商铺经营权转让合同.doc

人和商业控股有限公司经营管理事业部合同编号： 号人和春天公共设施有限公司商铺经营使用权转让合同二 年 月 日经营权转让方：人和春天公共设施有限公司(以下简称“甲方”) 邮政编码：150001地址：哈尔滨市南岗区东大直街地下 电话传真营权受让方： (以下简称“乙方”)法定代表人/负责人： 性别：男 女注册号/身份证号码： 住所： 邮政编码： 通讯地址： 邮政编码： 电话：(手机) (住宅) (办公室) 传真： 电子邮箱： 根据中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就商铺经营权转让事宜达成如下协议：第一章 经营权转让商铺的位置及用途第一条 甲方将座落于哈尔滨市南岗区东大直街地下人和春天公共设施有限公司 层 室 （号）商铺经营权转让给乙方，用于乙方在商铺内从事经营。第二条 商铺经营仅限：品牌服装、服饰品 裤类 外贸服饰品 百货 其它 第三条 此商铺仅限于经营上述双方约定的商品，乙方须自行办理营业执照及有关的专营许可证。未经甲方书面同意，乙方不得改变经营商品的品牌或种类及改变商铺的用途。第二章 商铺经营使用权转让期限、标准、保证金第四条 经营权转让期自年月日至年月日止,共 计年月日。第五条 经营权转让金额：商铺经营使用权转让总额为人民币 元（人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。上述金额不含乙方应另行缴纳的物业管理费，物业管理费包括空调费、公摊电费、保安、消防、环卫、排污、公共卫生、公共水、设备维修保养、商场日常服务所支出的各项费用的分摊，商铺内电费、电话费由乙方自行承担。第六条 合同印花税：合同印花税由甲、乙双方按相关规定自行缴纳。第七条 甲方收取乙方经营权转让保证金 元，并向乙方开具收款票据。经营权转让保证金须于 年 月 日前缴纳。满足下列条件的，甲方在合同期满一个月后不计利息返还保证金：7.1经营权转让期满，乙方没有拖欠应由乙方承担的各项费用；7.2乙方不拖欠应支付的违约金、赔偿金、滞纳金。出现下列情形之一的，甲方不予返还或扣减保证金：7.3乙方出现本合同第五十六条、第五十七条、第五十九条规定的情形之一的；7.4乙方如未按规定日期内缴款，甲方有权禁止乙方进场经营或将商铺收回，保证金不予退还。第八条 付款期限及方式：8.1转让商铺经营使用权的总款额为RMB 元（大写： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。分两次付清，首次付款即总款额的 RMB 元（人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）于 年 月 日前付清，该款项不予退还，剩余 款项，乙方有权选择做银行按揭支付。8.2乙方采取现金或支票结算方式付款，甲方收到经营权转让金后应出具相应的票据。第九条 其它费用的约定：9.1经营权转让期间，以下费用由乙方支付。如乙方逾期付款将承担每日0.08%的滞纳金；9.1.1物业费：物业费另行收取，如遇国家物价指数发生变化，此费用也将进行调整；9.1.2电费：乙方经甲方同意增设的用电设施，费用将由甲方代为收缴；9.1.3电话费：由乙方按实际发生额承担；9.2乙方经甲方同意制作发布的广告，其费用由乙方自行承担；9.3乙方迁移或安装电话，使用的是甲方已完成的入户电话工程，其每部电话乙方须向甲方缴纳 元的安装费，安装费随市价进行调整；9.4在经营权转让期间，如政府有关部门征收本合同未列费用且与乙方使用该商铺有关的，其费用由乙方承担；9.5因法定节假日及乙方原因或不可抗力等非甲方原因造成的突发事件而导致停业的，停业期间内正常计费。第三章 商铺的启用、经营和管理第十条 乙方与甲方签订经营权转让合同后，应到甲方相关部门办理租赁场地的验收、移交手续，自_ _年_ _月_ _日起到场经营。第十一条 乙方不得损坏商场的原有设备，不得经营污染环境的业务，商铺须符合政府有关部门的消防安全标准，并经消防等有关政府专业部门验收后方可经营。第十二条 乙方自合同签定之日起七日内应到甲方商管部门办理档案登记和从业人员登记手续。第十三条 乙方合同期内，必须依法经营，不得进行违法活动，不得在商铺内安装或使用超过电表容量的任何用电设备或存储任何违禁、危险、易燃、易爆物品，否则，由此造成的一切后果由乙方承担；如导致甲方或其他商户遭受损失的，乙方须负责赔偿；如乙方因涉及违反政府有关规定导致诉讼或被处罚的，与甲方无关，由乙方自行承担。第十四条 乙方应按照工商和税务部门的要求：14.1悬挂营业执照及税务登记证；14.2每款出售的商品悬挂由物价局监制、甲方统一印刷的价格标签；14.3标签上注明商品名称、规格、产地、单价等内容。第十五条 乙方应守法经营、文明经商、礼貌待客，不得强买强卖，不得在市场内经销假冒伪劣商品和仿版商品。第十六条 乙方需要清理尾货的，可向商管部门提出书面申请，经批准后进行的有关促销活动外，乙方不得在其它期间在商铺内张贴特价促销等宣传物（自行进行宣传）。经甲方批准进行促销宣传资料内容应符合国家相关法律法规的规定，并无损于甲方及其他业户的利益。第十七条 乙方的营业活动应遵守如下规定：17.1乙方应按甲方规定的营业时间开门营业，不得迟到、早退。如乙方需在商场清场后延迟离场的，应按规定向商管部门提出申请，经批准并缴费后在规定时间内进行加班；17.2在营业时间内，乙方及其从业人员不得在商场范围内从事与正常经营无关的活动；17.3未经批准，乙方不得在自营商铺以外的商场范围内进行拍照、摄像。第十八条 乙方商铺内的商品陈列应整齐有序。乙方在商城内进行各种宣传推广活动，应提前提出书面申请，未经批准同意，乙方不得在商铺的门楣、墙面、天花板、卷帘门及其它悬挂物价牌及张贴宣传品。第十九条 乙方负责商铺内防火、防盗及卫生工作，乙方法定代表人/负责人（个体工商户）为防火负责人，因防范不善引起的一切损失由乙方负责。如导致甲方或其他商户遭受损失的，乙方须负责赔偿；如乙方因涉及违反政府有关规定导致诉讼或被处罚的，与甲方无关，由乙方自行承担。第二十条 人员管理：20.1乙方及其从业人员应参加甲方组织的旨在提高业者经营能力和个人素质的培训，费用由乙方承担；20.2 乙方应对所雇用的从业人员进行遵纪守法教育、职业培训和遵守甲方管理规定的教育，并对从业人员的违纪行为负有连带责任；20.3 乙方所雇用的从业人员，必须到甲方有关部门办理相关证件，费用由乙方承担；20.4 乙方从业人员应按甲方要求佩带统一制作的胸卡，保持仪容、仪表整洁。第四章 装饰装修第二十一条 未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变甲方的公共区间、商铺结构。第二十二条 乙方不得对商铺及附属公共设施进行拆改移，如发生上述行为，甲方将责令其恢复原样，由此给甲方造成的损失由乙方负责赔偿并对其追加处罚。 第二十三条 如乙方决定装修，必须在非经营时间进行，并须在合同生效之日起五个工作日内，携带装修平面效果图、3D效果图、电路图等向甲方委托的商管部门提出申请。第二十四条 决定装修时，乙方须提前十个工作日，向甲方提出书面申请，取得甲方商管部门同意，并经相关部门审批后方可进户装修。（如乙方装修需按照国家及哈尔滨市有关规定办理装修报批手续的，由乙方自行办理报批手续。）经批准同意的，自批准之日起在商场限定期限内装修完毕。第二十五条 乙方提交的装修方案至少应包括装修平面效果图、3D效果图、电路图、施工周期、用料说明、施工设备明细、用电、用水申请、施工人数、现场负责人等内容。第二十六条 甲方应在接到乙方装修方案后五个工作日内进行审核，并给予答复。第二十七条 乙方进行装修应当遵守甲方的安全管理规定和施工现场管理规定，服从甲方管理，因野蛮施工或违反安全操作规范给甲方及第三人造成损失的由乙方负责赔偿。第二十八条 乙方因装修产生的废弃物，由乙方负责清扫，妥善处理，并不得对甲方及其它商铺的卫生环境造成影响。第二十九条 因乙方装修而增加的设备、设施的购置、运行、维护等费用由乙方自行承担。第三十条 转让期满或合同因故终止的，乙方不得拆除装修（牌匾、灯具、地面、隔断）及其它已改造设施，其所有权归甲方所有。第五章 工商、税务、保险第三十一条 乙方应在入户前持与甲方签订的经营权转让合同，以自己的名义向工商、税务部门办理工商营业执照及税务登记，依法缴纳有关费用，持证经营，并于合同期满后自行办理相应手续。第三十二条 经营权转让期间，与本合同有关的税费由甲、乙双方按政府有关规定各自承担。经营权转让期间，乙方自行投入的设备、设施、装修以及与乙方经营有关的人员、物品的各项保险均由乙方负责投保，甲方不承担任何连带责任。第六章 甲方的权利和义务第三十三条 甲方有对商城进行宣传和推广的独立自主权，有对物业管理提出建议的权利。第三十四条 甲方享有对商场进行宣传和推广的独立自主权，对商场享有法定的管理权，并有对管理部门提出意见和建议的权利。甲方或其代表有权变更商场名称及更换管理部门，以及有权合理规划、管理和使用商场公共区间而无须通知乙方。第三十五条 甲方须定期进行商场结构和共用设备检查和维护，并承担主体结构自然损坏的维护费用；如因商场维护须乙方临时搬迁的，乙方应当配合。第三十六条 甲方有权根据实际情况及正常营业的需要，制定统一的管理规定,乙方应当遵守。第三十七条 甲方有权根据市场变化的需要，对商城进行整体或局部的装修、改造，需乙方停业搬迁的，乙方应当配合。第三十八条 甲方须对商城进行卫生、治安管理秩序、防火安全、设备设施及工商等检查工作，乙方应当配合。第三十九条 甲方有权对乙方违反法律、法规和损害消费者权益的行为向有关部门举报。第四十条 甲方有权要求乙方的装修风格与商城整体设计定位保持一致。第四十一条 经营权转让期内，甲方现有经营商品、经营布局需要变动或与国家各级政府职能部门的政策、法令发生抵触时，甲方有权对营业场所及经营方式进行调整、改造，乙方应予配合。第四十二条 甲乙双方约定，下列事项对乙方或其租赁的商铺造成影响的，甲方无须承担任何经济和法律责任：42.1 乙方违法经营，或乙方经营使用的商铺被司法机关查封的；42.2 乙方故意破坏或过失或非正常使用商铺、商场设备和设施；42.3 因任何第三方的不法侵害造成的损失、损害；42.4 因外部公共事业供应（如供电、供气、供水、通讯、排污等）中断；42.5 因上级部门进行消防安全检测、演习等政府行政行为；42.6 突发事件发生时甲方为维护商场秩序而采取紧急措施；42.7 非甲方故意或过失，或甲方无法控制的其它事件。第七章 乙方的权利和义务第四十三条 乙方已对商铺的性质和状况有了充分的了解，就其承租商铺，有权在使用期内依约使用。第四十四条 乙方有权在经甲方书面同意后将商铺转租他人，进行正当合法的经营活动。第四十五条 乙方有权要求甲方提供本合同中约定的正常经营所需的物业保障。第四十六条 乙方自行负责商铺内设备、设施、财务和人员的管理，并承担由此产生的一切损失和法律后果。第四十七条 为保证商城整体形象，乙方的店面及货品展示应接受甲方的指导和监督。第四十八条 乙方不得销售假冒伪劣商品，不得欺骗消费者，如有此等不良行为致使甲方遭受经济和声誉等方面的损失，乙方应负责消除影响，恢复甲方的声誉，赔偿因此给甲方造成的经济损失。第四十九条 乙方对其所经营商品，向消费者负责并承担质量责任，甲方不承担任何责任。第五十条 经营期内，乙方或其承租户需要增加或更换经营服装的品牌，应提前至少5天向甲方提出书面申请，并经甲方同意后方可经营。第五十一条 事先未获得甲方书面同意，乙方不得以任何形式将商铺设定抵押、转让，或将商铺经营使用权转卖、转借给他人。第五十二条 转租：52.1 经营权转让期间乙方欲将商铺出租第三人，须向甲方交租赁合同原件一份备案，并办理正常的转租手续，缴纳相应费用。租赁合同不得超过本合同的经营范围和期限。52.2 经营权转让期间，转租中承租的第三人应自觉遵守甲方有关管理规定，如与他人争吵、打架或纠集社会闲散人员到商城寻衅、滋事、打架并造成恶劣影响构成治安案件的，甲方有权终止该第三人继续经营，保证金不予退还，同时乙方在一定期限内不得再次转租，此商铺须乙方自行经营。具体时间由甲方视情节而定。第五十三条 合同期内，凡经甲方书面同意乙方将商铺转租给他人的，乙方必须遵守甲方制定的有关管理规定，转租期间第三方出现违反甲方有关管理规定行为，情节恶劣者，乙方负有连带责任。第五十四条 乙方必须遵守商场的管理制度。管理制度详见附件。甲方可按经营管理的实际需要，修改有关经营管理规则、装修规则及其他必要的规章制度。第八章 合同的变更、终止、期满及续签第五十五条 经营权转让期间除另有约定外，未经甲乙双方书面协议，任何一方不得单方面变更或解除合同。第五十六条 合同期内，如乙方提出将铺位的经营使用权再行转让，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意，按有关规定办理转让过户手续，并交纳相应费用。第五十七条 经营权转让期满，双方需共同检查和交接商铺。如商城商铺结构或设备、设施出现损坏或乙方有其他应付尚未支付的费用，甲方有权从经营权转让保证金中扣除相关金额，不足部分由乙方另行支付。第五十八条 乙方须于期满之日迁出商铺，逾期不迁的，每逾期一个月，乙方按本合同月转让金标准的两倍向甲方支付场地占用费，占用时间不足一个月的按一个月计算。逾期超过两个月的，视为乙方放弃经营权转让商铺内相关物品的所有权，甲方将商铺收回自行处理。第五十九条 经营权转让期间，乙方有下列行为之一的，视为乙方自动放弃经营权，甲方有权单方解除本合同，乙方已缴纳的保证金不予退还；对甲方遭受的损失，甲方可直接用乙方已缴纳的经营权转让金抵扣，不足部分有权向乙方追偿：59.1未经甲方同意，乙方自合同约定的计租日超过十日仍未开始营业的，或在经营权转让期间累计歇业超过十五日的（经甲方同意的装修除外）；59.2擅自拆改经营权转让经营商铺的结构，改变用途的；59.3乙方违法经营，或利用商铺进行其他违法犯罪活动的；59.4乙方违反合同其它规定，甲方书面通知乙方限期整改，乙方拒不执行的。第六十条 经营权转让合同如遇下列情况应自动终止：60.1合同期满；60.2双方同意；60.3遇不可抗力（指地震、火灾、水灾等自然灾害及战争、国家政策的重大变更等）致使合同无法继续履行的。第六十一条 经营权转让合同终止时应办理以下手续：61.1 乙方结清应交的各项费用；61.2 乙方办理完工商、税务废业手续；61.3 甲、乙双方于合同终止一个月后，结清经营权转让金余额和保证金。第九章 安全防火责任第六十二条 甲乙双方必须严格遵守我国有关安全防火的法律、法规，认真贯彻执行公安消防管理机关的有关规定并接受监督检查：62.1 甲方负责公用设施、公共走廊的安全防火工作，并承担相应的责任。62.2 甲方负责安全防火工作的宣传，行使日常管理监督的职能，乙方必须无条件服从甲方的监督管理。62.3 乙方必须全面负责其购买的经营使用权的商铺和划定的安全防火责任分担区的安全防火工作，并承担相应的责任。62.4 乙方在合同期限内必须签订人和春天公共设施有限公司安全防火责任书。第十章 违约责任第六十三条 乙方如在经营过程中违反法律、法规之规定，由乙方自行解决并承担后果，甲方对此不承担连带责任。第六十四条 未获得甲方的书面同意，乙方擅自改动，拆除商城的建筑结构、装修、设备、设施的，除应在甲方指定的期限恢复原状外，还须赔偿由此给甲方造成的一切损失，情节严重的，甲方有权单方解除合同，并不退还保证金。第六十五条 乙方将商铺转租他人，有义务对第三方的经营行为负责，因第三方违反甲方管理规定或其它不法经营行为给甲方造成损失的，乙方须就第三方的行为向甲方承担连带责任。第六十六条