甲方负责租赁期内房屋主体质量问题的维修解决；3、甲方帮助乙方协调周边关系；4、甲方不得干涉乙方的正常生产经营：5、甲方的债权、债务与乙方无关。六、乙方权力和义务1、乙方拥有租赁库房自主使用支配权力；2、乙方拥有租赁到期后，在同等条件下的优先续租权；3、乙方负责租赁库房以及租赁库房附属实施的日常维修保养，并保证在本协议终止时库房附属设施以可靠运行状态随同租赁库房归还甲方，甲方对此有检查监督权。4、乙方应按时缴纳房租，自行负责水、电、通讯费、各类税费以及相关司法行政部门向乙方收取的一切行政收费（水电费由甲方先行向乙方收取人民币统一缴纳至供电供水部门专用缴费帐户，本租赁协议终止后多去少补）。5、乙方自带资金、项目，自主经营，乙方的切债权债务与甲方无关，自行承担各种安全（如火灾、人身伤害、工伤）事故责任。6、未经甲方书面同意乙方不得擅自转租房屋，否则甲方有权视乙方违约并有权解除或终止本协议，所收租金及租赁保证金不予退还。七、库房及附属发施的维修保养、消防安全1、乙方对租赁物附属设施负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。因乙方及乙方员工使用不当或保管不善造成相赁物毁损灭失的，乙方应承担维修和赔偿责任。2、乙方在租赁期间须严格遵守有关消防安全政策法规制度，积极配合甲方做好消防工作，否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。3、乙方应在租赁范围内按有关规定配置灭火器，严禁将库房内消防设施用作其它用途。4、乙方在租赁库房范围内确因维修等事务需进行一级临时动火作业时（含电焊、风焊等明火作业），须经消防主管部门批准。5、乙方应按消防部门有关规定全面负责租赁库房及附属设施的防火安全，甲方有权于双方同意的合理时间内检查租赁库房及附属设施的防火安全，但应事先给乙方书面通知。乙方不得无理拒绝或延迟给同意。八、违约责任l、租赁期限内，若遇乙方欠交租金或物业管理费超过5日，甲方在书面或者电话通知乙方交纳欠款之日起五个工作日内，乙方未支付有相关款项，甲方有权停止乙方使用租赁库房内的有关设施，由此造成的切损失由乙方全部承担。2、若遇乙方欠交租金或物业管理费超过30日，甲方有权提前解除本协议，并按本条第3款的规定执行。在甲方以传真或信函等方式通知乙方之日起，本协议自动终止。甲方有权留留乙方租赁物内的财产并在解除协议的书面通知知发出之日起五日后，可将申请拍卖留置的财产用于抵偿乙方应支付昀因租赁行为所产生的全部费用。3、在租赁期内，甲、乙双方需提前终止协议的，需提前1个月通知对方方可提前解除本协议，双方结清有关租金、物业费、水电费用。如乙方确需提前解约，应履行完毕以下手续，方可提前解除本协议a向甲方交回租赁库房及刚属设施；b交清承租期的租金及其它因本协议所涉及产生的费用。（租赁保证金可充抵部分欠款，不足支付的，乙方仍须负责支付完结）。九、协议终止与免责条款1、若因不可抗力（如遇政府拆迁或征收行为、自然灾害等）导致甲方无法继续履行本协议时，本协议自然终止，甲方不承担任何违约赔偿责任。2、因政府相关部门拆迁行为导致本本协议无法继续履行的，本协议自政府相关部门发出拆迁通知之日自然解除或终止，乙方应积极配合甲方服从政府部门拆迁安排，双方应结清有关相金、物业、水电费用，甲方不承担支付乙方的停业、停产损失费用、生产设备的搬迁补贴费用以及异地安置补偿费用。3、本协议有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的；或提前终止、自然解除、终止的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日起30日内迁离租赁库房，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，甲方有权收回租赁库房，强行将租赁场地内属于乙方的物品搬离租赁范围，并且不负任何保管赔偿责任。十、通知根据本咖议需要发出的全部通知以及甲方与乙方的文件往来及与本协议有关的通知和要求等，应以书面形式进行；甲方给予乙方或乙方给予甲方的信件或传真一经发出，挂号邮件以本协议双方所述地址并以对方为收件人付邮10日后或以专人送至前述地址，