百瑞锦置,节能评估报告书.doc

湖北百瑞锦置业有限公司“麻城广场”建设项目节能评估报告书麻城市速达企业管理咨询服务有限公司二一四年四月一日IV项目摘要表项目概况项目名称“麻城广场”建设项目项目建设单位湖北百瑞锦置业有限公司联系人李文斌节能评估单位麻城市速达企业管理咨询服务有限公司联系人邹齐年项目建设地址麻城市陵园路所属行业房地产项目性质新建 改建 扩建项目总投资15亿元投资管理类别审批 核准 备案建设规模和主要内容建设规模：项目规划总用地面积48903，项目规划总建筑面积287546，其中：住宅建筑160770，商铺建筑85666，配套公建41110，地下车库面积38226.04。项目建成后满足1400户居民入住需要。主要内容：本项目建筑包括高层、小高层、多层和低层建筑。(1)新建高层住宅建筑；商业建筑，商业裙楼；其他配套建筑为门房、配电房、洗衣房、物业管理用房等为单层建筑。(2)建设小区道路、广场、地上停车场以及小区景观和绿化。(3)建设供配电、给排水、供气、弱电等配套工程环保、消防、安全卫生等设施。项目能耗主要能源种类计量单位年需要实物量计算用折算标准折标煤量（吨）电万kWh2545.110.1229kgce/kWh3127.95天然气Nm/a451095.21.2143 kgce/ Nm547.76水m570867.20.0857 kgce/t48.92对所在地能源消耗增量的影响本项目电力、天然气、自来水用量分别占黄冈市能源消耗增量非常小的比例，对当地能源总体供应情况影响甚微。对项目所在地完成节能目标的影响该项目能源的消耗是为了满足人民日常生活需要及维持合理的室内热舒适环境需要，其特点是能源的消耗是随着人转移的，其实际增加部分仅为生活环境改变而变化的部分。因此，该项目对黄冈市完成节能目标不构成消极影响。可研报告提出主要节能措施及节能效果：主要节能措施包括总平面布置方案技术节能措施、建筑围护结构节能措施、建筑设计技术节能措施等。各专业所采取的节能措施是根据国家级地方节能设计和已经成熟的节能技术制定的，可以保证满足黄冈市节能技术标准要求。节能管理措施基本可行。可研报告措施的主要问题：该项目在节能方面存在以下问题：一是没有考虑可再生能源的利用；二是地下室能耗量大，没有采取有效的节能措施。节能评估报告提出主要节能措施及节能效果：针对项目节能方面存在的不足，本报告建议在小区道路、绿化广场采用太阳能光伏发电系统进行照明；在地下室采用光导管日光照明和用电智能控制系统，采用太阳能光伏发电系统进行照明，静态回收期大约为3.9年，节电7.01万kWh，节能经济效益明显。在地下室采用光导管日光照明和智能照明控制系统，年可节电409.96万kWh，静态投资回收期大约2.1年，在经济上可行，节能经济效益明显。目 录前 言1第一章 评估依据3一、评估范围和内容3二、评估依据4第二章 项目概况介绍7一、 项目建设单位概况及代表建筑7二、项目基本情况7三、项目用能情况19四、项目所在区域能源供应条件及消费情况22第三章 项目建设方案节能评估26一、项目地址、总平面布置节能评估26二、技术方案节能评估27三、建筑设备节能评估29四、本章评估小结31第四章 节能措施评估33一、节能技术措施概述33二、节能管理措施评估37三、能评阶段节能措施评估40四、节能措施效果评估41五、节能措施经济性评估43六、本章评估小结44第五章 项目能源利用状况测算45一、节能评估前项目能源利用情况45二、能评后项目能源利用情况55三、本章评估小结57第六章 项目能源消费及能效水平评估58一、项目对所在地能源消费增量的影响评估58二、项目对所在完成节能目标的影响评估58三、项目能源供应条件及落实情况59四、项目能效水平分析评估60五、本章评估小结62第七章 结论64附图66前 言根据中华人民共和国节约能源法、国务院关于加强节能工作的决定以及国家发改委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法(国发改委20106号令)的精神，湖北省制定了湖北省固定资产投资项目节能评估和审查实施办法鄂发改环资2011298号规定：年综合能源消费量3000吨标准煤以上或年电力消费量500万千瓦时以上，或年石油消费量1000吨以上，或年天然气消费量100万立方米以上的固定资产投资项目，应单独编制节能评估报告书。财政部、住房城乡建设部于12年5月1日向社会公布了“十二五”期间我国公共建筑节能目标，即力争实现公共建筑单位面积能耗下降10，大型公共建筑能耗降低15，彰显我国进一步强化公共建筑能耗控制的坚定决心。随着中国城市化水平的快速发展，城市人口的不断增长，同时，居民对生活水平提高，消费结构升级，住、行、通讯等方面及新一代消费品成长较快，导致了能耗的增加。据有关资料统计，建筑能耗在能源总消耗量中占的比例逐年上升，已从上世纪70年代末的10%上升到目前的27.6%，其中供热采暖消耗的能源占建筑耗能的60%。我国从1997年开始强制施行建筑节能以来，已经从节能30%的指标过渡到了170多个城市必须达到节能50%的指标。因此，建筑能耗的降低有利于节能目标的实现，有利于可持续发展。为加强固定资产投资项目节能管理，促进合理利用能源，从源头上杜绝能源浪费，提高能源利用效率，根据中华人民共和国节约能源法、固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法(国家发展改革委令第6号)、湖北省固定资产投资项目节能评估和审查实施办法（鄂发改环资2011298号），麻城市积极响应，认真贯彻国家发改委的指示精神，同时根据湖北省黄冈市人民政府关于印发的通知，对麻城市内已有和在建建筑项目进行了节能审查，规范全市用能。因此，为了切实做好节能降耗工作，麻城市速达企业管理咨询服务有限公司按照省发改委关于节能减排的文件精神要求，接受麻城市某某投资开发有限公司的委托，依据国家相关法律法规及国家强制性标准，结合建筑节能工作手册，对麻城广场建设项目进行建筑节能评估。麻城市速达企业管理咨询服务有限公司对本次评估工作高度重视，公司本着公平公正的工作原则，根据实际情况，对本项目的各用能环节、用能品种及用能状况进行专业、客观的计算、分析和评价，并将计算结果与国家、行业及相关先进标准进行对比、评价，得出评估结论，提出合理化建议，为项目控制能源消耗提供参考。第一章 评估依据一、评估范围和内容 1.评估范围本报告对湖北百瑞锦置业有限公司麻城广场建设项目的用能状况进行评估。报告评估的主要内容为：项目建设方案节能评估。包括：规划方案节能效果评估；建筑围护结构节能效果评估；给排水系统节能效果评估；照明、电气系统节能效果评估；施工过程节能措施节能效果评估；节能管理措施评估；可再生能源利用措施评估等。节能措施评估。包括：规划方案节能措施；建筑专业节能措施；暖通专业节能措施；电气专业节能措施；给排水专业节能措施；节能管理措施；可再生能源利用措施等。项目能源利用状况核算。包括：节能评估前项目能源利用情况；能评后项目能源利用情况。项目能源消耗与能效水平评估。包括：项目对所在地能源消费增量的影响评估；项目对所在地完成节能节能目标的影响评估；项目能源供应条件及落实情况；项目能效水平评估。2.评估内容该项目评估内容包括：能源供应情况分析；建筑布局合理性分析；建筑设计节能合理性分析；公用工程部分各系统的用能合理性；能源结构和总量的合理性；建筑设备的选型；各专业所采取节能措施的合理性及可操作性；建设期节能评估；能源管理，能源消耗计量的配置情况；项目综合能耗、能耗指标及效果分析；对存在的问题提出建议；其他与该项目相关的能耗评估。二、评估依据 1.国家现行的法律、法规、规划、行业准入条件、产业政策中华人民共和国节约能源法（主席令 2007 第77 号）中华人民共和国电力法（主席令1995 第60 号）中华人民共和国建筑法（主席令1997 第91 号）民用建筑节能条例(国务院令第530 号)公共机构节能条例(国务院令第 531 号)固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（国家发改委6 号令）节能中长期专项规划（国家发改委发改环资20042505 号）产业结构调整指导目录（2011年本）(国发20119 号) 国务院关于印发十二五节能减排综合性工作方案的通知(国发201126号)中国节能技术政策大纲（2006）2.地方有关规定市住建委关于切实做好全市2013年建筑节能有关工作的通知 （黄建文201347号 ）关于印发2013年全市建筑节能与墙材革新工作要点的通知 （黄墙革组20132号 ）3.节能基础标准、通则综合能耗计算通则（GB/T 2589-2008） 企业能量平衡通则（GB/T 3484-2009） 用能设备能量平衡通则（GB/T 2587-2009） 用能单位能源计量器具配备与管理通则（GB/T 17167-2006）能源管理体系要求（GB/T 23331-2009）评价企业合理用电技术导则（GB/T 3485-1998）4.节能设计标准、规范武汉城市圈低能耗居住建筑节能设计标准（DB42/T 559-2009） 公共建筑节能设计标准（GB 50189-2005）民用建筑热工设计规范（GB 50176-1993）建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及其检测方法（GB/T 7106-2008） 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ 134-2010）建筑照明设计标准（GB 50034-2004） 建筑采光设计标准（GB 50033-2001）采暖通风与空气调节设计规范（GB 50019-2003） 城镇燃气设计规范（GB 50028-2006） 民用建筑节水设计标准GB50555-2010民用建筑电气设计规范（JGJ 16-2008） 住宅建筑规范（GB 50368-2005） 住宅设计规范（GB 50096-1999）湖北省低能耗居住建筑设计标准（DB42/T559-2009）5.相关终端用能产品能效标准房间空气调节器能效限定值及能效等级（GB 12021.3-2010） 通风机能效限定值及能效等级（GB 19761-2009） 清水离心泵能效限定值及节能评价值（GB 19762-2007） 普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级（GB19043-2003） 普通照明用自镇流荧光灯能效限定值及能效等级（GB 19044-2003） 单端荧光灯能效限定值及节能评价值（GB 19415-2003） 三相配电变压器能效限定值及节能评价值（GB 20052-2006） 中小型三相异步电动机能效限定值及节能评价值（GB 18613-2006）城市道路照明设计标准（CJJ 45-2006） 6.节能技术、产品推荐目录，国家明令淘汰用能产品、设备、生产工艺目录淘汰落后生产能力、工艺和产品的目录（第一、二、三批）节能节水专用设备企业所得税优惠目录（2008年版）（财税2008115号） 中华人民共和国实行能源效率标识的产品目录（第七批）国家发改委 2010 年第28 号7.其他依据和资料湖北省麻城市发展总体规划2012-2030；麻城市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要；麻城广场建设项目节能评估委托书；建设单位提供的其他相关资料。第二章 项目概况介绍1、 项目建设单位概况及代表建筑湖北百瑞锦置业有限公司注册于2009年，是麻城市处于领先地位的房地产开发企业。三年来，为麻城市的经济建设贡献了较大的力量。该公司开发的麻城广场占地约64.7亩，总建筑面积约29万平方米，先建商业服务楼，再建住宅楼，预计2016年全部完工并交付使用。在规划中，绿化率将达到15%，总建筑密度为45%。二、项目基本情况1.项目概况项目名称：麻城广场建设单位：湖北百瑞锦置业有限公司建设性质：新建建设地址：麻城市陵园路中段用地性质：二类居住用地地块编号用地性质代码用地性质虚线内用地面积（m2）实际用地面积（m2）建筑面积（m2）容积率建筑密度（%）建筑限高绿化率配建停车位土地利用兼容性C-07-01B商业服务业、住宅设施用地43103.543103.52875465.0444.9510015.01970R2具体楼栋与层数列表如下：栋号层数说明1#23层地下一层，2-6层商业，7-23层住宅楼2#32层地下一层，夹心一层，3-32层住宅楼3#32层地下一层，夹心一层，3-32层住宅楼4#32层地下一层，夹心一层，3-32层住宅楼5#32层地下一层，夹心一层，3-32层住宅楼6#32层地下一层，夹心一层，3-32层住宅楼7#32层1-2层商业，3-32层住宅楼8#32层1-4层商业，5-32层住宅楼9#32层1-4层商业，5-32层住宅楼10#32层1-4层商业，5-32层住宅楼项目地理位置及自然条件：麻城市地处湖北省东北部，大别山中段南麓，鄂豫皖三省交界处，武汉、郑州、合肥三角经济区域中心，北与河南商丘县、新县以山脊为界，东北同安徽金寨县以界岭分水，麻城市版图面积3747平方公里，全市人口120万。省内紧邻省城武汉，东邻罗田县，南接团风县，武汉新洲区，西与红安县毗邻，距阳逻深水码头70公里，距武汉天河机场80公里，106国道途经此地，三高三铁（大广、沪蓉、麻竹高速公路；京九、沪汉蓉、汉麻铁路）在此连接，地理位置优越，交通便利，区位优势得天独厚。麻城境内北、东北、东南三面是山区，山多地少，西、西北是宽广的丘陵，中部至西南是河谷冲积平原，麻城市属中亚热带季风湿润气候，气候温和，热量丰富，降水充沛，无霜期长，但湿热分配不均。均温为1618，东南高于西北，东高于西。1月均温46，最低温各地皆低于-6,。7月多在2730，最高温大部分地区超过39，无霜期自北而南为270300天。春季多寒潮侵袭;秋分前后出现低温阴雨的寒露风。年降水量12001700毫米,是中国雨水较多地区之一。项目区域社会经济概况：湖北省2011年万元GDP能耗为1.1017 tce/万元，万元GDP能耗同比下降3.5%，节煤量600万吨标准煤；据麻城市统计部门提供资料，麻城市2011年万元GDP能耗为0.9 tce，麻城市2012年度节能目标：万元GDP能耗同比下降3.6%。麻城位于湖北东北部，大别山中段南麓，鄂豫皖三省交界处，版图面积3747平方公里，人口120万。红色古城麻城历史悠久，人文厚重。隋开皇十八年（公元598年）设县治， 1986年撤县建市。柏举之战发生于此。杏花村千古驰名。曹操、李世民、李白、杜牧、苏轼等在此留下名篇佳作。一代廉吏于成龙在此施政，清史流芳。明代，麻城是文化中心之一，有辅仁、明德、万松等12大书院，李贽、冯梦龙、“公安三袁”等竞相来此著书讲学；有136位进士入朝，培育了刘天和、李长庚、梅之焕等10位载入明史的一代名臣。“湖广填四川，麻城占一半”，麻城“孝感乡”为明清移民圣地。麻城是“黄麻起义”策源地，是中国红军之源，诞生了红四军、红二十八军，走出了王树声、陈再道、许世友等44位共和国将军。乘马岗为“全国将军第一乡”。当代培育了“两弹一星”元勋彭桓武等杰出人才。杜鹃花城麻城奇山秀水，花色似锦。“人间四月天，麻城看杜鹃。”全市共有100万亩杜鹃花林，其中，龟峰山有连片的10万亩古杜鹃群落，其面积之大、年代之久、密度之高、品种之纯、花色之美、中国一绝，世界罕见，被上海大世界基尼斯总部评定为“中国面积最大121的古杜鹃（映山红）群落”。麻城还有国家AAAA景区龟峰山、国家森林公园五脑山、国家地质公园九龙山、历史文化名村杏花村、国家AAAA景区烈士陵园等，生态游、红色游、人文游方兴未艾。交通新城麻城区位优越，交通便捷。地处华中，是武汉城市圈规划的地区性中心城市、综合交通枢纽。106国道贯穿全境，“三高（大广高速、沪蓉高速、麻竹高速）三铁（京九铁路、沪汉蓉铁路、汉麻铁路）”在此联接，尤其是纵跨南北的京九铁路、大广高速公路与横贯东西的沪汉蓉快速铁路、沪蓉高速公路四条国家高等级主干道在麻城呈“井”字型交汇。麻城拥有京九铁路和沪汉蓉快速铁路两个二级火车站（麻城站和麻城北站），是中部地区重要的交通节点城市。特产名城麻城资源富集，物产驰名。工业已形成汽车配件、治金机械、花岗石材、电力能源、医药化工“五大集群”。汽车配件成为湖北省重点产业集群。麻城是“中国花岗石之乡”。特色农业已形成中国菊花之乡、中国油茶之乡、中国板栗之乡及蔬菜、畜牧、桑茶药产业等“三乡三业”，福白菊、黑山羊、绿壳蛋、野茶油茶名品畅销海内外。2.项目建设方案建设内容建设内容：总建筑面积287546，其中，计容总建筑面积246436，地下总建筑面积41110。建设居住区、道路、广场、地上（下）停车场以及居住区景观、公共设施和绿化。建设供配电、给排水、供气、弱电等配套工程及环保、消防、安全卫生等设施。总平面布置项目建设场地不规则多边形，场内地势较为平坦，根据地块的特点，布置高层住宅建筑和多层住宅建筑、公共建筑及配套设施，并在场地地下建人防地下车库。场地内交通以线路清晰、人车分流为指导思想，使社区内景观中心、建筑周围和道路两侧的绿化带，相互渗透，融为一体。总平面布置具体见附图。建筑设计平面设计住宅建筑平面设计功能合理，分区明确。住宅充分尊重麻城当地的气候和生活居住特点，将起居室和主卧室尽量布置在南侧，辅助房间和次卧室布置在北面，明厅、明厨和明卫。保证每户均有良好的采光通风环境。厨房及卫生间布局适当，避免设置过长的管线。住宅建筑内按消防和疏散要求设置楼、电梯。商业裙楼为一四层沿街商铺。沿街商铺结合住宅柱网划分为独立超市、酒店、店铺等，每间商铺均设独立的卫生间和内部楼梯。社区居委会、物业管理服务中心等按照功能需要设在部分裙楼内，垃圾转运站、公厕按环保卫生要求设在小区空地上。户型设计项目户型设计主要根据当地规划主管部门的审批意见以及建设方对市场调研合理设置。立面设计A、住宅建筑住宅立面造型以充满时代气息的现代风格为主题，色彩鲜明、线条简洁有力。整体突出一种简明素雅的建筑情调，风格清晰，以白色、褐色暖色为基调，辅以金属百页、玻璃、外墙砖等多种材质搭配，给人耳目一新的感觉B、商业裙楼商业裙楼立面整体风格崇尚现代气息，由石材、铝板、玻璃幕墙构成，将玻璃的通透质感和铝板、石材的庄重凝练汇聚于一体，构建通透、动感的建筑外形，现代感十足的都市气质。C、其他配套建筑门房、配电房、洗衣房、物业管理用房等根据各自使用特点简洁设置立面造型。公建配套设施外立面简洁得体，与住宅建筑风格保持协调。剖面设计住宅标准层层高为3m。商业和公共建筑底层层高6m，二层以上层高3.64.5m。结构设计高层住宅均为一类高层建筑，各建筑耐火等级均为一级；建筑抗震设防类别划分为标准设防类（丙类），建筑抗震设防烈度为6度，结构安全等级为二级，结构形式为钢筋混凝土筒体结构，结构设计使用年限为50年；地基基础设计等级为甲级，基础形式采用桩基；低层和多层住宅建筑耐火等级均为二级；建筑抗震设防类别划分为标准设防类（丙类），建筑抗震设防烈度为6度，结构安全等级为二级，结构形式为钢筋混凝土框架结构，结构设计使用年限为50年；地基基础设计等级为丙级，基础形式采用独立基础。公用配套工程供配电项目电源由周边供电单位供给，拟从城市电网引入10kV电源进入项目区域内配电房。配电房配电方式为单母线分段，联络自投。小区内道路照明由市政设专线供电，保障供电可靠性。根据建筑类别和负荷性质要求，项目消防水泵、消防电梯、防排烟设施、火灾自动报警、火灾应急照明等消防用电为一级负荷，生活水泵、客梯等为二级负荷，其他为三级负荷。项目一级负荷和二级负荷采用双回路供电，三级负荷电源来自小区内变电所。项目针对住宅及商业用电负荷情况进行计算，项目总电力负荷约为12373kW，取用电系数0.4，功率因数0.9，设备安装系数0.6，计算容量为3299kVA。考虑一定的安全系数，本项目需电力增容4000kVA。在变压器选择中，选择S11型变压器，该变压器具有全密封油浸式电力变压器具有低损耗、低噪音、高效率的优点，可取得良好的节能效果并减少污染。全密封式变压器与普通油浸式变压器相比，取消了储油柜，油体积的变化由波纹油箱的波纹片的弹性来自动调节补偿，变压器与空气隔绝，防止和减缓油的劣化和绝缘老化，增强运行可靠性，正常运行免维护。在地下室设配电房一座，附设S11型1600kVA变压器四台（三用一备）及配电设施，能很好的满足整个项目的供电需求。配电房的低压出线采用放射与树干相结合的方式，凡树干供电的场所应设置电缆分线箱。项目电缆采用低烟无卤电缆，室外各干线线路采用管沟结合的方式敷设，室内配电线路采用铜芯电线，穿阻燃型塑料管在吊顶内或地板内敷设。小区内建筑按三类防雷建筑设计。为防雷电波入侵，进出建筑物的各种金属管道、穿线钢管、电缆金属外皮等在入户处与接地装置连接。接地系统采用TN-S系统并进行等电位联结。所用强弱电系统及防雷接地系统共用接地体，接地电阻要求不大于1欧姆。给排水项目水源接自现有的市政给水管网，拟从给水管网分别引入两根DN300的给水管道作为生活用水和消防用水水源，给水管在小区内连成环状。小区生活管网与室外消防给水管网共用。小区室外环状给水管上设置室外消火栓，室外消火栓间距小于120米，室外消火栓距道路0.5m。建筑给水系统采取分区给水：6层以下为1区，由市政给水管网直接供水。6-16层为2区，由地下室生活变频泵加压供水。16层以上为3区，由地下室生活变频泵加压供水。建筑内排水采用污、废水合流，厨卫间设置专用通气立管，每层设结合通气管；室外排水采用雨、污分流。总体雨水经雨水管网收集以后，就近排入市政雨水管网。生活污水经污水管网收集、化粪池处理以后，集中排入市政污水管网。供气小区根据城市规划采用天然气管网系统，城市天然气管道输送来的中压天然气经小区壁挂式调压箱或埋地式调压柜调压后送至用户。小区内管网通至各住户，按一户一表进行配备。通风及空调一般建筑采用自然通风的形式，各住户空调自行解决，为体现节能和舒适效果，推荐使用变频空调，能效比不低于2级。在地下车库等公共活动空间设计规格不等的机械送排风系统。水泵房、配电房设机械排风系统，自然补风。地下汽车库设有排风及排烟系统，由车道出入口自然补风，平时由诱导器将风引至排风口，通过排风机经排风井排至室外。火灾时，开启排烟风机，烟气由排烟井排至室外，排烟风机入口处装设排烟防火阀。弱电系统弱电系统包括信息网络系统、电话系统、有线电视系统、楼宇联网可视对讲系统、闭路电视监控系统、门禁管理系统及地下停车场管理系统和火灾自动报警系统等。3.主要技术经济指标本项目主要技术经济指标见表2-2。表2-2主要技术经济指标汇总表名称指标数量1总用地面积48903m22规划总建筑面积287546m23建筑占地面积21980m24地上建筑面积246436m2其中住宅建筑面积160770m2商铺建筑面积85666m2公共配套建筑面积41110m26容积率5.17绿地率15%8总户数1400户9建筑密度45%10停车位970个地上40个地下930个4.建设期和实施进度项目建设期本项目建设期为2年，即2014年5月至2016年5月。项目实施进度该项目建设将严格按照国家规定的程序进行。根据建设内容，项目计划自2014年5月开始动工建设，预计2016年5月全部竣工验收。由于项目开工日期较为紧张，因此建设单位应抓紧时间办理前期手续和做好设计工作。三、项目用能情况1.项目能源消耗种类及能源使用分布情况该项目能源消费种类为电力、天然气和水。年能源消费量分别见表2-3：67表2-3 年能源消费量序号项目/名称住宅商业公共配套合计折算系数综合消耗总量(t)面积16077085666411102875461 单位面积电耗（kWh/a）37.8167.9121.4电耗6077106143833214990754254511810.00012293127.952 单位面积天然气消耗(m/a)1.91.70天然气耗305463145632.20451095.20.0012143547.763 单位面积水耗(t/a)2.41.22.0水耗385848102799.282220570867.20.000085748.924 单位面积综合能耗(ce/a)10.742.630.0合计3724.642.项目主要建筑设备的初步选择项目区内居民住宅、商业和公建服务设施等采用分体式空调，所有住户、商业租户和公建服务设施均自备分体空调，不设置中央空调系统。该项目主要建筑设备主要为公用设备系统，包括给排水系统设备、电梯、供配电系统设备、通风设备、公共照明设备、供气设备和弱电系统设备。3.项目的能耗汇总经估算，项目的能耗指标分别见表2-4、表2-5。表2-4 项目主要能耗指标一览表序号指标名称单位消耗量1项目能源消耗总量tce/a3724.632项目综合能耗tce/a3724.633项目总耗电量万kWh/a3127.954项目总耗气量Nm/a451095.25项目用水量m/a570867.2表2-5 主要能效指标一览表序号名 称住宅商业公共配套1单位面积电耗（kWh/a）37.8 167.9 121.4 2单位面积天然气消耗(m/a)1.91.703单位面积水耗(t/a)2.41.22.04单位面积综合能耗(ce/a)10.742.630经分析，经计算，该项目单位居住建筑面积电耗37.8kWh/a、单位居住建筑面积天然气消耗1.9m/a、单位建筑居住面积综合能耗10.7ce/a、商业单位建筑面积综合能耗42.6ce/a，单位投资能耗24.83ce/万元。该项目单位居住面积综合能耗明显低于全国乃至周边黄冈市的建筑居住建筑年平均能耗水平（2012年），项目商业单位建筑面积综合能耗明显低于全国乃至周边黄冈市公共建筑年平均能耗水平。因此，项目运行期能耗水平优于周边黄冈地区平均水平，能效较高、能耗较低，符合国家和黄冈市规定的标准要求，项目建筑节能效果较好。（说明：未查询到麻城市能耗水平，在此以项目所在地附近的黄冈市能耗水平为参考值）四、项目所在区域能源供应条件及消费情况1.项目所在地气候特点麻城境内北、东北、东南三面是山区，山多地少，西、西北是宽广的丘陵，中部至西南是河谷冲积平原，麻城市属中亚热带季风湿润气候，气候温和，热量丰富，降水充沛，无霜期长，但湿热分配不均。均温为1618，东南高于西北，东高于西。1月均温46，最低温各地皆低于-6。7月多在2730，最高温大部分地区超过39，无霜期自北而南为270300天。春季多寒潮侵袭;秋分前后出现低温阴雨的寒露风。年降水量12001700毫米,是中国雨水较多地区之一。2.项目所在地的能源、资源供应条件本项目能源消耗种类主要为电力、天然气和自来水。项目所需能源均需外购：项目地域湖北省麻城市是黄冈市的重点建设和发展地域，融入了武汉城市圈的版图，未来发展潜力巨大。建设用地周边的市政基础设施完善，交通、给水、通信、有线网络等市政设施较为齐全，能够满足工、农业生产和人民生活所需。电力方面根据麻城市总体规划（2003-2020）， 可以得到如下数据：规划期麻城城市电网电力需求表 项目 数据 年度 年用电量(亿kWh)人均用电量(kWh/人)最大电力负荷(万kW)人均负荷(W/人)20055.58255010.9150020108.65270017.21540202019.45432040.549001）城市电网供电电源麻城市城网规划期主要电力能源依托国家区域性火力发电站大别山火电厂为主。近期主供电源为220kV新洲变。中、远期在大别山火电厂建成后调整该变为主供电源。2）城市电网电压等级规划拟定麻城城市电网的电压等级为：220kV高压送电电压110kV高压配电电压35kV 高压配电电压（近期）10kV 中压配电电压380V/220V 低压配电电压其中35kV电压待35kV松鹤变升压改造退役撤除后原则上在麻城城区不再发展该等级电力设施。3）110kV高压配电网目前麻城城区已建有2座110kV变电所。规划远期在松鹤变基础上改造成110kV变电站，逐步增容城区各110kV变电所以缓解现状中心城区用电负荷紧张的局面。同时根据发展情况，在规划远期可在麻城工业点再新建110kV变电所一座。规划近、中期市区各110kV变电所一般可以240MVA容量考虑，远期到远景原则上应以340MVA终期规模容量考虑。为此新建110kV变电所在建设场地和系统设计时应予以必要的安排。规划110kV变电所一般控制建设用地不大于0.5公顷（辅助用地另计）。对落点在城市居住和公共设施区域内的变电所，一般应以室内变方式建设，110kV室内变一般控制建设用地0.2公顷左右。4）线路走廊规划110kV等级以上的高压线路仍以架空方式布置。规划新增的110kV架空线路原则上在规划城市建设用地之外架空敷设，110kV线路线路走廊以1525米控制。110kV等级线路在规划期仍以架空线敷设为主，城市中心区局部走廊困难、景观要求较高的地段可安排下地走电缆，具体实施宜根据实际架设条件需要设计确定。架空高压线路走廊一般宜结合城市带状绿地布置。因此，本项目的电力供应是充足的，也不会影响到麻城市整个城市的电力负荷供应，不需要额外增加高压线路和变电站。天然气方面根据麻城市总体发展规划（2003-2020），拟对市区现有的液化石油气储配站进行改扩建，并新建一座总储存容量300m3的液化石油气储配站。近期扩现有液化石油气化站，使其规模扩大一倍，达2.6万户供气量。气化站占地约0.5公顷，气化站对外总供气能力达1200Nm3/h，中远期改造气化站为混气站，作为天然气的应急气源。例外，麻城天然气长输管线工程是“西气东输二线”工程的一部分因此，对改善民生、促进地方经济发展、优化能源结构、减少环境污染具有重大意义。工程全长27.5公里，途经宋埠镇、中驿镇和黄金桥开发区，其中有一个调压站和一个分输出站。因此本小区的天然气供应能得到保障。自来水方面该项目的供水为周边市政管网供水，由麻城市自来水公司提供，就现场调研情况看，其供水生产规模、供水水压和流量均能满足项目的供水需求。第三章 项目建设方案节能评估一、项目地址、总平面布置节能评估1.项目地址节能评估项目选址项目建设地位于麻城市金桥大道南侧桂花桥段。麻城市地处湖北省东北部，大别山中段南麓，鄂豫皖三省交界处，武汉、郑州、合肥三角经济区域中心，北与河南商丘县、新县以山脊为界，东北同安徽金寨县以界岭分水。建设地点地理位置优越，交通便利，自然环境优美，配套设施完善，为本项目的建设提供了保障。地址节能评估该项目建设符合麻城市城市总体规划（20122030年），项目用地符合湖北省控制性详细规划技术编定和土地利用总体规划。在距项目地电力供应充足；项目地属当地自来水厂供水范围，地块已形成DN300给水管，项目只需接入即可；项目已布设有燃气管，能满足项目供气需要。项目地交通便利，市政配套设施完备、能源供应有保障。2.总平面布置节能评估项目总平面布置充分考虑了本地区气候特点和小区内地形特点，在规划布局中，所有建筑均为南北朝向，通过合理优化建筑群排布，既充分利用和争取日照，保证过渡季节和夏季小区有良好自然通风。该项目住宅建筑间距在3045米左右，间距合理，通过飞时达日照软件进行日照分析，各建筑满足大寒日816点底层卧室满窗日照2小时标准，小区内住宅布局形式完全符合武汉城市圈区域的采光通风要求。该项目小区绿地率15%，绿化较好，有利于减轻区域热岛效应。小区绿化减少建筑周围硬质地面，可以缓解暴晒及骤雨造成建筑物表面的温差变化，使绝大部分辐射热不致进入围护结构向室内传递，从而改善生态和室内环境，实现节能。在植被种植位置的选择上，注意室内的采光通风和其他设施的管理维护，从而避免因采光而导致不必要的能源消耗，使绿化和节能并行不悖。植物的布局上，应利于夏季自然通风，形成绿色通风道，从而节约夏季小区居民电能消耗。在进行供电设施平面布置时，变压器尽量布置在离主要用电区域较近的地方，减少线路能耗损失。二、技术方案节能评估1.建筑方案节能评估规划参数该项目住宅建筑朝向均为南北向，在建筑设计中合理安排室外空调机专用的室外机位。根据设计资料，该项目主要建筑体形系数见表3-1。表3-1 主要建筑体形系数一览表序号建筑名称体型系数达标情况1住宅楼0.150.32满足DB42/T559-20092商业、公建建筑0.180.40 满足GB 50189-2005屋面节能设计和热工性能项目住宅和商业屋面采用架空屋面，基层设置保温隔热层，架空层高度不小于0.30m，确保通风流畅。屋面传热系数K=0.36W/，热惰性指标D=3.20，满足武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准（DB42/T559-2009）中K0.4 W/，D3.0的限值标准。外墙节能设计和热工性能项目13层建筑外墙为内外复合保温，外墙拟采用水泥砂浆+无机保温砂浆+加气砌块+无机保温砂浆+水泥砂浆；3层以上建筑外墙为外保温，采用水泥砂浆+无机保温砂浆+水泥砂浆+加气砌块+水泥石灰砂浆。项目南北外墙传热系数K=1.05W/，D=3.2，东西外墙传热系数K=0.83W/，D=3.2，满足武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准（DB42/T559-2009）中南北外墙K1.1 W/，D3.0；东西外墙K0.85W/，D3.0的限值标准。门窗节能设计和热工性能窗墙比项目根据节能要求控制窗墙比，且外窗可开启面积不小于30%。项目建筑南面窗墙比0.34，东西北面窗墙比0.29，满足武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准（DB42/T559-2009）中南面窗墙比0.35和东西北面窗墙比0.30的限值标准。门窗设计和热工性能项目门窗拟采用铝塑复合材料或断热铝合金型材，玻璃采用双层中空玻璃。可见光透射比0.54，平均传热系数2.4 W/。满足武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准（DB42/T559-2009）中可见光透射比0.50和平均传热系数2.4 W/的限值标准。项目门窗气密性不低于建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法（GB/T 7106-2008）6级要求。建筑遮阳设计项目建筑拟采用外遮阳构件进行遮阳设计，对垂直墙面采用外廓、阳台、挑檐阳等遮阳设施和浅色墙面等，并考虑空调设备的位置。楼、地面节能设计和热工性能项目建筑楼、地面设计采用底部接触室外空气的架空或外挑楼板，外挑楼板采用保温设计。架空楼板传热系数K=0.91W/，符合居住建筑架空楼板传热系数K1.1 W/和公共建筑架空楼板传热系数K1.0W/的限值标准。2.建筑设计方案节能效果评估该项目建筑各项设计指标满足武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准（DB42/T559-2009）和公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）的相关要求，为实现居住建筑节能65%、公共建筑节能50%提供了基本保证。三、建筑设备节能评估1.主要建筑设备系统该项目主体建筑包括住宅建筑、商业建筑、幼儿园等，项目区内居民住宅、商铺等采用分体式空调，所有住户及商铺租户均自备分体空调，推荐使用的空调制冷运行能效比达到房间空气调节器能效限定值及能效等级（GB 12021.3-2010）的能效等级2级以上对应的能效比指标；制热运行能效系数均高于2.1。满足武汉城市圈低能耗居住建筑节能设准的节能要求。该项目主要建筑设备主要为公用设备系统，包括给排水系统设备、电梯、供配电系统设备、通风设备、公共照明设备、供气设备和弱电系统设备。主要建筑设备系统分类如表3-2所示：表3-2 主要用能建筑设备系统一览表序号设备名称型号数量额定功率(KW)总功率（KW)备注一给排水系统设备1生活供水设备一扬程30m31545两用一备2生活供水设备二扬程80m33090两用一备3消防水泵扬程100m4301203潜污泵202.550二电梯系统1电梯15kW、1.75m/s74151110住宅三供配电系统1变压器S11型6000 kVA4五用一备四通风系统1通风机HTFC-1型、YDF-1-6型125400五公共照明设备1高效节能灯具节能灯具六供气系统市政供气七弱电系统设备2.建筑设备节能评估该项目公用系统主要用能设备为给水泵、住宅电梯、供配电系统、通风系统设备和公共照明设备，住宅给水泵采用变频泵、供配电系统采用S11型节能型变压器、风机采用节能型风机、楼梯间照明采用LED灯具、道路照明采用高效节能灯，项目主要用能设备没有采用国家明令禁止和淘汰的用能产品，符合节能规范要求。四、本章评估小结该项目推荐空调制冷运行能效比达到房间空气调节器能效限定值及能效等级（GB 12021.3-2010）的能效等级2级以上对应的能效比指标；制热运行能效系数均高于2.1。满足武汉城市圈低能耗居住建筑节能设计标准的节能要求。项目用地符合湖北省控制性详细规划技术编定和土地利用总体规划。项目所用水、电、气等能源均与所在地区的市政公用设施相连接，麻城市市政设施完备，能源供应量充足，完全能够保证项目在建设期及投入使用后对能源的需求量，项目的存在不影响所在地周边的正常能源供应及消费。 项目总平面布置充分考虑了本地地区气候特点和小区内地形特点，在规划布局中，所有建筑均为南北适宜朝向，建筑布局合理，建筑之间区域内通风畅通；建筑之间保持有足够的距离，留有足够的导风通道，且楼层搭配合理，为实现建筑物有效的自然通风创造了良好条件。该项目建筑间距合理，各建筑满足大寒日816点底层卧室满窗日照2小时标准，小区内住宅布局形式完全符合武汉地区的采光通风要求。该项目小区绿地率15%，绿化较好，有利于减轻区域热岛效应。植物的布局上，应利于夏季自然通风，形成绿色通风道，从而节约夏季小区居民电能消耗。该项目建筑各项设计指标满足武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准（DB42/T559-2009）和公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）的相关要求，为实现居住建筑节能65%、公共建筑节能50%提供了基本保证。该项目公用系统主要用能设备没有采用国家明令禁止和淘汰的用能产品，符合节能规范要求。第四章 节能措施评估一、节能技术措施概述项目节能技术措施包括总平面布置方案技术节能措施、建筑围护结构节能措施、建筑设备技术节能措施等。1.总平面布置方案节能措施项目的建筑布局采用南北朝向，主卧室朝南，客厅力争有好的观景朝向。着重把主要生活空间布置在南面，次要生活空间布置在其他朝向。控制建筑的朝向保持在太阳辐射的最佳范围内。通过合理优化建筑群排布，设置多个通风道，保证过渡季节和夏季小区有良好自然通风。通过合理设置门窗，使住宅实现厅、卧、厨、厕“四明”，满足室内自然通风条件。小区规划路林荫景观、绿地景观、入口景观及房前屋后的绿化共同组成小区的绿化系统，住宅小区内部利用绿化配合水体，以改善内部环境和局部小气候环境。小区内绿地率为15%，满足地块控制指标中新建小区绿化率不低于12%的要求，而且绿化布局与建