建设项目各阶段程序办理和必备材料.docVIP

项目阶段程序受理部门提供资料建设前期阶段立项我们叫备案建委发展提供项目的必要性和依据，拟建规模和地点、资源、条件，估算和资金筹措，进度安排，效益分析的项目可行性分析报告先提交一份可行性报告给建委 one选址土地规划城市规划意见two1.城市化:随着时间推移,某一社会的人口逐步集中于高人口密度社会的过程.也可以说是人口由农村迁移到城市的过程,成为城市化.2.历史文化名城:是指保存文物特别丰富,具有重大历史价值和革命意义,具有特殊价值的城市文化景观的城市. 历史文化名城的特色一般具有以下几个方面:1文物古迹的特色2自然环境的特色3城市的格局特色4城市轮廓景观及主要建筑及绿化空间的特色5建筑风格及城市风貌的特色6名城物质及精神文明的特色. 名称保护归纳起来有三种模式:全城保护.点线面保护.网格式保护.城市是一个发展着的整体系统,历史文化景观的建设不仅要保护具有价值的历史遗存,更应在新的建设中继承和发展城市的传统特征.统一协调传统与现代的矛盾,是现代的建设体现传统文买的延续,创造整体和谐丰富有鲜明文化特色的城市环境. 名称保护归纳起来有三种模式:全城保护.点线面保护.网格式保护.城市是一个发展着的整体系统,历史文化景观的建设不仅要保护具有价值的历史遗存,更应在新的建设中继承和发展城市的传统特征.统一协调传统与现代的矛盾,是现代的建设体现传统文买的延续,创造整体和谐丰富有鲜明文化特色的城市环境. 3.历史街区:是城市历史发展存留下来的连片的建筑群体,而不是单幢建筑.他保存这座城市发展过程的历史信息,能反映这座城市的特色与风貌,并且有居民在进行着各种各样的生存活动,是作为有生命力的城市的一个做成部分. 4.风玫瑰:累计某一时期各个方位风向次数,并一各个风向次数所占该时期不同风向总次的百分比之来表示,所绘制成的风向频率图称为风玫瑰. 5.管线综合:就是指搜集城市规划区内各单项管线的现状资料,规划设计资料,并加以综合分析研究,解决他们在规划设计中的矛盾. 6.可达性:是指空间联系的便利程度.主要与城市的道路系统与交通网络有关. 7.住宅区:是指城市中在空间上相对比较独立的各种类型,各种规模的生活居住用地的统称.包括居住区,居住小区,居住组团,住宅街坊和住宅群落. 8.社区:是一定地域范围内,人们相互间一种亲密的社会关系.是以强调基本生活环境完善和强调社区生活为主旨的居住用地的组织方式. 9.城市结构:是指城市的各物质要素,在城市发展过程中,在地域空间范围内所处的位置和作用.通常是指城市形成过程中主要用地组成之间的相互关系. 10.区位:是指城市功能活动的空间外部联系性.包括可达性,互补性,排斥性三个要素. 11.区划:城市用地因为各种不同的目的.而被划分为不同的地块范围,叫区划.包括行政区划,用途区划,地权区划.包括区划文本和区划地图. 12.区域规划:就是指在一个地区内对整个国民经济建设进行总体的战略部署. 13.土地开发:土地开发包括道路,市政设施建设,场地平整和清理,通常称为七通一平或基地开发,将生地转变为熟地.土地开发是建筑物业开发的先决条件. 17.配件水平:是指住宅区配件的各类和各级公共服务设施应与居民区人口规模向适应.同时应与住区同时规划,同时建设,同时投入使用. 18.逆城市化:也成为郊区化.是指城市在经历了绝对集中和相对集中以后的一种离心分散阶段.表现为人口商业工业先后从城市中心区向郊区外迁. 19.城市居住区:是一个在城市中住房集中,并设有一定规模和数量的公共设施和公用设施的地区.是一个在一地域范围内为居民提供居住,游憩和日常生活服务的地区. 20.日照间距系数:根据日照标准所确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值. 21.市域规划:是指在城市所在的地域范围内,妥善处理各城镇之间,单个和数个城镇之间,城镇于城镇群体之间,城镇群体与外部环境之间的关系,以达到地域经济,社会,环境效益最佳的发展目标而进行的规划. 22.道路红线:城市规划道路的路幅边界线. 23.日照间距:是指前后两排房屋之间,为了保护后排房屋在规定的时日内能获得所需要的日照量而必须保持的距离. 24.可持续发展:是既满足当代人的需要,又不对后代人满足其需要的能力够成威胁的发展. 25.分区规划:是指在城市总体规划的基础上,对城市的土地利用,人口分布,公共设施和基础设施的配置做出进一步规划安排,为详细规划和规划管理提供依据. 26.邻里单位:是一完备基本生活环境和强调社区生活为主旨得居住用地组织方式.是指在一定地域范围人们相互之间一种亲密的社会关系.是社区的一种形式,从一定意义上来说是社区的一个基本单位.邻里单位形成的基础是邻里关系. 27.城市规模:是指城市的大小,包括城市人口规模和城市用地两个部分. 28.土地极差:不同的土地或同一块土地,由于土地肥力,相对位置,开发程度,追加投资的不同,而产生的差别,称为土地级差.环境影响评价-见文件夹three 必须请有资质的机构完成用地预审意见：four下属各个WORD文档选定土地并取得相关国土使用权手续国土局1公司选定某一块土地。2取得国有土地使用证five附图：或者签订的国有土地出让合同或协议国土预审通知书six实测现状地形图国土局地质环境处审查的建设项目用地地质灾害危险性评估报告或者相关文件。建设准备阶段建设工程选址意见书20规划递交选址书面申请；项目选址申请表的填写；国有土地许可证，或者同国土部门签订的土地出让合同或协议。同时需要在国土部门办理国土预审通知书；提交一张1：500的实测现状地形图和地形图光盘；提供由国土局地质环境处审查的建设项目用地地质灾害危险性评估报告或者相关文件；资料备齐之后，在满足符合城市总体规划或者控规、详规条件下，报市规划局建设项目用地规划会议研究建设项目规划设计条件通知书规划提供地块面积，土地使用性质，容积率，（容积率是建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。建筑面积就是外围算起的面积，而使用面积就是建筑面积去除墙体柱体等结构面积之后的。建筑面积就是建筑总面积，而建筑用地面积还包括公共活动场所。）PS:建筑总面积: 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。建筑密度，建筑高度，停车泊位，主要出入口，绿净化率。需要配置的公共设施，工程设施，建筑界线，开发期限以及其他要求。设计设计院签订合同，取得设计资料。方案设计审查、建设用地规划许可证20规划1递交办理建设用地规划许可证的书面申请；2填写方案设计审查意见申请表，以及建设用地许可证申请表；3两套方案图、一套说明、彩色效果图，以及电子光盘（方案总平面图、管网总图、绿化布置总图、效果图、方案平立剖面图）。4设计条件复印件，地质勘测报告；5设计单位资质资料；6国土相关手续；资料备齐后，报建设项目建筑规划区会议研究；研究通过的，核发建设项目方案设计审查意见通知书和建设项目用地规划许可证。附图：建设用地规划许可证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围附和城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属于非法用地，房地产商的售房行为也是非法的，不能领取房地产权属证件。核发目的：确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。法律后果：按照有关规定，房地产商即使取得建设用地的批准文件，但是如果未取得此证而占用土地的，其建设用地批准文件无效，方案设计审查意见书20消防递交消防方案设计审查意见申请；设计方案文本；1：500的地形现状图；规划选址意见书规划设计条件；房地产权证（复印件）及政府部门的相关批文方案设计审查意见书10市政绿化处递交绿化方案设计审查意见申请；设计方案文本；1：500的地形现状图； 规划选址意见书；规划设计条件；绿化布置总蓝图2套；用地批复文件；房地产权证（复印件）以及政府部门的相关批文。工程的初步设计审查20规划递交初步设计审查书面申请；填写初步设计审查意见申请表；两建筑初步设计图纸（综合管网图、绿化配置图）一其他专业初步设计图纸，一说明及光盘，图纸按照专业装订；消防部门、 园林部门、市政部门书面初步设计审查意见；地质勘探报告审查意见综合管网方案审核意见书15规划递交申请报告；综合管网平面布置总图；设计说明报送规划局大型项目由规划局组织各相关部门落实，小型项目由建设单位与各个部门联系（按图内容）落实投资项目备案证建设局递交备案申请；投资建设的有效文件；填写备案申请表；工商营业执照、房地产权证（复印件）；地质勘测报告；设计单位资质资料及政府部门的相关批文；资料齐全有建设局核发透支项目备案证建设项目环保审批环境保护局递交申请报告；设计方案文本；1：500的地形现状图；规划选址意见书；规划设计条件；房地产权证（复印件）及政府部门的相关批文；资料齐全由环保部门下达环境保护预审意见；建设单位按预审意见内容落实环评单位对项目展开评价。施工图审核及备案审图部门填写审核备案登记表；全套施工图纸；节能、结构计算书，地址勘测报告，设计单位资质资料及合同；初步设计审核意见书；审图公司审查完毕后下达审图意见书。建设单位凭审图意见书及全套图纸到建设局、消防支队办理备案。建设工程规划许可证20规划递交申请报告；填写建设工程规划许可证申请表；建设工程完整的施工图纸（建设、结施、水施、电力设施等）及说明；规划局，建设局初步设计审查意见及国土证（复印件）；消防部门施工图审查意见书，之后可下达放线通知书，待勘测院放线完毕后进行验线，并填写放线回单。环保、人防、防雷部门审查意见、绿化部门审查意见（绿化方案审查通知书）；该工程项目公示牌小样图（到规划局信息中心制作；待资料齐备，缴清相关费用（规划执照费、人防费）后经研究可以核发建设工程规划许可证。附图：报建关于建设项目初步设计审查提交资料内容的说明一、建设单位到建设行政管理部门或其权机构领取建设工程项目登记表。二、按登记表内容及要求认真填写登记表。三、将登记表报送建设单位主管部门审核、签署意见。四、向建设行政管理部门报送登记表；并交验立项批准文件和建设工程规划许可证，土地使用证，投资许可证及资金证明。五、建设行政管理部门或其代理机构审核签署意见后，发还建设单位项目登记表，进入施工图文件审查程序。报建单位有如下部门：1、规划部门；2、计委；3、人防部门；4、园林部门；5、消防部门；6、交警部门；7、环保部门；8、土地部门；9、气象部门；10、卫生部门；11、水利部门。准备资料有些相同有些不同，报建单位应到相关单位及部门咨询。前期办理招标投标60招标办立项批复；规划许可证；施工图审核合格证（审图机构出具）满足施工要求的资金证明材料（开户银行开具、工程造价的30%50%）；招标人营业执照、验资报告及章程；招标代理机构资质证明及招标代理合同；招标人证明材料（营业执照、资质证书、安全生产证书）；招标情况报告。办理施工许可证20建设局递交申请报告；缴清各种费用（城市建设配套费用、建设工程综合服务费、工程定额测定费、质量监督费、农民工工资保障金、易地人防建设费）土地使用证；规划许可证；招标确定的施工队（中标通知书）施工图审查证明，质量、安全部门的监督手续。建设施工阶段施工组织设计建设局、建设单位工程质量保证体系审查表；建设工程质量监督记录；隐工程验收记录及重点部位抽查统计表；建设工程项目安全达标阶段评分表。建设竣工阶段建设工程竣工验收（备案 ）消防支队各阶段审核意见书初步设计消防审核意见书2份；施工图设计消防审核意见书（限2006年1月1日前消防部门已颁发施工图设计消防审核意见书的建设项目）2份。建筑工程消防安全质量验收报告表各1份（原件）、填写建筑工程消防验收申请表1份原件，表上须加盖建设单位公章。消防工程施工企业资质等级证书1份（复印件）应注意“此件与原件核对无误”，并加盖施工单位公章。填写消防产品选用清单表格，并提供产品合格证明。经消防部门审核同意的施工图（限2006年1月1日前消防部门已经审核同意施工图的建设项目，包括总平面图、标准层平面图及非标准层平面图、立面图、剖面图、消火栓及喷淋系统图、火灾自动报警系统图、防排烟系统图）。环境保护局建设项目竣工环境保护验收申请表；建设项目竣工环境保护验收和污染物排放申请表（适用于以污染物排放为主的建设项目）；有资质的监测机构或环评机构编制的建设项目竣工环境保护验收监测报告或验收调查报告（填写竣工环境保护验收申请登记卡的建设项目，申请人不提供此项申请材料）；环保预验收（试生产）重庆市建设项目环保预验收（试生产）申请表规划局建设工程竣工图（其中建设工程只提交建设施工图）2份（原件）；具有相应资质的测绘单位测量绘制的1：500建设工程竣工实测地形图；属市政管线工程的，提交经重庆市测绘产品质量监督站验收合格的管线竣工图和测量资料（含电子文档）1份；具有相应资质的测绘单位编制的房屋竣工测量报告（含电子文档）1份。建设局建设工程竣工验收备案申请书1份（原件）建设工程竣工验收意见书1份（原件）建设工程施工许可证书1份（复印件）重庆市民用建筑节能工程竣工验收备案表（原件）施工单位出具的工程竣工报告书1份（原件）监理单位出具的工程质量评价报告1份（原件）勘察单位出具的勘察文件质量检查报告1份（原件）设计单位出具的设计文件质量检查报告1份（