城市房屋承租合同.doc

合同编号：承租合同出租方： _承租方： _ 使 用 指 引1.本合同为房屋承租合同示范文本，供山东省各级邮政企业承租自然人、法人或其他组织的房屋时使用。2.签订本合同前，邮政企业应审核出租方资质证明/身份证明，以核实出租方主体资格是否合法有效；审核房地产权证，以核实房地产权属、用途等信息，以及出租方是否有权出租房屋。邮政企业应认真核对证件原件，并留存复印件（经出租方盖章），必要时应向当地房地产管理部门查询所售房屋的登记、权属情况。若属转租，则要求提供原产权人同意转租的书面证明原件。3.对于属城市房屋租赁管理办法第六条规定的房屋，邮政企业不得租赁。4.本合同文本空白行部分填写，若双方有约定时，按照约定填写；对于实际情况未发生或双方不作约定的，应在空白行划斜线或者填写“无”，以示删除，未删除的印刷文字视为双方同意内容。5.本合同横线部分所列数字、百分比、期间均为参考值，双方可根据实际约定进行修改。6.本合同书未尽事项，可由当事人附页另行约定，并作为本合同的组成部分。7.本合同正文条款内容原则上不得修改。若双方约定事项与正文内容不一致，可另行签订补充协议，并在补充协议中对正文内容进行变更，变更内容表述时应明确指明合同正文条款编号。8.本合同签订时需同时提供下列资料：（1）出租方资质（出租方若为单位，提供单位营业执照、组织机构代码证、税务证；若为自然人，提供自然人身份证明），房屋共有人身份证明，房地产共有人同意出租的证明；（2）房地产权证复印件（房屋产权证，土地使用权证），主管部门和政府部门同意出租的批件，租赁范围平面图：（3）附属设施设备明细，水、电、气起止码交接清单等。（4）若出租方属转租房屋，还需提供原产权人同意转租的书面证明，转租人与原产权人签署的租赁合同。承租合同 出租方（以下简称甲方）： 刘圣娟 法定代表人/负责人 身份证/营业执照注册号：住所地： 承租方（以下简称乙方）：蒙阴县邮政局 法定代表人/负责人 住所地： 根据中华人民共和国合同法及有关法律法规，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲乙双方租赁事宜达成如下协议共同履行。第一条 租赁范围与用途1.甲方同意将所属位于蒙阴县街拍商业街的物业、场地及附属设施租赁给乙方使用，用于 建造临时网点 。2.甲方租赁给乙方物业的具体范围：（1）楼房共 2 层，建筑面积为 120 ；3.甲方提供现有状况下水、电、气等，并同意配合乙方将以上设施户名变更至乙方名下，以便乙方交纳各项费用。如原容量不足，由乙方负责申请增容，甲方应协助办理、提供增容的相关资料，因增容产生的费用由乙方承担。第二条 租赁期限 1、租期为 3 月，自 15 年 3 月 23 日至 15 年6 月 23 日止。在租赁期间，乙方拥有租赁范围内物业、场地及附属设施的全部使用和经营管理权。2、 租赁期满，乙方付甲方租赁费，乙方如要求续租，应在租赁期满前 5 天以书面形式告知甲方，经双方协商按照100元/天支付租赁费3、 如果租赁期满，乙方继续租用，甲方未明确表示反对的，视为甲方同意按照本合同约定内容续租。第三条 租金交纳及支付方式1. 本合同项下的物业、场地及附属设施的年租金为 6200 元。 （物业管理费、采暖费等）费用，乙方使用该房屋进行商业活动产生的 （水、电、气、电话、宽带、有线电视等）其它各项费用均由乙方自行缴纳。除此之外，甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的其他费用。 本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应向乙方返还相应费用，且乙方有权从未付租金中直接扣除。2.租金以 (年/季度/月)为单位收取，乙方于合同签订之日起的 个工作日内向甲方支付 1 （年/季度/月）租金 元，乙方每 (年/季度/月)须交纳的租金应在上一 (年/季度/月)租期届满之日前的5个工作日内付清。3、乙方通过银行转账方式向甲方支付租金。甲方银行账户信息为：开户行： 账 户： 户 名： 上述账户如有变动，甲方应提前十日书面通知乙方。因延期通知或者未通知乙方引起的责任或造成损失由甲方自行承担，且乙方不承担逾期付款的责任。4.甲方应在乙方支付各期租金前 5 个工作日内，向乙方提供符合国家规定和乙方要求的正式发票。若甲方提供发票时间迟延或者发票存在瑕疵，乙方付款时间相应顺延。第四条 物业交接1.甲方应于合同签署之日起 5 日内，向乙方提供租赁物业及场地的近期规划红线图及项目全套工程资料图纸，如发生费用由甲方承担。2.甲方应于本合同签定后的 5 日内将出租范围内的物业、场地及附属设施的使用权完整移交给乙方，并保证建筑物结构的完好可进行装修改造。3.项目内原有水、电、气、供暖、通讯、道路、排污等设施随物业、场地一并移交乙方使用，移交时交付的标的物以设备设施交接清单为准，清单外的设施设备乙方拥有全权处置及收益权。4.经移交的设备设施由乙方无偿使用，乙方不需用的设施设备经甲方确认后由乙方负责处理。第五条 房屋的装修及保养 1.甲方同意乙方将租赁的物业装修改建成符合山东邮政统一标准的邮政营业网点，乙方负责改建工程的设计、施工、资金投入及经营管理。 2.乙方工程改建须保持原物业基础框架结构的安全，如改建影响建筑基础框架结构安全的，由乙方负责维修，涉及甲方损失的，由乙方负责赔偿。3.甲方负责对所出租物业及附属设施的修缮更换并承担相关费用，以确保乙方的正常使用。修缮工作应不影响乙方营业。若甲方怠于修缮，乙方可代为修缮。若乙方代为修缮或者甲方委托乙方修缮的，则乙方所支出的修缮费用将用以抵冲租金，或由甲方按协议偿还，修缮工作的具体日程应与乙方共同商定。4.在甲方修缮房屋结构期间，乙方应予以积极配合。第六条 税费承担 乙方负责交纳经营中产生的与经营有关的税、费，其他与业主产权有关的税、费（如房产税等）由甲方承担。第七条 权益转让1.租赁关系存续期间，本合同不受房地产所有权人变更的影响。2.在保证本合同充分履行的前提下，经甲方同意，乙方可根据其经营需要，在承租期内转租或者部分转租本合同项下的房屋或场地使用权。乙方应保证受让的第三方接受原合同的条件。3.在保证本合同充分履行的前提下，甲方可将本合同项下的物业、场地及附属设施部分或全部转让给第三方，但须提前3个月通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买的权利。4.该物业一旦遇到征地、市政动迁，按政府动迁政策及其相关规定，乙方有权获得当地政府对该房屋的装修改造及经营损失的赔偿，其它相关补偿由甲方享有。同时，甲方应当退还乙方已经支付但尚未履行期间的租金。5.项目广告位约定：乙方租赁区域建筑物的广告发布权归乙方享有。乙方租赁项目后，可自行决定在项目租赁区域内及外墙区域任意位置发布乙方公司标识广告，或者将该房屋的广告位租赁给第三方使用，无需通过甲方同意，无需再向甲方支付任何费用。 第八条 双方责任1.甲方责任：（1）甲方拥有本合同物业的完整产权或者经营权，并自付费用取得主管部门和政府部门同意出租的批件等房屋出租的一切法律手续。甲方保证房产共有人同意本合同项下租赁事宜，若房产共有人对本合同的签订、履行提出异议，甲方应负责解决并不得影响乙方正常生产经营；（2）甲方保证本合同签订前未将第一条所述物业及附属设施设备设定抵押等担保；本合同签订后，甲方如需以该物业在银行抵押贷款，必须先向受抵押方声明乙方的权益，保证乙方的权益不受损害，并由乙方认可的法人单位出具负连带赔偿责任的担保书；（3）甲方保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；（4）甲方负责处理与该房屋有关的债权债务、人员清退及其他未了事项，保证物业的如期交接和乙方正常使用；（5）按合同约定提供乙方可用于邮政网点的物业、场地、道路、车位及附属设施；（6）保证提供现有水、电、燃气、供暖、通讯、道路、排污等设施供乙方改建与经营使用；（7）配合乙方申报项目装修改建的工程施工执照及邮政营业网点的营业执照等营业所需一切手续，所发生费用由乙方负责；（8）负责对出租物业、附属设施的日常维护和维修，保证建筑物及所附属设施的完好；（9）甲方负责协调本合同物业周边的相邻关系，保证乙方的正常生产经营活动不受任何影响。2.乙方的责任（1）负责装修改建方案设计和工程项目的施工，提供符合有关部门要求的项目改建方案，保证装修改建质量符合国家要求；（2）负责办理该网点营业执照、消防、治安等许可证及营业所需一切手续及承担相应费用；（3）遵守法律法规，合法经营，不得在租赁房屋内进行任何违法或者损害公共利益的活动；（4）负责对承租物业装修改建部分的维修；（5）不将所投入的各项设备等投资物用作抵押与担保；（6）按期及时向甲方缴付租金。 第九条 违约责任1.任何一方提前终止合同，均需承担违约责任。(1)甲方单方面提前终止合同，须按乙方全部原始投资额加计利息（按当时贷款利率计算）并加计违约金 元人民币，合计计算后支付给乙方；(2)乙方单方面提前终止合同，须将其依附于房屋的装修留给甲方（但带有乙方企业名称和标识的资产及设备除外）并赔偿甲方违约金 元人民币。2.甲方未能按本合同规定向乙方按期交付合乎合同所要求的物业、场地及附属设施，每延迟一天须向乙方支付滞纳金人民币 元，并负有继续履行本合同的责任；迟延时间超过 30 天的，乙方有权解除合同并要求甲方按本条第1款第（1）项承担违约责任。3.合同签约开始施工后，如因土地使用权、房屋产权、房产租赁资格、法定手续等方面的原因，而使本合同无法履行的，乙方有权解除合同，甲方应自乙方通知解除之日起5日内归还乙方已支付的全部款项本息（按同期银行贷款利息计息）并按照合同租金总额的10%向乙方支付违约金，若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方仍应继续赔偿直至弥补乙方全部损失（包括但不限于乙方全部原始投资、经营损失等）。4.因甲方、第三方、租赁物周边相邻关系或者租赁物本身的原因致使乙方在租赁期内所租房屋不能正常使用或影响乙方正常生产经营的,甲方应在15日内排除障碍，并在乙方不能使用房屋期间停止收取租金、物业管理费及其他各项费用，并每日按照合同租金总额的1%向乙方支付违约金。如甲方未在15日内排除障碍，甲方应按本条第1款第（1）项承担违约责任，同时，乙方有权解除合同，并在书面通知甲方后合同解除，甲方应自乙方通知解除之日起5日内归还乙方已支付的全部款项本息（按中国人民银行同期贷款利息计息）。若给乙方造成损失，上述违约金不足以弥补乙方损失的，甲方仍应继续赔偿直至弥补乙方所有损失（包括但不限于乙方全部原始投资、经营损失等）。 5.乙方在经营过程中损坏房屋结构，造成毁损的，负赔偿责任。 6.在甲方完全履行合同义务的前提下，乙方连续6个月无故拖欠租金，且经甲方三次书面催告乙方仍然未予支付，将视同乙方单方面终止合同，按上述本条第1款承担违约责任。7.如因甲方将本合同项下的土地与房产转让，或用作抵押、担保，或被有权机关查封、扣押、冻结等致使乙方无法正常经营，给乙方造成损失的，甲方应按本条第1款第（1）项承担违约责任，同时，乙方有权解除合同，甲方按照本条第4款合同解除的规定承担违约责任。8.因甲方未按约定履行维修义务造成乙方或第三方人身、财产损失的，甲方应承担全部赔偿责任。 第十条 免责条件1.在本合同有效期内，如因不可归责于任何一方的原因（如遭遇自然灾害、政府政策或者乙方上级单位政策变更）使本合同无法继续履行的，由此造成甲、乙双方财产损失，由各方自理，互不承担违约责任，但任何一方必须采取一切必要补救措施以减少造成的损失。 2. 遇有上述免责事由的一方，应在24小时内将事件的情况以信件或传真的书面形式通知另一方，并且在事件发生后两天内，向另一方提交本合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行的理由。3.因上述原因影响本合同的履行或者不按约定的条件履行时，由双方协商决定是否解除合同或者延期履行本合同。双方商定延期履行的，原合同条件不变；商定解除合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。第十一条 争议解决1.在本合同执行过程中如有争议，双方应当友好协商解决，协商不成的，应通过以下第（1） 方式解决：（1）向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。（2）提交 仲裁委员会仲裁。 2.对任何争议进行仲裁或诉讼，除争议事项或争议事项所涉及的条款外，双方应继续履行本合同项下的其它义务。第十二条 生效、变更和终止1.本合同经双方授权代表签字并盖章后生效，合同效力将保持至双方已经完全履行合同项下所有义务并且双方之间所有付款、索赔结清时止。2.乙方如欲改变本合同项下的物业、场地的使用用途，应事先征得甲方同意。3.任何一方提前终止本合同，提出方应提前 天通知对方，并经双方协商一致同意，单方决定提前终止本合同负违约责任。4.合同期满，乙方如未行使续期选择权，合同终止。租赁的场地上的建筑物归还甲方，不破坏建筑物结构、不影响建筑物继续使用的附属设施和流动资产由乙方全权处理，如甲方需要，可经双方协商折价后归甲方；其余设施及资产由甲方自行处理，但甲方不得自己使用或者允许他人使用乙方企业名称和标识。第十三条 通知双方因执行本合同或与本合同有关的一切的通知都应当按照本条下述地址以双方确认的传真或类似的通信方式，或者