四川省2017年房地产估价师《制度与政策》房地产测绘的作用考试试题.doc

四川省2017年房地产估价师制度与政策：房地产测绘的作用考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某建筑物的建筑面积为120，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置价格为3200元，建筑物残值率为4，年折旧率为2，用直线法计算该建筑物当前的成新率为。 A：7840 B：8200 C：8270 D：8560 E：工业用地的监测点评估价格 2、在边际产量处于递减阶段时，设可变要素和产品的价格不变且产品可以销售出去，若继续增加该要素的投入至边际产量为零之前，厂商的销售总收入_。 A一定增加 B一定减少 C不受影响 D可能增加、减少或不变3、全国工程竣工验收的监督管理工作由_负责。 A土地管理局 B城市规划管理部门 C国务院建设行政主管部门 D国务院 4、房地产的市场供给量与市场需求量相等时的价格是房地产的。 A：供给价格 B：需求价格 C：市场价格 D：均衡价格 E：工业用地的监测点评估价格5、住房公积金委员会各项决策的执行机构是_。 A住房公积金管理中心 B住房公积金管理委员会委托的银行 C各个单位 D全体职工大会 6、房地产估价的合法原则是针对于_来讲的。 A估价机构 B估价人员 C估价对象 D估价方法 7、投资组合是_的一个有效措施。 A提高投资收益 B提高市场竞争力 C开拓投资领域 D规避投资风险 8、房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在_下的估价结果具有近似性。 A同一估价原则、同一估价时点 B同一估价目的、同一估价方法 C同一估价目的、同一估价时点 D同一估价原则、同一估价目的 9、依据城市房屋拆迁估价指导意见，城市房屋拆迁估价的估价时点一般为_之日。 A房地产估价师实地查勘 B国有土地出让合同签订 C拆迁公司现场动员搬迁 D房屋拆迁许可证颁发 10、在估价报告中陈述，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项【2003年考题】 A：估价师声明 B：估价的假设和限制条件 C：估价方法 D：估价对象 E：工业用地的监测点评估价格11、房地产估价师从某个特定投资者的角度出发评估出的价值属于【2007年考题】 A：市场价值 B：清算价值 C：快速变现价值 D：投资价值 E：工业用地的监测点评估价格 12、必须经承兑才能生效的金融工具是_。 A本票 B商业汇票 C银行券 D支票 13、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是_。 A吸纳周期是捐房屋从准备租售到租售完成所需的时间 B吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间 C在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期 D吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数14、已知某地区某类商品住宅2000年至2065年的价格依次为：1900元/m2、1960元/m2、2010元/m2、2065元/m2、2125元/m2、2180元/m2，预测2007年该地区该类商品住宅的价格应为（）元/m2。 A2292 B2236 C2240 D2290 15、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元，已知取得土地时楼面地价为1000元，开发成本和管理费用为1200元，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2，销售税费为销售价格的5.5，开发期为1.5年，年利率为10。该幢写字楼的销售利润率为。 A：7.90 B：11.08 C：11.83 D：13.73 E：工业用地的监测点评估价格 16、房地产估价从某种意义上讲是（）房地产的价值。 A发明 B发现 C创造 D隐定 17、在利用收益法评估房地产的投资价值时，采用的折现率是。 A：社会一般收益率 B：社会最低收益率 C：某个投资者所要求的最低收益率 D：某个投资者所要求的最高收益率 E：工业用地的监测点评估价格 18、是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。 A：城市紫线 B：城市绿线 C：城市蓝线 D：城市黃线 E：房地产估价机构必须加盖公章 19、土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有_年。 A20 B30 C40 D70 20、下列不属于优先股股东享有权利的是。 A：分配股息的优先权 B：股票转让权 C：有限的表决权 D：要求赎回权 E：执行层的组织协调 21、伸缩缝的宽度一般采用mm。 A：10一20 B：2030 C：4050 D：5060 E：执行层的组织协调 22、下列房地产图中，用作房地产产权证书附图的是_。 A地籍图和房产分户图 B宗地图和房产分户图 C地形图和房产分户图 D宗地图和房产分丘图23、申请核定一级房地产估价机构资质的，省级主管部门应当自受理申请之日起日内审查完毕，并将初审意见和全部申请材料报国务院建设行政主管部门。 A：20 B：30 C：45 D：60 E：执行层的组织协调 24、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2建筑物残值率6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是_元。 A76800 B79104 C77952 D8156225、某8年前建成夺付使用的建筑物，建筑面积120 m2，单位建筑面积的重置价格为800元，建筑物残值率6，年折旧率22，计算该建筑物的现值是元。 A：76 800 B：79 104 C：77 952 D：81 562 E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列关于房地产面积测算的一般规定的表述，正确的是。 A：房地产面积的测算均指水平投影面积的测算 B：各类面积的测算，必须独立测算五次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果 C：边长以米为单位，取至0O01m；面积以平方米为单位，取至01 D：量距应使用经鉴定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器或工具 E：楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离 2、征收土地由用地单位支付。 A：土地补偿费 B：安置补助费 C：地上附着物补偿费 D：最低生活费 E：青苗补偿费3、房地产预售、销售广告，必须载明以下_事项。 A开发企业名称 B中介服务机构代理销售的载明该机构名称 C预售或者销售许可证书号 D项目的具体位置 E项目的销售价格有效期 4、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是（）。 A无差异性营销 B差异性营销 C定制性营销 D集中性营销5、根据变量的取值是否连续划分，变量可分为。 A：确定性变量 B：不确定性变量 C：离散型变量 D：连续型变量 E：随机变量 6、当前我国缴存住房公积金的对象主要包括。 A：国家机关及其离休职工 B：国有企业及其退休职工 C：城镇集体企业及其在职职工 D：外商投资企业及其在职职工 E：城镇私营企业及其在职职工 7、属于物业管理企业运行机制的是。 A：自主经营 B：自负盈亏 C：自我补给 D：自我约束 E：自我发展 8、中华人民共和国城市房地产管理法规定了三项房地产交易基本制度，即。 A：土地有偿有期限使用制度 B：房地产价格申报制度 C：房地产价格评估制度 D：房地产价格评估人员资格认证制度 E：住宅专项维修资金制度 9、报酬资本化公式的假设前提有（）。 A净收益A每年不变 B收益年限n为有限年 C报酬率Y不等于零 D价格V符合评估时点市场情况 10、影响房地产市场发展的政策因素包括。 A：土地供给政策 B：住房建设和住房消费政策 C：房地产金融政策 D：房地产产权与交易政策 E：城市人口政策11、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为_。 A10.3% B7.17% C9.75% D8.59% 12、张某通过甲保险公司的代理人赵某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是。(2008年试题) A：张某 B：李某 C：赵某 D：甲保险公司 E：执行层的组织协调 13、收益递增递减原理揭示的投入产出关系不包括。 A：收益递减规律 B：规模报酬规律 C：利润最大化规律 D：均衡规律 E：适合规律14、下列属于房地产中介服务主要特点的是。 A：人员特定 B：委托服务 C：有偿服务 D：无偿服务 E：行政服务 15、在运用假设开发法进行估价时，首先要调查待开发房地产的基本情况，其基本内容包括。 A：弄清土地的位置 B：弄清土地的面积、形状、基础设施完备程度等 C：弄清城市规划设计条件 D：弄清将拥有的土地权利 E：测算开发项目的预期利润 16、在运用成本法时最主要的有。 A：区分计划成本和实际成本 B：区分实际成本和客观成本 C：结合实际成本来确定评估价值 D：结合实际开发利润来确定评估价值 E：结合市场供求分析来确定评估价值 17、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指_。 A使用价值 B交换价值 C理论价值 D评估价值 18、根据房产测量规范，下列项目中计算一半建筑面积的是。 A：无顶盖的室外楼梯 B：无柱的雨篷 C：无顶盖的阳台 D：房屋之间无上盖的架空通廊 E：执行层的组织协调 19、房地产市场也存在空间市场和两个层面。 A：资产市场 B：资本市场 C：信托市场 D：证券市场 E：借款合同 20、招标方式可以分为公开招标和_招标。 A隐式 B私下 C幕后 D邀请 21、目前我国房地产开发投资企业纳税的税种有。 A：经营税金及附加 B：城镇土地使用税 C：房地产税 D：物业税 E：企业所得税 22、在编制房地产开发项目策划方案时，与项目收益相关的基础参数，通常有。 A：基准收益率 B：目标收