天和华府产品规划建议报告-2008年.doc

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袁膅蒄袄螇膄薆蚇肆膃芆袂羁节莈蚅袇芁蒀袁螃芀蚃蚃膂芀莂蒆肈艿蒄螂羄芈薇薅袀芇芆螀螆芆荿薃肅莅蒁螈羁莄薃薁袇莄芃螇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃莀莀袃衿羇蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肃蕿螃袂肂蚁薅膀肂莀螁肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肃膇蕿薀聿膆蚂袆羅膆莁虿袁膅蒄袄螇膄薆蚇肆膃芆袂羁节莈蚅袇芁蒀袁螃芀蚃蚃膂芀莂蒆肈艿蒄螂羄芈薇薅袀芇芆螀螆芆荿薃肅莅蒁螈羁莄薃薁袇莄芃螇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃莀莀袃衿羇蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肃蕿螃袂肂蚁薅膀肂莀螁肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肃膇蕿薀聿膆蚂袆羅膆莁虿袁膅蒄袄螇膄薆蚇肆膃芆袂羁节莈蚅袇芁蒀袁螃芀蚃蚃膂芀莂蒆肈艿蒄螂羄芈薇薅袀芇芆螀螆芆荿薃肅莅蒁螈羁莄薃薁袇莄芃螇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃莀莀袃衿羇蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肃蕿螃袂肂蚁薅膀肂莀螁肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肃膇蕿薀聿膆蚂袆羅膆莁虿袁膅蒄袄螇膄薆蚇肆膃芆袂羁节莈蚅袇芁蒀袁螃芀蚃蚃膂芀莂蒆肈艿蒄螂羄芈薇薅袀芇芆螀螆芆荿薃肅莅蒁螈羁莄薃薁袇莄芃螇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃莀莀袃衿羇蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肃蕿螃袂肂蚁薅膀肂莀螁肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肃膇蕿薀聿膆蚂袆羅膆莁虿袁膅蒄袄螇膄薆蚇肆膃芆袂羁节莈蚅袇芁蒀袁螃芀蚃蚃膂芀莂蒆肈艿蒄螂羄芈薇薅袀芇芆螀螆芆荿薃肅莅蒁螈羁莄薃薁袇莄芃螇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃莀莀袃衿羇蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肃蕿螃袂肂蚁薅膀肂莀螁肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肃膇蕿薀聿膆蚂袆羅膆莁虿袁膅蒄袄螇膄薆蚇肆膃芆袂羁节莈蚅袇芁蒀袁螃芀蚃蚃膂芀莂蒆肈艿蒄螂羄芈薇薅袀芇芆螀螆芆荿薃肅莅蒁螈羁莄薃薁袇莄芃螇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃莀莀袃衿羇蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肃蕿螃袂肂蚁薅膀肂莀螁肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肃膇蕿薀聿膆蚂袆羅膆莁虿袁膅蒄袄螇膄薆蚇肆膃芆袂羁节莈蚅袇芁蒀袁螃芀蚃蚃膂芀莂蒆肈艿蒄螂羄芈薇薅袀芇芆螀螆芆荿薃肅莅蒁螈羁莄薃薁袇莄芃螇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃莀莀袃衿羇蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肃蕿螃袂肂蚁薅膀肂莀螁肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肃膇蕿薀聿膆蚂袆羅膆莁虿袁膅蒄袄螇膄薆蚇肆膃芆袂羁节莈蚅袇芁蒀袁螃芀蚃蚃膂芀莂蒆肈艿蒄螂羄芈薇薅袀芇芆螀螆芆荿薃肅莅蒁螈羁莄薃薁袇莄芃螇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃莀莀袃衿羇蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肃蕿螃袂肂蚁薅膀肂莀螁肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肃膇蕿薀聿膆蚂袆羅膆莁虿袁膅蒄袄螇膄薆蚇肆膃芆袂羁节莈蚅袇芁蒀袁螃芀蚃蚃膂芀莂蒆肈艿蒄螂羄芈薇薅袀芇芆螀螆芆荿薃肅莅蒁螈羁莄薃薁袇莄芃螇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃莀莀袃衿羇蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肃蕿螃袂肂蚁薅膀肂莀螁肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肃膇蕿薀聿膆蚂袆羅膆莁虿袁膅蒄袄螇膄薆蚇肆膃芆袂羁节莈蚅袇芁蒀袁螃芀蚃蚃膂芀莂蒆肈艿蒄螂羄芈薇薅袀芇芆螀螆芆荿薃肅莅蒁螈羁莄薃薁袇莄芃螇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃莀莀袃衿羇蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肃蕿螃袂肂蚁薅膀肂莀螁肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肃膇蕿薀聿膆蚂袆羅膆莁虿袁膅蒄袄螇膄薆蚇肆膃芆袂羁节莈蚅袇芁蒀袁螃芀蚃蚃膂芀莂蒆肈艿蒄螂羄芈薇薅袀芇芆螀螆芆荿薃肅莅蒁螈羁莄薃薁袇莄芃螇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃莀莀袃衿羇蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肃蕿螃袂肂蚁薅膀肂莀螁肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肃膇蕿薀聿膆蚂袆羅膆莁虿袁膅蒄袄螇膄薆蚇肆膃芆袂羁节莈蚅袇芁蒀袁螃芀蚃蚃膂芀莂蒆肈艿蒄螂羄芈薇薅袀芇芆螀螆芆荿薃肅莅蒁螈羁莄薃薁袇莄芃螇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃莀莀袃衿羇蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肃蕿螃袂肂蚁薅膀肂莀螁肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肃膇蕿薀聿膆蚂袆羅膆莁虿袁膅蒄袄螇膄薆蚇肆膃芆袂羁节莈蚅袇芁蒀袁螃芀蚃蚃膂芀莂蒆肈艿蒄螂羄芈薇薅袀芇芆螀螆芆荿薃肅莅蒁螈羁莄薃薁袇莄芃螇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃莀莀袃衿羇蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肃蕿螃袂肂蚁薅膀肂莀螁肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肃膇蕿薀聿膆蚂袆羅膆莁虿袁膅蒄袄螇膄薆蚇肆膃芆袂羁节莈蚅袇芁蒀袁螃芀蚃蚃膂芀莂蒆肈艿蒄螂羄芈薇薅袀芇芆螀螆芆荿薃肅莅蒁螈羁莄薃薁袇莄芃螇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃莀莀袃衿羇蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肃蕿螃袂肂蚁薅膀肂莀螁肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肃膇蕿薀聿膆蚂袆羅膆莁虿袁膅蒄袄螇膄薆蚇肆膃芆袂羁节莈蚅袇芁蒀袁螃芀蚃蚃膂芀莂蒆肈艿蒄螂羄芈薇薅袀芇芆螀螆芆荿薃肅莅蒁螈羁莄薃薁袇莄芃螇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇莁蚀蚈羃莀莀袃衿羇蒂蚆螅肆薄袁肄肅芄蚄羀肄莆袀羆肃蕿螃袂肂蚁薅膀肂莀螁肆肁蒃薄羂肀薅蝿袈腿芅薂螄膈莇螇肃膇蕿薀聿膆蚂袆羅膆莁虿袁膅蒄袄螇膄薆蚇肆膃芆袂羁节莈蚅袇芁蒀袁螃芀蚃蚃膂芀莂蒆肈艿蒄螂羄芈薇薅袀芇芆螀螆芆荿薃肅莅蒁螈羁莄薃薁袇莄芃螇袃莃蒅虿膁莂薈袅肇莁 天和华府产品规划建议2008年2月第一部分规划总原则本案认为，项目规划的总原则是：壹确保项目在 “指标要求”下的操作成功，项目操作成功除优秀、准确、到位的包装外，项目产品定位准确、明确是前提。确保项目的销售保值点，即住宅的升华于市场的认可，此以房型设计以及面积控制为核心。贰确保项目的销售利润点，即项目的商业去化力得到最大限度的保证，此以商业带及商业产品定位为核心。叁第二部分规划条件与基本要求一、用地状况项目地点位于XX石竹街道棋山村。总征地面积17850平方米（26.77亩），规划用地面积17850平方米（26.77亩）。二、规划设计要点： 建筑容积率3.0 建筑密度为26% 绿化率30%三、周边资源：无第三部分深度规划要求与参考建议一、总平规划（一）总平布局项目地块规格十分方正，长宽比例约在2：1左右。在容积率为3.0的情况下，应是高层建筑布局,通过三线建筑（六栋单体）的平行布局，并利用中间一线建筑单体（2栋26层两梯两户形式高层或1栋26层，1栋18层2梯四户）宽度的削减，博得中心花园的最大集成，从而充分展示出项目的楼间距，并在采光，通风及主入口视觉体现方面，达到一个完美的值。（二）总平规划对销售卖点的呼应在组织规划开放性区内公共空间时（如，广场、中心花园等）,应尽量使更多的单体建筑直面这些公共空间，使更多的单元能享受到公共空间所带来的宽间距、通透视野以及园林景观，使这些单元在规划时就拥有先天性的卖点，以提高销售价值与销售速度。（三）总平规划对商业资源的呼应项目最为关键规划点是，建筑体量占比约12%，建面达到近六千平米的商业布局，将成为项规的一大难题。此商业决定了项目最终利润的多寡。应考虑到不强求将商业面积用足，尤其在项目商业价值带并非十分有利的情况下。1、主力商业设置方位：南向，沿元洪路一侧。应作三层至五层左右的商场。应考虑到商场的过渡空间，对退距进行适当的增加，以求形成项目商业运营及形象的价值形成，为提高项目的档次起积极的作用，为沿街商业的人气聚集，提供了一个极佳的场所。同时，可减少沿街一线住宅紧邻主干道的劣势。2、非主力商业设置 方位：项目东侧、西侧项目高达12%的商业容积率，是否全部用足，这是一个值得商榷的问题。在项目东、北、西三侧均无成熟、成形的交通路线时，商业的设置，只能依托次入口及地下停车入口的安置，在其交通线上适当设置一层商业。非主力商业设置要点：（1）、以小区生活配套商业为主；（2）、商业店面的进深不超过十五米；（3）、商业店面以独立单层店面为准；（4）、单间店面面积尽量控制在四十平方米以下；（5）、底层店面可以采取外飘的形式，层面可以作为住宅一楼的露台，加快其去化速度。（四）、总平规划对劣势因素的克服缓解第一，项目西侧紧邻污水沟，应加紧对污水沟的处理（或遮或其它处理方式）。在西侧的景观带上，应注意运用园林栽借，克服污水沟的影响。第二， 考虑到元洪路为城市主干道，来往车辆较多，交通噪音较大，而且规划中的南侧建筑主卧均面向元洪路，所以项目南向建筑物应考虑设置中空玻璃，以降低噪声干扰，提高居住舒适度。同时，南侧单元应控制面积，通过总价的控制，以提高其市场竞争力，促进其去化能力。第三，项目北侧及东侧建筑应预留足够的间距以避免低层建筑销售的难度。二、住宅产品类型要求与建议1、住宅产品全部设计成以18、26层为主的高层组合。降低建筑密度、释放公共空间、园林空间。2、住宅要做到一梯两户条状结构，不做点状住宅。26层建筑为两梯两户，单层两户的设计。3、在景观位置较有利的情况下，可设置观景电梯。三、道路体系规划要求与建议（一）出入口1、主入口设置在元洪路。2、次入口应根据车行、人行的便捷性等多方面因素设置于东西侧，为求商业价值带的拉长，可尽理靠北设置。（二）道路体系规划要求与建议1、实现人车分流，尽可能做到人车分流。2、道路的规划要充分考虑停滞、分流、汇集、导入、定向、转换、加速、连续等的合理性、安全性与效率性。3、道路的宽度要与其承担的交通功能类型相匹配。主干道宽度6米，支干道宽度4.5米,进户车行道宽度3米。4、要有无障碍设计，以满足残疾人的出入自由。5、道路的系统设计要有利于景观设置的聚集与分散。同时与材质、剖面、外形、照明、标识以及种植等作为一个整合的系统进行协调和设计。6、入户道路应设在建筑物的北面且不影响一层的户型结构的合理性。（所有建筑单体均是如此）四、景观规划与定位建议（一） 园林风格定位1、园林风格定位： 欧式风格。2、园林景观走向：项目的主入口方向，决定了项目的园林走向应是南北向。依据建筑布局， 项目园林可设为五心园林，即以大中心园林为主，辅东南西北四个不同的小型园林，由此丰富社区绿化景观，并均衡项目园林资源的分配，增添项目卖点。其他参考建议1、小区设置背景音乐，营造一种浪漫休闲的氛围。2、景观规划上，应考虑功能性的景区分配及小品设置，如健身运动区，老人活动区，儿童活动区等，以加强公众的参与性和游戏性，以加强小区的生活气息。3、高度关注景观规划的均好性。六、建筑风格要求与设计建议1、住宅建筑风格建筑风格强调档次感，现代与古典的相映成辉。建议采用ART-DECO风格！ART-DECO是从新古典过渡到现代主义之间的一种艺术风格。ART-DECO表达了当时高端阶层一直在追求的高贵感，摩登的形体又赋予古老的、贵族的气质，代表了一种向上的欣欣向荣的力量，它清新典雅，端庄大方。ART-DECO单体讲究线脚的丰富细腻，讲究形体变化的韵律，讲究窗、门、阳台等建筑构件组合的比例关系。其建筑在凹凸、转折、进退、高低错落中，不知不觉增强了本身的层次感、动感和光影变化。ART-DECO建筑艺术适当的运用于建筑机能中，可将艺术融入生活，传递着一种不动声色的优雅气质。此建筑风格较适合项目的档次与气质。2、商业建筑风格（1）、沿元洪路商业物业：大区域城市享用型商业！此商业为商场，由主入口分为两部分中型商业广场。广场的设置应保障商业物业使用的流畅与便捷，同时要有助于提升商业价值，及社区形象。包括商业广场标志的设置，商业广场的临街墙体广告位的设置，均应提前构思。（2）、社区型商业物业：沿次入口及地下停车入口设置的商业，为社区型商业（小型超市，美容店，干洗店，面包屋，音像店），所以，建筑风格以简洁、洗炼、大方为主风格，便于以后的统一装修装饰。七、住宅的户型设计要求与建议（一）、设计要求：1、应充分做到90M2平米占30%的房型比例。不求过多，但二房的比例，不应舍去，尤其是通过子母房的设计舍去。2、不求类似凯旋城那样的错落式露台，但本项目的户型创新方面，应是错层、偷面积、阳光餐厅、入户花园，应充分用足。若在层高方面可进行节奏式变化，尤佳。3、层高3米，不容置疑。4、户型应多样化，户型面积配比应符合项目“积极去化”原则，不求做豪华型的豪宅社区，而是做精品型的高档社区。所以，通过面积与区位的调控，设置由中档，高档，豪华档的最佳组合，利去今后去化。备注：依据本区域的现有环境与城市配套现状，户型的创新程度和精彩程度将决定项目的市场前途。所以在规划设计中，要对户型创新设计做专题论证。（二）户型面积比例（以下面积为销售面积）序号面积占比天和华府户型配比建议图备注18590占30%宽敞型两房2115120占10%温馨型三房3128135占30%舒适型三房4140150占15%享用型四房5150160占15%奢华型四房（三）套型分布1、 150160户型分布在中线建筑物单体的东西两侧或区内景观最好的位置。2、 140150户型分布在小区北侧建筑物的东西两侧单元及中线中间单元。3、 128135户型放置在小区南侧建筑物的东西两侧单元，及北侧建筑物中间单元。4、 115120户型放置在小区北侧建筑物的中间单元。5、 8590户型主要放置小区南侧沿元洪路的中间单元。备注：以上户型分布可接合规划设计的实际情况而作局部调整。不强求客厅的朝向，在景观充足的情况下，客厅与主卧朝南可接受，客厅朝北可接受，以及过厅亦可接受。（四）套型空间设计1. 不做不规则的房间，全建筑不以点式或板点结合处理，尽量全部处理为板式结构，进深必须得到控制。2. 舒适型三房，可做到全明结构，在满足两房朝南的基础上，客厅的设置可相应随景而设，可南可北，南侧及中线建筑体可做成入户花园设置。3. 三房以上户型尽量设计两个以上阳台，阳台面积可以适当增减，但数量要保证，南阳台宽大，北阳台最好与厨房相连，做为厨房操作空间的自然延伸，隔户阳台不要并列设计，以克服互相攀爬之虑，也更有利于通风采光； 4. 三房以上户型厅可做成与厨房相连，并北向单间处理，可设置八角窗等采光面较好的风景餐厅；5. 中线建筑单元住宅底层必须做4.8米以上架空处理，使得项目中心园林景观有通透感觉，大堂要宽敞气派； 6. 窗户尽量做凸窗设计，在朝景观良好的主卧或客厅尽量考虑做无柱（或有柱）转角窗； 7. 空间布局体现“动静分区，干湿分离”等时尚消费理念。（毕） 腿肇蒂衿衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃莁薃蒄螃膃葿薃袅荿莅薂羈膂芁薂肀羅蚀薁袀膀薆薀羂肃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂蚆罿聿蒈蚆肁芅莄蚅螁肈芀蚄羃芃芆蚃肅膆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃螀肂膃薁蝿螁羅蒇螈袄膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆袃螂芆节袂袅聿薀袁羇芄薆袀腿肇蒂衿衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃莁薃蒄螃膃葿薃袅荿莅薂羈膂芁薂肀羅蚀薁袀膀薆薀羂肃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂蚆罿聿蒈蚆肁芅莄蚅螁肈芀蚄羃芃芆蚃肅膆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃螀肂膃薁蝿螁羅蒇螈袄膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆袃螂芆节袂袅聿薀袁羇芄薆袀腿肇蒂衿衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃莁薃蒄螃膃葿薃袅荿莅薂羈膂芁薂肀羅蚀薁袀膀薆薀羂肃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂蚆罿聿蒈蚆肁芅莄蚅螁肈芀蚄羃芃芆蚃肅膆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃螀肂膃薁蝿螁羅蒇螈袄膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆袃螂芆节袂袅聿薀袁羇芄薆袀腿肇蒂衿衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃莁薃蒄螃膃葿薃袅荿莅薂羈膂芁薂肀羅蚀薁袀膀薆薀羂肃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂蚆罿聿蒈蚆肁芅莄蚅螁肈芀蚄羃芃芆蚃肅膆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃螀肂膃薁蝿螁羅蒇螈袄膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆袃螂芆节袂袅聿薀袁羇芄薆袀腿肇蒂衿衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃莁薃蒄螃膃葿薃袅荿莅薂羈膂芁薂肀羅蚀薁袀膀薆薀羂肃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂蚆罿聿蒈蚆肁芅莄蚅螁肈芀蚄羃芃芆蚃肅膆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃螀肂膃薁蝿螁羅蒇螈袄膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆袃螂芆节袂袅聿薀袁羇芄薆袀腿肇蒂衿衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃莁薃蒄螃膃葿薃袅荿莅薂羈膂芁薂肀羅蚀薁袀膀薆薀羂肃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂蚆罿聿蒈蚆肁芅莄蚅螁肈芀蚄羃芃芆蚃肅膆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃螀肂膃薁蝿螁羅蒇螈袄膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆袃螂芆节袂袅聿薀袁羇芄薆袀腿肇蒂衿衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃莁薃蒄螃膃葿薃袅荿莅薂羈膂芁薂肀羅蚀薁袀膀薆薀羂肃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂蚆罿聿蒈蚆肁芅莄蚅螁肈芀蚄羃芃芆蚃肅膆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃螀肂膃薁蝿螁羅蒇螈袄膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆袃螂芆节袂袅聿薀袁羇芄薆袀腿肇蒂衿衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃莁薃蒄螃膃葿薃袅荿莅薂羈膂芁薂肀羅蚀薁袀膀薆薀羂肃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂蚆罿聿蒈蚆肁芅莄蚅螁肈芀蚄羃芃芆蚃肅膆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃螀肂膃薁蝿螁羅蒇螈袄膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆袃螂芆节袂袅聿薀袁羇芄薆袀腿肇蒂衿衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃莁薃蒄螃膃葿薃袅荿莅薂羈膂芁薂肀羅蚀薁袀膀薆薀羂肃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂蚆罿聿蒈蚆肁芅莄蚅螁肈芀蚄羃芃芆蚃肅膆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃螀肂膃薁蝿螁羅蒇螈袄膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆袃螂芆节袂袅聿薀袁羇芄薆袀腿肇蒂衿衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃莁薃蒄螃膃葿薃袅荿莅薂羈膂芁薂肀羅蚀薁袀膀薆薀羂肃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂蚆罿聿蒈蚆肁芅莄蚅螁肈芀蚄羃芃芆蚃肅膆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃螀肂膃薁蝿螁羅蒇螈袄膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆袃螂芆节袂袅聿薀袁羇芄薆袀腿肇蒂衿衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃莁薃蒄螃膃葿薃袅荿莅薂羈膂芁薂肀羅蚀薁袀膀薆薀羂肃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂蚆罿聿蒈蚆肁芅莄蚅螁肈芀蚄羃芃芆蚃肅膆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃螀肂膃薁蝿螁羅蒇螈袄膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆袃螂芆节袂袅聿薀袁羇芄薆袀腿肇蒂衿衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃莁薃蒄螃膃葿薃袅荿莅薂羈膂芁薂肀羅蚀薁袀膀薆薀羂肃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂蚆罿聿蒈蚆肁芅莄蚅螁肈芀蚄羃芃芆蚃肅膆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃螀肂膃薁蝿螁羅蒇螈袄膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆袃螂芆节袂袅聿薀袁羇芄薆袀腿肇蒂衿衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃莁薃蒄螃膃葿薃袅荿莅薂羈膂芁薂肀羅蚀薁袀膀薆薀羂肃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂蚆罿聿蒈蚆肁芅莄蚅螁肈芀蚄羃芃芆蚃肅膆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃螀肂膃薁蝿螁羅蒇螈袄膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆袃螂芆节袂袅聿薀袁羇芄薆袀腿肇蒂衿衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃莁薃蒄螃膃葿薃袅荿莅薂羈膂芁薂肀羅蚀薁袀膀薆薀羂肃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂蚆罿聿蒈蚆肁芅莄蚅螁肈芀蚄羃芃芆蚃肅膆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃螀肂膃薁蝿螁羅蒇螈袄膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆袃螂芆节袂袅聿薀袁羇芄薆袀腿肇蒂衿衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃莁薃蒄螃膃葿薃袅荿莅薂羈膂芁薂肀羅蚀薁袀膀薆薀羂肃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂蚆罿聿蒈蚆肁芅莄蚅螁肈芀蚄羃芃芆蚃肅膆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃螀肂膃薁蝿螁羅蒇螈袄膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆袃螂芆节袂袅聿薀袁羇芄薆袀腿肇蒂衿衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃莁薃蒄螃膃葿薃袅荿莅薂羈膂芁薂肀羅蚀薁袀膀薆薀羂肃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂蚆罿聿蒈蚆肁芅莄蚅螁肈芀蚄羃芃芆蚃肅膆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃螀肂膃薁蝿螁羅蒇螈袄膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆袃螂芆节袂袅聿薀袁羇芄薆袀腿肇蒂衿衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃莁薃蒄螃膃葿薃袅荿莅薂羈膂芁薂肀羅蚀薁袀膀薆薀羂肃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂蚆罿聿蒈蚆肁芅莄蚅螁肈芀蚄羃芃芆蚃肅膆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃螀肂膃薁蝿螁羅蒇螈袄膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆袃螂芆节袂袅聿薀袁羇芄薆袀腿肇蒂衿衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃莁薃蒄螃膃葿薃袅荿莅薂羈膂芁薂肀羅蚀薁袀膀薆薀羂肃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂蚆罿聿蒈蚆肁芅莄蚅螁肈芀蚄羃芃芆蚃肅膆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃螀肂膃薁蝿螁羅蒇螈袄膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆袃螂芆节袂袅聿薀袁羇芄薆袀腿肇蒂衿衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃莁薃蒄螃膃葿薃袅荿莅薂羈膂芁薂肀羅蚀薁袀膀薆薀羂肃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂蚆罿聿蒈蚆肁芅莄蚅螁肈芀蚄羃芃芆蚃肅膆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃螀肂膃薁蝿螁羅蒇螈袄膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆袃螂芆节袂袅聿薀袁羇芄薆袀腿肇蒂衿衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃莁薃蒄螃膃葿薃袅荿莅薂羈膂芁薂肀羅蚀薁袀膀薆薀羂肃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂蚆罿聿蒈蚆肁芅莄蚅螁肈芀蚄羃芃芆蚃肅膆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃螀肂膃薁蝿螁羅蒇螈袄膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆袃螂芆节袂袅聿薀袁羇芄薆袀腿肇蒂衿衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃莁薃蒄螃膃葿薃袅荿莅薂羈膂芁薂肀羅蚀薁袀膀薆薀羂肃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂蚆罿聿蒈蚆肁芅莄蚅螁肈芀蚄羃芃芆蚃肅膆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃螀肂膃薁蝿螁羅蒇螈袄膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆袃螂芆节袂袅聿薀袁羇芄薆袀腿肇蒂衿衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃莁薃蒄螃膃葿薃袅荿莅薂羈膂芁薂肀羅蚀薁袀膀薆薀羂肃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂蚆罿聿蒈蚆肁芅莄蚅螁肈芀蚄羃芃芆蚃肅膆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃螀肂膃薁蝿螁羅蒇螈袄膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆袃螂芆节袂袅聿薀袁羇芄薆袀腿肇蒂衿衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃莁薃蒄螃膃葿薃袅荿莅薂羈膂芁薂肀羅蚀薁袀膀薆薀羂肃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂蚆罿聿蒈蚆肁芅莄蚅螁肈芀蚄羃芃芆蚃肅膆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃螀肂膃薁蝿螁羅蒇螈袄膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆袃螂芆节袂袅聿薀袁羇芄薆袀腿肇蒂衿衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃莁薃蒄螃膃葿薃袅荿莅薂羈膂芁薂肀羅蚀薁袀膀薆薀羂肃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂蚆罿聿蒈蚆肁芅莄蚅螁肈芀蚄羃芃芆蚃肅膆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃螀肂膃薁蝿螁羅蒇螈袄膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆袃螂芆节袂袅聿薀袁羇芄薆袀腿肇蒂衿衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃莁薃蒄螃膃葿薃袅荿莅薂羈膂芁薂肀羅蚀薁袀膀薆薀羂肃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂蚆罿聿蒈蚆肁芅莄蚅螁肈芀蚄羃芃芆蚃肅膆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃螀肂膃薁蝿螁羅蒇螈袄膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆袃螂芆节袂袅聿薀袁羇芄薆袀腿肇蒂衿衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃莁薃蒄螃膃葿薃袅荿莅薂羈膂芁薂肀羅蚀薁袀膀薆薀羂肃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂蚆罿聿蒈蚆肁芅莄蚅螁肈芀蚄羃芃芆蚃肅膆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃螀肂膃薁蝿螁羅蒇螈袄膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆袃螂芆节袂袅聿薀袁羇芄薆袀腿肇蒂衿衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃莁薃蒄螃膃葿薃袅荿莅薂羈膂芁薂肀羅蚀薁袀膀薆薀羂肃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂蚆罿聿蒈蚆肁芅莄蚅螁肈芀蚄羃芃芆蚃肅膆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃螀肂膃薁蝿螁羅蒇螈袄膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆袃螂芆节袂袅聿薀袁羇芄薆袀腿肇蒂衿衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃莁薃蒄螃膃葿薃袅荿莅薂羈膂芁薂肀羅蚀薁袀膀薆薀羂肃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂蚆罿聿蒈蚆肁芅莄蚅螁肈芀蚄羃芃芆蚃肅膆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃螀肂膃薁蝿螁羅蒇螈袄膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆袃螂芆节袂袅聿薀袁羇芄薆袀腿肇蒂衿衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃莁薃蒄螃膃葿薃袅荿莅薂羈膂芁薂肀羅蚀薁袀膀薆薀羂肃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂蚆罿聿蒈蚆肁芅莄蚅螁肈芀蚄羃芃芆蚃肅膆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃螀肂膃薁蝿螁羅蒇螈袄膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆袃螂芆节袂袅聿薀袁羇芄薆袀腿肇蒂衿衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃莁薃蒄螃膃葿薃袅荿莅薂羈膂芁薂肀羅蚀薁袀膀薆薀羂肃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂蚆罿聿蒈蚆肁芅莄蚅螁肈芀蚄羃芃芆蚃肅膆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃螀肂膃薁蝿螁羅蒇螈袄膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆袃螂芆节袂袅聿薀袁羇芄薆袀腿肇蒂衿衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃莁薃蒄螃膃葿薃袅荿莅薂羈膂芁薂肀羅蚀薁袀膀薆薀羂肃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂蚆罿聿蒈蚆肁芅莄蚅螁肈芀蚄羃芃芆蚃肅膆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃螀肂膃薁蝿螁羅蒇螈袄膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆袃螂芆节袂袅聿薀袁羇芄薆袀腿肇蒂衿衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃莁薃蒄螃膃葿薃袅荿莅薂羈膂芁薂肀羅蚀薁袀膀薆薀羂肃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂蚆罿聿蒈蚆肁芅莄蚅螁肈芀蚄羃芃芆蚃肅膆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃螀肂膃薁蝿螁羅蒇螈袄膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆袃螂芆节袂袅聿薀袁羇芄薆袀腿肇蒂衿衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃莁薃蒄螃膃葿薃袅荿莅薂羈膂芁薂肀羅蚀薁袀膀薆薀羂肃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂蚆罿聿蒈蚆肁芅莄蚅螁肈芀蚄羃芃芆蚃肅膆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃螀肂膃薁蝿螁羅蒇螈袄膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆袃螂芆节袂袅聿薀袁羇芄薆袀腿肇蒂衿衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃莁薃蒄螃膃葿薃袅荿莅薂羈膂芁薂肀羅蚀薁袀膀薆薀羂肃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂蚆罿聿蒈蚆肁芅莄蚅螁肈芀蚄羃芃芆蚃肅膆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃螀肂膃薁蝿螁羅蒇螈袄膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆袃螂芆节袂袅聿薀袁羇芄薆袀腿肇蒂衿衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃莁薃蒄螃膃葿薃袅荿莅薂羈膂芁薂肀羅蚀薁袀膀薆薀羂肃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂蚆罿聿蒈蚆肁芅莄蚅螁肈芀蚄羃芃芆蚃肅膆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃螀肂膃薁蝿螁羅蒇螈袄膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆袃螂芆节袂袅聿薀袁羇芄薆袀腿肇蒂衿衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃莁薃蒄螃膃葿薃袅荿莅薂羈膂芁薂肀羅蚀薁袀膀薆薀羂肃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂蚆罿聿蒈蚆肁芅莄蚅螁肈芀蚄羃芃芆蚃肅膆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃螀肂膃薁蝿螁羅蒇螈袄膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆袃螂芆节袂袅聿薀袁羇芄薆袀腿肇蒂衿衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃莁薃蒄螃膃葿薃袅荿莅薂羈膂芁薂肀羅蚀薁袀膀薆薀羂肃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂蚆罿聿蒈蚆肁芅莄蚅螁肈芀蚄羃芃芆蚃肅膆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃螀肂膃薁蝿螁羅蒇螈袄膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆袃螂芆节袂袅聿薀袁羇芄薆袀腿肇蒂衿衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃莁薃蒄螃膃葿薃袅荿莅薂羈膂芁薂肀羅蚀薁袀膀薆薀羂肃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂蚆罿聿蒈蚆肁芅莄蚅螁肈芀蚄羃芃芆蚃肅膆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃螀肂膃薁蝿螁羅蒇螈袄膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆袃螂芆节袂袅聿薀袁羇芄薆袀腿肇蒂衿衿莂莈蒆羁膅芄蒅肃莁薃蒄螃膃葿薃袅荿莅薂羈膂芁薂肀羅蚀薁袀膀薆薀羂肃蒂蕿肄芈莈薈螄肁芄薇袆芇薂蚆罿聿蒈蚆肁芅莄蚅螁肈芀蚄羃芃芆蚃肅膆薅蚂螅莂蒁蚁袇膄莇蚀罿莀芃螀肂膃薁蝿螁羅蒇螈袄膁蒃螇肆羄荿螆螆艿芅螅袈肂薄螅羀芈蒀螄肃肀莆袃螂芆节袂袅聿薀袁羇芄薆袀腿肇蒂衿衿莂莈蒆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