房地产去库存经验材料+房地产去库存措施有哪些

1 / 4 房地产去库存经验材料 +房地产去库存措施有哪些 山东省 积极出招去房产库存 近日，山东省政府办公厅发布了山东省房地产业转型升级实施方案 (以下简称方案 )，被 ?a 诔莆 ?市 &策的升级版。山东省首次提出，对长期滞销且符合条件的商业营业用房和写字楼，可由政府收购或长期租用，并鼓励农村医生、教师集体购买商品房。 方案中不仅仅针对促进房地产购买的需求端提出 各种鼓励政策，而是供需双调节，鼓励房地产业转型升级。要求山东省要转变房地产开发模式，适度降低商品住宅供应比重，由相对单一的居住型产品向多元化产品转变，积极发展跨界地产。 一、滞销商业用房可改造为办公或中小学 山东明确提出，对长期滞销且符合条件的商业营业用房和写字楼，可由政府收购或长期租用，改造为中小学、幼儿园用房。另外，还将允许创意、设计、软件等领域的小微企业和自由职业者，将住宅、公寓登记注册为营 ?a ?/上 述实施意见提出，各地政府可采用贴息、补助等方式，鼓2 / 4 励将符合条件的商品房和闲置厂房、仓库等房屋建筑，改造为电商用房、都市型工业 (轻加工研发型 )地产、 &客空间 (会议室 +实验室 +茶社或咖啡屋 +办公间 )&科技企业孵化器、商务居住复合式地产、高层次人才公寓等。 二、供给结构的调节 针对山东省房地产库存集中在县镇一级的现状，方案提出瞄准农村市场，满足农村转移人口住房需求。重点面向已在城镇稳定就业的农村转移人口，提供或改造符合其需求的商品住房，突出完善教育、医疗、社区服务设施，加快中小城市及小城镇去库存化进程。 此外，山东省提出转变房屋消费模式，发展房产租赁市场。引导城镇新就业人员树立 &租后买、先小后大、逐步改善 &住房观念，促进住房梯度消费。把房产租赁作为重点行业来培育，大力盘活闲置住房，努力降低房屋空置率。 方案中还鼓励发展工业、物流、养老、旅游等跨界地产的形式，提及在普通商品房小区配建 &少居& &人房 &养老公寓，在已建成小区中插建、改建日间照料中心等养老 服务设施；依托或营造独特旅游资源，开发建设涵盖住宿 (普通酒店、分时度假酒店、第二居所 )、观光游览、休闲度假、会议接待等功能的综合性地产项目。 3 / 4 辽宁省 七项措施做好促进商品住房销售工作 辽宁省为进一步支持居民自住和改善性住房需求，促进商品住房销售工作，保持全省房地产市场平稳健康发展，经省政府同意，就有关问题通知如下： 一、各地区要抓紧对存量商品房的数量、区位、价格、户型以及开发企业的意愿进行调查摸底。结合本地区保障性安居工程年度计划和城市危旧房拆迁改造计划，制定加快商品房去库存的工作方案 ，将小户型和户型适合的存量商品住房，纳入安置房房源。 二、各地区原则上不再统一建设回迁安置用房。特别是城市棚户区改造，要推行货币化安置，以政府组织棚改居民自主购房、搭建服务平台团购住房等方式，加快实现棚改居民住房安置，打通棚改安置和消化存量商品住房之间的通道。 三、享受税收优惠政策的普通商品住房认定标准暂按以下规定执行：容积率以上、单套总价 200万元以下、单套建筑面积标准在 168 平方米以下，政策执行截至 2017 年 12 月 31日。 四、各地区要贯彻落实好辽政办发 54 号文件提出的激励政策。对居民在一 年内卖旧买新，新房价格高于旧房的，对其缴纳的个人所得税，要结合实际制定阶段性激励政策。 4 / 4 五、简化住房公积金贷款程序，缩短办理贷款周期。住房公积金管理机构要在 2 个工作日内办理完成受理、审批手续。抵押手续完成后，要在 3 个工作日内完成放款。个贷率较低、结余资金较多的地区，要严格落实相关工作要求，加大住房公积金购房贷款和提取使用力度，确保已出台的政策、规定得到有效落实，加快释放住房公积金，支持住房消费。 六、各地区要继续举办形式多样的房交会，组织居民开展团购住房，引导开发企业让利促销，针对房交会和居民团购出台鼓 七、各地区要加强分类指导，编制本地区 &三五&房建设规划，以住房规划调控开发用地供应计划和房地产开发计划。住房供应过