《别墅代理协议》doc版.doc

“保利国际高尔夫花园”销售代理协议甲方： （以下简称甲方）乙方：温州家居园投资顾问有限公司（以下简称乙方）甲、乙双方本着平等、自愿的原则，经友好协商，就甲方委托乙方代理销售由甲方开发的“保利国际高尔夫花园”别墅项目事宜达成以下协议：第一条：委托标的本代理协议标的为甲方在该物业位于红谷滩，南昌唯一的CBD，也是南昌城市的未来新中心，位于红谷滩中心区内的“保利国际高尔夫花园”别墅项目（以下简称该物业）房源。第二条：委托内容1、甲方委托乙方按照本协议规定价格在温州地区独家代理销售该物业。2、该物业的情况如下：该物业位于红谷滩，南昌唯一的CBD，也是南昌城市的未来新中心，位于红谷滩中心区内的保利国际高尔夫花园占据红谷滩核心区位，距离南昌市行政中心区（涵括了市委、市政府、市政协等）仅1500米之遥，保利国际高尔夫花园占地5402亩，350万平米占地面积，35万平米建筑面积，容积率仅为0.1，248席高尔夫独栋别墅；（实际销售面积为 ，以商品房预售许可证核准面积为准）。3、委托销售价格第三条：委托期限本合同代理期限为 个月，自_年_月_日至_年_月_日。在本合同到期前的_天内，甲乙双可协商适当延长。第四条：销售业绩标准1、 甲乙双方应本着诚信、互利的原则确定乙方的销售业绩。凡甲方出具之确认单中载明的客户按甲方确认的条款在本协议有效期内签约成交的，即视为乙方的业绩。2、下列情形下成交的，仍然属于乙方业绩：（1）若由于甲方物业的原因未能在协议有效期内成交的，最终客户仍然成交的，业绩归属为乙方；（2）若既非甲方原因亦非乙方原因导致未能在协议有效期内成交的，最终客户仍然成交的，业绩归属为乙方；（3）通过乙方介绍购房成功的客户如再介绍客户购房，只要乙方能拿出依据并经甲方核实确认后，业绩仍然应归属于乙方。第五条：代理费及支付方式1、甲方按照项目房屋成交合同总价款的4%作为代理销售佣金。2、销售佣金结算(一) 甲方须在每月28日之前按上月乙方签署销售合同并已收到首期房款的总合同销售额的4%支付乙方代理销售佣金。(二)具体结算办法: 乙方在每月25日前向甲方提供结算表，结算范围为本月之内乙方所有售出的房产，甲方核对后，应在三个工作日内按照规定每月28日支付销售代理费。(三) 甲方支付给乙方的所有费用均支付至乙方指定帐户，甲方实际支付的款项以甲方汇入乙方指定帐户款项为准。乙方应在收取代理费用后的三个工作日内，向甲方开具发票并自行交纳税费，甲方不另代扣税费。 3、溢价结算办法 乙方如果高于底价完成销售计划,甲方除按照上述办法支付乙方正常广告费和销售佣金外,甲方应按实际销售价格超出底价部分的50%支付给乙方作为溢价提成。甲方应于每月28日之前随代理费用一并结算并支付给乙方。第六条：甲方责任1、甲方营业执照副本复印件和银行帐户； 2、新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设“保利国际高尔夫花园” 项目批准的有关证照(包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证) 复印件和销售“保利国际高尔夫花园”项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证； 3、关于代售的项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等； 4、甲方正式委托乙方在温州地区项目销售(的独家)代理的委托书； 5、乙方在购房团看房之前2天以传真的方式确认购房者名单、人数，由甲方指定人员及时回传确认，并于3天内将确认单原件交予乙方。6、甲方应向乙方提供销售价格表以及房屋成交的有关条件，如甲方需要调整房屋销售单价的，必须提前10天以书面形式通知乙方。7、甲方应向乙方人员进行“保利国际高尔夫花园” 营销的专业培训，培训方式可通过书面、电话或直接至现场等方式进行；甲方指派专人负责与乙方日常业务工作的协调和联系。8、甲方应积极配合、协助乙方完成购房团在参观、选购和签约、收款等各项接待程序，并保证现场的接待质量；9、甲方应及时协助乙方做好销售过程中的各项配合工作和客户归属业绩确认等工作；10、甲方承诺给予乙方在当地市场（温州）对该项目进行前期推广费用为50000元，并于签约之后三个工作日内支付，便于项目在该区域早日启动；11、甲方应按时按本协议的规定向乙方支付佣金；12、甲方每周提供有关项目的可销售房型与房号信息，以便尽可能地促进楼盘的销售。以上文件和资料，甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全。 甲方保证若客户购买的“保利国际高尔夫花园”的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。第七条：乙方责任1、乙方营业执照副本复印件和银行帐户2、不得违反国家法律法规和诚实信用原则，或与他人串通，损害甲方利益。3、成立专业的销售队伍，由专人（具有较强的接待能力）负责购房专线推广，以及看房选购的全程接待工作，并派出优秀人才接待购房团。如因客户投诉或经甲方调查乙方负责销售的人员不具备上述专业素质，甲方有权要求乙方及时更换。4、完成购房过程的前期组织及准备工作，并于购房团到达项目所在地看房之前2天以传真的方式确认购房者名单、人数。 5、经甲方审核并书面同意后，在委托期内，进行广告宣传、派送发放宣传资料、售楼书，利用各种形式开展多渠道推荐购买本项目的活动（具体事项另行签订协议）。6、乙方应严格依照甲方盖章提供的销售价格、折扣等甲方设定的条件推介各具体房产；乙方不得超越甲方授权向购房客户做出任何承诺，由此引起相关的法律责任由乙方承担。如需变更为甲方代理的服务事项、要求和标准，应书面通知甲方，并征得甲方的书面同意。7、乙方应根据甲方提供的“保利国际高尔夫花园”的情况向客户作全面详实介绍，不得夸大、隐瞒，尽力促销。8、乙方派专人负责与甲方日常业务工作的协调和联系，并做好看房后的跟进成交工作。9、乙方定期向甲方汇报销售进度和提供销售情况报告。10、乙方在温州开展的房产推广活动应主推本项目。11、对合同履行中所知悉的与甲方及买受人有关的商业秘密、经济情况等个人信息负有保密义务。本合同终止后，乙方仍应履行保密义务。第八条：其他事项1、如客户签订定购书后由于客户原因毁约，则甲方没收的定金，甲、乙双方按五五分成；如客户签订预/出售合同后，由于甲方原因解除合同，该部分物业面积仍计入乙方的销售业绩，甲方向乙方支付该部分物业面积的代理费；如由于乙方原因解除合同，甲方可不支付给乙方这部分物业面积代理费。2、在乙方温州地区独家代理期限内，甲方不得自行销售或委托第三人代理销售该物业，如发生此类销售情况，则该部分物业面积仍计入乙方的销售业绩，并向乙方支付代理费。3、双方各自指定一名工作协调人。该协调人有责任以第一时间对于对方提供的待确认内容进行审核确认，对于对方需确认的各项内容以签字形式确认。需变更协调人的一方应提前30天以书面方式通知对方。4、甲方对乙方的所有客户，现场销售时务必要同步同价及享受同等优惠；5、看房客户及乙方带团人员的差旅费、餐费、住宿费用承担方式如下：（1）甲方承担1名乙方工作人员的差旅费、餐费和住宿费用；（2）甲方承担看房客户的单程差旅费及餐费和住宿费用；若成功购买则甲方完全承担看房客户的差旅费、餐费和住宿费用；上述费用发生前应先经甲方书面确认。第九条：违约责任若甲乙双方中的任何一方违反本合同，均应承担违约责任。违约金为相应项目代理费用金额的5%。第十条：税费因本协议执行过程中产生的税费，根据国家法律、法规规定各自承担。第十一条：附件及补充协议1、本协议附件为本协议之组成部分，与协议正文具同等效力。2、本协议未尽事宜，双方另行协商。如有需要，双方可在本协议条件下另立补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。第十二条：争议的解