2017土地估价师估价实务土地价格修正与确定模拟试题.docx

2017土地估价师估价实务：土地价格修正与确定模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某公司以年租金540元/m2的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70%。据调查，同类建筑物的重置价格为2000元/m2。同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元/m2，土地还原率为8%，建筑物还原率为10%，不动产综合还原率为9%。则该不动产的价格为（）元/m2。A3650B4232C5270D5599 2、会计核算的基本前提包括_。A会计主体B持续经营C会计监督D会计分期E资金流入3、土地估价必须依据充足的土地市场资料，土地价格的形成最终取决于。A：土地交易双方B：土地区位C：市场D：经济形势E：合法性 4、生地价格、熟地价格、毛地价格是按进行分类的。【2008年考试真题】A：权利类型B：价格形成方式C：价格表示方法D：土地的存在形态E：时间因素5、地产的和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。A：多用途性B：增值性C：普遍性D：个别性E：时间因素 6、下列不属于农用地类别的是_。A园地B林地C绿化用地D牧草地 7、建设用地的主要特征不包括（）。A承载力与非生态利用性B土地利用的可逆性C土地利用的永续性D区位选择的重要性 8、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是的地租理论。A：威廉配第B：亚当斯密C：大卫李嘉图D：弗朗西斯魁奈E：时间因素 9、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对的比较。A：产品的市场价格与生产价格B：产品的生产价格与社会平均价格C：边际产品价格与生产要素价格D：产品的社会平均价格与生产要素价格E：时间因素 10、耕地占补平衡考核办法规定，经依法批准的非农业建设用地，按照补充耕地方案的实施计划需在考核年度内完成补充耕地义务的，列入年度耕地占补平衡的考核范围。其考核年度为_。A上年十月一日至本年九月三十日B上年十一月一日至本年十月三十一日C上年十二月一日至本年十一月三十日D本年一月一日至本年十二月三十一日11、下列不属于基本农田保护方针的是_。A全面规划B合理利用C用养分离D严格保护 12、基准地价评估是根据已有的_资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。A地价B地租C土地等级D土地质量E土地收益 13、工业区位论认为影响工业布局的因素有。A：运输成本B：工资因素C：集聚与分散因素D：三种因素的综合作用E：时间因素14、稿酬、劳务报酬等其他所得适用的税率是_。A超额累进税率B比例税率C实际税率D定额税率 15、房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于_。A10%B20%C30%D40% 16、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原利率一般比出让土地使用权还原利率高出(2002年真题)A：05个百分点左右B：1个百分点左右C：2个百分点左右D：标准未规定E：合法性 17、某宗地当前年纯收益为5万元，预计未来每年纯收益比上一年增长1%，土地还原率为5%，则该宗地当前的无限年期价格为_万元。A100B125C120D83.3 18、申报地价和公告地价是按划分的。A：土地权利分类B：土地价格的形成方式C：政府管理手段D：土地价格表示方法E：时间因素 19、决定建筑物价格的最基本因素是。A：材料价格B：房产市场状况C：建筑物成新度D：重置价E：时间因素 20、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标， 且在实际评估中不能直接采用的是_。A存款利率B贷款利率C实质利率D不动产租金与买卖价格的比率 21、对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以为基础的。A：重置价格扣除折旧B：建筑物的折旧C：重置成本D：比较案例的价格E：时间因素 22、国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631号)规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地_为准。A实际新增建设用地面积B计划新增建设用地面积C实际减少建设用地面积有关问题D实际新增或减少建设用地面积23、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策和_。A土地收益权政策B土地承租权政策C土地开发权政策D土地保护权政策 24、下列各图中，正确地反映了土地的自然供给特征。【2009年考试真题】A：B：C：D：E：时间因素25、某大型国有企业有一临街商铺，耐用年限50年，已经使用2年，残值率2。现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40年，房屋重置价1200元平方米假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为元平方米。A：2400B：2857C：3000D：3158E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地管理法实施条例规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由_组织实施，按具体建设项目分别供地。A市、县人民政府B市、县人民政腑土地行政主管部门C市、县人民政府农业行政主管部门D乡镇人民政府 2、下列土地的特征中，我国建设用地的经济特征是_。A土地利用逆转相对困难B土地质量的差异较大C土地利用的集约性D区位选择的意义重大E土地功能具有永久性3、中华人民共和国土地增值税暂行条例规定，土地增值税的扣除项目涉及等。A：开发土地的成本、费用B：转让房地产发生的费用C：与转让房地产有关的税金D：取得土地使用权所支付的金额E：新建房及配套设施的成本、费用 4、根据土地管理法规定，下列不属于编制土地利用总体规划依据的是。A：国民经济和社会发展规划B：土地利用年度计划C：土地供给能力以及各项建设对土地的需求D：国土整治和资源环境保护的要求E：35505、根据国务院最近发布的规定，各类非农业建设占用耕地的，建设单位必须补充数量、质量相当的耕地，补充耕地的数量、质量实行（），防止占多补少，占优补劣。A按面积占一补一B按等级折算C占少补多D按价补偿 6、关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目的范围包括_。A煤炭、石油、天然气、电力、新能源等能源项目B邮政、电信、枢纽、通信、信息网络等邮电通信项目C供水、供电、供气、供热等市政工程项目D铁路、公路、管道、水运、航空以及其他交通运输项目E建筑、道路和绿地等的整修工程项目 7、建设项目的土地开发过程中，建设场地“三通一平”费用是指建设场地竖向土方的平衡、多余土方的外运，以及为施工而修建的临时道路、等费用【2002年考试真题】A：供暖系统B：上水管线C：供电线路D：通信线路E：城市总体规划 8、下面有关土地定级单元的叙述中正确的是。A：定级单元是评定和划分土地级的基本空间单位B：划定的土地定级单元是一均质地域C：土地定级单元是一个能完整反映自身特性的最基本地块D：定级单元应尽量地小，以区分不同的土地差异性E：土地 9、连续年金是按照_来划分的。A年金的支付时间和支付金额是否确定B年金的支付期限长短C年金的支付周期不同D年金开始支付的时间不同 10、根据土地管理法的有关规定，处罚方式主要有。A：责令退还非法占用的土地B：限期拆除新建的建筑物和其他设施C：没收新建的建筑物和其他设施D：罚款、行政处分及刑事责任E：罚款、行政处分及民事责任11、生地价格、熟地价格、毛地价格是按_进行分类的。A权利类型B价格形成方式C价格表示方法D土地的存在形态 12、根据中华人民共和国土地管理法规定，经批准的土地利用总体规划的修改，须经_批准。A原批准机关B原批准机关的上级机关C地方人民政府D土地行政主管部门会同其他部门 13、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是的体现。A：土地用途多样性B：土地经济供给的多样性C：土地种类的多样性D：土地区位的多样性E：355014、土地附着物价格的特殊性在于。A：一般不包含所占用土地的价值B：对有收益的土地附着物，也要考虑收益的因素C：土地附着物种类繁多D：更多体现一种补偿性质E：包含所占用土地的价值 15、一般单纯的土地租赁时，发生的总费用包括。A：土地税B：管理费C：维护费D：保险费E：重建费 16、根据当地实际情况，选择_计算农用地自然质量分。A因素法或主成分分析法B因素法或样地法C样地法或层次分析法D主成分分析法或层次分析法 17、土地登记以_行政区为基本单位。A镇级B县级C市级D省级 18、从统计学的角度看，下列指标中，属于动态相对指标。A：容积率修正系数B：地价指数C：房地产价格指数D：使用年期修正系数E：人口净密度 19、土地估价原则中的需求与供给原则是以_原则为基础的。A最有效使用B预期收益C变动D竞争E贡献 20、“开发成本”科目，用于核算房地产企业在开发土地、房屋、配套设施等过程中所发生的各项费用，_表示在建工程的实际成本。A贷方B贷方余额C借方D借方余额 21、耕地占补平衡考核办法规定，补充耕地的责任单位包括_等。A单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地的，建设单位为补充耕地的责任单位B城市分批次建设用地，所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位C城市分批次建设用地，所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地的责任单位D因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费的地方人民政府或者有关部门代履行补充耕地义务的，有关地方人民政府或者部门为补充耕地的责任单位E村庄、集镇分批次建设用地，所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责任单位 22、国有土地有偿使用的方式包括_。A国有土地使用权出让B国有土地租赁C国有土地使川权作价出资D国有土地使用权作价入股E国有土地使用权抵押23、房产图测绘是在控制测量的基础上，测定【2006年考试真题】A：房屋平面位置B：房屋四至归属C：房屋装修与设备D：房屋边长E：权属单元产权面积 24、国家管理土地的具体任务有_。A保护土地所有权