《门面出租合同》doc版.docVIP

门面出租合同甲方：（房主）乙方：（租房主）经甲乙双方共同协商达成如下以下协议：一、甲方有西环北路113号门面两间租给乙方，时2012年3月17日至2015年3月16日止。二、租金每年伍万零捌佰元整（50080.00元），以后随行就市。三、门市内乙方可以装修，但甲方一概不负责，同时只准装，不许拆，更不能作抵押。四、甲方只负责收房租，对于各种税费一概不管。五、乙方必须合法经营，如有违法行为，乙方自负。六、乙方在租用期内可转让，但不可收取转让费。七、甲方如有重大事件，乙方无条件让出门面。八、乙方在使用期间不得有意损坏房屋，如有损坏由乙方修复，合同期满再议。以上各条甲乙双方必须遵守，甲乙双方签字生效各执一份。甲方： 乙方：2012年3月17日房屋出租合同甲方： 身份证号：乙方： 身份证号：甲乙双方通过协商，甲方自愿将西环路113号楼房第一、第二、第三、第四楼共计15个房间租给乙方使用，一楼带楼梯间门面由乙方经营，甲方无权干涉乙方正常经营。甲乙双方共用楼梯间。一、租期为拾年，每年租金为肆万贰仟捌佰元整（42800.00元）。二、付款方式：三年一次。三、乙方负责安装四楼以下的安装设施，房门、卫生间门、地板砖及四楼下的瓷粉及一楼地板砖、瓷粉，四楼以下的卫生间瓷粉、墙壁地板等瓷砖，乙方负责政府涉及的有关营业税收。四、甲、乙双方所安装的所有设施，在十年经营期内，若乙方在使用过程有所损坏，由乙方负责维修，材料费、人工费由乙方负责。五、拾年租期满后，若乙方需续租，另立合同在同等条件下乙方有优先权。六、若租期满后乙方不想再租，乙方所安装的所有硬件设施，房门、卫生间门、地板、墙面等设备乙方不能损坏，更不能拆除。七、合同期内乙方有权可转让，转让费甲方不占分成，房价每三年增一次，按三年总金额的5%。八、本合同一式三份，甲乙双方各执二份，签字生效。双方如有反悔，按对方所投资资金二倍处罚。九、乙方经营者，不能私自装房屋大间设施。但为了便利需要改造的经甲方同意。甲方签字：乙方签字：年 月 日合同编号： 合同编号：GU12-5227-2012-00361 合同类别：业务类固网合作项目单项投资佣金支付协议甲方： 中国联合网络通信有限公司黔东南州分公司 （“许可人”）乙方： 杨文厚（榕江县古州镇杨文厚固网专营店） （“合作商”） 鉴于甲乙双方于 2012 年 7月 2 日签订了中国联通综合业务代理协议（下面简称“原代理协议”，合同号： ），甲乙双方本着互利互惠的原则，就双方共同开发以下合作项目达成如下协议，本协议未尽事宜，以原代理协议约定为准。一、项目总体描述项目名称： 榕江县兴隆小区、新村小区、安置区及廉租房小区宽带代建项目 乙方投资总额： 70万元 项目覆盖范围： 古州镇兴隆小区、新村小区、廉租房小区及南门口安置区 预期发展用户规模：固定电话 / 户；宽带用户 2000 户。二、网络建维合作模式及乙方投资资产产权归属合作期间，双方在合作项目中通信网络的建设和维护使用采用“代建代维”的方式。即在双方合作期间，乙方在合作项目中为甲方垫资代建部分通信网络，并代为维护该部分通信网络，该部分网络的资产产权归属甲方，乙方不得利用在本合同项目中所垫资代建的设备及线路与第三方开展任何形式的合作；双方合作终止后，甲方将该部分网络的资产产权划归乙方；如双方续签合作协议，则资产产权归甲方所有。三、项目管理性保证金自本协议签定之日起三日内，乙方向甲方缴纳本项目管理性保证金人民币 5000.00元（大写： 伍仟元整 ）。根据实际发展情况，甲方在必要时将要求乙方追加保证金，乙方应在接到甲方书面通知要求的期限人缴纳追加的保证金。双方合格终止后，如乙方无违反本协议约定或甲方相关规定，则甲方退还所有保证金。四、佣金1、乙方佣金构成乙方可选责任（在方框中选择）佣金比例设备投资及维护十年15%线路投资及维护十年15%业务发展及客户服务12%用户端装（拆、移）机及故障查修8%合计十年50%说明：第1页 共4页（1）设备投资及维护：合作项目中交换设备、设备机箱、电源设备等设备的；合同编号：GU12-5227-2012-00361投资及维护；（2）线路投资及维护：合作项目中从交换机至用户端的通过管管或架空方式实现的通信线路设施投资及维护。（3）业务发展及客户服务：合作项目中客户营销、业务受理，以及客户咨询、投诉等服务工作。（4）用户端装（拆、移）机及故障查修；合作项目中用户端的新装、拆机和移机工作，以及用户故障的及时有效维修处理。（5）佣金计提比例按照“责任、利益对等原则”，即乙方承担以上所有责任，最高可提取50%的佣金，每少承担一部分责任，则扣减该部分的佣金比例。2、佣金计提原则：按照权责发生制原则计提佣金，即按照合作项目中所发展用户的当月通信费总额计提当月佣金，如用户一次性缴纳一年的通信费，则需折算到每月的通信费计提佣金。3、佣金支付：在次月底前支付当月佣金。五、考核佣金1、业务考核：合作项目竣工验收合格开通后三个月内发展用户应达到该项目立项审批表上规定用户数 150 户，否则，该佣金在协议规定的基础上降低10%；另乙方必须完成所属区县下达月度发展计划，业务单元有权时10%佣金比例考核。乙方必须接受甲方的业务管理，不得出现违规操作或弄虚作假，在甲方的业务稽核过程中，如发现乙方违规发展，将处以500元/户的处罚；在当月佣金中扣除。2、网络建设与维护：（1）网建：乙方必须按甲方的建设规范进行建设，项目竣工后通过甲方建设部门及相关部门验收后才能开通的，发放该项目佣金。（2）维护：乙方必须按甲方合作商项目管理办法中维护要求进行维护并承担费用，如乙方不能及时代维，则甲方请有资质的代维公司代维，费用由乙方承担。甲方维护部门对乙方每月佣金有5%考核权，每月由所属区县按照末梢代维月度考核表对所属区域的合作进行打分，当月代维佣金计算公式如下：当月代维佣金=当月仍金*%*当月代维打分/100（考核月佣金总额的5%，即扣分不能超5%）。（3）服务考核；甲方客户服务部门按照联通公司相关客户服务管理制度对乙方10%考核后按月发放。（4）所有考核佣金按每月佣金总额计算。六、合作期限：2012年7月2日至2022年7月1日。七、建设维护要求：1、乙方垫资代建的网络必须符合甲方统一的技术要求和验收标准，且不抵于国家相关的技术标准，乙方的施工工作，必须由取得贵州省通信管理机关颁发的通信施工资质的队伍负责；乙方的工程设计、施工图及材料等需得到甲方建设管理部门签字认可方能施工。第2页 共4页2、项目竣工后，乙方须向甲方提供项目投资明细（项目工程材料和设备清单，本协议附表）。及相关技术资料，项目投资明细及技术资料是本协议不可分割的一部分。相关材料和设备必须符合甲方材料和设备选型的规定和要求，同时必须具有国家通信主管部门颁发的入网许可证和国家相关管理机构颁发的产品合格证。乙方垫资代建的合作项目竣工后需由甲方建设管理部门验收，验收合格并签发竣工验收单后方可代理发展业务。合同编号：GU12-5227-2012-003613、在遵守甲方统一运维规范的条件下，乙方负责代建通信网络的代维工作，业务上接受甲方运行维护部门的统一管理及考核。八、业务发展要求1、乙方代理发展业务时必须严格按甲方制定的营销政策执行，不得擅自提价或降价，扰乱市场。私自为用户开通业务。乙方不得向用户收取任何形式的押金或保证金。2、本合作项目内，所有业务发展均向甲方其他代理商和甲方自有渠道开放，该部分业务发展佣金应按谁提佣金的原则提付。九、违约责任1、项目建设完工，如验收不合格，则由乙方支付该项目总佣金30%的违约金。2、项目建设若乙方延期竣工，则由乙方支付1000元/天的违约金。3、如乙方在合作期内违约，乙方应支付甲方已付佣金总额的30%违约金，且甲方有权终止支付乙方所有的后续佣金，乙方无权处置合作项目内所有投资资产。十、其他1、协议有效期：本协议自签定之日起生效，有效期拾年。协议期满前一个月，甲乙双方应协商继续合作的事宜。2、争议的解决：因履行本协议而引起的有关争议，双方应友好协商解决争议。如解决不成时，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼解决。3、未经其他书面同意，任何一方不得全部或部分转让其在本协议项下的权利和义务。4、本协议一式肆份，甲方持叁份，乙方持壹份，每份协议均具有相同法律效力。甲方（公章）：中国联